夏季买房摇号有哪些技巧有没有什么技巧

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-01 19:06 标签： 买房摇号有哪些技巧

上周三（11月16日），成都住宅商品房实行摇号。虽然之前已有此类消息传出，但完全没有想到细则来得这么快。细则中明确要求：全市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。于是，上周住宅项目暂停预售证发放，一些准备开盘的住宅项目也临时延期开盘。上周住宅商品房市场出现了双双挂零的情况。

由于受摇号影响，上周（11.13-11.19）仅有2个40年产权的商办项目开盘，共计开出185套房源。虽然也有房源推出，但是住宅项目全部按兵不动，第一次出现了周零开盘的情况。预计摇号具体细则落实后住宅房源会陆续开出，届时买房不再靠抢，也不拼全款，全凭手气和运气。

从开盘的项目来看，上周（11.13-11.19）开盘的两个商办项目一个位于郫都区，一个位于金牛区，均价都在一万以上，现在不光住宅房源价格上涨，商办房源也不便宜，特别是不少被住宅限购的购房群体不得不将视线转移到商业房源中。两个楼盘均有剩余房源在售，虽然没有住宅房源那么抢手，开盘就卖完，但去化率也在50%以上，还算是比较热的。

预售供应：上周（11.13-11.19）仅有三个项目取得预售证，均为商业性质的房源，住宅房源挂零，这两周住宅预售证都暂停发放，预计到下个月买房摇号具体落实后会恢复预售证的发放。

土地供应：上周（11.13-11.19）虽然住宅房源的预售证和开盘挂零，但是土拍这边却热火朝天。共有5块土地成功拍出，五块土地中龙泉和双流区分别有两块住宅用地，锦江区一块为商业用地。与之前动不动就100%以上溢价率相比，上周的五块地中两块地底价成交，双流两块地溢价率50%多一点成交，也还算是温柔，现在开发商拿地还是越来越理性，考虑到后期运营和开发的成本，拿地竞价不再那么疯狂。

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　　至于价格，销售员表示，和开盘当天公布的价格一样，均价35000元左右。如果想买，向公司申请一下，也可以享受“2万抵4万”的团购优惠。

　　“全家总动员”为摇号注水

　　参加摇号的客户都是交过2万元会员费的，而且开发商要求，摇号时，谁摇上，就必须以谁的名字买，不能更改，这就保证了参加摇号的人都是有效的真实购房人，怎么超过一倍房源的客户抢房，还没卖完呢？吴小姐不禁有些困惑。

　　“其实，摇号的购房人里面是有一定‘水分’的。”业内人士周先生介绍说。据他透露，在排号的过程中，有的购房人看到“人多房少”，为了“抢”到房，不少家庭是小两口齐上阵，甚至是加上双方老人上演“全家总动员”，排两个号或更多号，谁摇中谁买；或者谁摇的号靠前谁买。这样，就虚增了参加摇号的购房人数，实际可能没那么多。对于开发商来说，选择摇号的方式开盘本身，就是想制造热销氛围，因为在一般人看来，只有房子供不应求，开发商才会选择摇号的方式开盘。另外，摇号的方式也确实是在供不应求的基础上产生的。2005年底，房地产销售进入全盛时期，许多项目开盘即售罄。搬着板凳、卷着铺盖熬夜排号的购房场景屡见不鲜。为避免购房人忍受现场排队之苦、体现公平，开发商引入了摇号模式，摇到谁，就谁买。

　　周先生还说，一个家庭排两个号或更多号，对开发商没什么坏处，又无形中帮开发商壮大了声势，开发商也是乐得接受的，但很多购房人和外界人士不知道。

　　另据亚豪机构营销总监郭毅介绍，因为开发商在摇号前只公布大概价格，选房时，一些购房者觉得贵，可能会自动放弃。另外，还有一部分购房人购房资格审核没通过或贷款办不下来，也会导致买不了。这也是造成摇号人多，“日光”盘还有余房的重要原因。不过，即使如此，一手房市场整体上，还是不愁卖的，只不过没有开发商宣传得那么夸张。

为什么芜湖越来越多的楼盘

地方的摇号有什么不同？

芜湖市其实11年前就已经开始摇号了，

但是最近几年又开始摇号，

外地大城市，比如杭州、南京、西安的摇号，

是因为当地的房地产调控，对新上市住宅的价格限制很严。

旁边的二手房卖5万、新房只给卖4万，买到理论上就赚100万。所以引发大量中介和投资者跟进。所以政府双管齐下，一是摇号（凭运气）、二是限售（买了之后N年不许再交易）。

但芜湖的很多摇号是开发商的自发行为

综合各种因素确定了摇号的方式。

本质上来说意义是不一样的！

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