店面转租是几年前别人转租给我的，现在他租的到期了，房东找我，说直接租给我，现在他找我要转让费跟装修费

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-17 18:06 标签： 店面转租

　　我不理解才八个月的租期，还要交十万转让费，也没有书面协议续租的协议，你们怎么会签？你们自己脑筋就是糊涂的。

　　你舅舅挺不厚道的，首先他这属于把自己的成本转嫁给你们，他这个条件跟别人绝对拿不到十万转让费。

　　其次，你们信任他，过程都是以他的意见为主，他做这么多年生意怎么可能不知道其中风险？但是他为了自己脱身没说。

　　现在这情形，只能让你舅舅去跟房东沟通，他有这个义务。沟通不成，也只能吃......

　　合同都是一年一签，到期再续签，舅舅6月打的店面，只做了三个月就转让了，而且生意还非常不错，婆婆当时在那个店给他帮忙收账，当时说他想去找个大门面做单一一点的，做烧鸡公方面的。问婆婆接他这个店不，生意咋样人流量咋样你也天天看到的，婆婆当即就决定接。结果到现在他的烧鸡公都还没着落，而公婆也年纪大了，不是做生意的料，老俩口天天吵架，隔几天又得回去劝架，就决定还是转让出去。现在老有一种他算计好了的感觉......

　　到期再续签有没有书面保证？你们太轻信了。

　　你们现在摆明就是被舅舅坑了。另外他那八万转让费谁知道是不是真的？

　　反正这个情形，是不可能有人出10万转让费给他的。

　　你们现在有俩办法：

　　1，让你舅舅去找房东沟通，

　　2, 沟通不成看转让费能不能要一些回来。

　　可以咨询一下律师，像你舅舅这情形（他有义务告知是不是能续租），能讨多少回来。

合同到期，房东说要收回店面自己做。但是我之前是从前租房主那里交了转让费过来的，现在房东说他并没有收取我的转让费，现在要收回。我该怎么办?我有不给他收回的权利吗 那就是说。房东想收回就收回了。那我们做生意的多没安全感。有其他办法尽量让自己的损失少点吗

您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

律师：未经出租人同意的合同无效，次承租人应支付占用房屋使用费

九江新闻网讯 近日，市民小李向浔阳晚报记者反映，房客在他不知情的情况下变身“二房东”，把他的商铺转租给了别人，现在租房合同已经到期，租户却拒绝搬家。

市民：出租店面遭遇“二房东”

据小李介绍，从2013年开始，他就将购买的一间商铺出租，此前一直没有出过问题。“我在去年7月将商铺出租给了一个姓吴的，租期一年。前段时间我去商量续租的事情时，发现商铺已经不是吴先生在经营了。”小李告诉浔阳晚报记者，经过询问，他发现正在经营商铺的廖先生是从吴先生手中租下商铺的，而且吴先生还将租期延长了10个月。

“我跟吴先生签的租房合同已经到期，我想收回商铺，但现在的租户说，他和‘二手’房东签的租房合约租期没到，不可能搬走。”小李说，他现在联系不上吴先生，也赶不走租户，“现在的租户廖先生是今年5月份开始经营的，他与吴先生签订的租期为一年”。小李称，为了收回店面，他与廖先生差点发生肢体冲突，但仍未达成一致。

随后，根据小李提供的电话，浔阳晚报记者联系了廖先生。对于此事，廖先生表示，他在接手商铺后不但付清了租金，还花了3000多元进行翻新，租房合同没到期不可能搬走，“房东应该向转租人追债”。浔阳晚报记者也尝试联系吴先生，不过对方电话一直处于关机状态。

律师：房东有权解除合同

对此，浔城一名律师表示，根据法律的规定，转租需要经过出租人的同意。未经同意转租的，出租人有权解除合同。律师称，如果小李与吴先生签订的租赁合同做过登记备案，小李可以找吴先生解除合同，并要求赔偿损失。如果找不到吴先生，小李可以先到办理房屋租赁登记备案处要求解除合同，合同解除后，再要求廖先生腾房，如果对方拒绝腾房，可要求其支付占用房屋使用费。

律师说：“如果双方没有备案登记，小李又找不到吴先生，也可以直接要求次承租人腾房，否则可以要求他支付占用使用费。至于廖先生的损失，可以向‘二房东’追讨。”

律师提醒，市民在租房子时，一定要让房东出示房产证和证明身份的有效证件，杜绝二房东从中牟利。“如果知道是从二房东手里租的房，一定要看看二房东和原房东的租赁合同，看看是否允许转租，尽量减少不必要的麻烦。”

（浔阳晚报记者 李超铭）

我要回帖

更多关于 店面转租 的文章

 

随机推荐