按揭房能办理按揭房不动产证办理吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-15 19:48 标签： 按揭房不动产证办理

  • 一般提前还款完了 银行会在三个工作日左右给你出示还款证明 以及相关文件 立刻就可以去建设委员会注销抵押 三个工作日后可以办理过户等相关手续
    而房本各个银行和各个支行是不一样的 有三天有半月还有2月 但正常是半个月到一个半月之间才能出房本 具体时间就得打电话去他那建行所在的分行查询 你想他们办的快些 就可以让原房主催的紧些 如果对他们发火会更快（亲身经历）
    因为税费优惠到年底就会结束 所以建议你赶快落实，确定时间再多催催。

  • 房产抵押给建行，并不是要把房产证放在银行，而是去房管局办理抵押登记，房产证上会打印上“此房产于X年X月X日已经抵押给XX银行”等，什么时候你的贷款还清了，再拿着银行的证明文件到房管局办理撤销抵押的登记。房产证实际上一直在你的手里，不会影响到基本功能。

  • 第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
    第2-7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。{这一步正常事可以省略的，评估费也不用出}
    第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
    第11-33日交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
    第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期

  • 可以缩短期限，持身份证到建行申请办理

  • 落户和房产抵押没有直接关系，对于在银行按揭购买的商品住房，其按揭还款未缴完，《房屋所有权证》还被银行质押的，可提供银行按揭合同、购房合同、开发商开具的缴款收据（核原件、留复印件并加盖“原件和复印件一致”审核章及审核人名章），还要提供物业开具的入住证明，即可代替房产证。
    房产抵押给银行，并不是把房产证放在银行，而是去房管局办理抵押登记，房产证上会打印上“此房产于X年X月X日已经抵押给XX银行”等，有他项权证是在银行。房产证实际上一直在你的手里，不会影响到基本功能。

  • 是的.你办理了银行贷款的,你的房产证是银行代你办理的,办好之后会压在银行,等你还清贷款.银行才会还给你.

  • 带房主证件及本人去建行，将房产证及付清贷款证明拿回来，然後去房管所办理抵押注销，约过2~4周就可以取回房产证了，这抵押才算结束。

摘要：提到买房每个人都有很多话想说从攒首付到选房子经销商、地段、价格到最终决定交钱买房其中的种种，只有经历过的人才懂令人心塞的是就算你有房子的没有房产证的话你买的房子也

其中的种种，只有经历过的人才懂

你买的房子也是处于一个产权不确定的状态

如果房子没有证，将无法享受以下权利：

不能进行买卖、赠与、继承、出租抵押贷款等活动

我国对于物权采用的是登记公示制度，必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权，就购房活动来说，只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，在没有房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。

而且，这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被“封印”了。

对于房主人来说，如果把房子租出去，租客可以以房子没有合法产权为由，不交房租，法律也大多会站在租客这一边，房东是有苦说不出。

房屋产权被开发商抵押在银行，购房人可钱房两空。正如上面说的那样，一些开发商为了周转资金，将已有项目的产权抵押给银行，申请到的贷款用来开发新项目，一旦开发商不能按时还款，别说办房产证了，连房子也有可能会被银行拍卖用来还开放商的欠款。

房屋被征地、拆迁时买房人无法获得补偿款

没有办理产权证的房屋，实质上还是开发商的，如果遇到房子或所在土地被国家征用，购房人无法获得补偿款。

房子被开发商一房两卖购房人维权难。还有一种情况是，开放商跟你签订了购房合同，但是却把房子卖给了别人，还办理了产权证，写着别人的名字，你能把钱要回来就不错了，接下来复杂的取证、维权过程让人身心疲惫。

房产证的重要性不言而喻

那么还原房又该如何办理房产证呢？

市民咨询：2013年在杏坛家园分的还原房，到现在已经有五六年了，请问能不能办理房产证或者是不动产证？需要什么手续或者是什么证明？

市不动产登记局回复：经调查，杏坛家园小区位于谯城区工业园区，是谯城区负责还原安置的项目，由金地建设投资有限公司负责承建。目前，该工程已竣工，但尚未完成项目竣工验收工作，暂不具备申请不动产首次登记的法定条件。

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二条第一款“不动产登记应当依照当事人的申请进行，但法律、行政法规以及本实施细则另有规定的除外”的规定，首先需由该项目建设单位在完成工程竣工验收取得项目竣工验收报告后，提供国有建设土地使用权证、建设工程规划许可证等相关办证材料，到市不动产登记中心申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。

待不动产首次登记完成后，请当事人带着本人身份证、不动产登记申请书、安置还原协议、房屋安置证明、不动产证书（登记在建设单位名下的不动产证书）、完税凭证、不动产测绘成果图，再到市不动产登记中心申请不动产转移登记业务。

如需进一步咨询不动产登记问题，请拨打电话。

  • 1、一般来说，按揭贷款的概念是针对房屋交易而言，且与房屋交易同步进行，即买家以所购买的原业主房屋抵押办理贷款，等房屋过户买家取得新房产证后办理抵押登记，贷款作为购房款的一部分转入原业主账户。按揭贷款的前提就是原业主必须具有可以上市交易的房产证。按揭贷款的主要特点是：期限长、额度高、利率可下浮。
    2、如果不是以买卖方式用房产证的贷款就是纯粹的抵押贷款，只要有房产证，业主就可以用自己的房产证在相关银行办理贷款。这种贷款无论在期限、贷款额度及利率上区别于按揭贷款。区别的主要特点是：期限短、额度低、利率无下浮。

  • 在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录。
    二，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》、在贷款还清之后，是不允许买卖的、按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执。
    四，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，而银行所持有的是《房屋他项权证》。
    三、已办理抵押登记的房产一、按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后

  • 一般来说是在自己手里，银行只保留他项权利证，具体要看各银行规定。

  • 其实不是不给办理房产证,要么在银行压着呢,要么就是没下来呢。很多客户做抵押贷款之后房产证是在自己手上的,是做过抵押登记的房产证。上面有章。如果是开发商跟你说没付完贷款为由不给你房产证的话那么是他在找理由,房产证还没办下来。

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