卖首套房和买首套房要交哪些税交多少税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-30 21:00 标签： 买首套房要交哪些税

　　很多城市都出台了限购的政策，但是还是有不少的家庭拥有两套房，这个时候就有了首套房跟二套房的称呼。同时，大家知道的是买房要交房契税，卖房也要的。如果您想把您的二套房卖出去的时候，要交多少税呢？其实，拥有的时间年限不同，交税的情况各不相同。

　　二套房是第二套普通自住房的简称，是指以人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

　　二套房与首套房区别

　　1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利不少的。二套房公积金贷款的利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上浮10%。其他商业贷款的贷款利率，要以各银行规定为准，但总体来说都是比较高的。

　　2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京，首套房借款人可贷7成，但二套房借款人仅能贷3成。具体的贷款额度，以地区规定为准。

　　3、贷款难度。当然，而二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

　　4、比例。首套房住房面积90㎡以内按1%征收，面积在90㎡---144㎡（各地有差异）按1.5%（按各地税率减半，这是按3%计算）征收，面积在144㎡以上按3%（各地有差异）征收。二套房契税按3%（各地有差异）征收。

　　第二套房子卖出去要交多少税？

　　卖二套房，根据2016年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征调整为满2年免征营业税，卖方需要缴纳的税费如下：

　　1、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

　　满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

　　房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

　　房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

　　差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

　　2、：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

　　房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

　　卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

　　商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。

　　以上就是找法网小编给大家介绍的“卖第二套房要交多少税”的全部内容，通过上文的阅读我们知道，卖掉第二套房的时候，作为卖方需要缴纳营业税、个人所得税等，其中个人所得税还需要根据拥有这套房产的年限来具体清算。今天的内容就介绍到这里了，如果您还有关于二套房买卖方面的法律问题，欢迎咨询找法网在线律师！

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