小产权房，其实只是一种民间约定俗成的称呼，是指那些在农民集体土地上建设的，向本村以外的居民销售的住宅。以昆明主城区为例，有凤凰雅苑(后改名为星愿小镇)、迪兴雅苑、云路裕庭等楼盘。据云南省国土资源厅数据显示，昆明小产权房总建筑面积大约200万平方米，主要集中在远离城区的市郊及城郊结合部的城中村区域的筒子楼、厂区配套宿舍楼。
这类房屋是以村集体或开发商以各种名义出售，又或是农民自行组织在村集体土地上的商品房，其本身不构成法律意义上的产权，是无法取得房产证和土地证的，在今年6月30日执行不动产登记证后，昆明市国土资源局明确表示，这类小产权房不能办理不动产登记，那么是什么驱使购房者选择小产权房呢?
小产权房有天然的卖家，也有天然的买家。随着人口快速迁入城市，中国人对住房的需求在急剧增加，并且随着城市规模的扩大，城市近郊和城中村里的小产权房也迎来了越来越多的需求。而且，由于商品房价格不断上涨，小产权房自然成为了许多城市人口青睐的选择。虽然小产权房不合法、产权不完整、质量较差、风险隐患大，但相对商品房极为低廉的价格已足够吸引相当多的购房者。
归根结底，还是价格的诱惑实在太大。以星愿小镇为例，在2014年5月，该楼盘打出4200元抢购昆明稀缺山景房的广告，并以到访就以200元电话卡赠送的形式吸引了大批市民前往。星愿小镇位于金马路凤凰山天文台下，位置较为偏僻，本是政府以补贴形式给官渡区大羊方旺村的回迁安置房。但开发商云南恒沃房地产开发有限公司在该地块上建设了1500套，700多套属于回迁村民，剩余的700多套被开发商对外出售，如今这价格已经低至3700元，是昆明城区房价的一半，无怪乎市民会趋之若鹜。
其实在当年得知该楼盘价格后，也是颇为动心的，遂骑车前往，在七拐八绕到打听后，终于来到项目工地活动板房，还根据开发商要求在微信集满了赞，顺利领到200元电话卡，有幸结识了销售经理罗闯。可能是虫二去的太早，能领到奖品，后来据虫二所知，下午去的人几乎没人领到200元加油卡，已被附近的大羊方旺村民领光。严格的说，这不是一次成功的微信营销。
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此房源为一手房。户型面积79、89、107、119、138平。小区环境好，16年底就交房的房子。星愿小镇项目位于昆明市官渡区金马路凤凰山天文台旁，项目占地百约100亩，为云南恒沃房开发，总建筑面积43万方。项目总规划有1800多户，：3.2；高达50；社区以富有时代气息的简约风格为主，低，，占据城市门户之地，倚靠凤凰山，为城市山居大盘，电梯高层住宅，成就对地段、居住品质的双需求。
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项目周边配套丰富，幼儿园：昆明市金龙风艺术幼儿园、大树营幼儿园、昙华双语幼儿园 中：大树营、东华、天南 大学：昆明理工大学 ：家家福超市、佰润佳超市 医院：明珠医院、长春医院、市皮肤病防治院 邮局：中国邮政 银行：农业银行、工商银行、中国银行、建设银行、农村信用社 其他：金马派出所、大树营电影院、昆明档案馆 小区内部配套：家政;洗衣房,室;超市等
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商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
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简介：广西恒沃办公设备有限公司昆明分公司成立于2013年01月25日。
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