婚前贷款买房房产证什么时候能拿到，我付首付，这个时候房产证上可以写我和我女友嫁人名字吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-18 02:04 标签： 贷款买房房产证什么时候能拿到

　　没有男的回？好吧，结婚三年的男人回你一下。

　　上面很多女性朋友的话你也都看到了，老实讲，你这样的心态，老实讲，换做任何女的都不可接受。作为男人，如果你真的在意你对象，就不该提前算的这么精细。

　　1、你觉得婚姻不稳，刚刚开始谈彩礼就开始着手自我保护，没结婚就想着离婚？有这么不负责任的男人么？

　　2、女孩子提议共同付首付，一起还贷，别的啥都没说，你就偷着乐吧，得了便宜还卖乖，没要你在领证后全款付清，没说婚后你付首付一起还贷，女孩子算是非常好的了，可你不但不同意，还使劲想着把房子弄成婚前财产，婚后一起还贷，前提是女方还得出钱装修！！！有你这么不要脸的人么？

　　3、女朋友跟你讲法律，你跟她讲风俗。好了，全国的风俗基本上都要给彩礼吧？你的彩礼给多少？你自己掂量掂量？全国很多地方风俗：首先男方先把房子买了再说，至少付个首付，加名，算婚后财产。就算不买房，男方给彩礼10多万起，男女双方摆酒的费用男方出，各收各的随礼。女方家长回礼几万（60%-80%左右，各地方不等），一般都是给女孩子当做私房钱，这个是女孩子自己的钱，男人别惦记。而且这个是很多农村最低的要求，你家在城市，自己想吧。

　　4、从女孩子角度看，你给了人家安全感么？假如两个人好，当然一好百好（按照楼主这尿性，铁定会把女孩子欺负的不行），如果离婚了，算算女孩子留下啥了：

　　一、自己掏了几十万装修、而且还贷多年的房子不是自己的，是你和你爸买的；

　　二、现在的车子是婚前的，也不是自己的；

　　三、自己还要出10几万买台车，这个可以是自己的，但是按照楼主想法，可能属于婚后财产，老公分一半；

　　四、可能生了娃，身材没了，脸蛋没了，青春没了，钱也没了，都给男方了。

　　我屮艸芔茻，这样的婚姻，结个鬼啊，是个女的都不会嫁给你的好吧

　　真特么的费劲，以前见过不要脸的，没见过你这么不要脸的

　　人家不要脸的最多是不买房不买车，想着办法压低点彩礼，

　　你到好，不但不出，还要女方掏腰包，把自己保护的严严实实，干的真漂亮

　　送上诸葛丞相经典语录：我从未见过如此厚颜无耻之人！


让我这位90后空巢老人
房产证/不动产权证问题！
“我和男朋友快结婚了，要他在新房的房产证上加我名字，他却不肯...我还要不要嫁？”
就和“我和你妈掉下水”一样，
房产证上加名字也是一道送命题啊！
稍有不慎，结果你们都懂…
@大男人：买房是男人的责任吗？我自己买的房为什么要加你名字？
@米家小diu： 这就是道送分题好嘛，还不分准备留着过年吗？
@凡8吧：把婚姻当作交易或是买卖或是商业，那你们注定不幸福，凡是不是因为灵魂伴侣在一起的后面也就容易因为非灵魂的因素分开。
@港版007：哈哈，别人给买的房子住的安心吗？
@美装小能手：名字不上？说的好像婚后房贷就他一人还的样子！家里的开销不是钱呀？
连小本本长啥样都不清楚的大家
因为，在男方的角度来说，我自己辛辛苦苦攒钱买房，结婚归结婚，私有财产归私有财产，房子可以和你一起住，但是房产证的名字不加你，于情于理也说得过去的。
但是，在女方的角度来说，我既然都嫁给你了，你连房子都不能共用，还说什么爱我？
这些问题还是先放一边吧
“你知道房产证加名怎么加名吗？”
我知道在广州买房是很多年轻人
甚至是中年人的奋斗目标
但是，估计你们其中有很大一部分人
你女朋友婚前在房产证上加她的名字
也不是你（女朋友）想加就能加的
在房产证加名字是件大事
房贷没有还清也没关系啊
房产是不能转让或变更产权人
需要和银行签署变更抵押人的合同
但是！如果你的房贷已经结清了
很好，土豪！我们往下看
2、加名字在婚前好还是婚后好？
婚前婚后难道不是一样的？
因为有“契税”和“共同财产”这两个词
就等于两个人共同拥有这个房子
想要在婚前加上对方名字
一般是通过“转让”（买卖）
亲属关系不同要交的契税
也是不一样的那么问题就来了
怎样“加名字”才划算？
如果是加直系亲属的名字
（如配偶、父母、子女、祖父母等）
不是直系亲属就要交税20%
如果在婚前加上对方的名字
加名字就要交契税、个人所得税
举个例子：婚前首套房产，如果是100平米，契税税率为1.5%，按照现在二手房均价为10190元/㎡；计税价格为评估价格的一半，也就是说一套评估价为100万元的房产，要加个名，要缴契税7500元，注意，这只是契税哦，还有个税其他乱七八糟的杂费。
只需要一些工本费登记费！
就算要加名，结婚了再加OK？
当然你想婚前加名字也是可以的
婚前买的房产加上配偶的名字后
万一离婚（我是说万一...）
会看你们房产是婚前个人名义
或者是否婚后共同还贷等等因素
1、如果是领结婚证后再买的房子，无论夫妻双方谁出钱买，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。
2、婚后一方的父母全额出钱买，产权登记是自己子女的名字，那是个人财产，除非是登记在对方名下，否则不属于夫妻共同财产。
3、婚后一方的父母出房子的首付，产权登记是自己子女的名，夫妻共同还贷款，首付部分是个人财产。
简单来说，结婚前你买的房是你自己的
结了婚你再买房，就是夫妻共同拥有的
但你父母给你买的，还是你自己的
（感觉要开个家族会议好好讨论下...）
如果你们因为买房的事情没谈好
不但让你树立完美男友的形象
还能让你女朋友答应嫁给你！
房产证只写她一个人的名字
而且男朋友出99%的钱！
男朋友们，是不是连自己都觉得很伟大？
但如果你们某天闹离婚（我是说如果...）
女朋友拿出房产证说房子是她的
男生那99%的钱怎么办？
没关系！只要你们这样做
（一定要严格按照这样的顺序）
合同的买方记得写夫妻双方
再用双方父母的账户来打款
就算房产证上只有女方名字
男生也能要回自己99%的钱！
根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第七条：
“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”
所以房产按双方各自的比例所有
如果女朋友因为房子的事情和你闹矛盾
即《房屋所有权证》。购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
也就是说买了房后，房子可能还不是你的，只有取得房产证后，你才是房子的合法主人。
2、房产证上写着什么？
房产证内页的内容：包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
房产证与房屋产权登记薄
房屋产权登记薄是房屋所有权证的底档和备案资料，由登记机构管理。
房产证是你自己拥有的房屋产权的合法证明，由你自己管理。
房产证的所有权的最高效力来自于房产登记
房管局的不动产登记簿才是大boss
最终是以登记薄上的为准
而是可以根据登记簿上的记载
所以房产登记簿上有你的名字
今年5月1日起，全国所有市县开始颁发新的《不动产权证书》，停发房产证。也就是说，房产证下岗了...
1、这两个证有什么区别呢？
《不动产权证书》除了房产证的内容之外，增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
其中的不动产单元号，是唯一的，相当于你的房子在全国范围内唯一的“身份证号”。
2、现在的证需要换吗？
很多朋友问，以前发的房产证需要更换吗？
无论是以前颁发的房产证，还是新的《不动产权证书》，现在都是有效的。如果你实在想换，可以等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时，再更换为新的不动产权证。
但是房产证是很重要的事情！！！
觉得有用也可以告诉身边的人~
以前有个宝宝看完广州百事通文章点了个赞

跟女朋友认识有一年多了，打算过几个月就结婚了。酒店、婚庆都订好了，婚纱照也拍了。钻戒也在前几天买了。现在因为房子闹矛盾了。

因为在认识她的前几年，我家给我在工作的城市购置了一套小三室的住房，同时也是学区房，虽然算不上顶级的学校，但也是在中上层次的学校。这个房子没有任何贷款。我在今年初，也就是认识她之后将近1年的样子购买了一辆十大几万的车。也是没有任何贷款的。等于我在结婚前拥有一套房（房子是我和我父亲的名字），还有一辆车（我的名下）。

当初刚开始谈到结婚时，可能因为新婚姻法的缘故，女朋友就以要投资为名要求我再买一套房，然后一起还贷，但是考虑到俩人的收入也就中等层次。有孩子前肯定是没什么问题，万一有了孩子，在开销上肯定会导致生活质量有所下降，所以我的父母开始没同意。后来也就没提这个事情。再后来商讨到彩礼问题上，女孩父母说他们那边彩礼基本上是六万八或者八万八。还有十几万，再多的也有。让我家看着给，我家考虑到也不能太少，但是太多了，钱也不够，毕竟还要办婚礼，采办很多东西，房子里的家具都几年前的了，常用的都要换成新的，家具这边也是差不多2w的花销。就给女方送去了十几万的彩礼。

下面就到了买戒指和金子的问题上了，我父亲拿给我2万，让我买戒指和金子。但是我女朋友看的钻戒都是那种品牌的，第一次去看的时候我被价格吓了一跳，全程就跟着看，因为在我看来，那么小小的戒指挺贵的，回到家后女朋友就生气了几天，说她的同学都买的钻戒比她看的要好得多，还有金子也买了不少，后来我想开了，反正我身上也是还有一些余钱的，先买吧，就一起去把钻戒订了，我订了个两千多的戒指。结婚戒指这就算是完成了。金子我也预备了2万先，女朋友到家后也挺高兴的。

但是房子是永远绕不过的坎，我其实也一直在试图说服父母支持我们再买房，我父母的理由是：有房子住，也不小，就算双方父母都来了，3个房间也凑合能住，等过几年，手头都宽裕了，再买一套距离不是太远的房子就可以了。但女朋友的意思是：这些有的没的，看不到的东西就别说了。后来我也提到要不现在的房子加上她的名字，因为当初买房房产证是按份额来办的。我父亲的份额比较少，目的也是将来转给我的时候少交点税。但是大家也知道，这种父母出全资买的房子，而且不是只有我一个人的名字。加名字转份额本身就不是我一个人能说了算的，于是我就跟父亲提了一下，父亲的意思是可以，但是这个转份额要等到结婚后，其实我内心是十分内疚的。感觉自己在抢父母的财产。因为转了份额，这套房子在名义和法律上就跟父母没关系了。后来我就跟女朋友讲了，可以是加名字的，但没说加的时间。

随后的几天，我思前想后，还是说服父母支持我们买房好了，付首付，贷款。中间的过程就不说了，反正很难，就在昨天早上，我的母亲给我发了条微信：同意支持你们买房了，现在急着买的话首付可能紧张点，明年的话首付我们家能多出点，反正名字就你们小两口的。将来有了孩子要是压力大，她来帮我们带孩子，顺带贴补我们的家用。我那一瞬间十分感动，同时女朋友想买房的想法也能实现了，于是我就跟女朋友发了消息，先带着看看房子吧。到了晚上，我女朋友就问到现在房子还加不加名字了？我就有点奇怪了，就说，父母支持我们买房了，名字就不加了吧。女朋友一瞬间就脸拉下来了，我就说，加名字不如买房子了，反正我们俩的名字。一人一半的份额。一起还贷款。加名字，我父亲那边的份额也不高。然后女朋友就吵起来了。买房子首付用我们家的彩礼钱加上她们家的嫁妆钱，差不多是一样多，然后房子居然一人一半（我有点没明白什么意思，她意思是新买房子只写她的名字还是说她要百分比高一点）。然后加名字居然只有那么点份额，哪家房子家名字只转那么点份额的。听了这话，其实我当时一瞬间也是很生气的，但是先忍了下来，就说，现在住的房子毕竟是我父母买的。加名字这个不是我一个人能决定的。现在既然能买房子了，我们就买房子不是一样吗？她说：这不一样（哪里不一样了）。现在住的房子说白了是我父母的财产。买房子我一分钱没花，就后来装修的时候花了点，而且那也是在认识她之前的事情了。父母现在创造条件帮助我们结婚。我们难道还要去谋夺他们的财产吗？

然后我女朋友就说我全家都会算，在玩她。加名字都只给那么点份额（转份额是要交税的，我个人觉得结婚这种一辈子的事情，现在就在算离婚了怎么怎么样，好吧，自然有人说我也在算，对，我算的是，我要多交多少税，这些钱有实际意义吗？几千块钱说到底也能多买点东西吧），她同学结婚的时候钻戒，金子都不用她提，男方就买了多贵多贵的。还有我母亲说给她2万买衣服还没看到（我家把婚礼的钱全放在那边没敢动，打算这几个月的工资余下来的足够这钱了），还有出国旅游钱也不够（我女友目前的存款据她说还有几千，她之前的钱全部上交她父母了，生活上的开销大多都是我这边在用，当然她有时候也会支出一部分开销，做饭和脏累的家务也是我在做，吃过她煮的几次粥，我也从来不问她的钱用在哪，怎么用。）基本她想要的，我就算第一次没答应下来，后来还是答应下来了。我其实已经做好刷爆信用卡慢慢还的准备了，我信用卡上还有几万的额度。

之前提到的金子，因为我老家是个小地方的农场，本身我父母身边的同事朋友的孩子结婚大概买这些花多少钱，他们也就准备了差不多的钱。我表妹结婚的时候。6000的对戒，12000的金子。68000的彩礼，但是我表妹在结婚前，她们家也给她在南京买了一套房，就那样儿，过年回家去我妹夫家，他们家过年买菜的钱都没了。因为他们在南京也贷款买了一套房，男方出的首付。过年男方父母就在家喝粥吃咸菜，给他们小夫妻俩做了点菜。我就给她说了下这个事情，我们总不能过年也这么过吧。可能女孩子的想法都不同，她就说她不如我表妹（难道是因为男方把钱花光还欠了一屁股债。）

回到房子上。就在昨晚生气一直到现在，我怎么哄都没用。因为我父母已经说了，既然你们一直想买房（我个人是无所谓的，有房子住就行了）那么就去买吧，但是加名字的事情过几年吧。到时候还贷压力大的话会帮着我们这边提前还一点。我真的不知道该怎么办了。加名字的份额问题真的那么重要吗？尤其是已经能够再买一套属于俩人的房子的情况下。就在今天早上。我女朋友出门上班前还带了一套换洗衣服。这是要住在外面的节奏啊。七夕这边弄出这个事情，简直了。我女朋友的父母给我说，多劝劝她，买房子很好啊，他们俩其实是一直支持我们小两口买一套房还贷，过点有压力的生活。所以我也不知道我女朋友的这些想法到底是她自己想的。还是她身边的朋友同学教的。

我感觉不太像是她父母教的，因为从开始接触到现在，她父母一直说新买个房子好。

今晚吃饭的位置我也在之前就订好了，这是要一个人去吃的节奏吗！

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