离婚协议房子归子女 但房产证里房子给一方,房产证上是另外一方,可以直接卖给第三人吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-21 15:05 标签： 离婚协议房子归子女 但房产证

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　　一，夫妻离婚后，房产证上的名字和实际所有人不一致辞的，买卖行为是否有效，要看购买方是否属于善意第三人。

　　1，如果买方明知道或者应该知道（比如男方以不符合市场价的价格（超低价）卖出房子等）这房子是归女方所有的，而男方擅自处置的，该交易无效（不是善意第三人）；

　　2，如果买方不知道或者不应该知道这个房子是女方的（正常价购买，房产证上是男方的名字，不知道双方已离婚等），那么该交易有有效。

　　二，法律对于善意第三人取得不动产的相关规定：

　　《物权法》 第九章 第一百零六条

　　无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

　　（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；

　　（二）以合理的价格转让；

　　（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

　　受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。

　　三，当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。

　　《物权法》第九章 第一百零六条第三款规定：“当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。 　可以善意取得的其他物权，是质权、留置权、所有权、土地承包经营权、地役权、宅基地权、建设用地使用权, 抵押权。法律另有规定的除外。

本回答由经济金融分类达人 周新印推荐

在买之前要求卖方按照离婚协议书完成过户这是最稳妥，但是会存在两次过户的费用问题。但是由于协议离婚一年内，对方可以就财产分割问题再行起诉，存在一定不确定性。

要看法院把房子给谁了 如果是判卖家的 那就要把他老公请来 一起签合同 

请问假如这个房产在协议离婚时男方愿意给女方，但房产证又在男方手里，且男方现在想卖给第三方，那么这个无过错第三方能卖吗？谢谢！
那你喊那女的去和他老公协商

按道理应该法院的判决书看到以后才确定能不能买！还有就是最好看看她的老公是不是讲道理的人！！！！ 

不好意思，刷任务，打扰贵问了！

  • 直接去房产局，带上双方的身份证，户口本，离婚证，去办理，很简单的。

  • 拿着离婚证、身份证还有法院的判决书去房产局办理

  • 这个很简单办以下赠予或者去公证处公证以下改成一个人的名字花不了多少钱！都是小钱！大概一个月时间就OK了

  • 查看全部回答，使用安居客APP

  • 两人同时去房管局交相应的费用就可以了。

  • 成都这边是法院的离分判决书证明是你的就可以去。南京最好去问下房管局咨询台可以问到

  • 首先离婚时候有个离婚协议，明确规定房子属于一方所有，或者法院判决房子属于一方所有，但是要办理离婚析产，否则房子是不能交易买卖的，最好两个人到交易大厅共同办理新的房产证

  • 你好，直接带身份证离婚证离婚协议原件去房产局写个约定下名字就可以了，

  • 已经离婚了吗？还是准备去办理离婚？ 如果已经离婚离婚协议早就该涉及到这个问题！ 未离婚的可以直接更换到一个人名下！

  • 夫妻双方去名字只要交很少的手续费，去交易中心办理一下就好了。

  • 您好去做公证啊一房放弃房屋所有权

  • 您好，带上您前任一起去房子所在地的建委就可以了。带上相关证件。

  • 另一方肯定要放弃他所占有的产权具体你到房产局问下需要哪些材料

  • 您好，在原来的基础上多提供离婚证和离婚协议书就可以了，协议上一定得是房子归一方所有这样的字眼。

  • 带好产权人的身份证，户口本到交易中心去名字就可以了

  • 你好，如果没有离婚之前，可以带着结婚证、户口本、身份证、购房合同，去房产局变更，离婚后就要才去买卖的形式才可以。

  • 走正常的买卖程序会简单点,等房产证办出来后再去更改吧

  • 您好： 携带房产证，身份证，离婚协议（离婚协议体现房产归属）、户口薄，到房地局办理。

  • 持离婚证和离婚协议到建委办理就行。

  • 已经离婚就要走买卖程序了，这要根据你们之前是否约定份额，房租市场价，来进行交易跟正常买卖一样交税，如果还没离只是打算离婚的话可以去房产局办理更名手续，只要80元手续费和20元配图费就可以

  • 赠与或者买卖形式，但是要交税。。。

采纳后不可撤销，确定采纳？

  • 关于约定合同-  您好!   我和他在离婚不离家的期间,因为我是下岗职工,所以以夫妻名义买了一套经济实用房,房产证正在办理中.因关(郑州)

    您好，如果该合同系您丈夫签字并生效的，具有法律效力。按照合同，该房屋应当为您的个人财产。

  • 已解决 购房合同写的俩人名字后来离婚协议房子归男方，办房产证要写俩人的名字吗

    可以写一个人名字的，您要带着离婚证明或离婚证

  • 已解决 老公家婚前出的首付买的房子，但是购房合同是我们两个人签的，房产证也是婚后拿的，现在要离婚怎么办

    您好，如果他父母出具了证明，证明期间的还贷都是他们出的，那您就很难分到了，如果不能出具证明，您这边还是可以得到离婚财产分割

  • 已解决 买了别人单位的二手房，无房产证，但有别人的收据和合同，离婚时应该怎样分

    婚后的财产是各占50%

  • 已解决 婚后4-5年买房，没有房产证，但与房产公司合同上是夫妻双方的名字，离婚后，房子该如何分配？？？

    你好，按规律来讲，没有房产证的房子是不受法律保护的，更不用谈分配问题，因为房子是属于拥有房产证的一方所有。因此当务之急你们还是应该确立好房产证归谁所有，然后才可以谈分配问题。

  • 已解决 婚前交了购房定金，婚后签订购房合同，并在一方名下，未办理房产证，离婚时如何分配房产

    这问题是很好回答的啊！肯定是共有财产了啊！因为你们已经结婚了啊！

 > 购房合同上是夫妻两人的名字，现在离婚了，房屋归一方所有，办房产证时，如何去掉对方名字

离婚协议房产归女方,但房产证上是男方名字,男方有债务，但债务是在离婚以后的，如果别人起诉男方，法院会处理男方的财产吗？... 离婚协议房产归女方,但房产证上是男方名字,男方有债务，但债务是在离婚以后的，如果别人起诉男方，法院会处理男方的财产吗？

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建议拿协议到房地产交易中心把房子过户。

过了户法院就无法处理房产了。不过看你的意思有帮助男方转移财产逃避债务的嫌疑。如果是这样，债权人有权请求法院判定财产转移无效，还会处理房产的。

来自知道合伙人认证行家

拿离婚协议书 判决书 房产证 赶紧在 别人起诉生效 他财产冻结之前 办理过户 否则就难说了

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