首付多少才能买房买房怎么才能拿到从银行下的款？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-24 19:52 标签： 首付多少才能买房
> > 我准备买房，请问买房时是先申请按揭贷款,然后再交首付款吗？

你好，我准备买套房子，但是不知道买房的时候是先申请按揭贷款还是先交首付款呢？求解答。

  • 　　你好，买房时，是先交首付之后再申请按揭贷款的。因为银行要知道申请人是否有支付首付款的能力才会给办理贷款手续，在面签的时候，银行都会要求签署“首付款收到证明”。

    　　按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。希望我的回答对你有所帮助。

  • 　　首先，我先给你说一下办理按揭买房贷款的流程，具体如下所示：

    　　2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得;

    　　3、办理按揭贷款申请;

    　　4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;

    　　5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》;

    　　6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;

    　　7、办理抵押登记、保险。

    　　9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款;

    　　10、借款人按合同规定定期还款。

    　　买房时是先交首付款的， 银行知道你已经付给卖方首付后 才会受理你的贷款请求的。

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[摘要] 在银行中，信审部门和业务部门是两个独立的条线，在未见到你全部资料之前，不可能做出任何结论，其中提交资料的前提就是你必须出具首付款。

在银行中，信审部门和业务部门是两个独立的条线，在未见到你全部资料之前，不可能做出任何结论，其中提交资料的前提就是你必须出具首付款。

办理房贷中，开发商和银行客户经理会对资料进行初审，只能确认你符合贷款条件，不能确认你是否能贷下款。一般通知你去银行面签，就意味着你符合贷款条件，但是审批通过与否客户经理无权干涉。

一般情况下，上半年房屋贷款资金相对宽松。是进行房屋贷款的良好时机。建议您可以通过咨询了解，如果基本符合条件的话，可以考虑如果有中意的房子的话，先交首付，并凭相应的付款凭证与其它资料审请贷款！

房贷小窍门：如果您的基本条件符合房贷而被某个银行拒签的话。那么可以尝试其他银行。一般来讲，小的银行比大的银行要相对宽松。区域性银行比全国性银行相对要宽松。有些时候也可以求助于房产中介，他们一般都有广泛的行业知识与人脉。当然，这可能需要花费一定的费用。

有资格，不代表有购房贷款资格，所以准备买房子之前一定要看看自己是否符合贷款资格，毕竟现在中介都很坑，如果你付了首付，贷款就贷不下来，按照合同规定，说不定就要给买家赔钱，即便是不赔钱，纠缠起来也很烦。

房贷作为银行传统常见的批量贷款，如果符合相关规定要求，是不会被无端拒绝的。所以客户经理只要同意受理、调查并积极上报，一般来讲贷款是会顺利通过审查审批的。只是客户经理作为银行工作人员，是不会也不允许其进行贷款承诺的，这也是制度的要求。

对于房贷来讲，只要满足以下条件贷款是会顺利审批的。一是无不良信用记录或者能证明其不良记录非主观恶意造成，二是借款用途真实，且按照规定缴纳购房首付款并签订了购房合同，三是有稳定足够的还款来源，四是贷款年龄、年限和金额等符合相关规定。

所以在买房子之前一定要先查询征信报告，找银行的客户经理，或者是身边懂的人看一看是否符合购房贷款的资格

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　　近期想购房，但对看房交定金——交首付款——交贷款申请材料申请贷款——银行审批是否下款的流程有担心和顾虑，手中就几万血汗钱，以前读书时助学贷款有延期还款的情况，不知道是否有不好的银行记录。怕交了几大万的首付，然后贷款失败，与开发商产生纠纷，劳神还可能破财。。。所以特来请教达人，不知道我这担忧是否有必要？遇到这种情况会是怎么处理，什么结果呢？或者给我指明一条比较保险的做法？叩谢了！
　　1，购房合同作废，开发商收回房子，全额退还购房者的定金及首付款。（这是对双方都无经济损害的正常处理吧？开发商会这么厚道爽快吗？）
　　2，开发商认为这是购房者没贷到款，购房者违约，取消购房合同，不退定金和首付款。（这好象很有可能哦，特别是中国强势又无良的开发商。。。）
　　3，开发商不能通过有效的途径帮助购房者贷到款，购房者违约，取消购房合同，全额退还购房者的定金及首付款，并赔偿违约金。（哈哈，这恐怕是太阳从西边出来了）
　　4，或者以上三点都不对，是别的处理办法？

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　　LS说错咯，不管是因为哪个的原因，没有在和开发商的合同约定的时间之内办下来，开发商没有收到款，买受人都是有违约责任的。。。还不低哦。。

　　反正。。。卖楼的没几个善人
　　楼主，必要的时候走法律途径吧

　　楼主，可以以其他人的名义来买，你父母等
　　要么就找熟人，换银行。
　　按揭合同上一般有明确规定，在期限内如果银行没有放贷，楼主要付违约金，好象是按天计算的！

　　2，开发商认为这是购房者没贷到款，购房者违约，取消购房合同，不退定金和首付款。
　　你会付违约金。每天是你房屋总价的万分之几，好象！如果一直贷不到~有可能要退首付~~但是定金是绝对不可能退的~~

　　谢谢楼上几位，从弱小咔和隔壁的小嘉嘉的话看来，妈的，这事还真是个不得不考虑的风险。
　　有机会（开发商和银行愿意提供这项服务和机会吗？）在交首付之前向银行询问，以事先了解我是否能贷到款吗？

　　买房人是弱势群体。。肯定是买受人吃亏。
　　首先看这个房子签了合同备案没有，如果有些KFS不是马上备案，直到你知道你办不下来按揭还没备案的话，这个就要看KFS善良不，这个应该可以退，如果是备案了的话，你只有选择一次性付款，补足后面的钱哦。

　　如果你办了信用卡并有延期还款的记录,肯定不好贷.除非你银行有关系.

　　如果是因为你自己的原因,没有贷到款,那你就要支付开发商违约金,因为你违约了.
　　当初我和老公买房的时候,就房屋买卖合同死活都让开发商附加了一条,若因开发商的原因导致银行不能给我们办理七成贷款,那么银行若只办理六成贷款,需首付四成,那么由开发商先行垫付一成,我们自己出资三成,开发商垫付的那一成于多久多久归还,不可收取利息.

　　嗯，我现在心里基本有数了。我的助学贷款已经还清了一年多了。
　　1，首先我去人民银行查一下我的信用记录。
　　2，如果有不良记录，心里有个数，多向兽姐和银行了解我的贷款成功率，及与他们商量一条最可行，最合适的贷款办法。
　　3，在合同里添加相关条款明确一些可能产生纠纷的情况，尽量降低自己可能贷款失败在定金和首付款上的风险。
　　4，必要时可想办法消除银行不良记录；或找亲友的财产做担保。
　　不知大家对我以上的总结感觉如何？请继续指点！
　　再次谢谢各位的耐心解答和帮助！

　　现在，成都买房的流程可能有问题，应该是看房---确定银行贷款----签合同---交首付---备案。

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