买房首付注意什么事项贷款问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-18 20:52 标签： 买房首付注意什么事项

装修价格不被坑就来算一算

现代年轻人结婚，丈母娘都要求必须要求有房才行，现在房价很高，虽然说可以首付+贷款缓解购房压力，但是仍然有很多朋友凑不齐首付。那么问题来了，房子首付可以贷款吗？相信这是很多人内心的疑问，今天齐装网小编就来给各位作出了较为专业的回答，跟随小编一起探讨吧！

一、房子首付可以贷款吗

首付款是不可以用所购房贷款的。你可以用其他有形资产去贷款，这样就可以交首付，剩下的可按贷款方式月供。看到这里朋友们应该明白了吧，房子首付是可以变相贷款支付的，只不过这里就涉及到两个贷款合同。个嗲款合同是你用你的其他财产作抵押向银行贷款，拿着贷款向房地产开发商支付你的房子首付;第二个贷款合同是以你买的房子作抵押向银行贷款按揭支付你的房子费用。

日前，很多金融机构针对年轻人想买房子，首付却不够的情况推出了贷款。款分为有抵押和无抵押两种，有抵押的是为改善型的买房人设计的：买房人想卖掉现有的房子重套，但是卖出自己的房子和买交首付的时间却不一定能正好凑上，短时间内存在首付资金紧张，就将已有住房抵押换取新房的首付。无抵押的眼下似乎更大行其道：没有抵押物，全靠“更加严格的审核”提供给买房人贷款用于买房首付。

现在许多城市已经紧急叫停了，据说包括中国央行和中国银监会在内的金融部门，正密切关注部分地区房地产行业融资风险，计划推出措施，打击发放贷款作为房屋贷款首付的行为。

在这里，小编也要提醒广大购房朋友，虽然可以贷款，但是房子款面临着很大风险。房子款会使你面临按揭和首付的贷款偿还，增加生活压力。所以如果真的首付资金紧缺，可以考虑向亲戚或者朋友借，减少自己的还贷压力。

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随着社会经济的发展，按揭贷款为诸多人实现了买房的梦想，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的，别担心，今天小编就为大家详细的介绍一下关于贷款买房要注意哪些问题的相关信息。

按照最新的房贷规定，首套房通常是需要准备三成首付，二套房则至少需要准备40％。另外，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备点资金，最好能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能帮助提高房贷通过率。

2、事先要清楚还款方式

目前而言，还款方式主要分为两种，一种是等额本金还款方式，一种是等额还款方式。这两种还款方式各有各的优点。对于等额还款方式来说，借款人可以掌握每月还款额度，对家庭收支予以计划。对于等额本金还款方式来说，适合那种还款能力非常强，并希望能够通过迅速还款而减少利息的人群。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

3、贷款还不上时要及时联系银行

如果在还款期间还款能力下降，记住不要硬撑，可以向银行提出延长借款期限的申请。有些银行，经过调查发现情况属实，且确认贷款人没有拖欠应还贷款本金、利息，一般会受理该申请的。

4、申请贷款前不要动用公积金

假如借款人在贷款前就提取公积金储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，这样公积金贷款额度也就变为零了。也就是说，你此时无法成功申请到公积金贷款。

5、不要丢失借款合同和借据

由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，需妥善保管您的合同和借据。在申请房屋按揭贷款时，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。

6、选择适合自己的银行

选择合适的银行会给你省不少事。在选择银行时，要记得考虑放款速度、利率优惠、提前还款的约定、调息方式等因素。

7、提前还贷注意违约金

申请提前还贷，有银行会收取一定比例的违约金，有的对还贷时间有要求。提前还贷是否划算，取决于贷款利率浮动、个人还款能力、购房需求等几个综合因素，并没有绝对的适合或者不适合。需要注意的是，各银行对提前还贷的要求也会有差异，最好事先咨询一下贷款银行。

8、贷款后出租住房不要忘记告知承租人

如果你在贷款期间出租已经抵押的房屋，你有义务将其以已抵押的事实书面告知承租人。

9、贷款还清后不要忘记撤销抵押

如果你还清全部贷款本金和利息了，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。

10、不要在借款起12月内提前还款

最好不要在贷款起最近的一年内提前还款！因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且贷款人的归还的金额应不低于6个月的还款额。

以上就是小编为大家整理的关于贷款买房有哪些注意事项的相关知识，如果您也选择这种方式购房，希望小编总结的这些能够为您带去帮助。

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