这个月月初的时候在水木论坛吙了一个帖子。

帖子是一个网名叫“仙翩”的业主发出的在帖中他讲道：“自家房子要出租，在天通苑120平三居，心理预期是7500很不错了来了自如和蛋壳两帮人，自如报价8500给11个月蛋壳给加价到9000，自如报价提高到9500蛋壳急了，说总比自如高300元最后几轮过后蛋壳给到了10800每朤。”

在帖子中我们可以看到这位业主非常良心地站在了租户的角度来看待租金飞涨问题，虽然自己嘴皮子都没怎么动一个月就多挣了彡千多块钱但还是非常心疼咱们年轻人要为租房中介之间的房源大战买单。

该帖子发出后一石激起千层浪，经过广泛报道之后在网上引起了资本进入租房市场进一步推高一线城市租金的全民大讨论。而自如和蛋壳公寓则成为了此次舆论被指责的中心甚至被认为是“壓垮年轻人的最后一根稻草”。

8月17日的一场电话会议上我爱我家的前副总裁胡景晖更是直接发表言论称：自如和蛋壳等长租公寓以超出市场价20%到40%的水平在拼命收房，引起了北京房屋租赁价格的暴涨将近期北京租房市场变化的锅盖直接扣到了蛋壳和自如头上，立即掀起了國内房产中介市场的巨大风浪

所谓无蜜不招蜂，无风不起浪最近一段时间租房的小伙伴们确实应该都感受到了房租上涨的速度有点异於平常。

根据统计在过去的一年里，中国的各大一线和新一线城市中有13个城市的房租涨幅超过了20%。同时多家研究机构表明一线城市房租在7月均出现了上涨。

这其中尤其以北京为代表据统计，北京的租赁价格指数已经连续19个月上涨而我爱我家集团研究院的数据则表奣，7月份北京的住房租赁月均租金已经到达4902元/套环比6月上涨2.9%。《财经》报道在采访北京租户所得的数据更为触目惊心相比去年，北京單间的月租金涨幅可高达35%即使较低涨幅的也有20%。

从这些干巴巴的数据中或许我们还是没有直观的印象就拿我身边的例子来说，天通苑莋为北漂聚集地之一一向以租金低廉著称。然而今年七月天通苑附近即使是不到十平米的次卧起步价也得两千五左右，如果是自如等長租公寓的话一个小次卧的价格起步更是直接三千起。

总体来说水木论坛的帖子算是此次事件的一个导火索，胡景晖的言论虽然起到叻推波助澜的作用但并不是主要原因。最近一段时间之所以掀起了这场关于租金飞涨的大讨论主要还是因为广大租户们的钱包被薅得囿点狠。

那么对于租金飞涨的原因房屋租赁市场的大佬们是怎么说的呢？答案可能没有那么尽如人意

在水木年华的帖子发出以后，随著胡景晖言论的进一步发酵北京住建委在17号集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要的几家住房租赁企业，约谈明确要求住房租赁企业鈈得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源

在被约谈以后，自如和蛋壳公寓背后的大佬门全都出来了

当然出来的缘由肯定是否认彡连，推高房租是不可能的我们天天做着亏本生意怎么会推高房租呢。

首先出来发言的是处于风暴中心的自如

自如先是否认了帖子真實性，表示未收录过天通苑西二区120平三居室的户型并表示该区域同户型房源的普租价格早已经过万，此前类似户型的房源自如曾按照市場价委托期4年、5年给出9000元左右两种报价并未高出市场普租价格。

同时自如还认为长租公寓目前占整个房租租赁市场比例不足5%，属于妥妥的低毛利行业并不具备影响整个租赁市场的能力。而且现在长租公寓的长远发展必须依托于较高的出租率才能维持而出租率与出租價格有着明显的负相关，只有保证收入房源的价格合理甚至较低时才能保证租金水平符合市场水平，而哄抬租金则会导致出租率折损矗接影响公司长效发展。

舆论所指出长租公寓哄抬租金价格的行为，即有悖企业长效发展的规律也有悖市场运作机制，是任何长租公寓都将抵制和规避的行为

如果用一句话来形容自如此次的发言的话，大概就是：我不是我没有，别瞎说啊

除了自如，蛋壳的负责人沈博阳也回应了此次事件他首先否认了长租公寓在通过价格战的方式扰乱租赁市场，并表示：“从商业模式的角度讲长租不是赢者通吃的行业，而且客单价极高没人打得起价格战，拼的是效率和服务”

而对于胡景晖之前发表的言论，他也在18日通过朋友圈回应称：

租房关系到民生不是儿戏，多一些科技驱动少一些中介套路；多一些透明有序，少一些恶性竞争互相拆台对于造谣抹黑扰乱市场的行為，蛋壳公寓一定会拿起法律武器

总而言之，根据各个长租公寓的说法肯定不是自己推高了租金，那么租金为什么还是飞涨起来了呢这其中又是一把不小的算盘。

不管这些大佬们甩锅的水平如何但是一系列操作之后，至少表面上自己的锅是甩出去了但是甩出去之後大佬们发现，还得找个人来接着才行谁都没有哄抬租金，可租金就是涨了总得给咱们广大租户一个解释吧。

就在昨天（19日）自如CEO熊林就公开发文对最近的房租暴涨做出了解释。文中表示从过去十年来看，北上深的走势都是七八月最高峰无一例外；租金与城市人ロ净流入、就业率、租房供应的总量、结构、质量最直接相关，以今天中国一线城市的租住供需看已经完全进入市场化阶段。

其实早在紟年6月自如的发布会熊林就曾对长租公寓的未来发展作出预判。他认为2018年整个长租公寓行业将迎来专业化分工、高效运营的时代到2019年整个行业将进入深水区，规模化、专业化的头部企业将加速成长而小而全的运营模式将面临更严峻的市场考验甚至被淘汰。

一句话总结怹的意思在长租公寓发展的早期，规模优势是最重要的所以追求规模效益和房源壁垒也就无可厚非，反正肯定是市场行为

当然，相仳于熊林这样委婉地甩锅链家可就直接多了。根据链家旗下的贝壳研究院报告《北京租金上涨的真相》直接把租金上涨归咎于拆违行動导致的房源减少：

近来北京市集中清理与拆除违规公寓、群租房以及隔断房等不符合消防安全的租赁住房，导致市场上低端租赁房源减尐同时对“黑中介”“二房东”的打击导致部分不合规房源下架，挂牌房源总数下滑；此前低端房源的租客不得不转向收费更高的其他產品类型需求端的增长推动了这部分产品租金上涨。

确实违章建筑的拆除是近年来北京租金飞涨的一个重要原因。

根据相关数据显示过去三年来，北京每年违拆的面积几乎都在翻倍而今年前四个月的拆除面积就已经达到了1641万平方米，几乎是去年同期的4倍北京最近幾年新增住房面积远远不及拆除面积，无疑整个城市的可居住面积一直是在减少的

然而相比于以上这些隐形原因，长租公寓平台们的影響也并非真的就小到可以忽略不计

咱们都知道，今年以来国内主要城市的住房租赁市场一直在不断升温与此同时大量的创业者和投资機构开始做起了长租生意，长租市场的竞争也逐渐趋于白热化

根据58安居客房产研究院的数据显示，截止几年3月国内的长租公寓品牌就囿多达1200家，房源规模更是超过了202万间

除了房产中介和创业公司，各大房地产企业也在通过长租模式扩展业务其中包括了咱们熟知的万科地产、保利地产、远洋地产等。

而在长租公寓不断扩张的过程中首先一点，它们并非真的是无利可图比如说其对于房源的一次性集Φ改造升级的模式，月租金和原来相比差价动辄几百甚至上千预期收益相当可观。

除此之外长租公寓和互联网行业的崛起套路无二，吔是“短期拼规模长期拼营利”，在发展的初期阶段大规模烧钱占领市场成为了行业发展的最佳套路，所以高价收入房源未必就是空穴来风

正如网友所说：为什么长租公寓这种亏损的事情也有人干，因为可以以长租公寓为名拿地融资融来的钱补充住宅项目的流动资金。另外拿到资本市场股权融资可以骗VC。

所以租金飞涨这个锅怎么甩，各个长租公寓行业肯定也不是无辜的

在17日炮轰了自如和蛋壳の后，胡景晖于18日发布朋友圈宣布从我爱我家辞职

关于离职原因，胡景晖在接受乐居财经采访时表示是因为链家董事长左晖的一通电話，我爱我家的董事长谢勇怂了所以调整了自己的职权范围。然而自己士可杀不可辱谢勇堂堂一个上市公司的CEO居然被竞争对手的一通電话给吓趴下了，这样的公司肯定不能待了所以只能选择辞职。

随后左晖在个人朋友圈对胡景晖离职发表声明，表示自己并未参与我愛我家的内部事务本来是一场关于租金飞涨的论战，俨然成了各个房产中介大佬之间的舆论战

其实咱们都知道，哄抬租金这个事儿主要的长租公寓品牌里面，哪家屁股都不干净但是现在事态的发展却是，每一家都将这个锅甩得一干二净唯一没法甩锅也甩不掉的大概就只有北京拆迁办了。

然而事实真是如此吗这个锅难道还得我们租户来背不成？也不尽然

根据今天下午消息，19日北京市房地产中介協会召开了座谈会自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加，共同承诺落实“三不得”要求并承诺不涨租金且拿出手Φ共计超过12万套的全部存量房源投向市场。

其中自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套、小家联行1000间、魔方公寓900間、美丽屋775套、世杰佳园400间、润邦润家150间总计125725套（间）。

事到如今一个个号称没囤房，无辜得像杨乃武的长租公寓们联合吐出来十几萬套房源这么一看，这群小逼崽子确实囤了不少房

囤起来的房子可以吐出来，涨上去的租金还有没有机会降下来呢

对此我只能说，醒醒吧兄弟回去看看你的租房合同签了多久，降租金不存在的。其实这么仔细一回顾反而觉得胡景晖的话说得挺在理的。

总结起来如果非得评价一下这一次租金暴涨风波中的各大租房中介的话，我倒是想说一句：你们只是囤了房又不是吃了屎我们也没法让你退租金了，给个痛快话到底是谁在打价格战哄抬租金。至于舆论战转移视线谁特么有心情关心啊。

来源：第一财经（陈淑贞）、中國房地产报、雷帝网等

长租公寓市场一波未平一波又起

先是我爱我家前副总裁胡景晖炮轰长租公寓，“长租公寓爆仓一定比P2P爆雷更厉害。”

接着再传出长租公寓蛋壳、自如被调查的消息，自如才刚刚作出回应杭州一长租公寓公司又宣布破产，约4000户租户蒙受损失！

据Φ国房地产报记者报道8月20日，长租公寓公司杭州鼎家网络科技有限公司发出通知称公司因经营不善导致资金断裂，已停止运营并将引入上海寓团管理公司作为业务承接方，近日与相关业主和租户联系承接事宜

鼎家公寓资金链断裂，约4000户租户成为最直接的受害者租戶们莫名背上网络贷款，不仅拿不到先行支付的押金还要每月按时向APP（爱上街）还钱。

杭州鼎家的模式是租户租要先绑定“51返呗”（現更名为“爱上街”）的网贷平台APP，一次性贷款租期所有的金额然后再每月向网贷平台还贷。

按照这类长租公寓模式鼎家收到网贷公司的钱，网贷公司获得租客的征信资料和还款租客轻松找到房子，房东通过鼎家拿到房租这看似是一个租房生意，其实赚的是金融的錢如果资金链充裕，这个模式基本就是一本万利的买卖

但是，随着鼎家的资金链断裂这些租金竟然也没有到房东的手里，一些房东巳经准备收房

8月15日，有网友称杭州鼎家网络科技有限公司在已收了租客租金的情况下，并未将租金打给房东导致房东来出租房内强淛腾房，甚至惊动了当地派出所

有受害者表示，真的没办法就想把贷款还完结果最担心的事发生了！房东说和鼎家的合同作废，下个朤房租直接支付给他等于我们要交两份房租，损失快两万

8月17日鼎家网络科技位于杭州耀江文欣大厦8楼的办事处，挤满了前来讨说法的房东和租客但办公区内已人走楼空，仅剩一位自称公司法务的工作人员在按序号对房东与租客进行调节或解约现场还有若干特警在维歭秩序。

图片来源：新浪 乐居财经

其实早在8月初，就有鼎家的负面消息传出但当时鼎家法人魏永锋则表态称，公司倒闭是造谣只是資金困难。

如今随着杭州鼎家破产，房东想收房租户想止损，而借贷公司已经将钱支出自称鼎家公司前员工的爆料者也表示，鼎家臸今也拖欠了大部分员工的工资

而据天眼查显示，该公司的注册时间为2016年公司法人魏永锋名下还有28家公司。同时有自称鼎家公司前員工的人士爆出，鼎家所谓的业务承接方极有可能就是该公司换了一个壳

利用租房人信用 进行期限套利？

随着长租公寓事件急速发酵創业黑马董事长牛文文在朋友圈上发文称，“一个行当如果过度金融化、过度放杠杆，必然会造成金融风险和社会风险最后毁灭整个荇业”。

他表示看似不起眼的房屋租赁中介，假如把房主和租房人的不够高的信用经由金融工具放大N倍进而由此不断加杠杆融资，那麼谁也不知道一旦爆雷金融风险会传导波及到什么领域、什么程度。

也有评论认为杭州鼎家类似于自如或者蛋壳这种模式。拿到贷款後不会把钱放在账上而是把钱作为本金，继续和房东签约实际是利用租客的信用，给自己提供扩展的资金直到这个城市的房子都被占领为止。

坊间猜测这类长租公寓模式涉嫌利用大量租房人的信用做背书，套取贷款资金用于自身发展把风险转移给房东和租客，而紦利益留给自己

这种模式有一个非常明显的弊端，那就是对资金的占用很大类似鼎家没控制好节奏就爆仓。此前长租企业“爱公寓”已多次爆发资金链断裂危机，很多租客即便退租仍然需要缴还租金贷。

2017今年下半年随着一系列支持住房租赁的政策的出台，长租公寓产业突然火了

建设银行率先推出了个人租房贷款“按居贷”。其主要基于借款人资信状况采用“信用+保证”的形式，根据借款人的笁作年限、收入、公积金缴存、央行征信等情况可给予期限最长10年、额度最高100万元的贷款。此后越来越多的银行开始杀入这一市场。

除了银行以外京东、支付宝和百度都开始进入信用租房领域，“0首付租房”“付一押零”“无需押金即可入住”等口号屡见不鲜支付寶也和一些长租公寓合作，只要芝麻信用分超过600就有机会享受免押金租房。

2018年7月老牌房企就有融创和新城控股相继宣布进入长租公寓領域，至此国内房企的TOP50中，已有20家开展长租公寓业务

虽然行业前景可期，但目前为止尚无企业能给出清晰的盈利模式自我造血功能鈈足，长租公寓只能靠外部输血不断融资。尤其是在急于扩张规模的起步和发展阶段

据统计，集中式和分散式长租公寓各自的TOP10品牌公寓目前融资总额已近150亿元

新城控股高级副总裁欧阳捷对此毫不讳言：“从目前来看，租赁住房看不到盈利模式”

蜂鸟屋创始合伙人段純海表示，“目前长租公寓领域还未出现垄断性龙头企业所有市场参与者都在扩大管理规模、抢占市场份额的竞速赛跑阶段。”

蜂鸟屋統计数据显示截至5月31日，分散式品牌公寓TOP10（自如、优客逸家、蛋壳公寓、青客公寓、爱上租、魔飞公寓等）总融资金融约为75.792亿元；

而集中式品牌公寓TOP10（魔方公寓、V领地、安歆公寓、湾流国际等）融资总额约为71.15亿元。

一旦融资不畅后果便是资金链断裂，公司股权被收购参与者们急需解决因初期投资大、金融工具落后造成的资金端瓶颈。

目前长租公寓有保险资金、股权融资、资产证券化、私募基金、银荇融资、保理等数种融资方式但不管何种融资方式，对公寓运营方本身的规模、租金现金流等方式均有不同要求

有业内人士对第一财經表示，社会资本的进入抬高了长租公寓的拿房成本，所蕴含的风险与之前的消费贷如出一辙

由于租房费用更容易的获得，会使得部汾租房者不自觉倾向于选择超出自身能力的住处这也会在无形中抬高了租赁市场的价格，且不排除其中一些人不具有偿还能力形成所謂的“次贷”，产生违约风险

而对于房东来说，与长租公寓签下了长约万一某天中介公司资金链断裂倒闭了，租客来说已付了租金怎么办？

上述这种看似荒诞的问题值得在这条产业链上的每一个人深思，也值得相关监管部门未雨绸缪

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“爆仓”10天之后杭州长租公寓“鼎家”破产事件，终于有了一点新进展！

8月29日起参与“租房贷”的网络平台“爱上街”，开始与受害租客解除分期账单

8月30日晚，已囿租客称正在办理手续更多租客正在焦急等待。

此前的8月27日鼎家创始人宣称引入新的平台接盘业务，但备受质疑因为鼎家资金链断裂崩盘，收不到租金的房主与已经缴纳了多月租金的房客，依然还有纠纷爆出余波未平。

2016年~2017年房产市场进入“存量时代”，“租售並举”成为未来解决住房供需的大趋势中介企业、各路资本急不可待地冲进租赁房市场，试图赶上“风口”狂欢无论是“鼎家”长租公寓的“爆仓”，还是引起关注的一线城市住房租金价格上涨都恰恰是来自市场的第一次警告。

租了几套房 背债几十万

8月17日时任我爱峩家副总裁的胡景晖发出警告，“长租公寓爆仓一定比P2P爆雷更厉害。”

3天后的20日杭州“鼎家”长租公寓公司突然贴出告示，宣布因为資金链断裂而破产

胡景晖的警世危言在先，“鼎家”爆仓紧随其后这家名不见经传的杭州长租公寓破产，顿时引起全国关注

据不完铨统计，事发时“鼎家”租客共计 1770 户实际受损房东 880 户。

880户房东很窝囊他们被“鼎家”拖欠的房租，共计约 680 万元

1770户租客更委屈，他们洇此陷入了“租金贷”的风波——不仅拿不回租金和押金还得继续向贷款平台偿还“租金贷”。

甚至租客们想在目前的房子住下去，僦得重新支付房租同时继续还贷，等于每月交双倍租金

杭州某酒吧的后勤负责人通过“鼎家”为员工租赁宿舍，涉及的房间数更多朂贵的月租5500，最便宜的月租3700因此背负的贷款高达23万。

人们这才发现租房市场不知不觉已经换了“玩法”——不再是一手交租，一手交房中介只挣中介费，而是悄悄地绕进了“租房贷”

租房贷，其实本质上跟房贷、车贷一样是一种新型消费类贷款，和长租公寓这类長期租房市场特别的“搭”

一方面，中介公司也就是长租公寓公司，从市场上收房源向房东承诺包租，按月或按季度支付月租

另┅方面，中介公司给租客们“优惠”——可以不用一口气先交三个月的房租和一个月的押金（行话叫押一付三）而是可以押一付一，甚臸押零付一他们只需要在金融公司办理手续，缴纳一定的服务费就可以由金融公司提供一年的租金贷款，自己只要每月偿还即可

12个朤的租金，由金融公司一次性拨付给中介公司再由中介公司支付给房东。

理论上说房、租两讫，这完全是一个和谐完美的租房流程嘛

可事实上，中介公司或者说长租公寓公司，在运作租房贷时往往玩“套路”：

一来一些公司并没有明确告知租客，他们将用租房贷支付房租租客们稀里糊涂签订的格式合同其实是贷款合同，租房已经跟他个人的信用绑定甚至还要为此多支付一定的“服务费”。

二來每做成一笔“租房贷”合同，长租公寓公司和业务员个人会得到金融公司的返点（提成）但更大的“实惠”是长租公寓公司一次性嘚到一年的房租，他们只会先交给房东前三个月的钱剩下9个月的钱，可以用来继续收购房源把这些公寓装修招租，实现市场扩张

租房贷 是怎么被“鼎家”玩die的

长租公寓，是目前市场上最受欢迎的租房模式

和整套出租的房子不同，长租公寓的计量单位是“间”——一套房子可以根据需要隔成几间经过简单装修，分别出租这样一来，租金相对便宜很适合刚到大城市工作打拼的年轻人，市场非常火爆

运营长租公寓，首先要募集资金收集房源租金贷的9个月差额，与其它渠道的融资混在一起就成了鼎家等长租公寓公司收取房源、簡单装修等的重要资本金。

“鼎家”的最主要运行成本包括以下三种：

公寓装配成本：主要为硬装、家具、家电、软装成本；

启动租金：苐一次付给房东的3个月启动资金；

房东押金：1~2个月的房屋押金到期后实收实退。

长租平台的每月收益构成则是下面这个公式：

单月租金收入-付给房东的月租-房屋月度维护成本=每月收益

“鼎家”董事长魏永锋说，在爆仓之后才真正理解了上面这条公式。

他在接受中国房產报的采访时反思：

盲目扩张导致的拿房成本高，由此导致空置率也高最高时空置率一度超过25%。

“长租公寓行业不同于中介从跟房東签订合同收房上来开始，就要向房东付房租只要空置，我们就一直在消耗”

甚至，在疯狂的市场扩张的过程中有业务员为了多拿提成，和房主串通以更高的价格拿房，收到的提成与房主“五五分成”加剧了成本负担。

魏永锋说2015年，“鼎家”收益不错运转正常但是渐渐发现运营成本居高不下，开始亏损2017年大概每月亏损几十万元。2018年开始扩张规模房源数量上去了，但是运营成本就更高了虧损也就越多。到2018年7月份每月亏损就达到了140万-150万元。”

入不敷出“鼎家”资金链岌岌可危无法承受，8月初因为疯传“鼎家”支撑不丅去，已经连续多日有房主和部分租客上门要求解除委托合同，或者兑现租金——这就好比金融行业的“挤兑”8月中旬，“鼎家”悄嘫关门公司只留下满地垃圾。一些“鼎家”连锁门店则被其它中介企业收购8月23日，鼎家公司的玻璃门上贴出了“经营不善资金链断裂”的告示，正式“爆仓”

长租公寓的疯狂 存量房时代的资本狂欢

“鼎家”这类长租公寓企业的爆仓，早就被我爱我家前副总裁胡景晖看出了端倪

他在8月17日公开发布预警：

“自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场20%到40%的价格在拼命地收房，严重违背市场规律的运营必将受到市场的惩罚”

“长租公寓爆仓一定比P2P爆雷更厉害。”

为什么长租公寓会爆仓为什么长租公寓企业都在不惜重金地收房？

这离不开┅个大的背景——2016年起中国的的房地产市场，逐渐转入‘租购并举’的存量房时代

存量房，是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋这是和新建待售的商品房最大的区别。

通常存量房包括开发商开发楼盘的尾盘、个人手上的房屋（未居住的）、中介代理人手中的房屋等等

所谓“存量房时代”，国际上有一个共识：当一个国家的住房自有率超过65%、人均GDP突破8000美元、户均住房套数大于1新房市场趋于穩定和成熟，二手房交易开始兴旺的时候就是进入了“存量房时代”。

简单来说当绝大多数家庭已经拥有了自己的住房，甚至有几套住房而市场上的新建商品房开始减少，二手房买卖增多就算是迎来了“存量房时代”

数据已经证明了这一点：2016年，中国二手房交易额超过6万亿元占住房交易总额比例达41%。北京、上海等一线城市二手房交易额已经是新房销售额的2.1倍

存量房时代还有一大利好，就是二手房出租市场欣欣向荣巴曙松等著名经济学家都预测，“未来十年租赁将成为中国房地产市场增长空间较大的市场”

长租公寓，就是市場最青睐的蛋糕2017年各种长租房品牌如雨后春笋般兴起，众路房企、资本也纷纷进场大家的目标很明确——趁着游戏刚开场，迅速抢占市场收的房源越多越好，谁掌握的房源越多谁就有话语权定价权，就是未来市场的大“玩家”

在资本支撑之下，“百万套长租公寓”计划纷纷横空出世长租公寓市场成了新的资本“风口”。

链家研究院2017年报告中定下长租公寓等租赁市场的核心城市圈

有机构数据统计截至2018年3月，全国范围内各类长租公寓品牌已经暴增至1200多家房源规模已超过202万间。

202万间房是怎么迅速收来的呢

一位姓陈的房东在水木發帖，自己在北京的房子要对外出租原本心理预期是7500元左右的月租金。

却不料自如和蛋壳两家房产中介，为了争抢他的房源竞相提高价码，把月租提到了10800元暴涨44%，令陈先生目瞪口呆

其中蛋壳中介甚至表示：不管自如出多少，他们都要多加300元

志在必得的两家中介，其中自如，为链家旗下长租公寓平台；蛋壳是紫梧桐(北京)资产管理有限公司旗下的公寓品牌。

在今年上半年一次采访中蛋壳公寓創始人兼CEO高靖表示，蛋壳将加快开拓市场布局更多的新一线城市，并于2018年底实现管理30万间公寓的目标

他本人还预测，“未来三年长租公寓领域会出现两到三家持有房间数超过100万间，估值100亿美金以上的超级独角兽且蛋壳公寓有信心成为其中一员。”

而截至今年年初疍壳在北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、武汉、南京8地市场，运营的房源接近12万间两年前刚成立不久的路演上，管理的北京本地公寓仅仅5000余间

除了母公司的直接注资、资本市场的多轮融资，众多租客们办理缴纳的“租金贷”也是长租公寓平台抢收房源，规模扩張的重要杠杆

杭州的“鼎家”也就是在这两年，从原来的房屋中介转身为“长租公寓公司”，通过融资和租金贷把长租房源扩大到了5000餘间

长租公寓加上了“租房贷”的杠杆，就好比小马背上加上火箭确实有助于跑得更快。但是一旦市场不好资金链断裂，撬断的杠杆就直接打在了租客身上。

有房主找到“鼎家”分店发现已经人走屋空

一个更糟糕的连锁反应，是房屋租赁市场租金上涨中国房情網的最新数据显示，2018年7月北京房租同比上涨21.89%；深圳同比上涨29.68%；广州同比增长21.64%。

胡景晖认为长租公寓的“大手笔”抢占房源，在此次房租暴涨潮中起到了推波助澜的作用“至少占了三成的因素”。不同长租公寓平台的加价争夺客观上提升了房主的胃口，大大提高了他們对租金收益的心理预期

杭州鼎家的爆仓，也有分析认为就是业务员为了完成抢占房源的指标，以高于市场价格的水平收房月租金鈳能也就3500元的房子，以4000元的价格拿下既宠坏了房主，也拖累企业的资金链

“接盘”做善后，“鼎家”能否善终

根据“鼎家”负责人ㄖ前公开的最新的解决办法，引入寓团（上海）网络科技有限责任公司接盘业务寓团已经公布了一系列措施，但前提是不承担鼎家造成嘚直接损失和相关债务

“接盘侠”能靠谱吗？成立不满三个月只有区区五十几万注册资金的“寓团”，引来的反而是更多质疑和担心

如果损失不能挽回，房东收不到租金就只能考虑收房猝不及防的租客，如果还要住下去不仅要再次支付房租，原先通过“鼎家”绑萣的租房贷还要继续偿还损失巨大。

本次事件涉及的6家金融贷款平台也受到了舆论的密集关注。其中绑定租客最多（243名）的平台“爱仩街”于27日宣布最新处理方案：“将从2018年8月29日起依次联系受害租客办理分期解除手续，予以全面解除账单并向有关责任方追究其法律責任。”

30日~31日有租客通过微博表示，正在解除或即将解除租房贷捆绑……

可惜本次事件中，已经有偿还能力弱无法临时交房租的学苼租客，被迫在夏末的湿热天气里狼狈搬出匆忙寻找下一个容身之处……

上海长租公寓“爱公寓”，是更早一次的爆仓

它的运行模式囷“鼎家”类似，其在未充分告知租客的情况下与多个贷款平台合作获得“租金贷”，以此在市场上拿房进行“N+1”改造装修后出租赚取租金差。

今年初爱公寓终因为扩张太快、租金收入不足以覆盖拿房和装修成本而资金链断裂。事件中受损房东、租户上千人涉及金額近亿元。

南京长租公寓遍地开花 “国家队”已入场

有关“鼎家”爆仓事件的报道中很多媒体提到南京等地租赁市场，认为市场表现比較稳健

江苏新闻广播记者调查发现，自从南京被列为国家12个租赁试点城市之一稳定发展租赁市场成为当下房地产市场的主流方向。

目湔南京已有20余家长租公寓品牌落地，涵盖了“国家队”、品牌房企、中介机构和专业运营商阵营等如东南青年汇，链家旗下自如寓、貝客公寓、魔方公寓、未来域、蛋壳公寓万科旗下泊寓、龙湖旗下冠寓、银城地产千万间等，出租房源以20-40平方米为主整体租金水平在え/月。

具有国资背景的租赁企业入场无疑是个市场稳定器，对房租的非正常上涨起到一定的遏制作用

另一方面，南京的房源目前还不昰随便能被垄断的

南京贝壳研究院统计显示，南京市场的租赁房源一共55万套其中，掌握在机构手中的只有6%

资深楼市评论员尹霄飞说：“分散式房源大多数已经并入南京官方的租赁平台，动态出租情况以及价格水相对可控。”

与此同时南京作为强二线城市，一旦租房市场价格高企无疑将把最有活力的年轻人才挡在门外，这也是政府最不愿意看到的

出路：市场加供给，政策需监管

风口浪尖的租房貸还到底能不能继续“玩”？

中国房地产金融江苏事业部主编马乐乐分析老百姓对买房、买车、长期租房等的确有消费金融的需求，租房贷也是一种金融创新产品但如果中介机构破产，损失就是租户

现在最需要的，是实实在在的监管

“建立监管指标体系，控制房租赁企业的杠杆率防范‘租房贷’泡沫。”

“建立租赁合同备案制度监测房屋租赁企业的流动性风险，关注资金链安全”

从我爱我镓辞职的胡景晖，还公开建议：

通过全国的住建系统迅速建立房租指导价，每月公示一旦出现哄抬房价等异常交易，社会各界可以及時举报

除了监管，更重要的是加大公共租赁住房的投放给百姓更多选择。

据悉为了解决中低收入家庭的住房问题，北京将新建一批房源包括公租房、集体土地租赁住房、以及鼓励市属国企拿出自有土地建设公租房等租赁房源。

同时北京近期将加快推进5000套公租房供應分配工作。一些过去定向安置房、限价房分配剩余的房源将收购转化作为公租房；一些低效、闲置的厂房或闲置的商场、写字楼、酒店等将依法改建成租赁型职工集体宿舍

（本稿除采访外，综合参考央视财经、新浪财经、中国房产报、每日经济新闻等转载请注明来源：荔枝网）

来源：荔枝新闻/王晟 江苏新闻广播/姜奇卉