我们在思考中痛并快乐，

她占据了我们的睡眠、剥夺了我们的爱情；

我们在创作中精益求精，

她赋予了我们的理性、满足了我们张扬。

黑夜里，我们用理智、激情、精确分析、自由畅想擦出火花。

我们给无尽的想象插上了翅膀，

因为我们能够掌握飞翔的方向。

——宜合道公司简介（营销版块）

    成都宜合道营销顾问有限公司，于2000年创立，初期主要从事地产平面设计、广告创意，2005年转型为品牌营销、地产策划的专业服务机构,目前在编人员200余人，是目前成都地产营销策划中的行业新锐。

凭借日臻完善的组织架构和不断涌入的新鲜血液，公司团队不断焕发出新的生命力。我们摒弃为设计而设计，为营销而营销的盲目理念，从实际出发，站在客户的角度看问题，积极为客户创造价值，追求经济效益与社会效益的双丰收。

18年芳华走过，宜合道在成长中总结出自己的营销之道：以大野龙蛇之侠气展现销售；以刻骨缠绵之柔情歌咏策划；以先锋超拔之气概唤醒创意……终于从一个新生的团队渐渐成长为了四川知名的房地产营销公司之一，截止目前，公司累计销售面积达到1000余万㎡，累计销售产值600亿元，为众多知名企业和机构提供了专业性的策略顾问和传播服务。

行业交流方面，作为成都市房地产经纪协会副会长单位，我们曾获得“四川银杏杯·成长型营销代理机构”、成都房地产第九届“金芙蓉杯”年度最杰出营销顾问、成都十佳房地产营销公司、银杏杯2017成都市房地产行业社会公益奖、榜样中国·华西传媒大奖等多个奖项。良好的口碑和奖项并不是我们对外炫耀的资本和噱头，而是对我们拼搏精神的肯定与褒奖。

领地·海纳时代（领地集团）、领地·凯旋国际公馆（领地集团）、领地·凯旋帝景（领地集团）、 领地·凯旋广场（领地集团）、西昌领地·凯旋国际公馆（领地集团）、爱在城南（恒瑞实业）、皇庭国际中心（皇庭集团）、合能珍宝锦城（合能地产）、缤纷·翡翠湾（建中置业）、隆腾·公元壹号（隆腾地产）、万嘉国际社区（万嘉地产）、 东江首府（申兴房产）、煜弘·澳城（煜弘实业）、凯邦名门（凯邦置业）、东湖山·花雨别墅（德阳佳泰地产）、鹭岛国际社区（鑫通房地产、乐华房地产、众恒房地产）、大鼎世纪广场（大鼎世纪地产）、世家·星湖湾（世家置业）、浩扬·壹号大院（浩扬地产）……

交大·归谷国际社区（交大房产）、交大·楠岸（交大房产）、世纪朗域（隆腾地产）国际名都（四川正国地产）、香山美树（泸州星宇地产）、上东国际（是钢实业）、东湖国际（瑞湖置业）、英伦蓝岸（普赖斯集团）、柳津桥·国际城（巴中诚信置业）、山水间（都江堰江河置业）、泸州维多利亚（天园置地、兴城房产）、尚成东锦（尚成实业）、尚东美林（成都聚业地产）、国润·天骄（成都国润置业）、城楠映象（成都浩源地产）、锦江岸（成都景顺地产）、凯莱·国际寓所、凯莱·丽景雅筑（中粮鹏利置业）、 罗曼星城T·T尚品（成都嘉仕达置业）、圣安卓花园（成都三九投资）、澳深天健园（澳深房产）、金府花园（金晓置业）、千和银杏花园、千和沁香华庭、千和茗居（千和物业）、瑞金广场（富房置换）、风格雅园（泽顺房产）、康欣园（托奇房产）、河东新城（恒通房产）、怡安大厦（怡安房产）、嘉华苑.丽景花园（大行宏业）、洪达世纪花园、黄金海岸三期水上花城（四川宏城房地产有限公司）、酒都馨天地（泸州正力房产）、天立花园（泸州天立房产）、长桂源（四川九峰置业）……

成都商会大厦、鹭岛广场、龙潭湾广场、21世纪国际汽车会展中心、三九佛兰汽配商城、九峰汽配城（与三九佛兰共同形成中国西部最大的汽配交易基地）、隆腾国际鞋材城（隆腾实业集团）、彭洲泰和中心商城、金美国际广场、巴黎春天购物中心……

“东坡·眉山”城市营销暨精品楼盘专场推介会、成都市房地产经纪协会会刊、四川忠县商会、泸州市人民政府、 泸州市电视台、大地集团等…

“且听青春”2017年校园大会

“向严冬开炮”亮剑2016

宜合道2015“我是明星”首届精英奖盛典

宜合道机构《从“心”开始，遇见更好的自己》培训会

宜合道“教练式管理杀手锏”职业培训

宜合道机构《MTP-企业管理者的基本功修炼》培训会

·宜合道机构《金字塔原理-逻辑思维与高效沟通》培训会·

2017，宜合道日本之行

宜合道管理人员新加坡行

青城论”健“  谁与争”峰“

宜合道管理人员泰国行——泰多快乐，只因有你

客户：领地集团 / 项目：领地·凯旋国际公馆

地址：眉山市东坡区滨江路中一段，近眉州大道东五段 占地面积：400亩 建筑面积：89万方

眉山的领地·凯旋国际公馆，选址于湖滨路富人区高端居住中心，眉山政务中心区,南临东坡湖，东临万亩浩瀚岷江，北靠200亩苏辙公园，独享“一江一湖一公园”奢华生态景观。项目占地近400亩，在体量与品质上在眉山实属少见。项目秉承国际先进的设计理念，由美国知名的建筑设计公司之一百盛年拉古尼建筑设计公司，和香港贝尔高林建筑景观设计有限公司，以及中国建筑六局强强联手设计打造，为眉山人呈现惊世之作

客户：德阳市琪达嘉业房地产投资有限公司 / 项目：琪达·花园里

琪达·花园里是琪达集团2018年首入广汉的匠心之作。琪达集团成立34年来，一直秉承“创新进取”“只造精品”“造福社会”的企业理念，此次落子广汉国家级高新区，一揽 “成德同城桥头堡，现代产业新腹地”的区域价值，在此打造“纯水岸·双公园·墅级洋房”，旨在为广汉带来高品质人居作品以及全新的公园水岸生活理念。

客户：恒瑞实业 / 项目：爱在城南

地址：成都市高新区新川路599号  占地面积：46亩  建筑面积：25万方。

恒瑞·新川中心（爱在城南）项目是恒瑞实业酝酿多年，倾情打造的房地产项目之一，也是企业在成都的发力之作。屹立于成都天府城南新川板块天府大道旁，红星路南延线与新川大道交界处，城市规划发展重中之重的口岸之地，世界商务之心。项目集住宅、LOFT、商业为一体，励志打造商务核心区域数以十万计新成都人的专属综合体。

客户：科普尔地产 / 项目：锦城悦庭

地址：成都市高新区中和新上街161号  占地面积：19.47亩  建筑面积：7.4万方。

“新中和，悦精彩”。锦城悦庭是成都科普尔房地产开发有限公司继“锦城汉府”之后，2018年在成都高新区的又一力作，择址于当下成都国际城南增长潜力巨大的中和板块，邻地铁6号线中和站仅200米，在精装上采用日本大金空调、美国NASA指定供应商——霍尼韦尔新风系统、德国德能森全系智能家居等，倾力打造108~156m²德式精工住宅，“锦绣一城，悦居一庭”，引领锦悦生活主义。

客户：成都瑞崇合能房地产开发有限公司 / 项目：合能·珍宝锦城

地址：成都市新都区北星干道与兴城大道交汇处（海宁皮革城斜对面）  占地面积：58亩

合能·珍宝锦城位于北星干道与兴城大道的交汇处，紧邻海宁皮革城，项目总占地58亩。项目区域拥有"五纵、五横、双地铁"的立体式交通体系，周边配套有欧尚、家乐福超市；区域内一站式教育及医疗资源完美覆盖，加上配套的毗河河滨公园、诺贝尔公园、完美的物业综合配套标准 ，“合能·珍宝锦城”都可以为业主呈现。

客户：深圳皇庭集团 / 项目：皇庭国际中心

地址：成都市高新区天府大道地铁1号线世纪城站旁 建筑风格：ART-DECO 建筑高度：243米

皇庭国际中心位于成都市高新区大源中央商务核心区，是由深圳皇庭集团全资收购的国际5A超甲级写字楼，建筑高度243米在外观设计上，以最具昭示性的ART-DECO外立面成就国际商务地标。项目北临行政办公区，西临高端居住区，东临会展商业区，南临金融后台区，区域内世界500强企业以及金融银行机构，该区域被誉为成都华尔街项目接驳成都地铁1号线和18号线，毗邻城市中轴-天府大道，距离成都南站约5分钟车程，距离双流国际机场约15分钟车程，商务出行极其便捷。

皇庭国际中心，礼遇城市发展良机，远见全球财富未来。

客户：成都市建中置业有限公司/ 项目：缤纷·翡翠湾

地址：成都市新都区斑竹园镇竹韵大道（毗河旁）  占地面积：109亩  建筑面积：28.3万方

“缤纷翡翠湾”位于成都“北改”工程新都区的核心位置；

项目总占地109亩，分两期开发，由12栋高层建筑所组成；

项目巨资打造内部生态公园，采用围合式布局的方式进行总体规划，让业主最大限度的达到观景的最佳效果，足不出户享受“自然”、“生态”的生活环境，公园的绿化率高达75%，亚热带风情滨河公园，配套齐全。

客户：四川隆腾房地产开发有限公司 / 项目：公元壹号

地址：成都市崇州市江源南路（妇幼保健院旁） 占地面积：300亩 建筑面积：60万方

公元壹号，总占地约300亩，总建筑面积约60万平米，位于崇州新区政务中心旁江源南路。妇幼保健院、崇庆中学等医疗、教育市政配套近在咫尺，更有大型市政公园增光添彩。项目定位为“300亩生态园林居住区”，一期总建面15.6万平米，其中住宅11.9万平米，69—113平米精致户型，户户拥有赠送空间。以新区品质大盘的气质，倾情打造“第三代智能健康生态城邦“，引领崇州生态居家新方向。

客户：万嘉地产 / 项目：万嘉国际社区

地址：德阳市旌阳区泰山南路三段  占地面积：118亩  建筑面积：78.7万方

德阳纯洋房社区标杆项目，共1536户，以20.3%的低建筑密度，1.93的超低容积率，及5.4万方园林等优势，引领德阳人居新高度。项目位于城市中轴线——泰山南路之上，与两座大学为邻，与德阳首个湿地公园仅一街之隔，是德阳人文荟萃，生态优质，交通便捷的低密社区。

客户：德阳申兴房地产开发有限公司 / 项目：东江首府

地址：德阳市黄河片区黄河大桥东侧（黄河广场旁）  占地面积：44亩  建筑面积：17万方

德阳申兴房地产开发有限公司在德阳开发的首席湖居，生态艺术大盘。占地面积44亩，总建面169948平米；项目紧邻旌湖，独拥旌湖文化艺术长廊；东南亚风情园林、辨识度极强的建筑造型与外立面、法式风情步行街、智能化配套、五大行物业管理团队、星级会所成就德阳罕见高端居住区。

客户：领地集团 / 项目：领地.海纳时代

地址：成都市成华区青龙场致力路与致力东街交汇处东北角  地面积：63亩  建筑面积：18万方

领地.海纳时代由全国房企百强、四川前三强的龙头房企-领地集团斥巨资打造的又一力作，项目位于北2.5环，城北核心腹地-青龙场驷马桥板块，致力路与致力东街交汇处的东北角。整体占地63亩、总建面约18万㎡。周边配套丰富，交通体系通畅，生活极其便捷，教育资源优质，零距离畅享繁华生活。项目西临170亩海滨公园，北侧将打造约30亩的公园，完美融合内部的大面积东南亚风情亲子园林。内外皆景，居住环境区域首屈一指，品质卓越，高贵品级不彰自显。

客户：领地集团 / 项目：西昌领地·凯旋国际公馆

地址：西昌市航天大道东沿线  占地面积：50亩  建筑面积：16万方

项目总占地约50亩，总建筑面积约16万平方米，包括住宅、底商和商业步行街的部分商业采用ART DECO建筑风格。项目位于航天大道东沿线旁，是西昌政府规划打造的高端片区——邛海CBD板块的最中心位置。坐拥“一海（邛海）两公园”（邛海湿地公园和建昌坊文化公园）的稀有自然生态资源，出门即到，私享邛海。采用了东南亚风格的园林景观，景观打造注重细节，强化曲径通幽的细腻效果，让你回家即可享受一步一景、景随步移的美好感受。

客户：领地集团 / 项目：领地·凯旋帝景

地址：雅安市雨城区金凤山景观大道  占地面积：150亩  建筑面积：18万方

位于雅安新城市中心的领地.凯旋帝景占地近150亩，总建面18万平方米，总户数约1800套。项目分两期开发，一期项目现已全部售罄。二期纯住宅、超低密度小区，带着130米以上的超宽楼间距，2房幻变3房的户型。

客户：领地集团 / 项目：领地·凯旋广场

地址：眉山市东坡区东坡大道南一段与苏源街交界处  占地面积：112亩  建筑面积：23万方

领地凯旋广场是，领地集团在眉山继“领地·凯旋帝景”“领地·凯旋滨江” 等凯旋系列之后的又一高品质力作。凯旋广场项目位于眉山新区，诗书城公园东侧，市政府的斜对面，项目西临东坡大道，北临眉州大道，道路体系四通八达。

客户：四川煜弘实业有限公司 / 项目：煜弘·澳城

地址：广元市利州区文津路北侧澳体中心南门旁  占地面积：50亩  建筑面积：8.2万方

煜弘·澳城位于广元市城东，地靠利州区雪峰教育园区，毗邻2018四川省运会主赛场——澳源体育中心，项目占地约50亩，总建筑面积约8.2万方。纯正西班牙建筑风格，10000m2新现代园林，一梯两户板式小高层……无不是澳城作为广元豪宅新标杆，“满城豪宅皆俯首”的底气所在，为广元人居带来的新理念。雪峰商圈、万源商圈、利州商圈，享城市霓虹繁华。红星公园、南山森林公园，拥绿色新氧健康。

客户：凯邦置业 / 项目：凯邦名门

地址：巴中市将军大道中段第六中学西南侧  占地面积：97亩  建筑面积：23万方

凯邦名门项目是在巴中市政府大力支持下，由凯邦置业携手华兴建筑和龙湖物业强强联手，共同打造为巴中开创人居3.0时代全智能奢阔华宅。项目占地97亩，位于巴中市重点打造的南坝区域，一站式享受完善的生活、教育、医疗配套。背依景色怡人的南龛公园，自然山体环抱自动过滤PM2.5，享天然氧吧之利。凯邦名门项目将带给巴中人民全新的居住理念，成为巴中人居环境的新标杆。

客户：德阳佳泰地产/ 项目：东湖山·花雨别墅

东湖山·花雨别墅，采用欧式建筑风格，规划设计别具韵味，近20亩水景，2000平米会所，高标准的园林景观，处处体现大家风范。项目位于德阳市凯江路3段151号，处于规划中的东山片区，毗邻“德阳城市的绿肺、川西盆地边缘的绿宝石”——东湖山公园，生态环境、空气质量优势明显；距市中心仅5分钟车程，距省会成都也仅35分钟的高速路程，紧临成绵高速出口，交通便捷，生活配套完善，可进享繁华、退拥自然，实乃栖居理想居所。

客户：鑫通房地产、乐华房地产、众恒房地产 / 项目：犍为鹭岛国际社区

地址：乐山市犍为县玉津镇黄旗坝盐关码头  占地面积：166亩  建筑面积：38.7万方

鹭岛国际社区，位于乐山市犍为县新老城区交汇处，西邻犍为县老城区及人工河，南邻新城农贸市场、文体中心及行政服务中心，北邻政府打造的远洋广场。其中，商业综合体——鹭岛广场，由4层独栋商业和内街裙楼商业组成；集金融总部群、顶级零售展示、大型精品生鲜超市、全球美食餐饮集群、高端巨幕影城、量贩式KTV旗舰店、会所型休闲娱乐为一体的业态规划，一站式消费，为犍为中高端人群带来了不一样的尊崇时尚的消费体验。

客户：大鼎集团 / 项目：大鼎·世纪广场

地址：成都市高新区天府大道南延线天仁路（天府立交东北侧苏宁广场对面）  占地面积：30亩  建筑面积：20.1万方

大鼎·世纪广场，是大鼎世纪集团成都有限公司倾情打造的一高端城市综合体项目，也是其在成都独立开发的首个项目。项目主体由3栋塔楼和裙楼共同构建而成，人南线天府立交旁专为世界五百强企业定制的高端综合体。16米挑高大厅，全城罕见层高，百米地标植壁绿墙，五星级酒店配套 ，数十项全球领先科技配置，城南核心配套，独步全城。集超甲写字楼，高端商业，理财型办公间于一体的地标建筑。

客户：四川正国房地产开发有限公司 / 项目：国际名都

地址：都江堰市二环路与蒲阳路交汇处  占地面积：118亩  建筑面积：17万方

国际名都位于都江堰市二环路与蒲阳路交汇处，项目占地118亩，集5星级酒店、独立商业和高端住宅为一体。建筑面积近17万平米，整体建筑以英伦都铎建筑艺术为蓝本，17栋11至18层电梯板式大宅，115-150m2板式舒适开阔的三居设计。建筑密度17.5%、容积率低至1.7、绿地率高达38%、全地下停车场、花费6000万精心营造的六重园林美景堪称都江堰人居大宅样板。

客户：星宇地产开发有限公司 / 项目：绿苑·香山美树

地址：泸州市江阳区酒城大道二段八号  占地面积：102亩  建筑面积：16万方

香山美树项目位于酒城大道二段8号，毗邻1400亩的城西公园，南接城西新城成熟生活圈，北接川南旗舰级城市综合体商业办公、银行酒店、会议展览、高档餐饮、休闲娱乐等城市生活配套分布四周尽享新都市繁华时尚生活。经典的意大利托斯卡纳风格建筑，奢华的风情园林设计独特，是泸州具有标杆意义的顶级高端住宅。

客户：是钢实业 / 项目：上东国际

地址：成都市成华区龙潭路3号  占地面积：24亩  建筑面积：11万方

上东国际位于成都市东三环龙潭寺区域，总占地面积24亩，总建筑面积约11万平方米，紧邻石室中学，全能型酒店式配套助阵，位于3000亩龙潭新区的核心位置，是龙潭片区的精品人文高品质社区。

客户：景顺房产 / 项目：山水间

地址：都江堰市青城大桥西侧  占地面积：140亩  建筑面积：10万方

山水间，位于都江堰青城大桥西侧，距青城山12.5公里。项目占地140余亩，建筑面积近10万，所有建筑均为川西风格的5+1多层，配有私家入户电梯。项目凭借赵公山和螃蟹河极佳的自然风景，打造出都江堰一流的自然品级人居。

客户：兴城房产 / 项目：维多利亚

地址：泸州市江阳区酒城大道一段9号  占地面积：300亩  建筑面积：120万方

维多利亚国际社区，位于泸州城西江阳路景观大道，项目占地300余亩，建筑面积120万平方米，是泸州规模较大、品质较高的国际人文社区。项目以西班牙风情建筑，全南北朝向、多轴线景观设计，沿江蔓延的天然水岸线，将水岸浪漫与国际气度相互交融，形成领取泸州，独具魅力的气质大盘。

客户： 西昌益泰环保设备工程有限公司 / 项目： 领秀南山

地址：西昌市四袁路中段（外滩十六区对面）  占地面积：87.9亩

领秀南山项目，位于西昌南山珍稀别墅区，是目前西昌唯一的别墅区，也是西昌政府重点打造的高端住宅区和旅游度假门户。项目拥有“一湖，两山，三河，四公园”的自然资源，依托“背山面水”的自然优势，秉持“尊重自然，保持生态”的规划理念，打造随山而建，邻水而居的生态低密别墅洋房项目。

项目由别墅和花园洋房组成，共计440余席，其中珍稀别墅仅52席。

采用简欧的地中海经典建筑设计结合中式古典元素，尽显王者品质；地中海风格的台地式经典园林设计，并将传统的“五重景观”升级为“五围景观”，实现视觉与嗅觉的立体感受；美国流水别墅设计，实现别墅的“双首层”、“270度花园”、“坡地式退台景观”堪称别墅之经典。

客户：成都市中栋置业有限公司 / 项目：水韵華府

地址：成都市光华大道凤凰北大街江安河畔  占地面积：80亩  建筑面积：12万方

水韵华府位于光华大道凤凰北大街江安河畔，占地面积80亩，绝色江安原生活水资源，自然绿地与亲水景观向大河亲密延伸，勾勒出江安人居走廊的风景。

建筑面积12万平米，整体以Art Deco建筑艺术为蓝本,134-285㎡板式小洋楼低容积率2.35，绿化率70%,超1：1车位，依托绝色江安河天然自然优势， 斥巨资引活水入园，原水绕园，小桥入户，户户亲水。

客户：成都兴九兴置业 / 项目：龙潭湾广场

龙潭湾广场位于都江堰市一环内走马河畔，是都江堰市政府着力打造的“五河十岸”新规划，“新川西风格建筑风貌区”的标杆项目。项目占地约29亩，总建筑面积约4万平方米，容积率1.6,建筑密度仅为29%,绿地率高达30%,是一个新的川西民居风格的商住集合体项目。

客户：上海张江（集团）有限公司 / 项目：张江·山水豪庭

地址：雅安市雨城区雅州大道99号（原雅二中地块）  占地面积：75亩  建筑面积：一期10万方

“山水豪庭”项目是由上海张江（集团）有限公司旗下的上海张江高科技园区开发股份有限公司控股企业——雅安张江房地产发展有限公司在雅安开发建设的第二个项目。项目位于雨城区原雅二中地块，隔路相望青衣江，背靠青碧山，与三十七医院相对，离市区几分钟的车程，生活便捷。项目分为二期建设，一期总建筑面积约10万平方米，由9栋高层建筑组成，房型面积从70到130平方米，房型齐全，可供不同需求的客户选择。基地将形成贯穿整个小区的景观序列、绿化序列，突出现代“生态小区”和“园林小区”的构思，形成一种高低起伏、绿意盎然、自然和谐、经典高尚的生态居住环境，项目将海派文化和巴蜀文化完美融合，并注入高科技元素，成为雅安住宅小区的亮点。

客户：德阳市琪达嘉业房地产投资有限公司 / 项目：琪达·花园里

客户：成都泰然时代实业有限公司 项目：环球时代中心· 时街

客户：成都交大房产 / 交大·香悦

客户：达州市浩扬房地产开发有限公司 / 项目：浩扬·壹号大院

浩扬·壹号大院，是浩扬地产十年，为大竹精英人士而创的高端住宅产品。项目占地41.9亩，总建筑面积约8万平方米，包含6栋法式高层建筑和5000平方米的社区独立商业。
万方墅级园林，千平叠水生态湖，千平架空层花园，千平全民健身场所，双重精装入户大堂，全系高端配置，全龄段学区资源。

项目于大竹首创新中式风格园林，新中式风格销售中心，定位为新中式传世名宅，以创新风格，高端品质，独领大竹风骚。

客户：四川世家置业有限公司 / 项目：世家·星湖湾

颠覆豪宅概念，重塑德阳富人区

多数的住宅商业，少数的纯粹住宅；

多数的两梯四户，少数的一梯两户；

多数的公用电梯，少数的独立入户；

一梯两户纯居大宅，电梯独立入户，墅级大平层，世家置业十五年实力沉淀，礼献德阳圈层人士。动则立城市中轴，享城南繁华，静则揽一湾湖景，邻湖不临湖。动静皆宜，方为豪宅。

客户：德阳申兴房地产开发有限公司 / 项目：东江首府

客户：成都瑞湖置业有限公司 / 项目：东湖国际

客户：四川正国房地产发展有限公司 / 项目：国际名都

客户：隆腾实业 / 项目：隆腾·世纪朗域

客户：成都汇兴置业有限公司 / 项目：成都商会大厦

客户：成都青羊工业建设发展有限公司 / 项目：青羊工业园

客户：星宇地产开发有限公司 / 项目：绿苑·香山美树

租购并举双轨制住房供应体系渐成型

   2018年政府工作报告中指出，将加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。业内人士表示，这是对建立市场与保障双轨制、租购并举的住房供应体系的再次确认。

　　事实上，2017年中国房地产调控经历了限购、限贷、限价、限售、限商为核心的行政性调控，再到租售同权，住房租赁试点等住房供应体系的调控。随着信息联网、不动产登记、房地产税等相继落地，房地产调控长效机制已渐成型。

　　热点城市房价涨势得到控制

　　政府工作报告指出，2017年因城施策分类指导，三四线城市商品住宅去库存取得明显成效，热点城市房价涨势得到控制。

　　早在2016年9月，国家统计局数据显示，70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅超1%的达50个城市以上，超过4%的多达11个，同比涨幅超过20%的城市也达到12个。其中，合肥、厦门价格同比涨幅高达47%，南京为43%，上海新建住房价格同比上涨39.5%，深圳同比上涨34.5%，北京同比上涨30.4%。

　　但经过一年半的调控，效果已显现，全国70个大中城市一线城市新建商品住宅价格指数同比增幅为-0.3%，结束了过去长达31个月的持续性上涨。

　　易居(博客)研究院数据显示，2018年1月一二三线城市新建商品住宅价格指数同比增幅分别为-0.3%、4.9%和6.5%。相比2017年12月0.6%、5.1%和6.9%，一线城市表现为由正转负，二线城市和三线城市均表现为收窄。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，2018年1月商品住宅销售价格稳中有降。从环比看，有7个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间；深圳、杭州和福州3个城市持平。从同比看，北京、天津、上海、南京、无锡等11个城市新建商品住宅销售价格低于上年同期水平，降幅在0.1至3.4个百分点之间。

　　值得注意的是，地方调控仍将继续。日前，海南代表团开放日上，全国人大代表、海南省委书记刘赐贵表示，海南不能成为房地产的加工厂，不能外面要多少就建多少。

　　刘赐贵指出，房地产对海南经济发展的贡献一直很大，房地产投资和税收均占全省固定资产投资和财政收入的50%左右，但不能让它无序发展下去。“海南这几年出台了多项房地产调控政策，仅去年就发布了8个关于房地产的政策措施。海南还在清理土地，对违法违规建设进行处理，永久停止中部四个生态敏感地区外销型商品房的开发等。”

　　长效机制成型房地产税稳妥推进

　　政府工作报告指出，健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。

　　7日上午，财政部副部长史耀斌在十三届全国人大一次会议的记者会上表示，房地产税关系到千家万户，涉及到每个人的切身利益。作为国际通行税种，我国房地产税制度设计在参考国际共性制度安排的同时，注重从中国国情出发来合理设计，比如合并整合相关税种以及合理降低房地产在建设交易环节的税费负担等。

　　史耀斌透露，目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。“房地产税总体思路就是立法先行、充分授权、分步推进。按照这个总体思路，目前正在设计完善，并进行论证和听取意见。”

　　全国政协委员、民建中央常务副主席辜胜阻表示，房地产调控长效机制将从土地、银根、财税结构、多层次住房供给体系、房地产法律法规五方面着手建立。

　　辜胜阻认为，建立和形成土地市场多元供给的竞争机制，构建合理的土地定价机制。从“银根”入手，支持“住”、抑制“炒”，构建稳健的房地产投融资制度，限制信贷资金过度流向房地产。优化财税结构，减少刚需住房的税费。完善多层次住房供给体系，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。完善房地产调控的法律法规体系，提高房地产市场运行的法治化水平，依法治理房地产市场乱象，稳定房地产预期。

2017年全国房地产开发投资和销售情况

一、 房地产开发投资完成情况

2017年，全国房地产开发投资109799亿元，比上年名义增长7.0%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资75148亿元，增长9.4%，增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。

2017年，东部地区房地产开发投资58023亿元，比上年增长7.2%，增速比1-11月份回落0.2个百分点；中部地区投资23884亿元，增长11.6%，增速回落0.8个百分点；西部地区投资23877亿元，增长3.5%，增速回落0.8个百分点；东北地区投资4015亿元，增长1.0%，增速回落0.4个百分点。

2017年，房地产开发企业房屋施工面积781484万平方米，比上年增长3.0%，增速比1-11月份回落0.1个百分点。其中，住宅施工面积536444万平方米，增长2.9%。房屋新开工面积178654万平方米，增长7.0%，增速提高0.1个百分点。其中，住宅新开工面积128098万平方米，增长10.5%。房屋竣工面积101486万平方米，下降4.4%，降幅扩大3.4个百分点。其中，住宅竣工面积71815万平方米，下降7.0%。

　　2017年，房地产开发企业土地购置面积25508万平方米，比上年增长15.8%，增速比1-11月份回落0.5个百分点；土地成交价款13643亿元，增长49.4%，增速提高2.4个百分点。

二、商品房销售和待售情况

　　2017年，商品房销售面积169408万平方米，比上年增长7.7%，增速比1-11月份回落0.2个百分点。其中，住宅销售面积增长5.3%，办公楼销售面积增长24.3%，商业营业用房销售面积增长18.7%。商品房销售额133701亿元，增长13.7%，增速提高1个百分点。其中，住宅销售额增长11.3%，办公楼销售额增长17.5%，商业营业用房销售额增长25.3%

2017年，东部地区商品房销售面积71199万平方米，比上年增长2.9%，增速比1-11月份回落0.3个百分点；销售额74439亿元，增长6.2%，增速提高0.9个百分点。中部地区商品房销售面积47460万平方米，增长12.8%，增速提高0.3个百分点；销售额28665亿元，增长24.1%，增速提高1.6个百分点。西部地区商品房销售面积42459万平方米，增长10.7%，增速回落0.9个百分点；销售额25231亿元，增长25.9%，增速提高0.3个百分点。东北地区商品房销售面积8289万平方米，增长7.0%，增速回落0.4个百分点；销售额5367亿元，增长21.8%，增速回落0.3个百分点。

　　2017年末，商品房待售面积58923万平方米，比11月末减少683万平方米。其中，住宅待售面积减少670万平方米，办公楼待售面积增加118万平方米，商业营业用房待售面积减少215万平方米。

　　三、房地产开发企业到位资金情况

　　2017年，房地产开发企业到位资金156053亿元，比上年增长8.2%，增速比1-11月份提高0.5个百分点。其中，国内贷款25242亿元，增长17.3%；利用外资168亿元，增长19.8%；自筹资金50872亿元，增长3.5%；其他资金79770亿元，增长8.6%。在其他资金中，定金及预收款48694亿元，增长16.1%；个人按揭贷款23906亿元，下降2.0%。

　　12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.72，比11月份提高0.09点。

表2　2017年东中西部和东北地区房地产开发投资情况

表3　2017年东中西部和东北地区房地产销售情况

 楼市调控初见多地降房价 长效机制静候房地产税落地

“3·17”新政之后的楼市降温，让房地产税的紧迫性有所减缓。不过，在清华大学国家金融研究院副院长朱宁看来，尽管短期调控政策效果明显，但作为调控房地产市场的长效机制，房地产税仍势在必行。

        6月4日，在2017清华五道口全球金融论坛上，朱宁表示，房地产税应该发生在保有环节，而不是交易环节，就是说即使不卖房，持有在手里就有一个持有成本，这对于很多投机者来说会有一个非常强烈的反面效果。
“增加了持有环节的成本后，明显可以减少投机和减小房价涨幅。”朱宁表示。这和张斌的看法不谋而合。
“在我国现行税制下，房地产的税负基本集中在开发、建设、交易环节中，保有环节税负很轻。在重庆、上海试点房产税之前，自用住宅在保有环节不征收房产税和城镇土地使用税，持有房产基本没有额外成本；因此，房地产税费的综合改革应适度向这方面倾斜。”张斌告诉《华夏时报》记者。
        朱宁认为，过去15年中国房地产市场的牛市，很大程度上是地方政府主导的牛市，这跟地方政府的目标和财政收入来源紧密相关。房地产税的正式推出，逐步完善作为楼市长效调控机制，以税费手段调节房地产市场需求结构，坚持“去投资化”，防止市场供应偏大，未来房地产市场将回归以自住属性为主，楼市也将从“白银时代”回归到一个相对健康的发展轨道；同时，如果房地产税能够给地方政府提供一个稳妥的财政收入来源的话，也能够降低地方政府推高自己所在地房地产价格的动机。
        不过，在经济学家马光远看来，房地产税的政策目标究竟是什么还不明确。如果是完善房地产税收体系，就要在征收房地产税的同时，大幅度地取消其他的税费；而要抑制高房价，就不应该针对居民个人，而应该对那些拥有三套以上住宅的，还有别墅等豪宅的征税，或者对炒房者直接征收暴利税。
        在疑问得不到制度的回应的情况下，强行推行房地产税甚至搞扩大试点，不仅无法抑制房价，反而会引发更多的不公平。怎么征收、怎么监管、税率是多少这些问题，都是要在制度明确的前提下才可以讨论的问题。
        事实上，中国对房地产税进行改革之初，基于控制房价和完善税制的目的，提出将现行的房地产税、城市房地产税、城镇土地使用税、土地增值税以及房地产开发领域的各种收费和土地使用权出让金等税费合并，转化为房地产保有阶段按年统一收取的房地产税。
        不过，前几年关于房地产税的改革，无论是重庆、上海的试点，还是总体思路，合并或取消其他的税费的说法却越来越淡。
        “房地产税有很多难点，包括和土地出让金的关系、监管问题、税率问题。相对来说，合并多种税成一种税的思路是比较明确的。”张斌表示。在他看来，房地产税只是改革进程中的一个环节，不仅整个土地制度要进行改革，财税体制改革也要有相应的进展。房地产税是系统改革中的一个部分。

“希望房地产税达到让房价下跌的目的有些乐观。”中国发展研究基金会副理事长刘世锦表示。
“以价格下降为目标的调控，有短期‘抑制’投机性需求的作用，但无法长期稳定房价，反而房价会越调越高，投机需求越调越大。满足市场机制理性决策的前提和效用最大化的约束，才能真正修复市场调节机制。”马光远表示。
此前的限贷限购等政策一直作为短期调控措施，在多种复杂原因下调调停停，非但没能使房地产市场回归居住属性，反而使价格更不稳定。
        5月23日，中央全面深化改革领导小组第三十五次会议召开，通过了《个人收入和财产信息系统建设总体方案》。通过推进个人收入和财产信息系统建设，要立足现有信息资源，在符合法律法规的前提下，合理确定系统归集的个人收入和财产信息范围，建立健全标准规范和管理制度，实行信息分级分类管理和全程可溯安全机制，强化安全技术保护，推动个人信息法律保护，确保信息安全和规范应用。
制定个人收入和财产信息系统建设总体方案，不仅为个税改革做好铺垫，同时也为房地产税征收打下基础。
事实上，房地产税的改革，近几年一直在推进中。
        2013年11月，十八届三中全会公报中提出“加快房地产税立法并适时推进改革”，这是房地产税第一次写进如此高规格的文件之中；2015年8月，房地产税正式列入人大立法，并将其作为“第一类项目”；2016年3月11日，全国人大常委会预算工作委员会副主任刘修文表示，房地产税法列为全国人大常委会当年立法工作计划的“预备项目”；2017年5月，全国人大常委会2017年立法工作计划中，将房地产税法列入预备级研究论证项目。
在业内专家看来，转变房地产是支柱产业的惯性思维，增强改革的定力，并加大房地产调控政策的执行力度和问责机制是建立长效机制的首要任务。要使房地产以“消费品”为主，继而实现均衡价格，避免像过去几轮房地产市场调控那样，价格稍降就被“崩盘论”和“GDP下滑”的说法所误导。在持续短期调控政策稳定市场价格后，理应尽快对接长效机制，以居住为主的房地产市场才能保持长期平稳健康发展。
“我们已经错失了最好的建立长效机制的时机，所以改革的任务会更加繁重。”朱宁表示。

 6月1日起 成都四部门联合开展为期6个月楼市整顿

        5月22日，记者从成都市房管局网站获悉，成都市房管局、成都市发改委、成都市公安局成都市工商局于5月19日联合发出《关于开展成都市房地产市场秩序联合监督检查的通知》。该通知要求，自6月1日起至11月30日，开展为期6个月时间，对成都市住房限购区域内的商品房项目销售现场和房地产经纪机构门店进行监督检查。 采用“双随机一公开”方式，随机抽取检查对象，随机选派检查人员，抽查情况和查处结果及时向社会公开，同时邀请行风监督员参加。

　　同时，各区(市)县房管、价格、工商、公安等部门各自安排力量整治检查，每周共享情况，成都市房管局会同市级相关部门随机开展联合督查。

　　房管部门负责本次联合监督检查的组织实施和牵头协调，工商部门负责查处房地产领域广告、合同和不正当竞争等违法违规行为，价格部门负责查处商品房销售价格违法违规行为，公安部门负责查处伪造证明资料骗取购房资格、炒房炒号等违法违规行为。

　　房管检查开发企业13种违规行为

　　房管部门对房地产开发企业重点检查(1)未取得预售许可证、现售备案，以自己名义或通过房地产经纪机构、电商平台以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等费用；(2)取得预售许可证、现售备案后，未在十日内对外开盘销售，或以分批次、分楼座销售、虚假预定、房屋抵押等方式，不一次性公开销售全部准售房源，捂盘惜售或变相囤积房源；(3)委托未备案的房地产经纪机构代理销售商品房；(4)委托房地产经纪机构代理销售而未签订委托协议，或委托超过3家房地产经纪机构代理销售商品房；(5)未按申报价格明码标价，或者采取多种方式标价、标价内容不一致；(6)在申报价格之外加价销售房屋或与中介机构、房产电商、装修公司等其他经营单位合作，在房价款之外额外收取费用；(7)销售已设定抵押的商品房而不履行告知义务，未书面告知购房人；(8)不通过全市统一的商品房买卖合同网上签约暨备案系统网签商品房认购协议、商品房买卖(预售、现售)合同；(9)销售现场未及时更新房屋销售状态，发布虚假已售、待售房源信息；(10)虚报装修费用，假借装修名义变相涨价；(11)将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人；(12)未按规定执行预售资金监管，违规使用预售款；(13)商业、办公、工业研发等用途的商品房项目按居住使用功能进行虚假宣传。

　　另外，对房地产经纪机构重点检查(1)房地产经纪机构及其分支机构未办理经纪机构备案而从事经营；(2)代理销售未取得商品房预售许可证、现售备案的商品房，代理销售商品房未与开发企业签订委托协议、委托后又进行层层转委托、额外收取购房人费用；(3)发布虚假房源，囤积房源恶意炒作，与房地产开发企业或销售人员串通炒卖房号、哄抬房价；(4)未在经营场所公示服务内容、服务项目、收费标准；(5)强制交易，低买高卖赚取差价；(6)为不符合交易条件的保障性住房和无产权证的二手住房、存在权属争议、处于查封或其他形式限制产权的房屋、违反规定改变房屋使用性质等禁止交易的房屋提供经纪服务；(7)收取房款或者房屋交易的押金、保证金、定金；(8)为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利。

　　工商检查虚假广告和“捆绑”销售等

　　工商部门对房地产开发企业重点检查(1)未取得预售或者销售许可证，发布房地产广告；(2)取得预售或者销售许可证，预售、现售广告中未载明开发企业名称、预售或者销售许可证号；(3)将商品住房与车位、储藏室等捆绑销售，或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格；(4)发布虚假广告、信息，欺骗、误导消费者，对服务和产品作虚假宣传。

　　重点包括，发布广告含有升值或投资回报承诺；出现融资或者变相融资的内容；含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等内容；对规划建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传；面积未表明为建筑面积或者套内建筑面积；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；使用其他数据、统计资料、文摘、引用语不真实、不准确或未表明出处；对价格有表示的，未清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限；涉及贷款服务的，未载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期；涉及房地产价格评估的，未表明评估单位、估价师和评估时间；含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，有悖社会良好风尚；利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。

　　对房地产经纪机构重点检查(1)房地产经纪机构及分支机构无照经营；(2)利用自制格式合同不公平条款免除经营者责任、加重购房者责任、排除购房者权利；通过伪造、变造合同，盗用、冒用他人名义订立合同，提供虚假担保，伪造、变造或者以作废的文件、证照、印章骗取购房者订立合同等合同欺诈行为；(3)强制提供代办服务、捆绑收费。

　　价格部门重点检查“哄抬”房价

　　价格部门重点检查，房地产开发企业销售商品房不按规定明码标价或房地产经纪机构提供中介服务不按规定标明收费标准；房地产开发企业或房地产经纪机构通过捏造或散布涨价信息恶意炒作、哄抬房价，操纵市场价格等；房地产开发企业违反一房一价规定，标价之外加价出售房屋或者收取未标明费用；房地产开发企业虚构原价，不标示或含糊标示价格附加条件，利用虚假信息、虚假折扣等使人误解的标价方式或价格手段进行价格欺诈。

　　公安重点抓“炒卖房号”等行为

　　公安部门对房地产开发企业和经纪机构唆使、协助当事人伪造户籍、社保、婚姻、贷款等证明规避限购、限贷政策牟取非法利益，以虚假材料和不正当手段骗取购房资格；房地产开发企业和经纪机构捏造市场政策变化谣言，在微信、微博等媒体散布虚假信息，造谣滋事、炒卖房号，制造 “恐慌”气氛，严重扰乱市场秩序；房地产开发企业和经纪机构泄露或不当使用客户信息；暴力阻挠或暴力威胁有关部门执行公务。

无需提交住所证明 一纸承诺便可在成都自贸区“安家”创业

昨日，记者从成都市工商局获悉，该局于近日出台《关于在成都自贸区开展企业住所（经营场所）申报登记制改革试点的指导意见》（以下简称《指导意见》），在自贸区内实施登记机关将申请人申报的住所（经营场所）信息登记为企业的住所（经营场所），申请人无需提交房屋产权证明、租赁合同等其他住所（经营场所）使用证明材料的登记制度。

宜合道了解到，该项改革适用范围：成都自贸区内有限责任公司、股份有限公司、非公司企业法人、合伙企业、个人独资企业及其分支机构住所（经营场所）的登记管理。

通过“企业申报承诺+负面清单管理+事中事后监管”等系统化举措，工商注册便利度持续发力，方便企业“安家”创业。这是成都工商为建设全面体现新发展理念的国家中心城市和助推自贸区发展的又一务实举措。

本周监控8个项目开盘（住宅5个，办公3个），共推1912套，成交1436套，成交率75.1%；

其中住宅共推1531套，成交1270套，成交率83%，办公共推381套，成交166套，成交率43.6%；

环比上周开盘项目减少，总体认购率上升。其中“中洲里程”为新盘首开。

成都房地产调控：天府新区、高新区降温尤其明显

从去年10月开始至今年4月，我市先后四次出台房地产市场调控政策。

目前这些政策效果如何？昨日，市房管局做客《成都面对面?政风行风热线》节目时表示：限购最为严格的天府新区、高新区降温尤其明显。
市房管局产业发展处工作人员王颖表示，通过几轮调控政策的实施，目前效果较为明显，购房需求由限购区往非限购区外移，“今年1到4月我们全市新建商品房成交面积的同比增幅是10%，比限购之前大幅收窄了14个百分点。其中高新和天府这两个限购最为严格的区域，同比增幅是由去年1到9月的45%，收窄到了今年的负的45%。”

记者了解到：截至4月末，全市商品住房成交均价为7429元/平方米，环比下跌0.1%。其中，限购区域和非限购区域成交均价分别为8246元、4670元/平方米，环比分别下跌1.2%、0.8%。
针对“二手房交易”，在今年3月23日我市将二手房纳入到限购范围之后，购房需求外移现象，在二手房方面的表现也尤为突出。“从今年4月份来看，全市的二手住房成交面积环比下降了15%，应该说这个效果是比较立竿见影的。”王颖介绍，其中限购区域降幅更为明显，是18%，高新和天府环比降幅高达38%，非限购区域环比增加了3%，“非限购区域和限购区域呈现了不同的市场特征。”

成都市政府发布《成都市人民政府关于完善重大土地资源配置的实施意见》

1、鼓励社会资金参与成都市农村土地综合整治；建立城乡统一建设用地市场，抓好郫都区农村集体经营性建设用地入市改革试点，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。

2、经营性用地(含地上、地下空间)一律以招标拍卖挂牌方式出让。商品住宅以及含商品住宅的用地，一律以拍卖方式出让。

限购+限售+限贷政策显效 成都楼市走势平稳

开发商不再捂盘　4000余套房源新近入市

近期成都有10多个楼盘新房源拿到预售证，包括盛和林语、龙湖时代天街、天府逸家、保利湖心岛、保利林语溪、东原晴天见、合能枫丹铂麓等，共推新房源4000余套。

据锐理数据统计显示，上周大成都商品房新增供应67.35万㎡，成交77.4万㎡，环比下降3.51%。其中主城区成交24.81万㎡，占比32%，环比上升14.27%;近郊成交36.43万㎡，占比47%，环比下降15.63%;天府新区成交2.06万㎡，占比3%，环比下降34.84%。截至上周，成都商品房累计存量4281.72万㎡，2017年累计销售1019.61万㎡。

“从上周监控的开盘项目来看，总体认购率在下降。”锐理数据品牌营销中心总经理郭洁认为，受调控政策影响，不少开发商加快了新房入市的速度，但新房认购率有所下降。

“限价+限购”　房企定价预期降低

4月12日，成都市城乡房产管理局等联合下发《关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》，要求开发商不得有“购地不建”“建而不售”等捂盘惜售行为，不得以虚假装修、虚高装修价格等变相提高房价。此外，自4月13日起，在成都市住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年后方可转让。

“成都市新近加码楼市调控政策，不仅有助于遏制房企‘捂盘惜售’，也给投资炒房者戴上了‘紧箍咒’。”专业人士李绍华认为，这些政策不仅对开发商提高了要求，也增加了炒房者的风险。

记者在采访中发现，相比前段时间同区域同品质楼盘的售价，目前成都新近开盘项目单价普遍低几百至数千元不等，原因何在?“一方面是由于如果定价太高，就拿不到预售证;另一方面，目前调控政策非常严格，几乎让投资者望而止步，如果定价太高，就有可能陷入滞销状态。”某品牌开发商负责人说，为了尽快回收资金，响应政府的调控政策，现在新开盘项目定价预期都有所降低。

政策效果显现　3月商品房销售增速回落

4月18日，国家统计局发布的3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，环比来看，8个城市新建商品住宅价格比上月下降。其中，跌幅最大的10个城市为成都、深圳、大理、南京、丹东、武汉、福州、上海、银川、合肥。

而当天四川省政府公布的一季度四川经济数据显示：全省房地产开发投资1179.5亿元，同比增长0.9%，增速比去年同期回落13.5个百分点;商品房销售面积2122.3万㎡，增长26.9%，比1-2月回落12.6个百分点。

“占全省房地产开发投资总量48.7%的成都，楼市波动将是全省的风向标。”省统计局新闻发言人说，一季度成都房地产开发投资下降0.8%，比1-2月回落12.7个百分点，直接拉低全省房地产开发投资增速6.2个百分点;商品房销售面积为825.28万㎡，增长19.6%;3月商品房销售增长3.4%，较1-2月回落18.9个百分点，下降幅度很大，直接拉低全省销售面积增速7.3个百分点。

“限购，把投资者拒之门外;限价，给刚需购房者提供了最佳置业机会。”成都全心集团总裁李国峰认为，没有了投资者的市场，就不存在价格暴涨的条件，这就给那些刚需、改需购房者提供了更好的入市机会。

（以上资料来源于网络）

宜合道机构认为：自去年11月以来，成都政府多次颁发针对房价上涨的调控政策，加上房管局对新盘售价的“指导”，目的皆在引导房价回归理性，让房子回到居住的本质，也让市场意识到政府对本轮调控的决心很大，这能对炒房者起到有效的震慑。

成都出台住房租赁新政:鼓励房企与机构联姻

  4月19日，成都政府信息公开网站发布了一则《成都市人民政府办公厅关于印发加快培育和发展住房租赁市场若干措施的通知》（以下简称《通知》）。通知中提出要推进专业化住房租赁企业规模化、集约化、专业化经营，形成大、中、小住房租赁企业协同发展的格局，满足不断增长的住房租赁需求。

《通知》明确支持房地产开发企业改变经营方式，从单一的开发销售向租售并举模式转变，支持房地产开发企业与住房租赁企业合作，建立开发与租赁一体化的运作模式。《通知》还鼓励个人依法出租自有住房，房产行政主管部门将建立房屋租赁信息服务平台，为个人出租住房提供高效、便捷的信息服务。

除了加大租赁房源供给之外，《通知》还明确了税务部门须落实住房租赁有关的增值税政策，对包括房屋租赁企业在内的一般纳税人出租在2016年4月30日前取得的不动产，可以选择简易计税方法，按照5%征收率计算缴纳增值税，给税收企业及市场给予税收优惠。

此外，上述《通知》允许改建房屋用于租赁，但改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。改造后，每个卧室使用面积不得少于5平方米，厨房、卫生间、阳台和储藏室不得出租供人员居住。

目前，在成都市面上已经出现了一批“长租公寓”产品，除了优客逸家等本土大型专业租赁企业之外，还包括冠寓、魔方公寓、世联红璞公寓等外来品牌运营企业。而据《成都商报》报道，今年成都推出长租公寓将超过1.3万间。

宜合道机构认为：这一新政实质上是从供给侧角度入手，进一步扩大住房租赁的房源量，并且明确了责任单位，另一方面对租赁企业进一步降低税收，对企业来说，利润溢价主要来自于装修溢价、品牌服务溢价，新政的实施对企业而言无疑是一种利好。

成都再出房产新政 限购区域买房满3年才能转让

    4月12日，成都市城乡房产管理局、成都市金融工作办公室、中国银行业监督管理委员会四川监管局、中国人民银行成都分行营业管理部联合发布《关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》指出，自4月13日起，在成都市住房限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。

　　据悉，为进一步落实成都市人民政府办公厅《转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（成办发〔2016〕37号）、《关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》（成办发〔2016〕45号）、《关于完善我市住房限购政策的通知》（成办发〔2017〕10号）等文件要求，加强房地产市场管理，防范住房信贷业务操作风险、信用风险、合规风险，促进房地产市场平稳健康发展。

现将有关事项通知如下：(以下为《通知》原文)

　　一、严格规范房地产经营行为

　　房地产开发企业不得有购地不建、建而不售等捂盘惜售行为，不得以虚假装修、虚高装修价格等变相提高房价。达到商品房预售条件未在30日内申请预售许可或不接受预售申报价格指导的，房管部门可在1年内不受理其预售许可申请。房地产开发企业、中介机构，不得提供或与小额贷款公司等机构合作提供首付贷、假按揭、赎楼贷、尾款贷等违法违规金融产品和服务，不得进行或协助进行虚假房屋交易，不得提供虚假证明材料或者协助伪造收入证明，不得挪用或协助挪用商品房预售款、存量房交易资金，不得违背房地产真实价值进行评估协助进行高估骗贷。

　　各银行业机构要切实规范与房地产开发企业、中介机构的合作行为，健全合作退出机制，通过成都房地产行业信用信息平台公开选聘房地产价格评估、经纪、咨询等中介机构开展合作，加强对房地产开发企业、中介机构等合作方的约束和考核，避免信贷及道德风险。对于经有关部门查实存在前述违法违规问题的，各银行业机构应立即终止与房地产中介机构的业务合作，在房地产开发企业整改纠正前不得拨付后续信贷资金或增加新的授信。各银行业机构、小额贷款公司不得与2年内受到有关部门和司法机构处理的房地产中介机构合作。

    　　二、严格落实各项房地产信贷调控措施

    　　经人行成都分行会同四川银监局，指导四川省市场利率定价自律机制对成都市差别化住房信贷政策作出调整，各银行业机构要认真贯彻执行，严格落实差别化房地产信贷调控政策，配合做好成都市房地产调控工作，促进成都市房地产市场平稳健康发展。

    　　金融监管部门适时对成都市住房限购区域内的房地产信贷调控政策落实情况进行定期检查和不定期抽查，对存在违法违规行为的机构将严肃问责。

    　　各银行业机构在进行购房贷款资格审查前，应通过房屋交易合同网上签约系统核查商品房买卖合同、存量房买卖合同的网上签约状态，甄别房屋交易的真实性，对未在网上签约的，暂不予受理，从严防控信贷风险。

    　　各银行业机构在审核住房信贷业务过程中要严格按照规定查询成都市房产档案信息系统、房屋交易合同网上签约系统、人民银行个人信用信息基础数据库，对于购房贷款申请人的住房记录、商业性住房贷款记录等查询情况要留档备查。

    　　各银行业机构要根据中国人民银行成都分行、中国银监会四川监管局《关于进一步加强住房信贷政策管理的通知》（成银发〔2016〕188号）相关规定，严格执行首付资金真实性检查要求，严禁购房者通过首付贷、个人消费贷、个人经营性贷款、信用卡透支支付首付款等加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为，严禁加大购房杠杆行为。

    　　各银行业机构要严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，强化购房人收入证明材料审核，防范投资投机信贷风险。对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的，不得放贷。对于已成年、未就业且没有固定收入的借款人，商业银行应进一步严格住房贷款条件，可相应提高借款人首付款比例。

　　自即日起，在我市住房限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。各银行业机构要加强个人住房贷款业务管理，督促支行网点严格遵守差别化住房信贷政策及自律机制确定的自律要求，不得为投机炒房行为提供贷款支持，不得违规为不具有购房资格的购房人发放住房贷款，不得违反住房贷款条件、贷款比例发放贷款，不得违反商品住房预售资金监管协议划付商品住房预售款，对支行网点违反相关规定的，要及时纠正、严肃处理。

宜合道机构认为：自2016年3月开始，成都房价经历了小幅飙升、外来炒房客等因素的干扰，此次房产新政可以看作是继今年3月份限购令之后，成都再次打出的一记重拳，由此可以看出政府稳定房价、打击投机炒房的决心，可以预见的是，未来3~5年内，成都房地产市场依然会维持一定的热度。

成都房地产市场周报（2017年3月27日—4月02日）