上海佘山别墅的别墅都住了哪些富豪

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-24 20:34 标签： 上海佘山别墅

　　来自21世纪不动产的最新报告称，上海10万元/平方米以上的顶级住宅今年成交迅速，截止8月31日，已成交了96套，平均每2.6天就能卖掉一套，而佘山地区的独栋别墅占到了其中的40%。

　　但是，网上房地产却显示，佘山地区占地一亩以上的顶级别墅已开始预警供应枯竭危机。按照目前的成交速度，这一地区的可供销售的新建别墅，仅仅在三年后就会全部消耗殆尽。

　　佘山别墅仅够卖3年？

　　佘山顶级独栋别墅的供应枯竭和中国顶级富豪的财富迅速增长有关。

　　但这样的财富增长，却极易被CPI的增长所抵消。虽然，8月份的CPI增速年内首次出现了回落，但仍然达到6.2%。

　　第一太平戴维斯中国区董事长刘德杨说，为了躲避高通胀带来的资产缩水，越来越多的富人选择购买国内一线城市的顶级住宅躲避。因为，比起股票、黄金等其他品，高总价的顶级住宅更适合大额投资，而投资风险也要小得多。尤其是限购令之后，越来越多的富人更倾向集中投资一套超高总价的别墅，而不是分散购买多套低总价的普通公寓。

　　在这样的情况下，上海、北京等一线城市出现了一股顶级住宅的成交狂潮。中国指数研究院副院长陈晟在今年七月举行的搜房别墅节上说，几个主要一线城市的顶级住宅目前都因为顶级富豪的避通胀而热销。

　　那些因为供应吃紧的板块，尤其成为富豪们购买的首选板块。上海同策咨询顾问有限公司研究总监说，与(,)、新天地、旗忠等板块相比，佘山是目前上海少数几个已经没有可开发新建顶级住宅地块的板块。

　　自从2003年颁布“别墅禁地令”后，佘山再无0.2左右的超低容积率别墅供应，而经过近十年的开发，此前出让的容积率0.2左右地块已经消耗殆尽。而在佘山，只有容积率0.2左右的住宅地块，才能开发出那种真正意义上独栋顶级别墅。

　　网上房地产显示，目前佘山地区可供购买的新建独栋顶级别墅总量已经只有一百五六十栋，总量甚至比上海市中心带有保护建筑铜牌的可出售的花园洋房还要少。后者目前的总量也有两百栋左右。

　　按照今年前8月佘山每6.3天成交一栋顶级独栋别墅的速度，大概仅仅3年之后，佘山地区的顶级别墅就会消失。或许也正是因为这样的原因，佘山的顶级独栋别墅在今年成交的特别好。21世纪不动产的统计显示，今年前8月成交的单价10万元以上的顶级住宅中，有将近4成是佘山的顶级独栋别墅。

　　佘山月湖山庄是风向标

　　观察佘山地区顶级别墅的消化速度，佘山月湖山庄是最好的参照物。这个容积率低于0.2的别墅，正是佘山顶级独栋别墅的代表。而它也是目前整个佘山地区，供应最多的顶级别墅楼盘，一共有52套可以供挑选。一直保持低调的楼盘在仅仅开盘不到2个月的时间里，已经卖掉了三套别墅。

　　它被500亩面积的月湖环绕，远眺望佘山，正对十八洞森林高尔夫球场，是上海最大的水系豪宅经典案例，绿化率达到90.6%。佘山月湖山庄把绿化、路网、熟悉环境作为山庄建设的主体上，在社区中植栽上千种成年大树，乔木比例占7%，是每幢别墅占地1500平方米~5500平方米的山水园艺大户豪宅。

　　参观过佘山月湖山庄的购房者，都会吃惊它可以比肩历史上著名的名人故居。极为精妙的园林设计，已经占地两亩以上的私家园林，使参观者无论身处哪一套别墅，都察觉不到相邻别墅的存在，与其说是别墅，不如说是一个袖珍的私人庄园。尤其是佘山月湖山庄的“楼王”，三面环湖，并植入了世界各地的奇珍异草。根据介绍，仅仅为了改善土壤，使之更适宜移入的各类草木生长，佘山月湖山庄就花费了每平米数万元的代价。那些有着千年树龄的树木，与如此高的园林成本投入相比，佘山月湖山庄的售价并不算高。

　　佘山月湖山庄占地两到三亩的别墅售价仅仅只有3000多万元。而在周边自然环境远远不如月湖的广富林地区，最近拍卖的一幅宅地每亩地价已经达到了860万元。据此计算，佘山月湖山庄的售价仅仅只比周边的价格稍高而已。

　　而买下佘山月湖山庄别墅，所获得的使用空间，却比印在产证上的建面多得多。不仅每户可以享有2亩多至6亩多的私家园林，还可以拥有几乎和建面相当的地下室空间。尤其是月湖山庄7月份的重新定价，给了购房者“抄底”价格买房的机会。原先最高总价上亿的 “楼王”，现在仅仅只用8000多万元即可购买。

　　在这样的背景下，作为目前佘山地区主力供应的月湖山庄，有可能在未来的几个月里出现一波热销狂潮。一些机构由此表示，月湖山庄将是他们未来监测佘山顶级独栋别墅供应的最主要监测对象。佘山顶级别墅资源的枯竭程度，将直接取决于这一楼盘的销售。

[摘要] 以为佘山只有生态优美的大自然？那你就错了，作为重量级的别墅区，佘山的秘密武器不止一个。

生活在上海的人们，都熟悉佘山，十多年来，这座天赋自然资源的山，成功吸引了众多开发商的青睐，万科、世茂、新城等众多大牌房企纷纷入驻。随着地产项目的增加，佘山别墅区的美好人居形象深入人心，而现象的背后，是什么原因，让佘山居住价值凸显？我们来一探究竟。

依山傍水，佘山墅区的秘密武器

别墅的魅力，不仅来自于其回归自然的生活方式，更来自对城市山水资源的占有。一如洛杉矶的比佛利山庄、香港浅水湾，佘山别墅区也同样享受着上海难得的山林资源——佘山。占地约400公顷的佘山森林公园，沉淀着人文荟萃的地域文化、源远流长的风景胜迹，优美的生态环境，让佘山空气更加清新，成为佘山别墅区的天赋基因。

人文胜地，4A风景链上的墅区

诚然，单纯的自然资源，已无法满足现代人的居住需求，这也成为佘山传统别墅区焕发活力的新契机。大规模、大手笔的人造景观旅游胜地，为佘山注入多元的魅力：约456亩的大型人工湖——月湖，以四季主题公园、当代雕塑，汇聚颇具佘山的艺术气质；留下文明足迹的广富林遗址公园，将历史长卷中的故事慢慢述说；欢乐谷主题公园，则让整座城市尽情放纵……佘山的世外桃源，有市区难以想象的生活。

全新时代，山与城的院落筑作

上海2040规划，城市向西进发，大虹桥能级辐射下，佘山居住价值再次腾飞，传统别墅区进入全新的时代。9号线佘山站旁约800米，樾山明月以联排院墅，为当代家族敬献一席门第大宅。

一座低密大城，与城市保持刚刚好的关系。你可以足不出户亲近静谧自然，亦可骑行漫游佘山风景胜地；可以在私家院落中享受天伦之乐，亦可地铁、自驾，轻松抵达繁华城区。此外，樾山明月更以创新规划，让联排实现独门独院，一至三层分层而居，为每个家庭成员打造私属居享天地。如此联排，山与城的居住新境界，是否满足你的理想？不妨亲自到樾山明月的茶室坐坐，且听风吟，感受人生。

新城上坤樾山·明月，佘山界，大城境，奢联排

佘山，位于松江区西北部，距上海市区30公里。地域内自东北向西南有北竿山、凤凰山、玉屏山等12座山峰，绵延13公里，山地总面积401公顷。被称作上海唯一的“真山”。巍巍佘山，不仅入眼即是满目葱翠，此地更是上海一级空气质量区域。


作为上海为数不多的拥有一流自然景观条件的风景区，佘山的土地历来有着无与伦比的稀缺性。自2003年别墅禁地令实施以来，别墅用地的稀缺性凸显，别墅产品被市场普遍看好。尤其是上海佘山板块的别墅已由泛滥逐步转为稀缺。众多实力开发商正在极力打造这一上海最为顶级的别墅区域，佘山俨然已成为上海首屈一指的富人区。

随着09年在上海乃至全国规模最大、科技含量最高的主题公园佘山欢乐谷的开门迎客，佘山板块的投资潜力、土地价值更是一路飙升。在经历过近10年的开发，上海佘山别墅板块在别墅品质、生活配套、商业设施、交通配套上都已日渐成熟。

我们会经常在影视剧里看到民国时期的很多比较有钱的人都是居住在仿欧式建筑的洋房里，独门立户的小别墅带有小花园感觉很精致，上海是国际上都赫赫有名的现代化大都市，应该说是很多中国富豪的集结地，那么有没有像洛杉矶的比佛利山，纽约的长岛、香港的山顶一样的别墅区，这座“东方之珠”的别墅在哪里？下面小编就带您看一下上海松江佘山的别墅。


【项目名称】佘山月湖山庄

【项目价格】总价3700万元/套起

【最新动态】佘山月湖山庄目前在售500-800平米独栋别墅，总价3700万元/套起，最高可达1亿元/套，毛坯交付，具体一房一价。

坐落在佘山脚下的“月湖山庄”，是精心打造绿色生态园林景观最典型的例子。每幢别墅占地1500平方米~5500平方米雍荣尺度，私家高尔夫、山水园艺大户豪宅;每户均配备顶级私家领地安保系统，保卫尊贵主人的绝对安全。


【项目名称】紫都上海晶园

【项目价格】总价万元/套

【最新动态】紫都上海晶园项目在售300-500平米独栋别墅，总价万元/套，买地上送地下，另赠平的花园、和车库，具体一房一价。

上海紫园位于西佘山南侧，依山傍水。总占地面积1389亩，等同于紫禁城面积，秉承皇家吉脉，上风上水大宅。整个项目由8公里护城河围绕，300亩水域贯穿其中，组成13个岛和1个半岛，岛与岛之间由欧式彩色钢桥相连，临水别墅均配有私家码头。


【项目名称】佘山东紫园

【项目价格】总价3000万/套起

【最新动态】佘山东紫园目前在售面积为580-630平的独栋别墅，总价3000万/套起，送花园、车库。毛坯交付，具体一房一价

佘山东紫园位于佘山国家旅游度假区核心区的南部，依托东佘山、月湖、佘山森林公园等自然景观资源，及利用本身原有的地势地貌来营造高端别墅社区。每户为独立景观，配合以石步道、私家泳池、观鱼池或推杆高尔夫果林等。


【项目名称】中凯·曼荼园

【项目价格】总价4000万元/套起

【最新动态】中凯·曼荼园项目尾盘在售300-500平米左右的独栋别墅，总价4000万元/套起，最高可达1.1亿元/套

中国别墅豪宅整装全系统服务品牌

上海设计中心：浦东·世纪大道88号·金茂大厦47层

我要回帖

更多关于 上海佘山别墅 的文章

 

随机推荐