• 新政执行前天津2年以上(含)非普通住房差额征收营业税，新政后2年以上(含)非普通住房免征营业税，对于未满两年的住房和2年以上(含)普通住房营业税仍保持不变。这里链家小编为大家解释一下非普通住宅的含义，针对以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);单套住房建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍，凡是符合其中任意一点即为非普通住宅。我们常说的非普通住宅有别墅、写字楼，**两用房等。以总房款150万来计算，如若所购房源为已满两年(含)的非普通住宅，则可节省营业税84750元。

• 落实营改增　　近日，记者走访多个商圈了解到，商业地产目前依然处于低谷期。一些高端商业地产存在着大量的库存。对于新政是否能改善商业地产的状况，多位业内人士认为，这条新政将会对商业地产市场去库存起到一定的积极作用，推动一部分企业新购写字楼，但实际影响可能有限。　　实际上，“营改增”跟财税体制改革密切相关，而并不是专门针对楼市中商业地产高库存而出台的政策利好。“对于商业地产肯定是利好，但具体的影响程度如何，还是要等实施细则出来才清楚。”北京的一名房地产开发商表示。

• 限贷等房地产市场调控政策，对有意规避限购、限贷等相关规定的行为来看看上海的，起码这些规定将房产中介行业的销售行为进行了规范。进一步加强新建商品住房预销售管理自2016年10月8日起，全市新建商品住房销售方案备案实行市、区两级审核（包括预售许可和现房销售备案），定期发布统一、规范的房地产市场信息，坚决予以调整。加强在售新建商品住房项目销售价格监测监管、散布不实信息、扰乱市场秩序等行为，加大查处力度、炒作房价、虚假广告，在规定时间内一次性公开上网销售。严厉查处房地产市场违法违规行为持续开展房地产开发企业和中介机构违法违规行为专项整治行动，进一步加大整治力度，重点查处捂盘惜售。加强政策解读和宣传加强对房地产市场的监测，不得擅自提价。shqianyy房地产开发企业应当严格按照国家和本市商品住房销售管理规定，在销售现场醒目位置公示经备案的销售方案等内容。对编造谣言。严格执行限购，全面实行二手住房交易资金监管。规范房地产企业经营行为，严禁从事首付贷、过桥贷、违规房抵贷及自我融资，稳定市场预期，引导理性消费、诱骗消费者交易等违法违规行为。物价管理部门会同住建等部门加强对商品住房预销售价格的监督检查，依法严格查处各类价格违规行为，强化监管措施，加大管控力度。正确解读房地产市场监管措施和调控政策，及时澄清不实消息，对上市房源定价不合理的，实行一房一价、明码标价制度、分析和研判、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。全面实行存量住房交易资金监管制度在已试点基础上，制定存量住房交易资金监管办法

• 答: 1，营业税的收费周期由满5年缩减为满2年普通住宅 :1、产权不满2年，全额征收营业税；2、已满2年，免征营业税；非普通住宅(144平米以上) : 1、产权不满2年，全额征收营业税；2、已满2年，差额征收营业税；2，贷款新政①商业贷款：1、首次购房贷款，付三贷七；2、二次购房原贷款未结清，付四贷六；3、二次购房原贷款已结清，付三贷七；②公积金贷款：1、首次购房贷款，付二贷八；2、二次购房原贷款未结清，付四贷六；3、二次购房原贷款已结清，付三贷七；3，第二套房的首付是调整到40%。4，首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。

• 答: (1)已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;(3)无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

• 1、房屋价格政府没有一个明确的规定，什么样的项目是住宅，只是在审批开发商报批项目为公寓的时候，有一个大概的标准。而且公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。2、其他费用公寓按照商业用房贷款利率(上浮10%)，首付5成。如果是住宅，则按照住宅按揭贷款利率，首付30%(首套)。3、交易税费住宅交易税费的缴纳：卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%，满5年，且为家庭住所的可免征；普通住宅营业税为全额的5.6%，5年以上(含5年)免征；过户费3元平。买方需缴纳契税90平以下1%，90-144平为1.5%、144平米以上以及二套以上为3%；过户费3元平。此外还需缴纳约110元的房屋产权登记费和20元土地证工本费。

• 答: 　　此次契税和营业税政策的调整，哪些购房者是直接受益者呢?新政之下，改善型购房人群，二孩家庭，特别是二套改善购房客户迎来了极大地福利。另一方面，对于一些购房初期资金相对紧缺而购置**两用房的购房者来说，营业税新政的出台会让房子更好出手，对于入手非住宅的投资置业人群来说，也是一大利好信号。说的简单一些，此次新政对于购买二手别墅且为家庭二套住房的购买人群来说获利最大。

• 　　户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策;本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房(真假离婚都只能买一套住房了!);能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房;对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

• 答: 　　1.在2016年10月3日限购政策执行前，已打印缴款通知书的，不再进行购房资格核查，可直接办理网签和合同备案手续。　　2.在2016年10月3日至11月14日期间，已提交购房资格核查的，按10月2日发布的政策执行。　　3. 在没有提交资格核查的情况下，如购房人在此次政策发布前就已签订认购协议并缴纳定金或首付款，但还未实施网上签约，可由购房人提供税务收据或税务机打票据、原市开发办印制的纸质合同、银行转账有效凭证(POS机购房签购单、购房转账单等)等材料，由开发商持上述相关材料，向项目所在区房管部门提出开通网上签约申请。市、区房管部门根据审核结果，再对认购时间和新老政策执行进行认定。

• 答: 经福建省市场利率定价自律机制决议通过，本市五城区户籍居民家庭在本市五城区已拥有一套住房，购买第二套住房商业性住房贷款首付比例不低于50%。

• 答: 在9月19日已暂停市区限购范围内对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房基础上，对不能提供自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房和二手住房，且非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。差别化住房信贷政策，上调商业性住房贷款首付比例。

• 答: 2017年国家对家庭农场有什么新政策 农业部关于促进家庭农场发展的指导意见，五、引导承包土地向家庭农场流转。健全土地流转服务体系，为流转双方提供信息发布、政策咨询、价格评估、合同签订指导等便捷服务。引导和鼓励家庭农场经营者通过实物计租货币结算、租金动态调整、土地经营权入股保底分红等利益分配方式，稳定土地流转关系，形成适度的土地经营规模.

• 落实营改增　　近日，记者走访多个商圈了解到，商业地产目前依然处于低谷期。一些高端商业地产存在着大量的库存。对于新政是否能改善商业地产的状况，多位业内人士认为，这条新政将会对商业地产市场去库存起到一定的积极作用，推动一部分企业新购写字楼，但实际影响可能有限。　　实际上，“营改增”跟财税体制改革密切相关，而并不是专门针对楼市中商业地产高库存而出台的政策利好。“对于商业地产肯定是利好，但具体的影响程度如何，还是要等实施细则出来才清楚。”北京的一名房地产开发商表示。

• 答: 你好，2017年西安房产政策新政策主要有以下，全装修交房行政终于尘埃落定，还有从2017年7月1日起，西安内所有2016年10月1日后出让的市、县主城区内的建设用地所建商品房，必须全装后再交付，不得以毛坯房交付，装修最低标准按照政府出台标准执行，希望我的回答对你有所帮助。

• 两人及以上共同购房，如何认定购房资格?　　1.共同购房人为同一居民家庭的，如购房人之一为非本市户籍并在本市拥有1套住房的，购房人之一为本市户籍在本市拥有2套住房的，不符合限购政策规定，也不能在限购区域购房。　　2.共同购房人为非同一居民家庭的，按共同购房家庭分别拥有一套住房对待。　　3.住房共有人之间办理部分产权转移，也要先进行购房资格核查。　　外地人购房需要提交什么资料?　　提交省直行政机关、企事业单位社会保险的外地购房者，还需提供工作单位证明。　　拆迁户购房时，还建的住房算在限购范围内吗?　　购房人家庭属房屋征收对象的，其征收协议中明确可购住房套数的，在合同备案是在征收协议上加注记，该部分房屋不纳限购范围。

• 您好，江苏省住宅契税新政细则日前正式发布，细则规定：从10月1日起，凡购买二套住房的，一律按照3%契税征收。昨日，记者从有关部门了解到，徐州市已开始执行新的契税政策。据了解，省新政细则对契税政策和个人所得税政策都作了调整。政策规定：自10月1日起，对个人购买90平方米及以下且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1%税率征收契税；对个人购买90平方米以上、144平方米以下且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税；对个人购买不属于家庭唯一住房的，一律按3%税率征收契税。这与之前徐州市执行的“144平方米以下住宅统一按照1%征收契税”的规定相比，调整幅度较大。新政还调整了个人所得税政策，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，不再减免个人所得税。据徐州地税契税征收所有关负责人介绍，按照合同签订的具体日期，界定新老政策的执行与否，如果是10月1日以后的，按照新政策执行，10月1日之前的，则按照老政策执行。该负责人还表示，10月8日至11日，对新购房者都是按照3%预征，部分已经按3%缴纳契税、符合唯一住房条件的购房者可以办理退税，退税条件为由产权部门出具家庭唯一住房证明。

• 答: 新政策的过户税费实际有这些：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。

• 答: 1、调整公积金贷款的利率 2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为2.75%;期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。 2、鼓励租售并举 有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。2015年年底的中心经济事情会议明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房，成为租赁市场的房源供给者，鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。 3、居住证新政 居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年(部分地区)，就可以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。 4、农户购房有补助 为去房产库存，政府鼓励农民工进城买房。目前，各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。河南最先出台农民工进城买房补贴政策：农民工进城买房可享受每平方米200元的补助，为农民工省去一部分买房成本。 5、户籍轨制更始 截至2015年11月底，50个典型城市新建商品房待售面积为3.73亿平方米，全国整体商品房待售面积则达6.96亿平方米。面对近7亿平方米的楼市库存，户籍轨制更始成各地去库存主要手段。所以，上海当局事情呈报明确提出，对峙都市扶植重心向郊区转移，进一步提高郊区成长程度;河北省当局事情呈报提出，到2020年户籍人口、常住人口城镇化率分别达到48%和67%。 6、税费优惠政策 财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。 ①契税： 对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税; 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税; 并且新政策不再区分普通和非普通住宅(房屋建筑面积是否超过144平方米)。 ②营业税： 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。而此前政策仅对个人购买2年以上(

• 二手房屋买卖过户，相关税费大体如下：    1、契税，按照目前国家税务局的最新规定：首次购买住宅：90平米以下：评估价格的1%，90平米以上为评估价格的1.5%，如果非首次或者144平米以上为评估价格的3%，非住宅为：评估价格的3%；以上为买方承担；    2、印花税：住宅免收，非住宅按照评估价格的的万分之五收取；（双方均承担）    3、营业税：5年以内，按照评估价格的5%，5年以外144平米，按照差价（上次交易-本息交易）的5%，非住宅为：按照差价的5%，以上为卖方承担。    4、卖方个人所得税（五年外的唯一住房才能免）：住宅：144平米以下，按照按照差价（上次交易-本息交易）的1%收取，144平米以上，按照差价的1.5%收取；非住宅按照：差额（上次交易-本息交易）的20%收取。    5、土地增值税：非住宅按照评估价格的2%，住宅房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。    6、缴纳营业税的分别按照营业税额的7%、3%、1%的城建税、教育费附加、地方教育费附加    以上为地方税收政策，各地政策略有区别，仅限於参考之用，望对你有所帮助。     另外还有评估费0.5%（评估额，允许浮动有的地方是1%）、测绘费1.36元平方(买方,有的地方收200)、登记费(房产证工本费）80元（买方，工本印花税5元）、交易费（买方每平米3元，有的地方收6元平方）。    流程：房产评估-测绘-双方签订买卖协议-买卖双方提供证件（身份证、结婚证或未婚证明）办理过户交易手续（签字）-缴费税-按照期限领证。土地局手续和上述相仿。    房产证未满五年内房子过户，主要是卖方要缴营业税、个人所得税和土地增值税。

你还没买房吗?还在给房东交房租吗?谁也不知道房租啥时候就涨。买房子，当然是越早交房越好了，交了房，装修完，就可以美美的在郑州安家了。 在挑选房子的过程中，购房者肯定会遇到“买期房好还是买现房好”的问题，大多数销售人员都会告诉购房者，当然是买期房更划算了。但是，期房带来的风险也是绝对不能忽略的，郑州现房有更大的优势。下面就来看看购买郑州现房的四大优势。

优势一：眼见为实，值得信赖

现房的优势：看得见、摸得着，能切身考察真实情况，给人安全感，购房者可抽空一天，提前体验小区生活，检查房子质量，观察屋子的现状甚至小区物业服务。比如：户型，光是户型图或样板房，易被误导，交房时易产生巨大落差。购买现房更易掌握房屋结构。

优势二：配套已成熟，未来增值可期

有些项目以周边教育、交通为卖点，但交付后，规划并非开发商所说的那样，步行去学校很远，坐公交需走到站台几十分钟。呈现的配套，未能全貌实现。

现房不同，你可以考察小区到幼儿园的距离，或规划的地铁线路，为未来生活提前铺好路线。

优势三：购房纠纷少、风险小

一般情况下，楼盘开发需一、两年的时间，甚至更长;同时，开发商为了回笼资金，销售采取高开低走，因此，现房价格会比期房高。不过，有很多购房者愿意承担，考虑到风险问题。

再者，限购限贷仍在持续，政策的不确定将影响房价走势。对于目前来说，现房是好的选择，交钱拿钥匙，非常省心、安心。

优势四：收房周期短，省了租金

从购买期房到交付使用，消费者往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来压力。购买现房，则可以马上装修入住，不像期房需要等建好验收完才能入住。

对于无住房刚需，特别是等着结婚的人来说，购买现房，可省去租金支出，压缩了收房的时间，可尽快入住新房。

此外，开发商为了后期顺利进行，喜欢将好房放在后面推出，比如：核心的“好楼”。对于追求居住质量的人来说，更易买到心仪的房子。

郑州市区及周边楼盘推荐

1.物华国际华府 在售

开盘时间：2017年5月6日 产权：70年

主力户型：一居(建面56㎡) 三居(建面122㎡) 三居(建面128㎡)

楼盘地址：金水区 农业路与南阳路交汇处西南

5-8层为毛坯公寓，均价11000元/平;12-17层为全装修公寓，均价12000元/平，预计2017年5月交房。平层公寓已封顶，户型40-80平米，主推52平、58平，40年产权。 3栋高层住宅已经封顶，住宅排号交5000元抵50000元优惠，具体开盘时间待定。两房户型涵盖81平、86平、89平;三房户型有98平、128平，预计2017年5月交房。

2.瑞隆城麒麟山 在售

主力户型： 三居(建面105㎡) 三居(建面134㎡) 三居(建面89㎡)

楼盘地址： 金水区 金水路与沙口路交汇处向北300米

在售7#(3D/7F)、8#(3D/7F)、11#(3D/7F)、23#(2D/7F)，按揭付款优惠1%，准现房，预计2017年6月交房。 多层洋房，标准层均价18000元/平，均为1梯2户，户型面积：1楼面积105平/134平，买一层送一层同样面积的地下室，另赠送有门前花园;二层/三层为复式，面积156平、158平、168平、170平;其他为平层洋楼，面积139-143平米三房。

3.英地金台府邸 待售

楼盘地址： 郑东新区 东风南路与永平路交汇处西北角

暂无房源在售，仅剩余4号楼和8号楼未开盘，预计年底将推出，其余楼栋已经全部售罄，所有房源预计2017年3月交房，详询售楼部。 英地金台府邸是英地置业在成功打造金水核心区域天骄华庭项目之后巨献郑州的又一力作。金台府邸项目建筑沿地边际设计，拥有超大尺度园林景观，以林为骨，以水为魂。主次景观组团相互环抱，诠释“山水间、林深处”的绿色居住体验。

主力户型： 三居(建面234㎡) 四居(建面295㎡) 四居(建面236㎡)

楼盘地址： 二七区 嵩山南路与南三环交汇处向南300米路东

在售1-7#平层和复式房源，建筑面积约230-440平米，整体均价大致为18000元/平米，复式房源的价格在22000元/平米左右。1-7#房源预计交房时间在2017年年底。 亚星观邸1-7#中，1、5、7#为2个单元，2、3、4、6#为1个单元，1、4、7#有21层，2、3#有19层，5#有16层，6#有10层，1-7#均为2梯2户。

编辑总结：以上就是2017郑州现房在售楼盘有哪些 购房郑州现房的四大优势的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!

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