买房后必买房需要交的税费7种税费，你晓得几种

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-30 01:07 标签： 买房需要交的税费

您好！我是上海链家问答顾问张荣昌！很高兴能为您解答提问！

① 上海房产交易涉及到的税费主要有上家的增值税及其附加税、个人所得税，下家的契税，交易费用。

下面给您分别介绍下以上所述税费缴纳标准：

② 增值税及其附加税的征收标准：

买进时间＜2年：（税务核定价÷1.05）×（5%+0.6%）

买进时间＜2年：（税务核定价÷1.05）×（5%+0.6%）

买进时间≥2年：[（税务核定价-购入价格）÷1.05]×（5%+0.6%）

③ 个人所得税的征收标准：

买进时间<5年：

1）可选全额（核定价格-本次交易增值税）×1%（全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不能减）

1)可选全额（核定价格-本次交易增值税）×1%

3）按家庭唯一住房免征个税

买进时间<5年：

1）可选全额（核定价格-本次交易增值税）×2%（全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不能减）

1)可选全额（核定价格-本次交易增值税）×2%（全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不能减）

3）按家庭唯一住房免征个税

④ 契税的征收标准：

≤90m2：（核定价格-增值税）×1%

（核定价格-增值税）×3%

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买房子是一件很麻烦的事情，不仅看房麻烦，买房交钱也很麻烦。因为买房不仅要交房产本身的钱，还要交买房产生的多种税费：①契税；②印花税；③银行按揭费用；④大修基金；⑤物业管理费；⑥权属登记费；⑦交易手续费。买个房到底还要交多少钱？

买房子是一件很麻烦的事情，不仅看房麻烦，买房交钱也很麻烦。因为买房不仅要交房产本身的钱，还要交买房产生的多种税费：①契税；②印花税；③银行按揭费用；④大修基金；⑤物业管理费；⑥权属登记费；⑦交易手续费。买个房到底还要交多少钱？

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买房并不是交完房款就完事了，还要办理房产证，缴纳各种税费，这类东西还是比较麻烦的，今天小编和大家一起分享买房要交哪些税费以及大致的费用。

一、买新房子要交哪些税

1.契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票；

2.印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证；

3.银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；

a.抵押登记费：80元/户

b.权证印花税：5元/户

c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)

4.大修基金：购房款的2%-3%

是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是：

a.不含电梯：总房款×2%

b.含电梯：总房款×3%

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金；

5.物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月；

产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费；

6.权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用；

提示：买新房子要交哪些税呢?目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。建议购房者提前了解这五种税的计算方式，然后再缴纳这五种税。

二、买二手房要交哪些税

1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳；

2、营业税：总房款的5%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住2年以上没有此税)；

4、个人所得税：一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交；

5、土地出让金：总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交)；

6、印花税：总房款的万分之五;

7、交易费：平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等);

8、产权证工本费：约80元。不一定是这个数;

9、他项权证工本费：约80元(贷款才有的费用);

10、抵押登记费：根据银行情况定;

11、保险费：根据保险公司情况定。

12.国土证办证费：按相关规定交纳。

注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。

三、买完房子后还要交纳的费用

4、有线电视、宽频网开户费

小编友情提示：税费各个城市和地区略有不同，具体细节还要参考当地政策

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