买房是人生中的大事，很多人都是第一次置业，不知道是什么样的？今天小编就为大家介绍，让你在置业的时候能做到心中有数，避免一些问题。

一、买卖房屋流程是什么？ 

买卖双方和中介机构签订三方合同，买方提供身份证原件，卖方携带身份证原件、房产证原件、复印件，网签合同或购房合同。

如果尚在抵押的房子，可以在房管局产权产籍管理中心调阅复印件，办理地点：西安市香米园西巷93号。 

买卖双方到房管局办理资质审核，买卖双方携带身份证原件、婚姻证明、户口本，卖方还需要携带房产证原件、复印件、网签合同或购房合同。

如果卖方房屋尚在抵押中，资质审核的同时可办理房屋解抵押：业主向银行预约——钱款存入还款银行卡——银行到房管局注销抵押。 

买卖双方到房管局办理网签和资金监管，将网签合同约定的首付款打入房管局资金监管账户。买卖双方携带身份证原件、户口本原件、婚姻证明、网签监管申请表。卖方还需携带房产证原件和收款账户。 

买卖双方与贷款银行进行面签，买方携带基本证件、网签合同、 收入证明、银行流水、

1.5X1.5私章、借款人名下的银行卡或存折、资金监管协议及首付款入账凭证、回单。卖方携带基本证件、房产证原件、原始购房合同或契税票、1.5X1.5私章。

面签的同时可进行评估，由银行与评估公司的人进行看房评估，证件齐全后方可批贷，批贷后银行将贷款金额放款到房管局资金监管账户。 

买卖双方缴纳税费，办理转移登记，买卖双方携带网签合同原件及复印件、家庭成员身份证原件及复印件、家庭成员户口本原件、家庭成员婚姻情况证明原件、1.5X1.5私章、军人需提供军官证。

卖方还需携带房产证、原始购房发票、契税票原件及复印件。

办理转移登记后，将回执单交给担保公司，8-15个工作日由客户及担保公司共同到场领取新不动产权证。 

6.领取不动产权证、房管局放款、抵押 

买方凭身份证和缴费后的回执单领取新不动产权证3个工作日后，房管局将资金监管账户中全部监管金额划拨至卖方账户。由担保公司将房本送至房管局办理抵押，银行取他项权利证归库。 

二、买卖房屋注意事项有哪些？ 

签订前一定要到房管局核实房屋产权是否清晰，是否有查封、抵押等情况。确认没有问题后再签署合同。 

签约前买卖双方协商好，切记不要口头约定，因为到时候不履行，口说无凭。 

买方支付给卖方的款项一定要进行资金监管，待房屋交易达成后，将房款资金交付卖方。

总之，买卖房屋流程相对来说比较复杂，所以在买卖房屋交易之前一定要提前了解好相关事项。注意交易流程中的问题，做到在具体买卖房屋的时候不受损失。