中国现在的房子能住多少人是有房子的人多，还是没有房子的人多呢？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-19 01:04 标签： 中国现在的房子能住多少人

你到过美国吗，去看看贫

中国房价高啊，买不起大的撒

美国人口才两亿多 中国14亿多 需求那么大当然贵了 政策也不同 中国贪官多

中国人口多，印度还要不堪呢

过年回家你不得不面对七大姑八大姨，以及一系列八竿子打不着的亲戚朋友的关心，赚多少钱？有车吗？结婚了吗？买房了吗？生孩子了吗？总之，问的你都想回单位加班了。这些问题各个都是痛点，特别是在一线大城市打拼的你，结婚生子，降低标准似乎总能解决，但是这收入和房子，是回避不掉的绝症。

先说收入，在老家人眼里，你在大城市打拼个2-3年，怎么也应该月收入过万（虽然到手才7500），但实际情况是，5000是道坎，根据各种各样的数据统计，有说一线城市平均工资超过7000的，有说超过9000的，但这都是平均数，而所谓平均数就是总财富加起来除以人数，绝大多数都是被平均的。所以无论怎么算一线城市里至少有一半人的收入不到5000元，再结合财政部的说法，全国只有2800万人交个税，也就是在3500元月收入以上，那么各位自行脑补吧，大概超过5000的人就更少了。之所以平均数那么高，全赖马云和王健林们，他们一个人能平均一个区！

收入其实并没有想象的风光，那房子呢？当然比想象中更苦逼，从房价上来看，一线城市去年涨幅最大，深圳竟让涨了一半。现在基本上没有个400—500万，很难买到一套像样的房子了，这时候有人统计了，到底买一套房子要不吃不喝多少年。就按照统计局公布的人均收入计算（实际上一半多的人达不到这个数字），深圳需要42.19年，上海需要34.41年，北京需要29.73年，注意这是全款买房，你需要攒钱的年数，也就是说如果你去贷款，可能还有利息。那么还钱的年数就更多了。这就是所谓的房价收入比，长沙、成都最低，基本一个家庭10年就能买房了，所以我们感觉中湖南的娱乐做的最好，四川人很会生活，那是因为生活压力最小。而北上广的人都跟奔命似的，你可千万别羡慕他们，他们其实一辈子就为国家供了一套房子。

有人说，不对啊，既然房价和收入差了这么多，为什么还有那么多人要买房呢？而且能买的起房呢？其实他们不是在买房，而是在换房。不卖出去一套房子，根本连首付都不够。还是上面那张图，在深圳买套房，需要3成首付，你至少要攒12.66年，一个人从工作开始，攒够这笔钱差不多35岁了（注意这里的前提是不吃不喝不生病不生娃不养老人），所以这么来看，现在绝大多数人，穷其一生之力，大概也买不起一线城市的房子了，之所以房地产市场还有成交量，主要是大家还换的起。换句话说房地产市场已经没有了新的消费者，基本都是倒腾房的，卖了老家的买一线的，卖了一线位置偏的面积小的，买一套更好的，大多数人都在这么干，而所谓的增量资金全部来自于银行的贷款，房子已经把有房的全面套牢。而且大家都是心甘情愿的主动买套，有些人买房买的早，本来已经没有债务贷款了，那也不行，心甘情愿的把旧房子卖了换了一个更大更贵的，重新把自己套牢。

（重点城市人口增长率 ）

那么这个趋势可持续吗？当然不可持续，最新的数据，百城房价51个城市环比上涨，45个城市环比下跌，4个城市持平。涨幅居前十位的城市依次是：厦门、宝鸡、深圳、昆山、上海、合肥、苏州、东莞、汕头、武汉。跌幅居前十位的城市依次是：三亚、聊城、盐城、乌鲁木齐、福州、绍兴、贵阳、湖州、扬州、长春。其中，三亚、聊城、盐城跌幅超过2.00%。可见城市间已经开始分化，说明房价已经告别同涨共跌的时代，资金在城市间开始流动。卖掉老家房到大城市去，成为一种资金流动的主要方式，大城市房价继续上涨，二三线房价继续回落，这是下一阶段的主要表现。直到卖了小城市的房子，也不够大城市的首付了，又或者二三线城市的房子根本卖不掉了。这时候资金流动就会减速。然后开始大城市内部分化，位置不好的，向核心区腾挪。

有人觉得这个分析不科学啊，为什么说没有增量呢？人口涌入难道不是增量？确实人口涌入一定带来繁荣，繁荣的代价就是房价上涨，但问题是现在人口还能涌入吗？北京上海已经明确提出到2020年前，可能都不会再进多少人了。像北京朝阳、海淀、丰台、石景山已经明确提出，今年年内就要实现人口负增长，城六区常住人口下降3%，大概有几十万人要被迁出北京。低端住房需求下降，将进一步压缩换房的腾挪空间。你的老破房子没人接手，你也就买不起新房。所以这就造成了整个的流动性下降。货币不赚了，一线城市也会出现巨大的问题。

如果要跌房价能跌多少？一线城市会跌吗？

中国最可怕的一点就是还没有见过一个完整的房地产周期，不知道房子跌下来究竟能够跌多少。这点可以参考香港，现在还没有一个城市的发达水平和收入水平超过香港。所以尽管经济不行了，金融出问题了，但香港的繁荣程度应该远在内地这些大城市之上，香港97年的时候房价跌了70%，多少人因此跳楼。多少明星都还不起贷款！虽然后面又涨起来了，但这段经历是香港人永远的痛。现在香港再次面临97年一样的局面，而香港的房屋收入比要远比我们健康，由于香港的工资比较高，港人一个家庭不吃不喝15-16年大概就能买一套房。从这个相对价格来看，香港的房子其实比一街之隔的深圳要合理的多。另外，从房子的内生价值，也就是租金比来看，香港也更合理，房价除以月租金，大概是不到200倍，而中国一线城市已经超过了400倍。现如今香港的楼价已经掉头向下，而深圳还在猛涨，这合理吗？

所以千万别去迷信什么一线城市，一线城市跟二线城市的去化周期的速度都是一样的。这是现在大家都在倒腾换房，是一线城市在吸干二三线城市的精血而已，一线城市越上涨，二三线城市跌的越厉害，要想让二三线城市止跌，就得把人从一线城市里弄出来。所以我们看到了什么经济圈、经济带的概念。说白了就是编个词，先把人忽悠过去买房再说。毕竟已经7亿平方米的库存，而且最要命的是库存根本不降还反升，说明地产商还在玩命建设。现在的问题很明白，根本没人买的起了，这就是击鼓传花的最后一棒，他现在多敲两下鼓，希望忽悠你过来接花，你一出手他就不敲了，正所谓谁接盘谁死。因为后面除了你们两，已经没有别人了。你不接！他顶多再多敲两下鼓，最后只能烂在开发商手里了。

文本为“本文来自腾讯新闻客户端自媒体，不代表腾讯新闻的观点和立场”。

  • 扫描二维码收听腾讯房产官方微信：
正文已结束，您可以按alt+4进行评论

扫一扫，用手机看新闻！

市场暴利导致全民买房投资席卷大江南北。刘全认为，房价只涨不跌和房地产市场暴利，引发全民买房投资推动房价越买越涨。房地产市场高度繁荣，房地产商和投资炒房者赚得盘满钵满也是不争的事实。中国14亿人口，住宅需求量巨大是支撑房价上涨的主要动力。银行宽松信贷政策和市场投资炒房叠加影响，推动全国房价普遍上涨。        据最新调查统计数据显示：2017年全国居民人均住房建筑面积约46.8平方米，人均住房拥有1.2套房。腾讯与中国房地产报等机构联合发布的调查数据显示，中国主要城市住房空置率在22%-26%。刘全认为，市场暴利导致大量资本投向房地产行业，在资本推动下房价飙升。高房价引起社会贫富差距扩大，大量房产被富人占有，而很多中低收入者没有房子非常普遍。


弥足珍贵。房地产市场是经济增

地方财政主要支撑，高地价与高房价之间利益关系长期无法解决，维护房价上涨没有任何的选择余地。房地产市场承载着经济增长及金融市场稳定，城市化建设和地方经济发展等国民经济命脉。房地产调控政策目标是维护房价平稳上涨，高房价已经成为收割财富的主要利器。


       刘全认为，国民经济快速增长，民众收入普遍提高。住宅需求升级换代加快，刚需住宅、改善住宅、学区房和

房等市场多样化需求大幅增加。全国城市化快速发展，

货币化补偿政策等推动市场需求巨大。中国房子够40亿人住，为什么还有这么多人买房？住宅投资收益率超高，货币贬值引起物价普遍上涨，有钱不买房子还能做什么呢？ 


       国人购买房子情结实在太过严重，无论穷人或富人在人生每个阶段都有不同住房需求。刘全分析认为，房子作为实物产品能给人带来安全感，比股票、基金等投资产品实在。全国房价普遍上涨20多年，事实上房价上涨幅度也没有让购房者失望。2017年一年时间，300多个城市房价平均上涨50%以上，多地城市房价甚至翻倍上涨。房地产市场长期存在暴利买房就赚钱，促使全民买房全民炒房投资兴起。全国房地产市场火爆，房价节节攀升，购房者只能把生活质量一压再压让人无比痛心。高房价成为“社会病”自私贪婪、急功尽利等体现的淋漓尽致。
统计显示，26家A股上市银行去年合计涉房贷款24.1万亿元，比去年年底增幅17.62%，与2016年25%增速相比有所放缓；比去年20.49万亿元增长3.51万亿元。开发商开发贷增幅11.32%，购房者按揭贷增幅19.37%。刘全分析认为，房地产市场金融去杠杆落地实施，银行涉房贷款业务增速略有放缓，银行急需房贷业务支撑经营业绩。银行对 商而言，前期买地、开工建设、广告宣传等需要资金启动。银行对购房者而言，买房按揭贷款是最低廉购房方式，无论刚需或投资炒房都需要银行房贷。银行是国民经济发展命脉，银行对房地产市场发展起关键作用，投资炒房与高房价也离不开银行支持。
       日前，财政部发布“2017年财政收支情况”，2017年1月-12月累计，全国政府性基金预算收入61462亿元，同比增长34%；其中，国有土地使用权出让收入5.2万亿元，同比增长40.7%。刘全认为，房地产行业依然是财政收入主要来源，根据国内外宏观社会经济发展环境预测，土地财政对房地产行业发展依赖长期无法改变。房地产行业作为重要支柱产业，已经绑定了国民经济增长，绑定了地方财政及银行金融机构和亿万购房居民等社会系统发展。房地产市场只能维持稳定逐步缓解，房地产市场采取软着陆已经别无选择，房价暴涨或暴跌有可能引发社会系统危机。房地产市场调控政策要在法律高度，立即叫停投资炒房已经迫在眉睫。
       刘全分析认为，房产财富价值被社会无限放大，全民炒房、全民囤房成为财富增值唯一渠道。民众拥有两套及以上住宅却仍然囤房，要防范房产持有成本增加潜在市场风险隐患。房地产行业作为社会基础性产业无可替代，长期将房地产行业作为社会支柱产业，将沦为低级“钢筋水泥”经济发展模式。依靠房地产行业无法支撑起世界强国。新时代中国社会经济发展，应该以高 为重任，抓住新工业革命与新技术变革，引导社会科技创新发展。具有科技持续创新能力，已经成为衡量一个国家综合实力重要指标。中国房地产公司市值和数量在世界排名应该比较靠前。

我要回帖

更多关于 中国现在的房子能住多少人 的文章

 

随机推荐