我私人放贷利息多少合法赚利息会有什么好下场

古往今来,朋友间为钱翻脸不认人栗子举不胜举,但该借的钱还是的借。不过借钱得走法律程序,也就是民间借贷。要知道,民间借贷是合法的,个人之间借贷就属于民间借贷。不过,合法归合法,个人借贷必须以相关法律,法规为依据。为避免大家出差错,下面就和大家说说需要注意的问题事项。那么,个人之间放贷需注意哪些问题?下面还是一起去了解一下。

为了避免借贷双方发生不必要的经济纠纷,保护债权人的经济利益,需要注意以下几个方面:

合法的借贷关系才能受到法律的保护。如果明知借款人借款用于诈骗、贩毒、吸毒等非法活动,仍予以出借的,国家法律不予保护,出借人不仅得不到债权,还会受到民事、行政乃至刑事法律的制裁。若一方乘人之危,或用欺诈、挟迫等手段使对方违心借贷的,则属于无效民事法律行为,有责任的出借人只能收回本金。

现实生活中,有的出借人往往因对方是亲朋好友,碍于情面或出于信任,借贷时没有出具书面字据。这样,一旦借款人否认,出借人就很难保障债权。即使诉至法院,也会因无法举证而陷入败诉的结局。因此,出借人必须与借款人订立书面借贷协议,载明借贷双方的姓名、借款种类、币种、数额、时间、期限、用途、利率、还款方式、保证人和违约责任等条款,签字画押,双方各执一份,妥善保存。

借贷双方可以根据借款的用途及其收益,共同约定一个合理的利率。利率可适当高于银行同类同期的贷款利率,但最高不得超过银行同类贷款利率的4倍(含利率本数),超过部分的利息法律不予保护。如因利率约定不明而发生争议,可比照银行同类同期的贷款利率计算利息。对于“利滚利”的复利借贷和预扣高额利息的借贷,法律不予保护,只能收回本金。

对于数额较大或存有风险的借款,应履行担保和抵押手续,要求借款人提供具有一定经济实力的第三人为其担保,或要求借款人以存单、债券、机动车、房产等个人财产作为抵押物,并都应订立书面借贷协议。有些财产抵押,还应到有关部门办理抵押物登记手续。这样,借款人一旦出现无法偿还债务的情况,可以向保证人追索借款或合法地以抵押物抵偿借款。

按照《民法通则》第135条规定,出借人向人民法院申请债权保护的诉讼时效期间为2年。如借款期满后又经过2年,出借人不能证实期间曾经催收过的,法律不予保护。为了防止超过诉讼时效,出借人应在时效届满前,让借款人写出还款计划,诉讼时效就可以从新的还款期限起重新计算。

如果借款人不讲信誉,逃账赖账,债权人切莫采取扣押人质、强抢货物等过激的违法行为,要正确运用法律武器来维护自己的合法权益。必要时,法院可以施行强制执行措施。

民间借贷大多以“借据”的形式代表合同,一般来说这也是可以的。但由于借据过于简单,如果发生纠纷很难凭此处理。因此借贷双方最好签订正式的借贷合同,详细确定当事人的权利义务,以免留下后患。当然,如果当事人之间确实没有书面借据或合同的,但双方都承认借贷一事的,可以确认双方借贷关系存在。(来源:借贷网)

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经济观察网 首席记者 李微敖房地产贷款究竟占到银行业贷款比重的多少?

近日,四川省银监部门给出了四川全省的答案。

经济观察网记者获悉,2018年8月初,四川银监局通报了2018年上半年四川银行业半年运行情况,提及“房地产领域风险防控压力上升”、“地方政府性债务风险防控压力上升”等八大风险,称“防控风险的任务十分艰巨”;并且,“一旦房价出现波动,很可能引发系统性风险,需要高度警惕”。

四川银监局的统计数据表明,截至2018年5月底,四川全省银行业房地产贷款余额约为1.51万亿元,相比2017年年底时增长了9.53%。“尽管当前房地产显性不良率较低,只有0.54%”,“但房地产行业贷款集中度偏高,房地产贷款加上其他以房产为抵押的贷款占比接近50%”。

四川银监局在上半年的现场检查发现,有部分机构绕道借道同业业务、理财资金、经营性物业贷、流动资金贷款违规为房地产企业融资。“一旦房价出现波动,很可能引发系统性风险,需要高度警惕。”

同时,“中小房企可能出现资金断裂风险”。

四川银监局发现,自2018年年初委托贷款新规出台,以及4月资管新规发布后,“导致房地产信托融资成本较去年同期上升至11%左右。融资困境下大型房企与中小房企两极分化加剧,一些中小房地产企业现金流十分紧张,可能面临资金断裂风险。”

在个人住房按揭贷款领域,四川银监局亦判断,其亦“风险隐患大”。

数据显示,自2014年至今,四川省的个人按揭住房贷款余额由4582亿元升至10057.12亿元,年均增速约20%,远超同期企业贷款增速。检查亦发现,部分个人消费贷违规用于购房,“一旦房市政策调整或房价出现大幅下滑,部分借款人将无力或无意偿还贷款,潜在风险较大”。

此外,四川银行业中,“以房产、土地出让权或使用权、在建工程等作为押品的贷款合计达1.24万亿元,不良贷款和关注类贷款余额分别为468.16和911.11亿元,不良贷款率和关注类贷款率高达3.77%和7.34%,均远远高于全省平均水平”。

对于房地产项目究竟占到银行贷款比重多少的问题,2018年6月以来,经济观察网记者亦访问了包括北京、上海、浙江、四川等多地金融机构的负责人,他们给出各自机构的答案与四川银监局的报告接近。

一位四大国有银行的区域负责人表示,“初步估计,直接与房地产相关的,30%左右;间接相关的50-60%”。

上海一家大型金融机构的负责人则对经济观察网记者称,其认为“50%的数字可能还比较保守,我认为要远远超过这个比例。”

经济观察网记者也查询了四大国有银行披露的2017年年报数据。数据显示:四大行在2017年,包括公司和个人的房地产类贷款,占其全部贷款的比重,均在30%-40%之间。

其中,建设银行(601939.SH) ,公司类房地产业贷款和垫款5222.42亿元,个人住房贷款42130.67亿元,两者之和占全部贷款和垫款的36.70%。

中国银行(601988.SH),企业类贷款和垫款中,房地产业为8209.22亿元;个人贷款中,住房抵押30615.53亿元。两者之和,占中国银行贷款和垫款总额的35.63%。

农业银行(601288.SH),公司类贷房地产业贷款和垫款5135.12亿元,个人住房贷款 31334.74万亿元。两者之和,占农业银行贷款和垫款总额的34.02%。

工商银行(601398.SH)公司类贷款和垫款中,房地产业7397.83亿元;个人贷款中,住房贷款39386.89亿元;两者之和占全部贷款和垫款比重的32.87%

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