房屋产权赠与如何办理无法办理

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-23 05:59 标签： 房屋产权赠与如何办理

在我们国家，离婚的时候，房屋成为夫妻共同财产分割是一大重要的事情，同样的房屋取得方式，也包括赠与的方式，很多人想知道，房屋赠与过户手续费的法律规定是怎样的?根据我国法律的规定，房屋赠与过户的手续费用需要看具体情况，包括夫妻之间的赠与，以及父母和子女之间的赠与。

在我们国家，的时候，房屋成为分割是一大重要的事情，同样的房屋取得方式，也包括赠与的方式，很多人想知道，房屋赠与过户手续费的法律规定是怎样的?根据我国法律的规定，房屋赠与过户的手续费用需要看具体情况，包括夫妻之间的赠与，以及父母和子女之间的赠与。

一、房屋赠与过户手续费的法律规定是怎样的?

直系亲属过户费用：夫妻之间

在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方拥有，变更为夫妻双方共有或另一方拥有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方拥有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

直系亲属房产赠与过户费用：父母与子女之间

父母子女间可以办理赠与，双方持,，直系亲属证明等资料到保障局办理过户手续，个人购买90平米以下普通住房并且是家庭仅有住房，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，对于个人购买非普通住房(144平米以上)或非住宅契税按4%征收，每平米6元的手续费。

如果说夫妻之间在夫妻关系的维系的时间里面共同拥有的一定的房屋产权的话，那么过户是不需要缴纳税费的，只需要缴纳相关的工本费就可以了。

在夫妻关系的维系期间，如果是婚前的个人房产，那么进行产权的变更手续就需要按照赠与房产的手续办理好相关的产权转让手续。缴纳的费用一般也是由双方承担或者是一方进行承担的.

如果说是夫妻关系的维系的期间，假如有一方离世的，那么按照相关的或者可以自然地继承到另一方的房产，也是需要缴纳一定的费用的。一般有费，还有离世人的关系的证明费用，以及房屋的评估费用和契税等等。

如果是夫妻离异的房产分割过户行为，那么需要缴纳的产权变更费用可以依据离婚的协议内容申请相关的过户手续。

夫妻双方的住房一般不是自己的产权，如果说进行房屋的费用，那么和正常买卖也是一样的。相关的人员可以选择在期后进行过户，这样就可以省去营业税了。

二、房屋交易税具体税率

契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1、5-2、5%。

维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。

物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。

房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5、5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。

：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

房屋交易手续费按房价1、9%交纳。

根据相关的法律的规定，如果是在夫妻之间进行房屋的赠与的话，那么过户是不需要缴纳相应的税收费用的，缴纳工本费用即可，除此之外，也给大家简单介绍一下，所需要的税收的费用问题。

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  • 主要是契税。到房产局办理。

是先到公证处办理赠与公正，然后再到房管所办手续就可以吗？

我来帮他回答内容不能为空

  • 答: 一、协议一般认定具有法律约束力。二、因涉及不动产，以产权过户为所有权转移的标志。提示：存在撤销赠与的风险。

  • 答: 你好! 1.产权人可依法公证委托他人全程办理. 2.办理房产赠与需提供房地产赠与合同公证书，具体业务请您咨询公证部门.

  • 答: 房产证上面有名字的就拥有产权。涉及不动产的赠与协议必须经过公证房管局才受理产权登记。

  • 答: 您好，趁您妈妈现在健在，最好是现在公证买卖到您名下，赠予和继承在后期您出售这套房的时候都会额外产生20%的税费，而且程序更繁琐，所以建议以清晰的买卖过户拿到产权，这样以后...

  • 答: 你好，还要注意的事，购买是你婆婆的名字，但产权不是你婆婆的话，就算做了公证赠与还必须先办理你婆婆的产权证才行。

  • 答: 赠予的房产要交意外所得税。

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