连廊天井设计住宅中,天井面积全部天井连廊算公摊吗是否合理?

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天井和连廊样板间装修知识

  • 儿童天性活泼好动,家长们为了孩子有个很好的居住环境,为他们独自打造一个与众不同的儿童乐园,让孩子能

  • 不少楼盘中的样板间,巧妙地利用自身的优势,比如朝向、面积、造价等,营造出奢华精致的家装效果吸引业主

  • 截至目前,无印良品已经推出了多个主题的样板间,其中木の家、窗の家、纵の家广受好评。在寸土寸金的日本

  • 很多业主装修时,都会去装饰公司或展会看看样板间装饰效果,对比家庭实际情况再做装修,很多装修样板间的

  • 现在很多人在装修房子购买家具时都会对自己的装修非常苦恼,从风格确定到家具摆放,很多都不知道如何是好

  • 大家看到样板间那样华丽丽的装修效果时,内心不免有点小激动,恨不得立刻买下房子,但是当自己受到房子的

  • 楼面图中已经很明显就是个天井了,一般别人是不能透过连廊看见你家的,那个位置只有你家穿敞扁缎壮等憋劝铂滑自己在走才对,看看背面连廊窗户能不能打开把,不能打开的坚决不能要,能打开的还可以凑合,就是采光不怎么样

  • 有户型图或者照片吗?最好可以发上来看一下。

  • 千万别买。第一,安全性。走廊肯定无法封闭,要不然中间套岂不是不能通风。可是不封闭,在20-30层,看下来那个**。第二,缺乏隐私。北边的卧室,发现有一个楼梯对这你的楼梯。你睡觉会开窗。更别说,可能你楼上的走廊对于心理上的影响。

  • 主要做法就是加大天井,为了达到南北通透,总体来说还是得大于失,这样就在上下两个窗之间通过,虽然这么高的楼,但是心理上还是会有影响,很少有人会走这个连廊,所以这种户型才会大量出现。连廊的缺点就是会应该北面的私密性,可以看到房间里的情况,如果有人走过这种户型是为了让中间的户型也能南北通透所采取的最好的办法。为了降低连廊的影响,或者让连廊从楼梯的休息跑连通,让连廊与北窗远一点,无法直接看到房间内,北面的连廊就是代价和缺点,有得就有失

  • 我会选第一个 第一个是边户且卫生间有小窗口透气 主卧采光也好

近两年,为了使高层中户全阳户型也可通透,带连廊的设计越来越多的出现。这种设计形式真的百利无一害吗?跟随博士来一探究竟。

在整个北方地区,户型是否南北通透是一个重要的指标,传统的两梯四户的设计,中间两户全阳不通透的设计不仅难去化、且价格往往比边户更低。近两年,高层带连廊的设计在市场越来越多的出现。

1、除了南北通透这种设计,是否还有别的优势?

2、是否有其他诸如安全性私密性上的缺点?

3、连廊是否会影响中间户北侧屋子的采光?

在房子每个楼层的北面设计一个走廊,半封闭式,面积算一半,此房型公摊面积会比传统两梯四户设计略小。

所有户型都能做到南北通透

公摊可能比剪刀梯稍微小点

可以送面积,这种设计让一栋建筑里有更多的住户,会增加容积率。

安全隐患,想不开的人去那太危险了

隐私问题,从连廊可以看北侧房间的直播

影响采光,想象一下,被遮住一半的窗和无遮挡的窗……

下面就来看看业主怎么说?

在北方,由于人们过于重视南北通透,开发商为了迎合市场,达到南北通透,只好在北面增加连廊。实际除了南北通透以外,这种设计的优势并不大,最直接的影响就是背面的私密性无法保证,如果连廊有人走过,可以很清楚的看到北侧房间。

为了降低走廊的影响,主要做法就是加大天井,让连廊与北窗远一点。但是天井即使再大总大不过楼间距,有些楼间距小的房子,在对面还能看见你在房间做什么呢?何况是一个连廊,定能将你家看的清清楚楚。

所以,购房者在买房时尽量买一梯两户的多层、小高层;如果要买高层的话,尽量买南北通透(不能窗户对面就是连廊)的。

目前市场上在售楼盘多为期房,很多开发商不会给你看楼层平面图,你看到的户型图上,会误以为北面窗户面对的是楼外的景观。等交房住进去,就傻眼了。

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这里的连廊是像阳台一样算一半面积的公摊,我可以理解。可是为什么天井面积要全部算?这样合理吗?... 这里的连廊是像阳台一样算一半面积的公摊,我可以理解。可是为什么天井面积要全部算?这样合理吗?
    这里的天,是业主的天!

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第一答:每个楼层的用户分摊所在楼的天井面积。

第二答:当然是15/2。

每三答:封顶和不封顶与公摊没有关系。

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