恩。。。 主要现在是我买房的钱除了首付都是银行贷款，银行没放款，我本身也没有那么多钱给他。

...合同没写时间，是业主自己的选择。也不是楼主不给，那是银行没放。

合同没写时间,就不用担心哈

和银行,业主沟通下, 如果有中介,让中介去沟通

那业主催了好多次了，还把那个绿中介公司的经纪人给投诉了。事实上沟通也没啥大用，业主急着要钱，银行的那些流程时效啥的也没法控制。

哈哈，那倒没有，业主前段时间说，再等一周，银行没放款就发律师函，这不是一周过了，银行还没有放款嘛，律师函就过来了。那我也催催的

这官司买家没责任，因为放款是银行的事。。。

中介也没责任，银行放款时间不是中介负责的事，律师肯定清楚。中介最多负责最后交接（水电、尾款什么的）

银行业没责任，因为没承诺放款时间，但律师估计知道告银行肯定第一次输了，故意没写。好为了忽悠卖家再告一次。

当时我买房的时候，已经提高利率了，当时普遍是基准利率上浮 10%，而我因为收入证明和流水不够多，签的是基准利率上浮 15%外加购买贵金属。我是觉得应该按照合同来走，我本身没有违约，不应承担责任。

你当然没责任。不用慌。参考上面的。

其实卖家最初是被中介忽悠了。

估计卖家也是第一次卖方，这情况有经验的都会约定如果银行超过 3 个月没放款，按理财利息补偿业主。

即使这样，买家也不少会拒绝。

至于业主提出超时没放款直接垫资，那是不可能的。到时候银行也只直接把款打给业主的。别傻傻干这事。到时候付 2 次房款业主不还买家就傻了。

律师知道这官司没胜算，只能骗业主发函给你吓唬你一下。这官司里你都不该是被起诉对象。

你最好直接跟业主解释一下，他被律师和中介忽悠了。如果当时急要钱，肯定得找全现金的。贷款的最低时间也要 2、3 个月，不可能满足他一开始需求的。

不用跟业主有矛盾，你好好说就行，实在不行把这贴子给他看。

业主现在就是被律师忽悠来挑拨你们之间矛盾。因为个体最好忽悠。

这事就算起诉都得起诉银行。

但律师很清楚，给中介、银行发，只会给他们枯燥的工作增加点笑话。

你们约定了交房时间, 但没有约定放款时间, 然后业主不交房, 还发律师函给你?

他没有在规定时间交房, 这种情况不是应该你发律师函给卖家吗???

这种居间合同一般会写违约则赔付房价 20%, 怎么觉得是楼主你赚了?

合同里写的贷款的支付时间以贷款机构实际放款时间为准，而不是写的某一个日期。

你看看购房合同（不是贷款合同）里写没写尾款付清的截止时间，以购房合同里规定的时间为准

购房合同里是把所有的房款分为定金，定金外的其他房款（首付款，贷款）两类来写的，在贷款的部分里，是写的“贷款的支付时间以贷款机构实际放款时间为准”。

马后炮一句，lz 的合同有问题。尾款必须要在交房时给出。

银行给出放款通知——>买卖双方，中介齐聚房子，当场办理交割，结清水电物业费，中介和买家开证明——>卖家拿着证明去银行取钱，工作日且一切顺利的话，2 天内就拿到钱了。

卖家大意了，提早交房，让你“免费”住了许久，且卖家损失了免费住期间的利息。

这么做，让银行无限延迟放款的风险由双方共同承担转为卖家承担。

对买家有利，卖家受损。

这样的合同卖家算是吃了哑巴亏。

兄弟，因为在本地来讲的话，卖家不需要带着证明去银行取钱，钱是由银行直接划拨到卖家的银行卡，所以其实房子是可以过户即交房的。

另外，当时我问过中介，中介说只要和卖家协商好，过户就交房。而且据我了解，在北京中介的一般操作也是按照过户就交房。此外，在当地一般来说中介费是各付 1%，但谈判后中介费是我全交，还有额外支付的费用 2000 元整，后来和业主沟通后，业主也是同意过户交房，并落实在合同里。

因此我觉得不能说卖家吃哑巴亏吧？更何况买房这种事对买卖双方哪有占便宜和吃亏的说法，不是一个愿买一个愿卖，公平交易吗？

钱已经给电影平台了，平台不给电影院钱难道怪看电影的？

法院怎么判我可控制不住。但是如果你上述提供的证据都是真实有效的话，那法院可能会这么判。

问题关键在于你们的合同约定钱款的给付时间以银行实际放款时间为准，而没有约定银行的放款时间。

第一，法院如果认为这是一个附条件的合同条款的话(条件是银行放款)，如果银行迟迟不放款，那对卖家来说利益受损过大。一般不会这么判。

第二，法院可能认为存在合同约定不明的情况，没有约定具体的银行放款时间，合同存在漏洞，合同漏洞填补，所以法院会判你在合理期限内交付房款，合理期限的确定其实也是根据银行的实际放款…没有太大的差别。这么判可能性大一点。

第三，如果你在申请贷款的时候恶意不提交或拖延提交资料导致银行迟迟放不了款，那法院还是很有可能判你违约的。

律师函倒是不怕，如果担心，你就找律师给你回应一个正式版的律师函过去，这样相当于有一个应对的证据。说万一哈，万一打起官司来，律师函也是重要的证据。

按照你的合同信息，应该 4.15 前去办理了贷款申请，那么就等银行机构放开时间为准了。

这种情况其实要逼一下中介机构的合作银行，多逼逼有用，哈哈哈。他们都是合作关系的，你懂的。

搞到法院就麻烦多了，我的二审还在进行着，快一年半了。

银行认识人的话可以催催，银行有配额的，配额内可以先给你也可以给别人！

当然中介也有可能认识银行相关的，

你可以让中介想想办法！

看来各地不同。我这儿是：

草签合同，买家交定金-->网签合同，买家交首付-->过户，卖家取首付-->等待银行放款（等待时间可长可短，各凭本事催银行，长则半年、短则一个月）-->银行通知放尾款-->多方齐聚房子内，交房、交割水电->卖家取尾款。

我做过卖家，我决不能答应过户就交房。

这样买家一身轻松装修去了，才不会帮你催银行（管我鸟事？又不是我付给你钱！）

苦逼的是卖家，没完没了催银行。

有时候贷款紧张，银行可以拖半年（没错，经理告诉我，2 月份的贷款，6 月份还在排队。因为额度大，银行每次放出的额度都兜不住，只好等着）。

这边买家已经装修好等入住了，卖家还在等尾款。

这半年的利息损失、房屋无法出租的租金损失，卖家凭什么承担。

即使是“过户，卖家取首付”这一节，当年也和中介争论许久，因为中介希望过户后一周再给卖家首付，这一周只计活期利息。我作为卖家，坚决反对。最后变成第一天过户第二天取首付。

合同每一个步骤都是商量着来的，只要符合 law，怎么写都可以。和当地习俗无关，只与愿不愿意利益让渡有关。

有单纯的卖家愿意交割利益给买家~那也没啥~人家单纯么~

忘记说了，律师函不可怕（前面人已经说了），但楼主作为买家，有催促银行的义务。

你已经得了“好处”，也是银行的大客户，你说话的分量比卖家更足量。

尽量获取自己在批贷队伍中的名次，并告诉卖家，让卖家知道你也在努力促成放款这件事。双方合力催银行——还有中介，人家人脉更足，说不定有方法呢。

你的举措会安抚卖家的。双方好好谈，这件事能顺利解决的。

话说回来，因为卖家自己蠢，提早交房，丢失了拿捏楼主的最后一道屏障，所以，楼主即使死猪不怕开水烫，啥事也不做，卖家也没有权力硬逼着楼主怎么样的。

这件事上，楼主占据主动权。

兄弟，你这卖房是搞的心力交瘁啊。当初签订合同的时候，就该考虑的全面些，合同是对双方的约束，谈判时就应该认真对待。

别说我是银行的大客户了，之前我给银行的客户经理打电话，他都是直接挂掉，不接的 你敢信？

过来人给楼主支教。 先看我之前发的

楼主签的合同 比 我之前的好。 至少 没有写明 尾款的日期。而我的是有注明尾款日期。而且合同是有歧义的。

因此，楼主不用担心 对方律师函。 目前还没到起诉阶段，完全可以放心。 楼主要做的话就是。

1. 证明是银行那边没放款。 就是证明你在银行那边，贷款是资格符合的。

2. 同贷书 自己拿一份。 因为这是证明银行批准你贷款的资格证明。

3. 只要自己本身没有任何问题，完全不需要惧怕对方。

当然，处于友好的协商，最好就是跟业主协商一下，适当补偿一点利息。记住，补充协议必须注明： 给了这次利息，业主必须等待银行放款为主。

因为楼主你是没有过错方的。 对方起诉你，也没卵用的。

补充一点，因为不同中介定制的合同 都不同。 因此，花点小钱，拿合同去问几个律师。 看看律师怎样说。 我当时也问了至少 5 个律师。 大部分都是说，因为合同有歧义，而且当时签合同时，没有录音、证明 ：“业主确实知道 是以贷款放款时间为准的” 。 所以，最终的判决可能会与 法官的理解 有一定影响。

后面在次和业主协商，业主要求签订一份补充协议，内容大概是： 买方在 X 月 X 日 前银行未放款，结清尾款。则需要补偿 X 利息 。并与 X 月 X 日 前 结算尾款。

当时业主这么说，我直接强硬的表态，我们法院见。 当天晚上，业主服软了。 我们支付了 8K 利息。业主不在追究任何，直到银行放款 或者 我们主动 给钱业主。

这个就基本不可能了，业主本人应该在上海，他父母也是在山东省其他市区，当初来一趟都挺费劲的，吃饭是不可能的。

哈哈哈哈，魔都买过两套，去年浙江也买了套商铺，都是这个套路，大概需要今年再买套来一个回归测试？

哈哈哈 emmmm 那不能吧，批贷过后就可以过户了，即批贷为银行已经确认符合放贷流程（个人理解）。而且银行放款这个周期其实可长可短，长的半年多也是可能的，这么长时间拖着过不了户，估计对买卖双方的压力都很大。据我所知，北京和青岛的一般操作都是批贷就过户，银行放款发生在过户之后。可能其他地区还不一样？

能在魔都买两套房的大佬，我等只能仰望。。。唉

非常抱歉，我不懂，这里涉及很多政策法规及金融法规的细则，任何一点点的偏差都可能会直接改变结果，必须要这一领域的专业律师才能给出准确的意见。建议楼主寻求专业律师的帮助，专业的力量是强大的。另外律师信未必一定占据法理，很多时候会被用于施加压力，不用太在意，咨询自己的律师即可。

很抱歉，没能帮上忙。祝您顺利解决烦扰！

#90 没事的，起码让我们知道了非该领域专业人士是很难点评，而不是像其他楼层。。。

法律问题有深有浅，表面迷惑性大很正常，经验不足在所难免，好在大家都是热心肠。作为非法律专业的普通人，掌握一点法律知识是非常有必要的，可以帮助自己简单评估遇到的法律问题的难易程度，可以帮助自己更好的同律师进行有效沟通与合作。大约相当于给自己开了个法律 API 接口吧，好处多多。

#96 我也是很认同大部分 V 友留言是热心肠，但是可能这种行为会误导楼主或者其他看到帖子的人，所以 @ 你的主要原因是希望能有一个大概的标准~~

那么作为一个普通人，请问怎么高效的掌握一点法律知识呢？可以推荐一些网站或者方法之类的吗？非常感谢。

您抬举我了！我也不是法律专业人士，何能之。

您问到了如何掌握一点法律知识，我非常愿意介绍一点点思路，预先声明这绝非唯一途径或完全正确，仅供参考。

作为非法律专业的普通人，可以将自身需要的法律知识简单的分为两部分，即生活相关和职业相关。生活相关的基础包含宪法、刑法和民法，进阶一点可以增加交通、医疗和保险主要法规，不用掌握细则，知道有什么即可。职业相关的基础主要是劳动法，进阶内容则依自身所处行业和职务而定，如 IT 行业要学习知识产权法律，高管要学习合同法、商法和金融法。

认识了一些工具还要知道这些工具是如何运作的。那么刑诉和民诉的一些常识性内容也要多少掌握一点，比如各种诉说时限，比如如何申诉和上述，行政复议的基本流程也要基本了解。通过法律学习，知道自己和他人权益的基本界限，明确具体问题的法律定位和边界。

工具有了，由谁来使用呢？自己和律师一起用。遇到法律问题，尽可能寻求对口专业律师的帮助，这时自己掌握的法律知识便会在同律师的沟通中发挥强大的协调和增益作用。律师会很开心，您也会减少很多疑惑，效率和信任是维护权益的良效催化剂。一些法律名词的法律含义和平时的字面理解是不一样的，遇到不理解的时候可以虚心向律师请教。

所以，学习一点法律知识，可以知道自己是谁，可以知道自己在哪里，可以知道发生了什么。然后，知道该找谁，知道找什么样的，知道找到伙伴后干什么。

此外，除非和当地政府打官司，否则尽量选择本地律师，因为很多地方法规和地方惯例只有本地律师才熟悉。

祝您和有兴趣学习的朋友学习愉快、生活愉快！

以上内容皆为个人浅见，或有裨益，但愿没有误导之处。不当之处，务请指出，尤其欢迎法律专业人士不吝指点，能获一二，非常感谢！