自己婚前第一套房贷款未还清第二套贷款还有几年还清，想出售重新买一套，属于二套房吗？重新买房贷款好贷吗？自己的老婆名字和

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-22 09:14 标签： 第一套房贷款未还清第二套贷款

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去年12月份购买了第一套房子，办理的商业贷款，今天4月份开始还贷。

目前因为某些原因，准备转深圳户口购买第二套房，第二套的收付应该是需要7成。

然后计划第一套房子交房后，也就是在明年将第一套房子的贷款转成商业贷款+公积金贷款，目前不确定第二套房子是否会第一套房子商转公的办理，知道的朋友麻烦帮忙解答下，谢谢。

　　一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套

　　二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

　　三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上

　　四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。

　　五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

　　六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。

　　七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

　　八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。

　　九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

　　十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

> 如果我把第一套房子的贷款还完，再买第二套房子，付几成呢？算不算首套房呢

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