为什么现在昆明的房价还会涨吗是在涨？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-22 02:50 标签： 昆明的房价还会涨吗

用一个字来形容最贴切，

5月16日，国家统计局对全国70个大中城市的房价统计显示，昆明的房价又涨了，而且是连续23个月上涨。

今年4月底5月初，住建部负责人就房地产市场调控问题，先后约谈了12个城市的政府负责人，其中就有昆明。这次约谈的核心内容依旧是坚持："房子是用来住的、不是用来炒的"。

国家统计局的数据显示，4月份昆明城市新建商品住宅销售价格同比上涨10.4%，环比上涨0.7%。二手房价格同比上涨6.9%，环比上涨0.3%。至此，昆明房价已经连续上涨了23个月。

在调控措施和约谈的双重措施之下，

昆明房价到底会走向何方？

支撑昆明房价上涨的因素到底有哪些？

调控房价，昆明还有那些牌可以出？

今天，《新闻联合播》邀请到了

昆明楼市动态 文锋老师

昆明滇朴企业管理咨询有限公司负责人 舒文明

一起来聊聊这些大家关注的话题。

昆明楼市动态 文锋老师

昆明滇朴企业管理咨询有限公司负责人 舒文明

其实，昆明房价到底高不高？

作为购房者的市民最有发言权。

“房价高啊，相当高，我们刚刚买房觉得涨得特别高。”吴先生今年30出头，在昆明工作了8年，一年前攒够了首付准备买房置业，四处看房比价，吴先生最终在北市区以一平米一万元左右的价格购入一套房，他说，付款时的价格明显比最初看房时高了不少。

楼市"涨"声一片，有人忧自然也有人欢喜，记者走访了西市区、南市区的一些房屋中介公司，"房子好卖"是大多数中介给出的答案。

“涨了不止一点啊，西边都在涨，基本上是出来一套卖一套了。”这位中介介绍，去年2月份开始，明显感觉到房价的节节攀升，以五华区昌源中路的假日城市小区为例，去年2月份二手房成交的均价在八千左右，而现在基本上已经接近一万一千元。

一些户型较好的二手房销售紧俏，而正在销售的楼盘，价格也是节节攀升，位于西北片区的保利大家小区正是如此。“像保利大家这个楼盘前年刚开始是九千到一万左右/平方，去年就到一万一、二了，今年就是一万四、一万五了。”

今年4月，绿地集团旗下昆明绿地春城置业与中海地产，以62.76亿元的起拍价，拍下了巫家坝片区近十宗地块，占地面积387亩。这也是继去年10月，巫家坝片区498亩商住混合用地，以69.9亿元起拍价成交后的又一次大动作。

一些业内人士认为，巫家坝片区的土地成交价已经赶上了1环的水平，平均楼面地价达到了每平米5000元，再加上其它成本费用，这批项目未来房价至少在1.5万元到2万元之间。

本期访谈主要内容（一）

在调控措施和约谈的双重措施之下，昆明房价到底会走向何方？

约谈之后，全国有一半被约谈的城市已经给调控加码，昆明还有哪些牌可以出？

成都在约谈之后，出台了一个以家庭为单位的限购措施，这对于昆明有没有借鉴的可能？

影响楼市价格还有一个风向标就是烂尾楼，

因为昆明楼市的持续上涨，

"沸城"属于下马村城中村改造项目，于2009年9月启动，面积约183亩，范围东至龙泉路，西至兴中制药厂，南至白云路，北至教场北路。2012年7月，项目的A1地块已完成土地交易，到2014年年初，征迁工作也大部分完成。但是由于原投资方云南艾亭房地产开发有限公司资金链断裂，项目一直处于停滞状态。

2008年，大部分业主和艾亭公司签订的购房协议团购价在5000元左右。烂尾多年后，昆明市把下马村城中村改造项目列为重点建设的18个烂尾楼项目之一。2017年年初，引入了新的社会投资人云南碧桂园房地产开发有限公司接手。并于去年3月初，重新启动项目。

近日，记者来到"沸城"项目工地，一些工人进进出出，大型机械已经在场内作业，原本近3万多立方米的基坑积水已经抽排完毕。接盘初期，碧桂园便将业主的团购价上调至每平米6980元，后经过核算，团购价再次上涨，定为每平米7280元，两次调价上涨了近2000元，但这个价格和周边项目相比，仍有优势。

本期访谈主要内容（二）

在房价上涨的过程中，有个概念不得不提，那就是学区房，学区房的价格是相当的离谱，那么，教育和地产能不能脱钩呢？这会不会是一个调控房价的措施呢？

昆明房价连续上涨23个月，是不是上涨过快？这其中有没有什么指标？

如果被认定为上涨过快，是好事还是坏事儿？有没有风险，如果有，风险又在哪些方面？

如果从供求关系方面来讲，昆明楼市是供大于求还是供不应求，前几年去库存的目标达到了吗？

目前昆明楼市的库存是个什么情况？像呈贡，现在是供不应求，这个局面会不会缓解，通过哪些方式缓解？

社科院的蓝皮书提到了“空置税”，目前昆明住房的空置率是个什么情况？有没有从这个角度下手来调控房价的可能？

对于普通市民来说，现在还能买房吗？卖房呢？

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《连涨之后的昆明房价》

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