想在英国购买英国房产房产，但是不了解，怎么办？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-11 10:28 标签： 购买英国房产
不论是伦敦老牌街区中的维多利亚时期联排别墅,还是散落在英伦乡村,韵味十足的田园小屋,古老且传统的英国有太多有年头的房产可供选择。这些富有历史的房产不仅有漂亮的外观,高高的天花板,同时还具有通过改造或拓展获得增值的潜力。然而,对旧房子进行升级改造却是一个又费时又给钱的大工程。因此,在您决定投资购买一套年代房产前,务必要仔细考虑清楚购买后将涉及的一系列问题。
今天,《英国房产与投资周报》小编就为您盘点一下,在购买老房子前需要提前想清楚的10件事。
如果您愿意花精力参与到一项大工程,雇佣一名建筑师对整套房产进行重新设计,那么您可以考虑购买那种需要大规模改造的房产。虽然对房产的恢复工程可能比较耗时,但 是您从中获得的增值会更多。如果您购买的房产状态还不错,那么相应地增值空间也会减少。
切记,未来的某个阶段您可能需要将其出售,因此对于买房这种大型投资,一定要跟随自己的心意做决定。
改造老房子前需要设定一个合理的预算,因为改造开支可能会超过房产本身。一旦确定了改造方案,工料测量师可以帮您确定预算。在此提醒您,越早考虑开支对您越有利。
作为一项基本规则,对老房子进行隔热处理,不仅要增加外部保温层,还需要在内部使用干燥的内衬。
外墙保温需要在房产的外部增加一层保温材料,并在其外部进行防水处理。这是最实际的解决方案,并意味着它不会对任何内部结构产生影响。然而,这可能需要您在房产外观上有所让步。虽然您可以按照房屋的原有构造恢复一些细节,但窗户或屋檐周围可能无法进行恢复。
另一方面,虽然在内墙铺设干燥的内衬可 以维持外观,但它效果有限。这一工程需要在墙壁上固定石膏板,这可能会使房间的面积稍稍减小一些。同时,您还需要对檐口和门窗等木工制品进行更换及改装。
无论您看中的是哪个时代的房产,采光都是一定要考虑的问题之一。比如,您需要考虑后花园的朝向,朝南或西都非常有利于全天的采光。
然而,如果后花园朝北,也并不意味着完全无计可施。只要能增加一个阳光房拓展,仍可以获得来自东边和西边的光线;或者在房产的一侧增开一扇窗户。对起居室来说,最为理想的方案是早上阳光从东面照进来,晚上时阳光从西面照进来。
在结构规划方面,老房子和新建房产也存在着巨大的差异。如果您购买的房产尚未现代化,您可以考虑创造一个更加现代化的开放式起居空间。
考虑下房屋目前有哪些房间及空间,以及它们是否符合您的需要。之后您需要考虑,如何在现有的结构上实现新设计,以及是否需要进行扩展等问题。
一般来说,改造工程需要拆除 部分墙壁并引入钢梁。同时,如果您要新增一间浴室,可能会需要移动排水系统。
大部分旧房子使用的都是黏土排水管。这种管道是由很多节短管连接而成的,时间一久,接口处容易形成漏水。而这种泄漏可能会对地面承载力造成损害,严重的话会导致房产出现裂痕和塌陷。
咨询专业人士,确定您所购买的房产是否使用了这种材质的排水管如果是,最好将它们更换为PVC材质的。
在对老房子进行改造时,您可能会考虑增加一个阳光房来扩大居住面积。这一方案对很多小房子都是非常实际的。这时您就需要考虑好完成阳光房改造后,剩余的花园面积。
家庭需求决定着您需要一个多大的花园。比如,有孩子的家庭对花园的需求可能更大;如果只是夫妻二人居住,一般来说花园小一点也没有太大影响。
大部分老房子的魅力都藏在那些具有年代特征的结构中,比如水磨石地面,檐口,壁炉,楼梯以及推拉窗。然而,一旦您需要对房产进行保温处理或现代化装修,将不可避免地失去一些年代特征。因此, 您需要在开工前做好心理准备。
檐口的损失可以通过复制原有设计得以恢复。相类似,如果能为暖气管找到合适位置,那么水磨石地板也是可以保留的。至于推拉窗户,虽然也可以找木工进行恢复, 但这部分开支往往较大。
任何长时间的排水泄漏都可能对老房子的地基造成危害。如果是这样的话,需及时对房产的支撑结构进行结构性改善。
在购买房产前,检查房产是否已经做过加固。房屋供应商需向您出具该房屋的工程文档,以便您了解房屋状态。如果房产没有加固,可以咨询结构工程师, 确定该房产是否需要加固。仔细检查房产是否有裂痕,尤其是在窗户及门上方这些位置。
一旦规划好施工中的改造阶段和拓展阶段,您需要考虑整个项目需要花费多长时间。根据施工需求,整个改造可能从几周持续到半年时间不等。
如果在施工时您计划住在其他住所,那么这一阶段的租金或还贷压力也是需要提前考虑的。

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  • 您好，不行仅限大陆地区。你在英国没法贷款 赞

  • 英国买房具体程序分为以下几个阶段：　　一、根据本身的购房目的及财务状况，挑选适合的房源，选好楼盘。。　　二、确定交易，如需贷款，提供贷款所需资料。　　三、首付款：在缴纳定金后的21天之内，买方需缴纳房屋总价款的10%作为房屋首付款支付给买方律师。　　五、交换合同：双方律师代表完成合同的签订交换工作。买方律师将向卖方律师支付购房款的余款，完成产权证书和房屋钥匙的移交工作。　　六、产权过户：合同完成之后，卖方将向买方律师移交产权证书。在缴纳印花税之后，申请土地所有权登记。完成登记之后，土地登记部门出局土地证书，确认买方现为房产所有人。　　海外人士在英国买房只能买新房，这是英国政府规定的，并且开发商也只能把50%的新房外销。这就会造成一定的紧张状况，比如你在一家经纪公司看中的哪套房子，等经纪公司去问，说不定就已经被别人预定了。　　其次，你在看房过程中，要检查卖主声明和售房合同，在法律上，卖主要提供一份声明，在维省，称为"卖主声明(vendsstatement(section32))"。在新南威尔士，叫做"售房合同(contractofsale)"。这份声明，您可以从买主的房产代理那里读到。　　第三，在购房过程双方都需要律师，这一规定是强制性的，英国的购房合同目前厚达200-500页，涉及到多方面专业知识，一般业主或销售人员是无法完全掌握的，双方必须有律师，即使没有合同的因素，通过律师买楼也是强制的，使得业主不必担心合同信息不透明。在澳洲，律师相当于我们国内的交易中心，起着监控的作用。　　第四，英国购房有个“冷静”期，"冷静"期是指买方可以取消合同的那段时期。但不包括拍卖购房。这段时期开始于交换合同后，长短因各州而异，所以，请向您的法律顾问咨询一下。　　第五，交换合同之后，如果需要贷款，你得就联系贷款机构了。　　第六，成交。成交日期是指您向卖主付清房款并拥有房产的那一天。从法律上讲，成交是房产交易的完成。您的法律顾问应该安排此项事宜，并通知抵押贷款人(即借给你钱款的人)。一般来说，成交之日是在合同文本交换后的四到六周。在成交之日，购房款的余额应一笔付清，产权证书(载明房产所有权的法律文件)同时交付。如果您是靠自己而没申请任何贷款而购得房产，那幺，房产所有人的名字将转到您或者您的代理人头上。否则，贷款人将得到转让文件和产权证书　　第七，处理保险事宜。请记住一定要为您的新

  • 在英国买房贷款和在中国买房贷款还确实是有点不一样的，在英国买房是先交首付，而贷款是要在最后房子建完交房的时候才需要开始申请的，而中国是要在一开始房子交易的时候就申请的，也就是说英国买房的时候，申请贷款和将房子出租是可以同时进行的，也就是说你可以用租房的钱来还贷，这点我觉得是对买房投资的人的最大的吸引力了！

  • 可以买，正常的手续和利率，但是要是福州五区八县的，不然就要在福州有社保一年以上或者是纳税证明

  • 中国人在英国买房贷款，肯定是跟国内有些许不一样的。比如申请贷款的时期就不一样，在国内是要在签订购房合同的时候就要申请贷款，之后一边还贷一边等交房；而在英国，是先交首付签订购房合同，之后再有一到两次的再付款，最后要等交房的时候才需要支付尾款，这时候才开始申请贷款的。这也是我在仲量联行的官网资讯上看到的，还有其他不了解的你也可以咨询仲量联行。

  • 1、英国买房贷款证件 首先必须要有护照，这个作为身份的证明;第二是是需要近三个月的银行流水账和近三个月的银行对账单;第三是需要个人存款证明;  2、如何办理英国买房贷款 申请英国买房贷款必须要提供自己的资产证明、收入情况明细、身份证明，银行收到资料后会初步做出一个评估，确定买家的贷款额度。 必须保证良好的资产信贷，另外无担保的债务会被纳入银行对贷款人的评估范围。整个过程初步估计要一周左右完成。 3、贷款审批和房款 ?? ??银行对购买的英国房产做出评估报告后，银行将会结合买家的财政情况给予买家贷款额度。 在中国贷款买房 在国内买房贷款，基本上就是几大国有银行。除了国有银行外， 其它 如福建银行、中信银行之类的也有，但毕竟不是主流。相比之下，英国的银行就非常多，具备按揭贷款资质的200家以上。在跟独立贷款顾问咨询时，有时他们竟然能够一下子找出一千多个贷款产品供您选择。实在让人眼花缭乱，目不暇给啊。有时，他们会给你推荐一些根本名不见经传的小银行，能够获取比大银行更大的优惠。 希望可以帮到你

  • 中国买房贷款和英国买房贷款，无论从银行利率差别、贷款流程、手续，省钱技巧等等方面，都有着非常大的不同。可是，从国内过来英国的投资人，往往由于对英国贷款政策的不了解，而白白错过了投资有道的机会。那么两国的买房贷款究竟有什么异同？今天欧盛泰德为您详解……1、银行多，可选择余地大。在国内买房贷款，基本上就是几大国有银行。除了国有银行外，其它如福建银行、中信银行之类的也有，但毕竟不是主流。相比之下，英国的银行就非常多，具备按揭贷款资质的200家以上。在跟独立贷款顾问咨询时，有时他们竟然能够一下子找出一千多个贷款产品供您选择。实在让人眼花缭乱，目不暇给啊。有时，他们会给你推荐一些根本名不见经传的小银行，能够获取比大银行更大的优惠。连乐购（Tesco）这样的超市，都有属于自己的银行，可以向买房者提供房屋贷款。2、竞争激烈。在英国购物街上的银行，你都可以走进去预约谈按揭贷款。贷款专员会仔细询问你购买房屋总价、首付情况、家庭年收入等细节，最后给你一个可贷款的数额及利息标准。在你允许时，还可以直接对你进行信用评分，如果通过了，就可以得到一个贷款意向书。他们只要听说你要买房贷款，每家都会积极与你联系，争取客户。一些银行之前还有推出了“你买房我交税”的话动，许诺在一定价格范围内（25万镑），会替购房者交1％的购房锐。翻开报纸，也常常可以看到银行大幅度的贷款广告。当然，如果你选择独立贷款经纪（受英国金融监管局的认证和监管）的话，他们有义务向买房者推荐最符合客户利益的贷款方案，省去买房者一家一家跑银行、还不一定能获取最好贷款方案的各项成本。一般情况下，英国银行贷款有两个限制，即：贷款总额是家庭年税前收入的4-5倍以内；同时，贷款比例又不能超出房价的一定百分比。对于自住房，该比例可以达到最高90-95%；对于出租房，可以达到最高85%。（但对于海外投资者，这两条都要相应减少。）3、房屋检查与贷款保险。与中国略有不同，在英国，获得贷款前，房产检查也是必不可少的。在申请购房贷款时，买房者会被告知必须做两个调查：一个是关于房屋土地产权及周边环境的调查，另一个是关于房屋本身的评估。对买家来讲，其实也需要这种检查。以确保产权明晰，以及房产质素优良。第一种由您的代理律师进行检查，第二种，由您的贷款顾问、中介和银行进行安排。也许会有买房者担心这样的房屋评估公司是否会走过场，事实上根本不用担心，这边的公司都是

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  • 英国买房当然可以贷款，根据JLL的文章报告：中国银行、汇丰银行及东亚银行在伦敦的分行及新加坡大华银行。贷款成数高达 75%，最长25年。自住房屋的贷款利率约为 /qa/view/304229">

    最好的处理方式把房子卖掉分钱。

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  • 法国实行的是预售新房，在售楼处有房型彩照，有模型，但沒样板房。房子从一至五间，买房者可按照家庭需要选择合适的面积和房型，大小房型混杂便于建筑设计师布局。法国新房都是简易的装修房，如果客人沒有特殊喜好和要求，交房后配备好家俱马上就能入住。在签合同时买者可以选择室内装修的材料，如地毯或地板，选墙纸或油漆(有几种颜色或花纹供挑选) ，也能改变室內房屋的结构和布局，这样做的好处是苻合屋主的口味，同时也避免了重新装修的浪费。新房的价格在开盘时已经订下来，开盘之初为吸引人开发商还会有短时期的优惠。

  • 可以。但是如果你没有工作的话没有多大可能拿到贷款。签证的时间长短只在你有工作，然后银行评估贷款的时候起到一定作用。你现在的情况还是考虑一次性付清吧。3，买房后签证有什么优惠吗？没有优惠。就算是投资移民，条款里也有说明不动产不包括在投资里面。4，如果签证没有优惠，就是说我2年后PSW到期，我必须回国，再把房子卖掉吗？随你自己喜欢呀，不想卖也可以留着啦。

  • 还是在大中华投资吧，海外购房有风险

  • 可以。但是如果你没有工作的话没有多大可能拿到贷款。签证的时间长短只在你有工作，然后银行评估贷款的时候起到一定作用。你现在的情况还是考虑一次性付清吧。3，买房后签证有什么优惠吗？没有优惠。就算是投资移民，条款里也有说明不动产不包括在投资里面。4，如果签证没有优惠，就是说我2年后PSW到期，我必须回国，再把房子卖掉吗？随你自己喜欢呀，不想卖也可以留着啦。

原标题：想在英国买房？六个常见问题必须了解

1. 在英国买房的流程？

答：在英国买房的流程总体来讲分为三个阶段：定房源，谈价钱，交割房产。前两个阶段需要买房者亲自出马，而最后一个阶段房产交割是由律师（solicitor）主导完成的，您只需要按要求提供材料就可以。

2. 在英国工作的华人在英国买房能贷款吗？

答：能贷款。只要您的财务状况、收入情况符合要求就可以了。

贷款机构将会通过衡量您的当前和未来的收入与开支来检查您的偿还能力。为通过按揭审批，您还需要准备一些材料，如过去三个月的工资单、银行对账单，P60表格等标准收入证明，关于退休金及投资的证据以及信用报告。

3. 华人游客及学生是否可以在英国贷款买房？

答：能贷款。但由于英国当地的银行无法获取国内买家的财务状况资讯，所以国内买家很难从当地银行获得贷款。对于游客和学生，可以从中国银行英国分行贷款买房。

4. 在英国买房是否可以移民?

答：单靠买房子不能移民的。现行的英国移民制度主要有计点积分制和非计点积分制。计点积分制分三种签证类型：Tier1投资移民、Tier1企业家移民和Tier2 工作签证。非计点积分制分三种签证类型：配偶/结婚签证、十年永居签证和EEA家属签证。不过在签证或移民的申请表中，向移民局说明申请人在英国购入房产等，有助于向移民局证明申请人对于英国的居住意愿。

5.买房时是否一定要请律师？

答：是。英国的房地产市场有着非常严密完善的体系，在英国买房需要请律师。

答：您在调查中应该试图弄清楚：这个地段住着怎样的人？周边的生活设施（商店、医院、公园、车站、影院等）条件如何，距离远近？如果您有孩子，那么周边有学校吗？声誉和排名如何？周边的犯罪率如何？从这个地段通勤到您的工作场所是否快捷方便？您如果有车或是将要买车，那么该地的停车空间如何？周边街道的其它房产状况是否年久失修，甚至对您房产的价值是否会造成影响？该地是否正处在中产阶级的迁入期（Gentrification），或者复兴期（Regeneration）？（这会为该地的房产带来很大的升值。）

在对周边地段的情况做到大体了了解后，如果您觉得还算满意或是可以接受，那么您就应该去实地考察一下房产。

考察房屋的一般条件（如室内布局、是否有足够的电源介面等）；维修状态（如中央供热系统、管道和锅炉的效率以及是否老化）；还有室内室外的结构性问题（如墙上是否有裂缝等）

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