买房房子买24楼有什么说法怎么样

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-02 08:00 标签： 房子买24楼有什么说法 
我家正要买房子,在单位排名还是很靠前的,所以有充分的选择,现在拿不定主意,从安全性,安静等因素考虑,选几曾比较好呢,另外可选择的户型是两室两厅,因为是塔楼,所以有两种情况:一种是进门是餐厅,客厅向阳,两个卧室一阳一阴;还有一种户型是进门左面是餐厅,右面是客厅,客厅朝东(或西)两
我家正要买房子,在单位排名还是很靠前的,所以有充分的选择,现在拿不定主意,从安全性,安静等因素考虑,选几曾比较好呢,另外可选择的户型是两室两厅,因为是塔楼,所以有两种情况:一种是进门是餐厅,客厅向阳,两个卧室一阳一阴;还有一种户型是进门左面是餐厅,右面是客厅,客厅朝东(或西)两个卧室向阳,请问大家,拿种户型教合理呢?

　　楼市“一房难求”托关系买房成普遍现象

　　陈先生托关系买房的例子，在目前杭州楼市并非个例。在调控继续加码的消息风声鹤唳之时，再加上政府指导定价暂缓了房价上涨的势头，在这个特殊的窗口期，“赶快买房”成为杭城购房者的一致行动。于是市场上出现了这样的景象：不论刚需还是改善楼盘，逢开必秒，每开必罄。而且，“托关系才能买房”成为了普遍现象。

　　首次置业的李小姐想买一套110方左右的房子，她将目光瞄准了奥体板块。上周六，她到奥体板块内一个热销楼盘看房，看中了107方户型，觉得价格也很合适，她打听到，这个户型的房源将在4月份加推。不过，当她向销售顾问了解加推详情时，销售顾问直言这批房源已经被“关系户”预约得差不多了，不再接受登记。“销售员一听说我想买小户型的房子，都不愿意给我登记信息了。”李小姐很无奈。不过，销售顾问在最后又跟李小姐说了一句话：“如果真的要买，那就赶紧去找关系。”

　　同样是在奥体板块，某热销楼盘最近加推了一栋楼，项目负责人直言，几乎所有房源都被“关系户”买走了。“开盘以后还有不少人托过来，我说只能是如果有退出来的房源，那我给你安排，或者下次开盘时帮你优先安排。”该负责人告诉记者。

　　托关系买房的背后，折射出当下杭州楼市“一房难求”的火爆行情。按照房产以往的开发节奏，从售楼部开放，到蓄客，再到首开，这段过程往往需要几个月时间。不过，在现在的行情下，这个时间段被缩短为几周，甚至只有几天。

　　位于良渚新城板块的和昌府在3月11日开放示范区和样板房，光是周末两天吸引了900余组客户前来参观。一周以后，和昌府在上周末首开推出210套房源，据开发商称当天共有1200余人参与摇号选房，当天所有房源基本售罄。

　　萧山南站板块的新城·香悦公馆在3月11日正式开放示范区一周后，在本周一晚上完成了首开，推出200余套房源，据开发商对外公布的消息显示，香悦公馆在2小时内劲销约7.5亿元。

　　透明售房网的统计数据显示，上周杭州市区新房共成交5037套，环比增长84.6%，其中，新建商品住宅成交3427套，环比增长128%。而3月份只过去三分之二，目前杭州市区新房成交量已经突破1万套，超过了1月、2月的月度成交量。

　　新房的价格被调控了

　　买房的预期没有被控住

　　房产业内人士分析说，会产生这样的现象，是因为新房的价格被调控住了，而购房者对楼市的预期没有调控住。目前杭州一手房是政府限价，而不是市场定价，所以不少新盘价格明显低于周边二手房，甚至低于周边新出让的土地价格。“面粉贵过面包”，“面包”的价格和价值背离了，购房者自然会发现其中的价值空间，蜂拥而至。

　　在不少开发商看来，房价明显低于市场价，卖一套就是让利一套，新房俨然成了又白又嫩的唐僧肉。把巨大的利润空间让给普通购房者，不如用来换购关系和人情。所以，销售员才会众口一词地叫购房者去“找关系”！

　　城市新中产们如果想买到一套房，有“房票”不行，还得有“关系”。有“关系”不行，还得拼“关系”大小！新房开盘就这样成了“关系户”的盛宴。

　　要改变这样的现状，必须改变大家对房产品的升值预期。事实能证明“房子是用来住的，而不是用来炒的”，调控的目的才能最终达到。

　　买房太难了，不想再等了

　　离开J楼盘售楼部后，陈先生去看了融创·涌清府、朗诗·熙华府、万科·新都会1958等项目，还顺道看了一套龙湖·春江郦城的二手房。不过，新房售楼部全是人山人海，从销售员的态度里，他嗅到了“房源很紧张”的信息。有的售楼员干脆直说：“有关系的话去找找，不然，难！”看中的二手房又因为没满两年，税太高，让他下不了决心。

　　当天晚上，陈先生和家里人一直忙到深夜，分别咨询了各路人马，手机微信里，保持和各个楼盘的销售员的对话。

　　快到零点了，终于全家人作了一个选择：决定买位于下城区中心位置的X楼盘。他半夜拨通了项目销售顾问的电话，得知上次开盘后还有几套房源可选，于是马上选定了一套位于六楼的，并约定第二天一早就去售楼部签约。然后，陈先生又给一位和X楼盘有关系的朋友发去微信：“这套房子务必请他们帮我留一下，我明天一早赶过去，千万不要卖掉了！”

　　这一晚，陈先生睡得很不踏实。直到周日一早，他如愿签订了X楼盘的预定合同，悬着的心才放下。

　　销售员透露，还有整整一幢房源，公司不舍得以这样的价格卖，想等着以后涨价。如果想挑好楼层，可以等。陈先生犹豫了一下，还是决定买了。“房子楼层低了点，不算很满意，但是总算买到房了，安耽了。”陈先生长吁了一口气。


很多人购买房子纠结于到底该不该买顶层，那么顶楼好吗？顶楼有哪些优缺点？

一、顶楼的优点有哪些？

  1.视野开阔，窗外景观要比底层好很多。

  2.通风采光好，更安静安全，私密性也好很多。

二、顶楼的缺点有哪些？如何规避？

做好顶楼防水工作，首先要保证可以排水，只有能够顺利排水才能铺装防水材料。如果顶楼漏水点比较多，而且可能还会有未发现的漏水点，建议在楼顶全面的铺设一层卷材防水层，铺设完后记得也要做一个保护层。如若发现有明显的裂缝，可以先使用堵漏材料对裂缝进行封堵，然后使用水泥基防水涂料在其四周涂刷一层防水层，并适当扩大涂刷的范围，做好之后，再用水泥砂浆铺设一定厚度的保护层。

2.顶层隔热差，夏季室内温度过高

(1)铺设隔热层。铺设隔热层可以降低室内温度，其中的原理非常简单，阳光直接照射在隔热层而不是屋顶，升高的温度可以通过隔热层与屋顶之间的缝隙散失，防止天花板急剧增温。

(2)遮阳棚隔热。由于铺设隔热层可能会影响居民在楼顶的活动，同时也难以做到美观，所以用遮阳棚不失为一个两者兼得的方法。

(3)安装吸光或者反光装置。将楼顶的阳光直接发射或者吸收，便可以阻止阳光让天花板升温。

3.水压相对底层来讲可能存在过低的问题

水压过低，可以在装修的时候可以预留出加压泵的安装空间，借助其增加水压。其次是，家庭水压过低，建议不要安装燃气热水器，因为这种热水器对水流要求较大，水压过低，水流过小，会影响燃气热水器的工作，可装普通的电热水器。

4.家中有老人会有不便

家住顶楼如果遇到停电问题，将会严重影响老人的出入，有老人的家庭可以尽量选择低楼层居住，方便其日常生活。

综合以上顶楼的优点和缺点，根据自己的实际情况，考虑其中存在不便的因素，做出最适合自己的选择。

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