怎么房贷审批未放款说提高利率才能放款享受到低房贷利率

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-17 08:17 标签： 房贷审批未放款说提高利率才能放款

首套房贷利率9折是主流 放款时间延长至两周以上

　　春节过后，北京再次收紧信贷政策，全面、严格落实房贷利率折扣最高9折。随后，天津、深圳等多地银行先后收紧信贷政策，将首套房的商贷利率最高折扣限定在9折。在信贷政策收紧的大背景下，对济南房贷会有什么影响?济南的利率优惠情况如何?记者近日走访了济南多家银行。

　　首套房贷利率9折是主流

　　“首套房贷利率折扣8.5折的时代早就过去了，随着政策收紧，济南首套房贷基本上都是在基准利率的基础上打9折。”济南一家银行房贷部门负责人表示，购买首套房最低要交30%首付，房贷最高年限为30年。该负责人给记者算了一笔账，在济南购买首套房，若共贷款100万元，分30年还清的话，利率折扣9折要比8.5折时每月多还款140.84元，一共要多花5万元。

　　记者走访济南多家银行发现，建设银行、工商银行、等银行首套利率的最低折扣均为9折，还有部分银行首套利率折扣已从年前的9折升至9.5折。从融360发布的《2017年1月份市场报告》来看，青岛首套房房贷利率平均值是4.21%，全省最低，济南、烟台、潍坊等省内其他主要城市的首套房贷款利率平均值都维持在4.5%左右。

　　放款时间延长至两周以上

　　驻济各大银行陆续收紧房贷政策，放款时间也有所延长。济南市区一家大型银行个人信贷业务经理丁先生告诉记者，监管部门对房地产按揭信贷规模有严格把控，机构也要定期报送数据。“现在的房贷额度非常紧张，有的银行甚至不再放贷或者开始限贷。而且放款周期明显拉长了，至少两周才能拿到贷款。”

　　“首套房房贷利率折扣已经从9折升至9.5折，就目前形势来看，不能保证以后会不会按照基准利率不再实行优惠。”据丁先生介绍，现在贷款业务审查也比之前严格很多，对于客户的要求更多。办理业务前要对客户的学历、婚姻状况、职业等条件进行评分评级，只有资质非常好的客户才能享受折扣利率。


“数据显示，2018年7月，全国首套房贷款平均利率为5.67%，同比上升13.63%，为2017年1月以来连续19个月上涨，购房者成本继续增加。”

据统计，今年上半年，全国各地出台近200次的房地产调控举措。“稳房价”成为当前楼市调控大趋势。

数据显示，2018年7月，全国首套房贷款平均利率为5.67%，同比上升13.63%，为2017年1月以来连续19个月上涨，购房者成本继续增加。

具体来看，2018年7月，全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率1.157倍，环比6月上升0.53%；同比去年7月首套房贷款平均利率4.99%，上升13.63%。

2018年7月，在全国35个城市533家银行中，有47家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比8.82%，较上月减少9家银行分（支）行；有476家银行分（支）行首套房贷款利率与上月持平，占比90.24%。

但对比近20年来房贷利率数据来看，历史最低点为2016年2月，其房贷利率为4.165%。而当前房贷利率为5.39%，比照最低点上浮了约30%，但相对历史水平，仍处于低位。

武汉市东湖高新区驿山南路与神墩一路交汇处

最新消息：从武汉各家银行了解到，目前武汉银行对于首套房贷款利率上浮25%—30%之间，二套房贷款利率则上浮30%—40%。

根据各银行反馈的情况来看，银行对于贷款利率并未有松动。而据某银行客户经理了解到，对于有些优质客户，还是可以拿到低贷款利率的，后期很可能会逐渐增多。一方面，成交量的走低会减少实际的贷款需求，另外，银行的资金面也或多或少在宽裕。 要是，现在银行已经有能力正常执行利率优惠了，最终却被舆论吓退了，那么这可能是我们最不愿意看到的。

武汉各大银行放款时间：

贷款200万元、30年等额本息还款利息多还30万！

首套房贷利率上涨，对购房者的购房成本将产生较大影响，购房成本上升。如上图所示，以最新首套房贷平均利率5.67%贷款200万元、30年等额本息还款计算，总支付利息约为216.5万元，要比去年同期多还30万利息。

以基准利率来计算，月供需多支付280元，总利息需多支付6.71万；

基准利率上浮5%，月供需多支付425元，总利息需多支付10.2万；

基准利率上浮10%，月供需多支付566元，总利息需多支付13.58万；

基准利率上浮20%，月供需多支付859元，总利息需多支付20.6万；

基准利率上浮30%，月供需多支付1156元，总利息需多支付27.76万。

通过计算，基准利率上浮20%，月供需要多支付859元，还款总额要多还20.6万元。

我今年刚买了房，按5.88%的房贷利率在银行贷款79万，还贷30年，月供4675元，感觉压力好大啊，现在睡觉都不安稳了！不买房又很难娶媳妇，现在都奔三了。”这是一个刚买了房的网友的真实情况。

网友：房奴的日子不好过，我刚贷了57万，月还3600元。

网友：今年贷款72万左右，月供5000元，有谁和我一样的，现在衣服都不敢买了。

网友：我贷款74万，月供都4500元了，晚上少喝点啤酒，少吃点凉拌菜，咬咬牙会熬过来的。

网友：我家贷款49万，三年还，一个月一万五千多。还好已经还完了。其实不是买不起房，而是我们家做生意的，钱最好是拿来周转。所以就三年还，还好，没感觉有压力，也没有降低生活质量。

网友：贷款90万，月供4500元，月剩不了多少钱，挣扎生存中……

网友：你们能在这抱怨说明你们买房了，想想多少一二线城市的人根本连还贷款的机会都没有，巨额买房首付啊，一个月几万的房贷都要还到退休。

网友：生活不易，且行且珍惜。我们买房是为了提高幸福指数，但是事实是把绝大多数人的幸福指数直接变成了负数。

网友：当我能承受房价三千一平的时候，房价长到四千一平；当能承受房价四千一平的时候，房价长到六千一平；现在能承受房价六千一平了，又长到八千一平。我感觉我永远跟不上节奏呀！赚钱的速度太慢了。

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