没有没办房产证的房子可以卖吗真的就不能卖吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-13 02:20 标签： 没办房产证的房子可以卖吗

  • 必须先领证，已领证时间为期限，满三年可出售，如果是扬州本地户口唯一房产，可以出售。

  • 尽量不要卖、太麻烦。领证以后直接出售

  • 领取不动产登记证书后，並符合地方政府房产调控政策，才可上市交易。

  • 先领证 必须是扬州户口 唯一住房 可以转卖

  • 必须有房产证或不动产证才能上市交易

  • 领过证就可以交易，但是需要扬州户口唯一住房。否则需要等证满三年才能交易。

  • 扬州户口，名下唯一住房，拿了房产证才可以上市交易，如果名下有房，三年以后可以交易。

  • 没有房产证拿证唯一住房扬州户口就可以

  • 先拿证但是要扬州户口唯一住房才可以卖，不满两年还有5.6的营业税

  • 必须有产证才可以交易哦，如果不是扬州户口不是唯一住房也不可以交易哦

  • 可以卖，必须是扬州户口唯一住房

  • 可以买，必须是扬州户口唯一住房

  • 可以卖，但必须是扬州户口且是唯一住房。

  • 等办了房产证才可交易，如果是唯一住房，是扬州市户口，领房证后就可交易，否则要等房产证满三年

  • 房屋买卖必须有不动产权证，不满三年买卖必须是名下唯一住房方可。

  • 只要您是扬州户口，新房是首套房，就可以转卖，就是有营业税

  • 可以-只要你有买房前的购房合同

2007年8月，王女士以50万元的价格将一套房子卖给张女士，双方签订了合同。由于该房为新房，尚未取得产权证，双方约定张女士首付30万元，待取得产权证后再支付剩余购房款。2008年3月，王女士拿到房屋产权证后并没有卖给张女士，而是将房屋以63万元的价格卖给市民刘先生，并办理了。目前张女士准备到法院起诉，要求王女士双倍返还已付购房款。

在本案中涉及两个法律关系，一个是物权关系、一个是债权关系。房屋的归属关系属于物权关系；王女士和张女士、刘先生之间存在两个房屋买卖合同关系属于债权关系。

由于物权是绝对权、对世权，具有公示的效力，而债权是相对权、对人权，不具有公示的效力，所以物权具有优先于债权的效力。

结合本案，由于刘先生和王女士之间不但有一个有效的合同，而且还办理了房产过户手续，所以根据一物一权原则，刘先生取得了该房屋的所有权。张女士虽有一个有效合同，但是没有办理房屋过户手续，所以不能取得房屋的所有权，但是可以追究王女士的违约责任。

买房子，最怕卖家“一房二卖”。有的老百姓买了期房，到了交房日，却得知房子已经卖给他人并办理了过户手续，从而使买房存在很大风险。笔者建议大家在买房的时候，在订立合同后房产过户之前，办理一个预告登记，当事人可以利用“预告登记”这一手段，避免卖家“一房二卖”。

根据《物权法》规定，房地产登记引进了“预告登记”的新环节。预告登记行为属于准物权行为，买方在办理预告登记以后，如果卖方再想卖房必须取得预告登记权人的同意。如果未取得预告登记权人的同意，房产局是拒绝办理房产过户手续的。

需要注意的是，“预告登记”是有期限的。根据《物权法》第二十条规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。”

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  • 您好，没有房产证的房子无法办理过户手续，如果买卖没有房产证的房屋，无法及时办理过户登记，存在交易风险，请谨慎选择。

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