我们房子己经开盘是房子建好了吗，现在用建设用地批准书申办集体土地证己经公示完毕，请问还需要走什么流程领土地证。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-19 23:36 标签： 开盘是房子建好了吗

  • 1、你们可以提供建设用地规划许可证、建设工程规划许可证｛副本｝、建设用地批准书和出让土地使用权合同书，你们的房屋应该是合法的，不会属于违章建筑，这个请放心。 2、你们需要先办理房产证，凭房产证办理土地证。

有土地使用证的房子和没有土地使用证的房子的区别

网友土流网tuliu给出的答案是:房屋没有土地使用证将面临三大风险：　　一、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;　　二、不办理土地证，有的单位可能会非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;　　三、将来土地使用证和房产权证不齐，不得上市交易。此外，购房者有了土地证之后，当开发商违反规划，擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时，购房者有权说不。　　法律界人士表示，如果开发商无法办理小土地证，说明该开发商对此土地不拥有权益，包括可能没有足额交纳土地出让金，没有从政府手中取得土地使用权，业主应该及时要求开发商办理大土地使用权证，并配合到有关政府部门将土地使用权证分割过户到业主，并支付违约金和赔偿损失，否则可向法院提起诉讼。如果开发商根本就没有对土地的使用权益，则可能构成合同欺诈，业主也可依据《消费者权益保护法》主张双倍赔偿。　　参考资料：/wsbs/bsfwtis/fwzt/SPFSYSC/TDZBLDQ/437.shtml

土地证和建设用地批准书的区别，求详细解答

网友白兔5519给出的答案是:土地使用者，作为工程项目建设期内使用土地和工程竣工验收后换发国有土地使用证的法律凭证，即：用于报建和验收。

2、承办部门不同，建设用地批准书由市。土地证记载的内容有。土地权利证书是土地权利人享有土地权利的证明、县级土地行政主管部门填发。

3、记载内容不同、土地取得方式、土地用途、所处阶段不同。国土资源行政主管部门与竞得人签订《成交确认书》（或向中标人发出《中标通知书》）→双方签订《国有建设用地使用权出让合同》→向受让人颁发《建设用地批准书》→受让人缴纳地价款和相关税费→申请办理土地登记→颁发《国有土地使用证》

也就是说，土地权利证书与建设用地批准书不会同时颁发，有土地权利证书就无需建设用地批准书了、使用权类型等；建设用地批准书记载的内容有：用地单位名称、土地座落、地号、土地座落等内容、面积、土地用途、建设项目名称、批准用地面积，即。土地权利证书由土地登记机构代表政府颁发：用于证明权属。建设用地批准书是土地使用者办理项目报建手续的依据文件1、作用不同。

国有土地证与集体土地证有什么区别？

问题描述:我这里是一个县城，我想买个门市楼（自己开店铺用），现在我看好了二个位置不同的楼房，可是这二栋楼的土地证不一样，一个是国有土地使用证，另一个是集体土地使用证，我现在不明白这二个证哪个对我在将来（如拆迁、冲公路）等有昨些，如补偿金方面的问题，请...现在我看好了二个位置不同的楼房，可是这二栋楼的土地证不一样，如补偿金方面的问题我这里是一个县城，一个是国有土地使用证，另一个是集体土地使用证，我现在不明白这二个证哪个对我在将来（如拆迁、冲公路）等有昨些，我想买个门市楼（自己开店铺用），请专业人士给予指点展开

网友遗落长安的繁华给出的答案是:国有土地证是交了土地出让金的，有几十年的使用权。在此期间是可用作抵押或是转让的。

集体土地是没有交土地出让金的，一般是有相关政府来管理，或使用。个人不能随意转让和抵押的。

请问国有土地使用证和建设用地规划许可证有什么区别

网友荣兄给出的答案是:1、国有土地使用证是由国土资源管理部门核发的土地产权证书，登记的是宗地权属信息。

2、建设用地规划许可证是建设单位在向国土资源管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

问题描述:请问《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》有什么区别，两个证件先办理那一个呀？

城市房屋拆迁补偿,有土地证和没土地证的区别

问题描述:和我家有房产证有土地证的房屋的补偿标准是一样的吗? 针对这种情况补偿有何区别? 望各位专业人士详细答复.谢谢,我家附近的房屋只有房产证,没有土地证的补偿标准,房屋现面临拆迁本人在湖南湘潭市城区

网友北大蒿给出的答案是:房地产权证的定位不是全国都一样的标。有的地方已经是土地、房产两证合一了，一本房地产权证上就记载了土地和房屋的权属信息。有的地方还没有做到两证合一，还是一本国有土地使用权证和一本房屋权证。

拆迁补偿分为地面附着物补偿(房屋、树木等)和土地征地补偿。没哟土地证的话，那就没有征地补偿款，只补偿地面附着物。

如果要说区别，两者的差异在土地出让金上;例如:同样的100平米的房产,分摊土地为50平米，其中一套有土地证,一套没有。周边同类土地价格为100万元/亩(按照每亩=666.7平米计算)，那么有土地证的房产将比没有土地证，在补偿时候多得74996.25元钱。

集体土地使用证和国有土地使用证的区别？

网友薛给出的答案是:跟你说的直白点

国有土地证的房子可以自由买卖，

集体土地使用证的不行。

一般集体土地证的房子也不能贷款。

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土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书； 房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。 有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。 房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。 土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。 我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

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