原标题：快结婚了，男朋友不肯在房产证上加我名字，我还要不要嫁？！
让我这位90后空巢老人
房产证/不动产权证问题！
“我和男朋友快结婚了，要他在新房的房产证上加我名字，他却不肯...我还要不要嫁？”
就和“我和你妈掉下水”一样，
房产证上加名字也是一道送命题啊！
稍有不慎，结果你们都懂…
@大男人：买房是男人的责任吗？我自己买的房为什么要加你名字？
@米家小diu：这就是道送分题好嘛，还不分准备留着过年吗？
@凡8吧：把婚姻当作交易或是买卖或是商业，那你们注定不幸福，凡是不是因为灵魂伴侣在一起的后面也就容易因为非灵魂的因素分开。
@港版007：哈哈，别人给买的房子住的安心吗？
@美装小能手：名字不上？说的好像婚后房贷就他一人还的样子！家里的开销不是钱呀？
连小本本长啥样都不清楚的大家
因为，在男方的角度来说，我自己辛辛苦苦攒钱买房，结婚归结婚，私有财产归私有财产，房子可以和你一起住，但是房产证的名字不加你，于情于理也说得过去的。
但是，在女方的角度来说，我既然都嫁给你了，你连房子都不能共用，还说什么爱我？
这些问题还是先放一边吧
“你知道房产证加名怎么加名吗？”
我知道在广州买房是很多年轻人
甚至是中年人的奋斗目标
但是，估计你们其中有很大一部分人
你女朋友婚前在房产证上加她的名字
也不是你（女朋友）想加就能加的
在房产证加名字是件大事
房贷没有还清也没关系啊
房产是不能转让或变更产权人
需要和银行签署变更抵押人的合同
但是！如果你的房贷已经结清了
很好，土豪！我们往下看
2、加名字在婚前好还是婚后好？
婚前婚后难道不是一样的？
因为有“契税”和“共同财产”这两个词
就等于两个人共同拥有这个房子
想要在婚前加上对方名字
一般是通过“转让”（买卖）
亲属关系不同要交的契税
怎样“加名字”才划算？
如果是加直系亲属的名字
（如配偶、父母、子女、祖父母等）
不是直系亲属就要交税20%
如果在婚前加上对方的名字
加名字就要交契税、个人所得税
举个例子：婚前首套房产，如果是100平米，契税税率为1.5%，按照现在二手房均价为10190元/㎡；计税价格为评估价格的一半，也就是说一套评估价为100万元的房产，要加个名，要缴契税7500元，注意，这只是契税哦，还有个税其他乱七八糟的杂费。
只需要一些工本费登记费！
就算要加名，结婚了再加OK？
当然你想婚前加名字也是可以的
婚前买的房产加上配偶的名字后
万一离婚（我是说万一...）
会看你们房产是婚前个人名义
或者是否婚后共同还贷等等因素
1、如果是领结婚证后再买的房子，无论夫妻双方谁出钱买，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。
2、婚后一方的父母全额出钱买，产权登记是自己子女的名字，那是个人财产，除非是登记在对方名下，否则不属于夫妻共同财产。
3、婚后一方的父母出房子的首付，产权登记是自己子女的名，夫妻共同还贷款，首付部分是个人财产。
简单来说，结婚前你买的房是你自己的
结了婚你再买房，就是夫妻共同拥有的
但你父母给你买的，还是你自己的
（感觉要开个家族会议好好讨论下...）
如果你们因为买房的事情没谈好
不但让你树立完美男友的形象
还能让你女朋友答应嫁给你！
房产证只写她一个人的名字
而且男朋友出99%的钱！
男朋友们，是不是连自己都觉得很伟大？
但如果你们某天闹离婚（我是说如果...）
女朋友拿出房产证说房子是她的
男生那99%的钱怎么办？
没关系！只要你们这样做
（一定要严格按照这样的顺序）
合同的买方记得写夫妻双方
再用双方父母的账户来打款
就算房产证上只有女方名字
男生也能要回自己99%的钱！
根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》第七条：
“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”
所以房产按双方各自的比例所有
如果女朋友因为房子的事情和你闹矛盾
即《房屋所有权证》。购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
也就是说买了房后，房子可能还不是你的，只有取得房产证后，你才是房子的合法主人。
2、房产证上写着什么？
房产证内页的内容：包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
房产证与房屋产权登记薄
房屋产权登记薄是房屋所有权证的底档和备案资料，由登记机构管理。
房产证是你自己拥有的房屋产权的合法证明，由你自己管理。
房产证的所有权的最高效力来自于房产登记
房管局的不动产登记簿才是大boss
最终是以登记薄上的为准
而是可以根据登记簿上的记载
所以房产登记簿上有你的名字
今年5月1日起，全国所有市县开始颁发新的《不动产权证书》，停发房产证。也就是说，房产证下岗了...
1、这两个证有什么区别呢？
《不动产权证书》除了房产证的内容之外，增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。
其中的不动产单元号，是唯一的，相当于你的房子在全国范围内唯一的“身份证号”。
2、现在的证需要换吗？
很多朋友问，以前发的房产证需要更换吗？
无论是以前颁发的房产证，还是新的《不动产权证书》，现在都是有效的。如果你实在想换，可以等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时，再更换为新的不动产权证。
但是房产证是很重要的事情！！！
觉得有用也可以告诉身边的人~
