个人名下的第二套住房，住房贷款利率上涨涨30%,如果贷款20万，15年还清。应该多缴纳多少利息？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-17 00:06 标签： 住房贷款利率上涨

8月初，朋友圈内流传收紧，不仅“认房又认贷”，较低首付款为40%，将上浮15%的消息。对于打算入手二套房产的改需族而言，这无疑是重大打击。那么，目前在南宁入手二套房，贷款利率如何？是否真如网上所传，利率有所提高?

通编辑走访多个项目，了解到目前多个项目已实行利率上浮15%的，二套房较低均为40%，具体情况如下：

较低首付比例40%，贷款利率上浮15%，意味着什么？小编为大家算一笔账。

假设您要购买一套总价100万元的房子，若是头次购房，较低首付比例仅为20%（部分为30%），则意味着您只需准备20万元人民币的首付款，即可购房；

而一旦被判为二套房，则首付款至少要40万，足足多出20万的首付款。这意味着，二套房的入手门槛提高了。

根据央行发布的基准利率，五年以上的基准利率为4.9%，若贷款利率上浮15%，意味着实际利率为5.63%。
同样以一套总价100万元的房子算，二套房较低的首付款为40万，需贷款60万元，若采用的还款方式，30年还清，则：
若按4.9%的基准利率算，您每月需还款3184.36元，需支付总元；

若按5.63%的利率算，您每月需还款3455.83元，即多出271.47元，总利息为元，即需多支付近9.8万元人民币。对很多购房者而言，相当于白干一年了，一年不吃不喝全部工资交银行。

对此，小编走访了多个在售楼盘，拿到具体房源的置业计划表，帮助大家了解各大热盘置业二套房产的细节，来看看您是否买得起二套房产吧。（每套房源具体价格不同，以下信息仅供参考）


▲102㎡房源置业计划表（二套房置业计划）

▲89㎡房源置业计划表（二套房置业计划）

▲109㎡房源置业计划表（首套房和二套房置业计划对比）

龙光玖珑府109㎡房源首套与二套房置业对比，首套房购买只需准备28万首付，若为二套房置业，需准备46万首付，足足多出18万首付款。不过由于二套房首付款比例为40%，故而月供负担相对较轻。

▲125㎡房源置业计划表（二套房置业计划）

▲131㎡房源置业计划表（二套房置业计划）

以上几个楼盘虽不能代表整改南宁的情况，却也是目前南宁在售楼盘中比较受关注的热盘，具有典型意义。

看完这几个楼盘的置业计划表，就会发现银行收紧二套房贷后，首付和利息压力*增加，您是不是觉得心凉了？二套房与首套房的购房门槛相差太大，一旦被认定为二套房产，不仅要多准备十几二十万首付款，更要忍受高利率，平白多上近10万利息，到头来“辛辛苦苦筹首付，一朝回到解放前”。

不过，以目前的楼市看，政府依然采取收紧的楼市政策，而市场热度不减。多个区域房源紧缺，供不应求，房价保持在较高的水平，房贷政策处于收紧状态，未来对二套房的限制条件或更多。想要买房的亲们，还是趁早较好；头次购房的亲们，也可依据个人条件，尽可能选择一步到位，避免未来再换房。

　　2018个人住房公积金利率是多少

　　 现在越累越多的企业通过帮助缴纳住房公积金来吸引劳动者，我国住房公积金保障了在职员工的住房利益，那我国2018个人住房公积金利率是多少？住房公积金贷款利息是多少？

　　一、2018个人住房公积金利率是多少

　　据了解，现行公积金贷款利率是2018年7月6日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4.50%，月利率为4.50%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率4.0%，全国都一样。

　　丰胸不难，用好这一招就够了广告

　　公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

　　1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=［×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额］×12×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额；

　　2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%；

　　3、按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元；

　　4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20.

　　二、住房公积金贷款利息是多少

　　贷款的确切利息需要根据公积金贷款额度和贷款年限才能准确计算出来。如果你说的是利率的话，从2011年2月9日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.30%上调至4.50%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由3.75%上调至4.00%. 　　南方财富网微信号：南方财富网

住房公积金贷款的房子有: 商品房 二手房 市场运作房 自建房 其中 商品房是开发商开发的房子,要具备七项。例如土地证 建筑工程施工许可证 建筑工程规划许可证 商品房预售许可证 等等······ 二手房是房子原来已经办理了房主的房屋产权证,现在通过的形式过户到你名下。市场运作房是以单位为主体 寻找有资质的建设单位起房子。 自建房是 自己卖土地自己起房子 要有 土地使用证 建筑证 土地批文并且这些上的建房人必须是本人或者是配偶。以上房子才可公积金贷款。你说的这种房子可视为分割性质的。没办法贷款的

可以的。 除了装修合同外,应该还需要购房合同或者房产证的原件及复印件。先去住房公积金的开户银行或者管理中心领申请表,填表盖章(单位),再到公积金管理中心审批,通过后就能直接去开户银行取钱了,现在一般是通过存折转帐的,很少取现金给了。

(一)按时足额缴存住房公积金一年以上,具有完全民事行为能力的个人;(二)在本县城镇已向公积金申请贷款规模的楼盘(目前在县住房公积金申请住房公积金贷款项目并经市住房公积金批准的有:天赐良园、宜欣.宜景苑、边城秀苑、博宇名居第二期)购买在建住房;(三)有正当职业和稳定的经济收入,具备按期偿还贷款本息的能力和意愿,资信良好;(四)有经登记合法有效的(五)有不少于购房总价款20%的自筹资金;(六)同意用所购住房作抵押;(七)同意办理住房置业担保或贷款综合保险;(八)公积金规定的其他条件。 二、申请贷款需提供的 (一)借款人及产权共有人(均含配偶)的身份证及户口(或其他有效居留);(二)合法有效的《商品房合同》;(三)已缴纳不低于购房总价款20%自筹资金的凭据;(四)借款人及配偶收入证明;(五)借款人及产权共有人婚姻状况证明(

20-35个工作日###好的单位 所需手续齐全 45天左右 可以下来。###可以,大概一个月左右###20个工作日左右过户###1个月左右就可以

要你的身份证原件 购房合同 原件 贷款合同原件 原件 一并提交给公积金办理,当然那些都要复印件的。然后办理人员会把复印件留下,查看原件。我刚办完,不过是公司给办的,只跟我要了这些。希望能帮到你忙。###装修?贷款?你的情况貌似不能贷款,你可以把公积金的缴存部分取出来,用于装修。因为公积金贷款的用途只能是购买、自建、修缮房屋,你的装修和修缮还是差的挺远的。

很多重庆市民对于住房公积金贷款办理流程并不了解,公积金贷款看似复杂,其实要作起来也不难。申请2015重庆公积金贷款买房首先要考虑自己的收入情况、房产价格以及公积金贷款额度,如果各方面都符合条件的话就可以贷款买房了。2015重庆公积金贷款额度是多少?根据最新重庆市住房公积金贷款政策,公积金个贷最高贷款成数为购房总价款的80%,其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元,参贷后不超过个人最高限额的1.5倍(60万元)。实际可贷款额度还需在贷款审核办理过程中根据借款人的信用、购房单价等综合因素确定。关于2015重庆公积金贷款期限,公积金个贷最长贷款期限不超过30年,还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后10年。2015重庆公积金贷款利率是多少?上年结转的个人住房公积金存款利率为3.10%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率为4.45%;五年

住房公积金制度的执行是为了改善缴存者的生活居住条件。为了确保深圳住房公积金资金安全，充分发挥住房公积金作用，深圳住房公积金管理明确了贷款条件、贷款额度等相关事项。那么目前深圳二套房公积金贷款利率是多少？根据深圳住房公积金贷款相关政策规定，深圳二套住房公积金贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。目前深圳首套住房公积金贷款年限5年及5年以下贷款利率为4.00%，五年以上贷款年利率为4.50%，因此深圳二套房住房公积金贷款年利率分别如下：1、五年以下（含五年）：4.40%；2、五年以上：4.95%。

个人住房公积金存款利率下调0.10个百分点,由下调至0.40%;上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点,由3.10%下调至 2.85%。 与此同时,下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点,由4.90%下调至4.70%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,…还是存贷款基准利率都在上调阶段; 个人住房公积金存款利率下调0.10个百分点,由0.50%下调至0.40%;上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点,由3.10%下调至 2.85%。 与此同时,下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点,由4.90%下调至4.70%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点,…还是存贷款基准利率都在上调阶段;

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