纠结了！大平层和别墅哪个好vs别墅，你们选哪个？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-30 16:12 标签： 大平层和别墅哪个好

也很自然，在2013年流行大平层的年代，北方的成功案例到了南方却是“南橘北枳”的结果。试问把着500到1000万应该多数是求改善的人，是更愿意购买你们家200——500平米的大平层，还是隔壁上有天下有地的别墅类产品？

2013年对于上海佘山某楼盘来说无疑是一个黑色年份，开盘0成交的记录，对于2013年向好的楼盘年代来说，且对于这家top10的王牌房企，无疑是一个不太可能想象的到的结果。

究其原因，和当时的户型定位有着密切联系。试问把着500到1000万应该多数是求改善的人，是更愿意购买你们家200——500平米的大平层，还是隔壁上有天下有地的别墅类产品？

当然，对于这个各有所需的假设问题，对于售卖方，只能回答到在目标客群中，对于两种户型的偏好比例，这个程度。

也很自然，在2013年流行大平层的年代，北方的成功案例到了南方却是“南橘北枳”的结果。

我们只能说这些成功与失败的案例只能说明一点：户型在整个楼盘销售环节中的重要性可见一斑。

在价格、楼盘品质、周边配套相对趋同的前提条件下，户型无疑是决定你去化的重要因素，今天我们就来聊聊买房过程中户型不容忽视的问题。

一、200平的大平层可以做到的？

1大平层“平墅”中求创意

从2005年由英国设计师戴卫·奇普菲尔德创作了位于杭州西湖风景区的九树，开辟了中国大平层住宅开山之作。

大平层经历了05年的150——200平米时代，到05——08年主流面积200平米；350平米提升功能时代；再到00年——10年面积250平米，室内区间细分化；乃至现在的三房和四房两种主力户型面积段，功能区间更加创意的“小时代”。

2大平层“平面”中追求层次

毫无疑问大平层类户型必须在平面之间追求空间层次感。做到空间隔离，保持私密性。

于是一梯一户，独立家庭厅，与公共会客区互不干扰。

个人感觉，无论户型如何求层次，都是在“求”字中做文章。试想三代同堂6个人，同处一个200至500平米的大平层，真心很难做到真正的空间私密。

笔者曾经参观过某知名楼盘大平层，500平米的大平层，整体感受是自己走入了迷宫。朝南方向除了客厅外，被平行隔了4间，那一个个打开门的瞬间，真有走入某按摩会所之感。

对于传统的中国人，还是比较喜欢上有天，下有庭院的别墅类产品，通过空间隔断，把私密性落到不同层次之间。

大平层在平面之间求“空间层次”

大概可以做到的空间可能性？

相比大平层，别墅在空间的层次错落之间的空间就很大了。

相较于厚重的大平层项目，别墅类产品在南北通透方面显然会做的好很多。由外及内，连通庭院与内室，将自然环境引入室内，并将起居空间功能最大化延展至庭院。当然，别墅产品的采光方面相较平层产品可以做到更多的可能。

在常见的平层大户型中，开发者会做一些高厅设计，会产生较强的视觉冲击力，居住舒适度也会相应提升。但随着高端和改善客群对空间尺度要求的提升，实用性并不是很强的高厅设计，对比别墅的空间尺度，就显得有些弱势，而别墅更大的空间感和实用性，不仅能挑战客户的视觉感官，更能让人得到更多居住实惠。

相较平层空间，别墅提供了另一种空间上的变化，既强调户内公共区域与私密空间的区分更强调私密空间与公共区域（户外庭院）的融合性，提供给住户一种更富趣味的居住情景和尊贵感。

4女客户最爱：露台+内庭院

相较于传统的阳台，别墅露台可直接与外部景观以及内庭院交流，它是家中能看到最美景致的地方，也是家人最爱的角落，因此她更受到女主人们的青睐。

平层所没有的内庭院，并非简单的花草就可以解决的，在空间处理上，它实际上也有着微妙的规划，除了更美，也要求实现真实的功能性。

看了以上特点，是不是觉得同样面积的别墅真的比大平层，具备更多的利益空间，能提供更完美的居住感受？下面，我们来看看打造王牌别墅又需要具备哪些条件。

三、王牌别墅户型应该具有的

聊完200平米大平层和别墅产品的差别。在其他参数：地段、价格、周边配套基本差不了多少的情况下，多数中国人还是更爱上有天，下有院的别墅类产品。

在品类繁多的别墅系产品中，中国人对于院落的情节由来已久，如果没有院落，别墅的魅力会丧失大半。

出门有庭院，这大概是大多数中国家庭对别墅居所，期待的基本场景。

在忙碌之后，人们回到家中，渴望的是私家专享的独处空间和鸡犬相闻的友邻情怀，院落的空间感、场所感能满足很多家庭的领域需求，因此普通的庭院开始不能满足大多数别墅业主，双庭院设计，由此运用而生。

2心机空间？让客户有足够的想象空间

一个好的产品必须完全从客户出发，去做一切构想；一个极好的产品则需要能激发客户的想象，可以搭建一切梦想。

除了别墅庭院的领域感，户型中的一些预留空间的功能弹性也必须足够大，说到底要让客户有更多想象空间——他可以根据自己的需要来决定功能的分配

如：花园可以改成餐厅、次卧改为书房、休闲空间功能多样化等。

3不可或缺的智慧家元素=无限可能的未来

在产品设计被挖掘了足够多的时候，更多的附加值也被提及，被谈的很多的“智慧家”无疑成为考评一个产品是否足够用心的标准之一。

实际上，真正的智慧并不是简单的智能单品的堆砌，而是建立在客户实际居住习惯基础之上，基于无线云平台，提出的针对改善生活品质的系统解决方案。“智慧家”更像是一台自主运转的精密电脑，可以分析受众的使用习惯，进行自主的服务推送。

相较大平层，购买别墅的客户似乎更青睐“超舒适”的生活，因而，智慧家系统也将成为必不可少的配备。

　　“有钱你是住别墅还是大平层?”最近，此事成为泉州市民热议的话题。而引爆这个话题的，就是从本月12日开始的，由南益地产、中骏置业以及三盛地产三家品牌房企陆续展开的大平层产品PK。

　　自此次大平层产品PK开展以来，大平层产品便成为楼市的大热门。一直以来，购房者对于大平层的认知较少。但通过这次PK，大平层走进购房者视野，并让大家有了全新的认识。

　　在业界，对于大平层的界定是：面积在130㎡以上、拥有完善功能区、具有墅居式住宅体验的房子。但这次的大平层产品，面积更大——有推出的280㎡、380㎡精装大平层，中骏·天峰主打的270㎡、360㎡江景大平层，推出的243㎡享受305㎡空间。

　　在业内看来，大平层产品面积大、总价高，买大平层的业主也能够买别墅，那么，这些客户是怎么看待这二者的呢?

　　从事金融行业的林先生，刚从股市中赚到钱，最近购买了一套房子。他原本考虑购买别墅，但最终还是选择大平层。他说：“相比于别墅，我更青睐大平层。大平层增大了卧室和客厅的尺度，让居住者在家可以充分享受生活的乐趣，而且，大平层产品还拥有非常好的视野开阔度，并且，大平层产品在一定程度上具有别墅式的居住体验。不论是从舒适度、便捷性还是景观度，大平层都优于别墅产品。”

　　大平层具地段价值 成身份象征受追捧

　　值得关注的是，近期，大平层产品在市场上持续走俏，越来越多的高端人士看好大平层。“进入5月以来，我们的大平层产品已经持续销售20多套了，这在往年，并不多见。”中骏·天峰的一名销售人员说道。

　　业内人士分析，大平层受宠，关键在于其地段优势。

　　以南益广场为例，其坐落于泉州丰泽商圈，处于城市中心，无论是自然资源、学区配套还是商业氛围都是最高配置。可以说，置业城中心，是一种尊荣。

　　中骏·天峰亦是如此，地处泉州市中心，集交通便利和江景资源于一体，对于从城郊别墅回归城市中心的精英阶层来说，生态资源依旧是其生活必需。天峰的1000米一线江景，可让人尽览晋江风光，视野景观一流，实现了高层住宅别墅化享受的体验。

　　可以说，大平层也是豪宅，大多位于城市核心区，或拥有稀缺的城市景观资源，交通便利、周边生活配套齐全，入住后，便能同时兼顾子女教育、购物、健身、娱乐等。在相同价位、相同面积的前提下，平层大宅的使用率要高于传统别墅。纵观泉州市场，大平层豪宅产品本已稀少，更何况占据城市中心稀缺地段的大平层，俨然是楼市新贵产品。

　　大平层价值，媲美别墅，已然成为一种身份象征。

目前，厦门的改善客户人口基数大、购买力强，二胎政策放开后家庭结构也在经历变化，不少购房者都在追求更好的居住环境，将别墅和大平层作为改善产品的首选。而随着龙湖极致墅的面市，将别墅生活和城市便捷融为一体，填补改善市场的空白，受到众多购房者的热捧。别墅和大平层再次成为热议的话题，那么同样是改善型产品，究竟该如何选?

随着厦门住宅市场的快速发展，厦门土地供应量减少，以及针对别墅出台的严格“限墅令”及“限低令”下，厦门别墅产品供应日益稀缺。而且，当别墅项目购房群体消费习惯逐渐趋向理性，越是靠近城市的中心区域，越是能体现出产品的地段价值。纵观厦门市场，核心区域项目基本以高层为主、少量大平层和洋房为辅的大环境下，城市别墅产品显得尤为稀缺。正好龙湖极致墅同时兼具“城市”与“别墅”的两种特性，因此备受热捧。

大平层是继别墅之后，房地产市场上出现的新型高端产品，“舒适、便捷、品味”是大平层显著的特点，被许多豪宅爱好者所欣赏，拥有很大的发展空间。多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，可以为置业者营造出与别墅相媲美的居住环境。目前，厦门的大平层项目，分布于五缘湾、筼筜湖、湖边水库到集美湖，几乎都占据了城市的重要资源和地段。

大平层PK别墅 各有千秋

1.比较价格和周边配套

大平层往下比不过别墅小户型的总价低，往上比不过别墅的高性价比，其实这是一种“两不靠”的产品。由于别墅具有“稀缺性”的特质，价格只会越来越高。但大平层优越的地理位置、完善的配套、略低的价格是高于别墅的优势所在，尤其是地理位置，别墅大多建在郊区或城市边缘，交通不够便利，对于考虑到以后子女入学以及老人医疗等问题购房者来说，他们对于别墅的选择会很慎重。

大平层产品是把别墅的功能区都放在了一个平面上，在一层内解决了家庭生活的所有功能，老人和孩子不用上下楼，既安全又开阔舒适，同时也节省了垂直交通空间，大幅提升了空间的利用率，且空间颇具尺度感。别墅每户都有较大的采光面，通风较好，空间功能明确，相互干扰较小。别墅还具有赠送面积的优势，如入户花园、露台甚至是地下室，这些是大平层住宅无法拥有的。

大平层障碍少，不仅方便，而且空间利用率也高些。一些层数多的别墅为了克服这个缺点，不得不安装电梯，但始终没有平层来得自然。不过，别墅一般都有前庭后院，既接地气又亲近自然，车库就在家门口，后院还可建泳池，通过楼层实现的功能分隔也更加彻底，这是大平层不能比拟的。

同样是改善型产品，在购房时是选择大平层还是别墅，购房者可根据自己的家庭收入和家庭需要来决定的。相对而言，别墅适合对隐私保护要求更高，希望可以拥有更安静的居住环境的购房者，而大平层更适合依赖成熟的城市生活配套，老少同住的三代同堂的家庭结构。

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