请问十八四线城市人均收入的人均收入是多少?

原标题:途家:中秋人均住宿客单价约1100元 三四线城市消费升级

今年恰逢中秋国庆双节相连,拼出的长假让游客出游热情高涨,也让这个超长假期多了份家人团聚的温暖。

近日,途家网发布2018中秋出游趋势预测,数据显示:2018年中秋节拼假出游是主流,未能拼假的游客则主要选择了短线游和周边游。

中秋节拼假是主流 北上杭人气位列前三

双节相邻,拼假花样繁多,“请6休16”、“请5休14”的拼假攻略打动了不少上班族的心。

根据途家大数据显示(数据统计时间截至2018年9月16日),超过50%的游客选择在中秋节拼假出游,拼假出游的游客多数选择了长线旅游,如北京至成都和重庆、北京至杭州、上海、厦门等热门路线。而没有选择拼假的游客,则多选择了短线游和周边游。如北京周边、成都周边、上海到杭洲、上海到苏州的路线,是中秋节小假期的热门路线。

由于今年拼假出游的游客较多,拼假出游的游客多数选择了提早预订,8月份,中秋节的民宿的预订就开始进入起步期。为了应对本次中秋和国庆长假出行,途家民宿提前开启了预订通道,8月30日—9月4日,用户拼团下单即可抢500元住宿红包,新手还有专享福利,注册即送300元红包。

随着假期的临近,9月份的预订订单量呈现快速增长。截至目前,北京、上海、杭州、成都、厦门、重庆、苏州、广州、南京、西安成为中秋节期间人气榜单前十名。

途家负责人介绍称,按照以往的经验,在双节期间,民宿的预定一般要提前一个月左右预定,热门的网红民宿则要更早抢订。

热门商圈民宿提早售罄 最高涨幅达100%

从商圈来看,自从重庆解放碑商圈成为各大网红打卡地之后,该商圈的热度一直居高不下。而上海迪士尼作为亲子游的必去地之一,中秋节期间附近的民宿也早早被预订一空。

除此之外的热门商圈还有,厦门的曾厝垵、黄厝和鼓浪屿、长沙五一广场、舟山朱家尖、南京夫子庙、广州番禺和天津古文化街。途家大数据显示,热门商圈附近的民宿间夜价格在中秋节期间普遍上涨30%-50%,部分民宿在国庆节期间价格涨幅甚至高达100%。

人均住宿客单价约1100元

中秋节期间,途家大数据显示:途家游客出行住宿客单价在1100元左右,客单价最高的城市为北京、上海、深圳、杭州、温州、枣庄、邵阳、东莞、锦州、常州,三四线城市游客出游的消费能力明显提高。

目前随着北上广深等一线城市总人口增量逐渐回落和人口回流,三四线城市不仅受益于人力资本注入所带来的生产效率的提升,同时更高的收入水平也有助于刺激消费,加快消费升级。目前多数三四线城市收入水平处于较高水平,三四线城市居民具备较强的消费潜力。

猎头行业是个2B2C的行业,既要服务客户更要服务好候选人,但归根结底是客户端收费。所以,早期的猎头行业“酒香不怕巷子深”,越是优质的猎头公司反而越发不为普通职场人所了解,因为他们的好名声都在客户那边和少数优质高端候选人那边。

对于猎头行业的从业者人数有各种版本,保守估计在30~40万之间。从业人数相对较少,想了解猎头行业的薪酬情况还是有些难度的。因为各家猎头公司的业务模式,专注行业,所在区域,顾问素养等多种因素的影响,很难直接总结出一个平均的猎头顾问收入。以下我会从多个角度拆解,尽量告诉你一个客观的情况。

猎头顾问的收入受到诸多因素的影响,主要的因素包括以下几个:

1.所在猎头公司性质/规模

2.所在猎头公司的业务模式

3.猎头公司所处的地域/区域

4.猎头顾问的教育背景及素养

5.猎头顾问所专注的行业及行业形势

我会试着将这些影响猎头顾问收入的因素拆解开,告诉大家这些因素是如何影响猎头顾问收入的。

早期的猎头行业的主力是外资猎头公司。外资猎头公司,有完善的培训体系,IT系统,优质的外资客户和素养较高的猎头顾问。这些因素决定了外资猎头公司不管是公司营收还是顾问收入都要优越于内资猎头公司。最近几年猎头行业的客户结构发生很大变化,国内公司尤其是IT,地产行业发展迅速,职业经理人收入比那些外资企业的收入还高。那些主做内资客户的内资猎头公司也迅速崛起、越来越舒服起来。当然相对传统外资猎头公司,能把顾问单产做到80万以上的内资猎头公司还是屈指可数的。

其实正统的猎头公司,只为优质客户提供管理层(CXO)职业经理人的猎聘服务。但是国内对于提供中低端招聘服务的公司,目前统称为猎头公司,所以猎头行业的业务是分层分级的。

Executive search:标准的猎头服务,通常来说只针对年薪40万以上,收费8万以上的中高端职位。

RPO(招聘流程外包):有的也称为规模招聘。主要针对企业内部中低端、批量职位的招聘。典型的比如奢侈品店里的批量店员招聘,医药公司医药代表的招聘。普遍收费在1万-2万,甚至有的单个收费。

中高端职位招聘:俗称“猎腰”,主要为客户提供除RPO和Executive之外的中间层员工的猎聘服务。比如IT行业的工程师、职能部门主管/经理级别人选。客户对于这部分职位的招聘需求量较大,普遍年薪范围在20-50万之间。这是目前猎头行业多数猎头公司在做的业务模式。

猎头公司所专注的职位级别越高,收费越高,猎头顾问的收入也越高。相应的,对于猎头顾问的教育背景、工作资历及英语口语要求也越高。

猎头公司所处的地域/区域

有猎头需求的企业基本上都在一线大城市,所以目前绝大部分猎头公司依然是在一线城市的。近几年也有一个趋势:部分二线城市IT行业崛起,人才从一线城市回流到二线城市。猎头行业出现两个趋势:1,越来越多的猎头顾问从一线城市回到二线城市创业。2,传统猎头公司开始重视二三线城市,纷纷在二三线城市设置分公司。随着一线城市的用工成本越来越高,猎头公司也会通过寻访团队下沉到二三线城市的方式来减少运营成本。最近两年的时间,甚至在三四线城市,也开始涌现出一批猎头公司。

猎头顾问所处的城市与收入只成正相关的。越是一线城市,顾问平均业绩和平均收入越高。如果你希望能成为优秀的猎头顾问,做到百万顾问,一线城市(准一线城市)是不二选择。

猎头顾问的教育背景及素养

总有人说猎头行业门槛很低,但优秀的猎头公司的门槛还是很高的。对于从事Executive Search的猎头公司,招聘的顾问必须是三年以上Manager或者部门主管经验,过往业绩良好,英文流利。如果有留学背景更是加分项。

学历在猎头行业的作用不是特别重要,但不是可以忽视的因素。之前的同事中也有大专学历但是业绩极佳的案例。某家外资猎头公司中国区的CEO是个从前台一步步晋升上来的女士,某知名猎头公司的合伙人也是从行政开始做起来大专毕业生,这种低学历的优秀从业者是有不少的。但是不得不承认,现在猎头公司越发重视学历起来,大部分优质猎企的学历要求标配是本科,部分创业猎企可以接受大专学历。一些知名猎头公司在校园招聘的要求中明确表明只招聘211以上毕业的学生。

不得不承认的一点是,好的教育背景与好的业绩及未来成长潜力,是存在一定关系。但同等学历下,业绩好不好跟学校排名是没有关系的。硕士/博士的学历,去做猎头不一定比本科做的好。

猎头顾问入行务必要选择一个专注的行业,猎头行业扎堆最多的行业是:

IT行业一个5年工程师的收入,比一个中型工厂的Plant Manger的收入还要高。一个零售店长的收入,不如银行客户经理的一年收入。猎头顾问的收入与所专注行业中的职业经理人的收入基本上成正相关行业。按照行业平均收入排名,前三名应该是金融行业、地产行业和IT行业。相应的,从事这些行业的猎头顾问是最容易出百万顾问的。

在你考虑从事猎头工作之前,首先要考虑清楚的问题就是自己希望进入哪个行业,自己适合从事哪个行业的猎头顾问。

猎头晋升的路径就是“打怪升级”的过程,从助理、助理顾问,顾问,资深顾问、行业经理一直到合伙人。是一个流程越做越完整,职位越做越高,业绩越做越多的过程。

猎头行业的学习和成长周期相对较长,绝大部分新人入行的前半年到一年内基本上都是学习和适应期,只有经过这个时间之后,才会开始厚积薄发。晋升的职位级别越高,承担责任越多,业绩越高,相应的提成比例也越高。对于助理的提成我听到的最低的提成比例是1%,到合伙人层面的时候可能会分走业绩的50%,60%甚至更多。

想要拿高收入,就要不断用业绩证明自己,不断的晋升到更高的职位。不过可惜的是,有想当多的新人可能走不了这么远就中途离开了猎头行业。

一般而言,优质猎企招聘要求高,执行的只高底薪,底提成的政策。小公司的招聘要求低,执行的是低底薪,高提成的政策。在影响个人收入的所有因素中,猎头公司业绩提成政策的影响应该是最小的。对于优秀的猎头顾问来说,在任何合理的提成政策下都可以拿到应得的奖金。

每家公司的提成政策导向不同,有的政策是大锅饭政策,保证业绩少的顾问也能拿到奖金。有的政策是激励优秀顾问的,拿奖金的门槛高,当你业绩够的着门槛的时候奖金也非常丰厚,但业绩不佳的顾问可能就一份拿不到了,典型的“马太效应”。

一般而言,一个顾问一年的收入是个人完成业绩目标的30%+,部分公司甚至可以达到40%,50%。到底一个猎头顾问的年收入能到多少?不妨告诉大家一些案例。

Executive search类的猎头公司中,百万业绩是起步,200,300万甚至600万业绩的顾问都有。如果按照30%+的比例,百万顾问年收入至少是30万+,200万业绩对应的年收入肯定在60万+。

百万顾问已经不是这个行业的新鲜事物,随着行业的快速发展会涌现越来越多的“百万收入顾问”。行业中一些顶尖的猎头顾问,一年有近千万的业绩金额,相当于一个中型猎头公司的年营业额。这类顾问凤毛麟角,这类顾问人数屈指可数。

那通常情况下,一个顾问一年完成多少业绩算是一个合格的顾问呢?严格意义的猎头顾问,一年至少应该有80万,才能称得上是猎头顾问。但实际的情况是,国内想当数量的猎头公司的人均业绩达不到80万,30万-50万区间的猎头顾问是大部分。

本文探讨的收入只针对猎头顾问的人群,对于新入行的助理大致需要1-2年的成长期才能成长到顾问。所以入行初期的助理的薪资会相对低一些。后续我会继续其他文章介绍更多的关于猎头行业提成算法/职业晋升/做单流程等多个唯独的介绍和分析。希望这些文章能让打算入行和新入行的新人对猎头行业有更客观,更全面的了解和认识。

原标题:一文看懂三四线城市房价暴涨的根源!悲剧消息已传来

“怎么办啊?县里的房子价格又涨了,你哥凑首付更难了……”老妈第一次显得十分忧心忡忡地在视频聊天里对着我讲。因为在她眼里,她怎么也想象不到老家这么一个五六线小县城房价竟然也可以天翻地覆,涨至6000元/平方米。

五六线尚且夸张至此,老佛爷查了一圈数据下来发现,从去年四季度开始,三四线城市的房价已然涨穿天际。两年前的5000元只是如今的起步价,突破1万元的前赴后继,甚至出现部分三线城市房价竟然力压省会。就连贫困县也加入了房价突然上涨的狂欢之中。

与之呼应的是,越来越多房地产企业前往三四线城市拿地。日前,中原地产通过对283个三四线城市的统计得出,今年前8月,上述城市的住宅用地成交金额达到9830.3亿,接近去年全年的水平。住宅用地溢价率达到50.25%,创历史新高,比去年的25.17%近乎翻倍。而今年前8月,京沪穗深四个热点一线城市的住宅用地溢价率尚且不足30%,深圳更是低至个位数。

以上种种火爆行情引发了老佛爷的好奇,在三四线城市人均收入不高的情况下,究竟是什么支撑起这么逆天的房价?这一轮狂涨还能持续多久?未来谁来接盘?

三四线城市集体暴涨根源

其一,因城施策导致需求转移。在一二线城市严控购房和贷款需求后,大量的房地产资金自然会转向市场宽松的三四线城市。炒房客纷纷改换阵地,大量热钱涌向三四线城市的后果,就是短期内购房者会大大超过存量房,房价自然会疯长。

其二,棚改货币化改革制造出来的本地需求。全国各地推行货币化安置的棚改模式,以棚改之名大肆拆除现有的住房,再以货币化补贴之名,让被拆迁者有了购房的资本。既少了原来的存量,又多了新的需求,短期制造抢房的热潮,进而推动房价的上涨。

其三,大城市漂族“返乡置业”。随着人口控制和疏解的政策出台,不少大城市漂族最终选择回到家乡的城市买房。与之印证的是,北上广“人口拐点”的信号已经悄然出现。根据国家统计局数据,从2010年至2015年,北京常住人口增幅放缓,上海则在2015年首次出现负增长。而一些目前仍坚守在北上广的“漂族”们也选择在家乡省会或者其他三线城市购置房产。眼看房价涨到了家门口,北漂、沪漂、深漂们连夜飞回故乡抢楼盘已经成了三四线楼市火爆下的“常规动作”。

其四,城镇化带来的农村人口进城所带来的购买。在中部省份长期从事婚介工作的张女士总结出了一条“规律”:“镇上的一般要求男方在县城有房子,县里的要求在市里有房子,市里的要求在省城有房子。” 在张女士看来,这恰恰就是三四线楼市房价上涨的推手之一。三四线城市往下的乡镇中,教育资源和医疗资源的分布很不均衡。在这种情况下,城镇化其实就体现在了人们从小城镇往上一级的城市走,这一需求也支撑了三四线城市房价的上涨。

其五,“去库存”政策成三四线城市上涨的最大推手,赶着资金去接盘。据统计,在上半年全国三四线城市所去掉的房地产库存中,河南、浙江、江苏、广东四省几乎占一半。明显的城市群优势无疑成为此轮三四线城市房价上涨推动力。

其六,在影响房价的上涨因素中,除了教育资源,其次就是交通。日前据第一财经公布的一份关于50个三线城市地铁规划名单,预示50城拟上马地铁项目(根据各地“十三五”交通规划及公开资料不完全统计)。老佛爷对比了一下年三线城市房价涨幅,结果城市重合度极高。房价暴涨的三线城市,如九江、蚌埠、扬州、赣州、湛江、宜昌、泉州、烟台、安庆、秦皇岛、常德、桂林、唐山、济宁、襄阳、泸州均在轨道交通规划50城榜单之列。

此外,多家A股上市银行的数据显示,居民消费性短期贷款在今年前七个月的增量已经超过去年全年。而认为最可能的原因就是,不少消费贷款通过多个渠道,变相流向了房地产市场。这种无抵押信贷泛滥的结果加上一线城市地产龙头带动效应,有钱没钱只要赚钱,恐慌杀入自然而然。

悲剧已来,部分三四线城市开始降温

一些多年来没涨的库存严重过剩的城市房价暴涨,过去10多年卖不完的房子一夜之间卖光,地王也出现了,大量的开发商从一线城市向这些以前从来不光顾的地方转移……千年难遇的房价暴涨,焦虑的资金像雨滴一样扑向干渴的土地,就在大家以为终于等来了奇迹的时候,没成想,悲剧接踵而来。

8月份以来,全国有接近15个三四线城市发布了楼市约束性调控政策,这些城市均非一线周边的热点城市。从调控趋势看,9月份后,预计三四线城市可能出现一轮收紧调控,以避免这些城市出现价格继续过快上涨。

与此同时,不少三四线城市看上去供需状况很良好,但实际上已经到了强弩之末,购房需求已经被透支殆尽。比如九江、滁州、马鞍山、安庆、北海、六安、淮安、盐城等城市,这些城市虽然上半年出现闪光点,但后继乏力也已经显露无疑。除此之外,以下几个方面也证明三四线城市难以延续火热态势:

1、对于三四线城市,可以用危机四伏来形容。一方面是空置房现象相当严重,不但如此,"去库存"玩出了新的空置房。另一方面,上涨的房价已经超出了普通大众的购买力。刚需购房者买不起,炒房客卖不出去,二手房有价无市。

2、再看看三四线城市人均收入水平,拿今年进入“万元俱乐部”的阜阳来说,人均月收入元,再高端点的岗位不过元,何以支撑如此高的价格呢?有人说,收入少怨自己不努力,其实三四线及以下城市经济状况和体量就摆着在那里,对于大多数人来说,谁都想挣的更多,但现实如此。

3、细分来看,三大城市群中的三四线楼市销售明显好转,比如廊坊、保定、嘉兴、昆山、惠州、佛山等城市,这些城市由于被动承接了一线城市的购房需求,已经不得不开始收紧楼市,以平衡供需。但在远离三大城市群的三四线城市,商品房销售并不乐观。

4、在三四线赚到大钱的房企已经开始撤退了。在一位百强房企老总看来,他们在市场最低迷时以不到2000/平米(楼面价)的价格拿下,然后目前以 13000/平米卖出的行情让他既感到兴奋但也隐隐担忧甚至害怕。老总认为,这一波收割完,未来相当长的时间都不会再有。作为开发商,要像狼一样,看准了机会,去叼几块肉,要赶紧回来,否则一旦市场下行,至少要陷在里面三四年动弹不得。对此,该老总采取的策略是快周转,加快推盘,回笼资金,并于今年下半年收缩三四线的布局,加大二线的布局。

5、杠杆已经加到吓人的地步。棚改货币化和按揭本质上都是杠杆:棚改货币化买房资金可视为三四线居民用之前财富(棚户房)直接偿付的第一部分杠杆;而按揭和公积金是他们要用未来财富来慢慢偿还本金和利息的第二部分杠杆。综合看杠杆比率非常高。兴业证券研报称,2016年4.72万亿三四线销售金额中,3.47万亿居然是货币加的杠杆,实际就是居民的负债,杠杆比例高达74%。2017年三四线杠杆比例仍在持续上升。

6、在三四线城市,目前大部分银行的利率上浮,政策调控仍在加强。政府态度很明确,就是去库存,但不是让三四线过度繁荣,太好的城市全部一一限购限贷。为何会这样?其实政府目标已经很清楚:一线城市库存不够,持续限购,把资金赶往了二线城市,二线城市去库存后限购,把资金赶往了三四线城市,三四线去库存后限购,然后全国的库存都解决了,房地产市场又开始良性发展了。

可以想象,这一轮上涨周期一旦真正到尾声,三四线因为没有人口和产业的支撑,则很有可能陷入缓慢、持续下跌的状态。有分析人士指出,比如呼和浩特、沈阳、长春、乌鲁木齐等城市。而现在随着调控在加深加严,这些城市受到的影响将最大,下跌极有可能是最快的!

你的钱变成三四线城市的房子,但这些房子却无法再次变成钱。未来就算割肉,也无人接盘。且看前车之鉴,2013年那波全国大涨之后,多少三四线城市房价跌的妈都不认识了,好多地方现在都没涨回当年的价吧。

看完此文,知道真相后的你是不是和老佛爷一样,泪流不止。李嘉诚有句话相信大家都听过,不要去挣最后一个铜板。老佛爷希望大家都能守住自己的财富,别傻呼呼的去陪葬!

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