苏州户口，现在名下有一套房卖了户口怎么办，还能贷款买房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-20 09:01 标签： 名下有一套房卖了户口怎么办

[导读]目前“史上严限购”已经下发了大半年，苏州从刚开始的无所适从，到现在市场基本稳定，成交量也稳中有升，楼市逐渐回归平稳。很多网友又开始关心起是否可以买房？买房需要哪些条件？

2016年10月3日晚间，苏州市政府印发《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》，进一步收紧限购限贷政策。暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。号称“史上严限购”的10.3楼市限购政策，将吴江也包含在内。

目前“史上严限购”已经下发了大半年，苏州从刚开始的无所适从，到现在市场基本稳定，成交量也稳中有升，楼市逐渐回归平稳。很多网友又开始关心起是否可以买房？买房需要哪些条件？下面小编就为大家解答疑惑。当然，如果没有涉及到您的疑惑，可以继续留言奥！

Q：本人非本市户籍，想在苏州买房，需要满足哪些条件呢？ 可以买几套呢？

A：如果想在苏州买房，需要提供自购房之日起前 2 年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计缴纳 1 年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。满足以上条件后仅可购房一套商品房。

Q:苏州本地人，名下已经有一套房了，还可以购房吗？如果可以，首付要多少呢？

A：本地人最多可以购买3套商品住房。首套房最低首付款比例不低于30%。关于二套房首付问题分为两种情况。一是，有购房贷款记录无实际住房的和有一套房但无贷款记录或已结清的，二套房商贷最低首付比为50%。二是，如果名下有一套房且贷款未结清的，申请商贷最低首付比从50%调高至80%。此外，对有两套房以上的家庭，暂停发放商贷。

Q：我是一名苏大在校生，目前是苏州集体户口，可以在市区买房吗？

A：可以的。只要相关单位能够提供集体户口证明，就可以享受和苏州本市居然一样的购房政策。

Q：非本市户籍且从未在苏州参保过，想买房可以通过补交社保获取买房资格吗？

A：不可以。有明确规定：非苏州户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

Q：我在昆山已经购买过一套房，最近因工作调动来苏州，可以在苏州再买一套吗？

A：这个问题要看您是否已把户口转到昆山。如果没有，昆山也属于苏州大市，所以没有再买一套房的资格。目前，苏州外地户籍只允许购房一套房。

Q：苏州本地人，名下有3套拆迁房，还想再买一套商品房，可以购买吗？

A：可以的。据高新区房地产交易中心工作人员回复：拆迁房不管几套，从限购层面上来解释，均只统称为一套。所以购房资格是有的，可以购置商品房。但是是否能贷款以及说交契税等问题，需要其它相关部分来衡量。

Q：外地户籍，社保条件也不满足。可以通过哪些合理方式，立即拥有购房资格？

A：一是，将户口通过人才引进方式，迁入苏州集体户口，可享受与本地户籍一样的购房政策；二是，目前苏州限购政策只是针对个人，并未涉及公司。因此，可以通过公司的途径来购买，将来条件满足了再过户。

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　　当事人不是苏州本地户籍，又是刚毕业的学生，是无法在苏州购房的。

　　规定是，非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前 2 年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计缴纳 1 年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明；暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

　　参考资料：苏州市《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》规定：

　　二、进一步调整商品住宅购买政策。非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前 2 年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计缴纳 1 年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明；暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房。购房人需提供现有房屋情况相关证明材料并出具书面承诺。违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。

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提示借贷有风险，选择需谨慎 

只是首付应该需要你付百分之50吧

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