去拿房权证和房产证有什么区别时可不可以办理他项权证

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-01 22:42 标签： 房权证和房产证有什么区别

　　办理房产他项权证需要多长时间？办理他项权证需要什么手续？流程是什么呢？现在通过按揭贷款的购房者已经占到了银行按揭贷款市场的很大一部分，实际上是将购买房屋的房产证在银行按揭获得资金，想在银行获得房产证需要办理的其他房产证，下面小编就给大家详细的接介绍一下具体内容吧。

　　办理他项权证需要多长时间？

　　他项权证办理一般都是在产权证已经出证同时办理，因此，需要购房业主夫妻双方（未婚需要当地民政局出具未婚证明）到房管部门办证大厅亲自办理，他人不能替代。一般办理后１个月工作日就可以审核完毕，发证给业主了。

　　房屋抵押权登记时限为１０个工作日。属特殊原因，经房屋登记机构负责人批准可以延长登记时限。我局一直严格按照规定时限及时办理，以及每年新学期开学前和遇到开发企业集中办证较多，赶上二手房交易过户高潮，有时出现了服务窗口业务量大增、人手有限，经单位负责人批准，已同意将预抵押登记转现房抵押登记时限适度延长。

　　办理房产他项权证需要什么手续？

　　购房户在开发公司购买了新房，并办理了按揭贷款，现在房产证办理下来需要转现房抵押。以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记（按揭贷款抵押），当购房户办理房产证后，由房屋登记机构（县房产局）将预抵押登记转变为现房抵押登记，并向抵押权人（贷款银行）颁发《房地产他项权证》。

　　办理他项时间及流程如下：

　　１、带上产权证与抵押权人一起到房管局；

　　２、在抵押窗口排号；

　　３、把你产权证，身份证提交到柜台，抵押权人提供资料；

　　４、办理好他权（当时办理好）；

　　５、工本费８０元。

　　办理房产他项权证是需要注意以下两点：

　　１、根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

　　２、他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行房屋权登记。　因为贷款按揭购房业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。

　　以上是关于办理房产他项权证需要多长时间和办理他项权证需要什么手续的全部介绍，办理房产他项权证是获取银行抵押房产证途径，如果说不是有什么事情急需要用房产证，其实抵押在银行也没什么大不了，也算是一种保管了，办理他项权证需要什么手续，多长时间才能办理好也是因银行而异。


对于他项权证取不出来的回答见下
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》
2、《城市房地产抵押管理办法》
《城市房屋权属登记管理办法》
他项权利设定登记 1、房地产抵押申请表； 2、抵押人； 3、夫妻关系证明（或户口簿）或； 4、借款； 5、证、证； 6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书； 7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。 二、他项权证注销登记 1、他项权利注销申请表； 　 2、申请人身份证； 3、他项权利证； 4、银行还款证明； 5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
受理地点：办事中心建设窗口
一、他项权利设定登记 1、受理 2、审核 3、发证
二、他项权证注销登记 1、受理 2、审核 3、注销
他项权利设定登记：3个工作日
二、他项权证注销登记：即办
他项权利设定登记 1、按物价核定收费； 2、地税收取的5元/证。
他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由人持有的权利证书。《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

购房贷款还清之后，还需要办理这些些手续：购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样。然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来我局产权处抵押科办理抵押注销登记手续。假如产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。

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