房贷利息上浮怎么算25还能买么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-29 21:41 标签： 房贷利息上浮怎么算

济南的房贷利率突然再次上涨,4月起省城大多数银行执行最新房贷利率政策,首套房上浮15%,二套房上浮25%。春节后两个月连续两次上调房贷利率,这让排队等网签、放款的购房者苦不堪言:又得多掏不少利息。房贷利率马不停蹄涨了一年多了,究竟啥时候见顶?这会让房价下降吗?以首套房为例,房贷利率从去年年初的8.5

济南的房贷利率突然再次上涨，4月起省城大多数银行执行最新房贷利率政策，首套房上浮15%，二套房上浮25%。春节后两个月连续两次上调房贷利率，这让排队等网签、放款的购房者苦不堪言：又得多掏不少利息。房贷利率马不停蹄涨了一年多了，究竟啥时候见顶？这会让房价下降吗？以首套房为例，房贷利率从去年年初的8.5折，一路涨到今年的上浮1.15倍。不少购房者最为关注的是，究竟涨到多少见顶？房价会下降吗？房贷利率上涨，毫无疑问增加了购房成本。表面上看，这会降低人们的买房意愿。想买房的人少了，房价也就没了上涨的动力。省城地产界的一位分析人士则认为，对于全款买房的人来说，利率高低都没意义；对于刚需和改善自住的群体来说，只要付得起，房贷涨不涨，都得买房、换房。因此房贷利率的上涨，难以直接引起房价的降低。

2017年12月12日 40年

历下历山路与花园路交汇处西北角

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1号商业综合体楼栋商务空间在售，户型面积40㎡-60㎡，均价15000元/㎡，还有40余套房源，购房享全款93折，按揭96折优惠。项目楼栋18层以上房源开盘时间待定， 所载内容仅供参考,最终信息以售楼处为准。

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预计加推B7地块房源，加推约90-145㎡三室、四室房源，预计2018年下半年加推，具体时间待定。所载内容仅供参考，最终信息以售楼处为准。

2018年06月18日 70年

历城奥体中路与工业北路交汇处南行500米路东

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预计3月底4月初加推叠拼别墅，建筑面积193-220㎡，预计均价600-700万/套，预计2019年年底交房。所载内容仅供参考，最终信息以售楼处为准。

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翡丽公馆精装户型在售，整体均价元/㎡，房源涵盖105㎡、126㎡、136㎡三室及143㎡四室房源，分布在2#、3#、4#楼。 所载内容仅供参考，最终信息以售楼处为准。

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新城香溢澜庭3月17日加推B-1地块1#楼，全部为精装，共408套房源，面积为98㎡、105㎡、119㎡三室，成交均价14500元/㎡；预计3月下旬加推9号楼18层小高层，房源为147㎡毛坯户型，预计2019年年底交房。所载内容仅供参考,最终信息以售楼处为准。

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随着信贷政策当地不断收紧，持续走高，近日有报道显示地区个别银行调整为较低执行上浮20%，还有个别银行网点暂停了房贷业务，不仅是北京，全国平均利率走势也是在持续上涨，根据融360发布的数据显示，8月份全国首套房平均利率以及达到5.12%。

　　利率上涨意味着要支付的总多了，购房人在的时候要面临一下几个问题：

　　1、利率上涨，要选择适合自己的还款方式

　　我们知道，商业方式主要有跟两种，不同的还款方式产生的总利息也不同，在利率上涨的背景下，了解每种还款方式的特点显得很重要。

　　等额还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。其特点是每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减，适合经济条件不允许前期投入过大的收入稳定家庭。

　　等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。特点是随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大，适合收入高还款能力较强的人。

　　建议大家对号入座，根据自身情况选择适合自己的还款方式。

　　2、放款时间变长，同时考虑时间成本

　　信贷政策收紧，银行加强了申请审核力度，控制住房贷业务的整体额度，造成放款时间被拉长，等待放款的时间从几周变成几个月，因此购房人不仅仅是资金成本变高了， 买房的时间成本也间接变高了。等待期变长，买房的不确定性因素就变多了，比如房主反悔不卖房子了、或者等待时间过长超过跟房主约定的期限造成违约，这不仅仅是要支付，还会耽误宝贵的买房时间。

　　3、选择适当的贷款年限，缓解房贷压力

　　此外还要考虑贷款年限的问题，一般来说贷款年限越长支付的总利息越多，每月还贷压力稍微能小一点，贷款年限越短总利息少，但每月负担的房贷多，压力也大，很多人都会问融360房贷君贷款年限应该长一点还是短一点呢？

　　其实问这类问题的人，考虑问题的角度是不同的，比如选择年限短点的人（10年以内）有下面两个原因：

　　一是天生就是不喜欢欠人钱的感觉，想早还完早轻松。

　　二是宁愿管别人借钱也不想给银行利息

　　这类以年纪大点的60年代的人居多，对房贷的概念还停留在“欠银行钱”的情景里。

　　选择贷款年限长点的人（25-30年）考虑了三方面原因：

　　一是长远的保值能力方面，在工资涨幅有限的情况下，房子作为固定资产更具优势，尤其是在大城市里，更强调了其投资属性，年限长点慢慢还。

　　二是从理财规划角度，在房贷利率不断上涨的背景下，与其把钱都投资在房子上，不如投资其他的理财产品，保证手里有足够多的流动资金用于消费，毕竟有老人、孩子的家庭花销也大，选择长点的年限能减轻每月的压力，留出富余资金。

　　三是购房时的经济实力有限，不得已先选择了长点的贷款年限，等以后经济条件好了，为了减轻还贷压力，再。

　　这类人相对更现实一些，会从理财、保值多方面考虑问题。

　　除了上面几个原因，在高的大城市和房价较低的城市选择的贷款年限差异很明显。

　　在房价高的城市，对于经济能力有限的人来说普遍会选择30年的期限，对于经济实力雄厚的人来说，选择10-20年，实际上是在利用资金杠杆实现财富增值，期限过长过短都不，重要的是市场不是一成不变的，选择一个居中的期限比较利于随机应变。

　　在房价低点的城市，一般购房人会选择15-25年的期限，支付的总利息相对合理些。

　　8月的时候，央行发布了第2季度货币政策执行报告指出，虽然不断提升，但是总体仍处于低位期，换句话说就是未来还有上涨的空间。而最新公布的《第三季度城镇储户问卷调查报告》也显示，倾向于更多消费的人群占26.4%，倾向于更多储蓄的人占41.7%，倾向于更多投资的人占32%，也就是说有一半多的人更倾向于消费和储蓄。对于居民最偏爱的投资方式，“银行、证券、保险公司理财产品”、“基金信托产品”和“股票”占据前三位，买房已经不是人们投资的优选，这跟目前的大环境改变不无关系。

　　对于买房，银行信贷员表示，要根据自身的经济实力和消费习惯选择适合自己的还款方式和贷款年限，最重要的是要量力而行。

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  买房子用的是商也贷款，但是当时的利率是上浮百分之二十，现在感觉压力好大。还房贷，还房租，还要养小孩

买房子用的是商也贷款，但是当时的利率是上浮百分之二十，现在感觉压力好大。还房贷，还房租，还要养小孩，老婆也不上班！有什么办法把还房贷的利率降下来，或者换成公积金贷款吗？

“伟嘉安捷投资担保公司”解答：目前商贷和公积金贷款之前是无法转换的，您只有提前还贷，否则不管利率如何下调，您的还款利率都是在最新的利率基础上，上浮20%。

宝宝知道提示您：回答为网友贡献，仅供参考。

你当时做商业贷款的时候没做一部分公积金贷款？

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