某贫困县的国企员工公积金贷款月公积金过万，你的工资有多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-02 09:14 标签： 国企员工公积金贷款

尊敬的网友，您好！您提出的咨询现告知如下：您若正常缴存住房公积金满半年以上，单位欠缴不超过城区6个月，县（市）12个月，此套房未以购房名义提取过公积金，夫妻双方信誉良好，购房家庭首套或二套自住住房，就具备申请住房公积金贷款条件；首套商品房贷款比例是您购买房价总额的80%，但最高贷款额度不得超过50万元；具体贷款额度则根据房屋总价、家庭工资收入（根据单位提供的公积金月缴存工资基数核定）、贷款年限（不超过30年）、房屋套数等综合因素确定。

您首套房贷款实际到底能贷款多少，需要您提供具体情况才能确定。

若您还有不清楚的请直接拨打十堰住房公积金服务热线：12329（外地加区号0719），也可在十堰住房公积金管理中心门户网站在线咨询。


尊敬的网友，您好！您提出的咨询现告知如下：在职职工购买首套或二套住经济适用房、普通商品住房，根据您的情况，需提供的材料如下：①购房合同、首付款发票（时间一年以内）；②借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证；③房管部门出具的房产登记查询证明（以家庭为单位）；④个人信用报告（借款人和共同还款人）申请住房公积金贷款时，若只有一方有公积金，有公积金的一方工资收入按照单位缴存公积金时提供的公积金缴存工资基数进行核定，若您的工资收入足够还贷，则另一方不需要提供其他证明；若您一个人的工资收入证明不足以还贷，未缴存公积金的一方需要提供与用工单位签定的用工合同和近三个月工资收入证明（加盖财务章），若未缴公积金的一方是个体工商户的需要提供营业执照、税务登记证和近三个月工资收入证明（加盖财务章），若未缴公积金一方提供的工资超过3500元/月，还需提供税务部门出具的个人所得税证明。若您还有不清楚的请您直接拨打十堰住房公积金服务热线：12329（外地加区号0719）咨询，也可在十堰住房公积金管理中心门户网站在线咨询。敬请您继续关心支持住房公积金管理中心工作，祝您身体健康、事业辉煌、家庭幸福、万事胜意！谢谢！

尊敬的网友，您好！您提出的咨询现告知如下：1、您可持武汉市公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》、购房合同、首付款发票、夫妻双方身份证、房管局出具的房产证明到十堰住房公积金管理中心查询，若符合贷款条，您提交贷款申请后，我们将受理您的贷款申请。2、首套房贷款比例是您购买房价总额的80%，但最高贷款额度不得超过50万元；3、您每月还贷金额不得超过您家庭工资收入比例的60%，您的工资收入以您缴存公积金的基数核定，您如果是单身，父母又有工资收入，可申请将父母作为您贷款的共同还款人，这样可增大您月还贷金额，在贷款年限不变的情况下增加您的贷款额度；4、具体贷款额度则根据房屋总价、家庭工资收入（根据单位提供的公积金月缴存工资基数核定）、贷款年限（不超过30年）、房屋套数等综合因素确定。您首套房贷款实际到底能贷款多少，需要您提供具体情况才能确定。我们已与您电话联系，已根据您的实际情况进行解答，若您还有不清楚的请直接拨打十堰住房公积金服务热线：12329（外地加区号0719），也可在十堰住房公积金管理中心门户网站在线咨询。敬请您继续关心支持住房公积金管理中心工作，祝您身体健康、事业辉煌、家庭幸福、万事胜意。谢谢！

尊敬的网友，您好！您提出的咨询现告知如下：1、若您单位按时足额为您缴存公积金6个月（含）以上，十堰市城区欠缴不超过6个月，县（市）欠缴不超过12个月且个人信誉良好，且所购的住房属于首套或二套住房普通自住住房可以申请住房公积金贷款.2、住房公积金贷款最高额度为十堰市城区及郧阳区50万元、县（市）35万元。具体贷款额度则根据房屋总价、家庭工资收入（根据单位提供的公积金月缴存工资基数核定）、贷款年限、住房套数等综合因素确定。首套房住房公积金贷款最高可贷房屋总价的80%；二套房住房公积金贷款最高可贷房屋总价的70%,工资收入偿还贷款比例按家庭收入的50%核定（若贷款申请人及共同还款人缴有公积金则按单位缴存公积金时报的工资基数为准；若贷款申请人共同还款人未缴公积金则按单位提供的工资收入核定，超过3500需提供个人所得税证明）。因您未留下的联系方式，无法根据您的实际情况进行解答。若您还有不清楚的请您直接拨打十堰住房公积金服务热线：12329（外地加区号0719）咨询，也可在十堰住房公积金管理中心门户网站在线咨询。敬请您继续关心支持住房公积金管理中心工作，祝您身体健康、事业辉煌、家庭幸福、万事胜意！谢谢！

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合肥市公积金住房贷款额度提高了10万，个人最高可贷45万，家庭最高可贷55万。按照额度计算公式，某位购房者想用公积金最高贷款45万元，在贷款20年的情况下，那么他的公积金申报工资基数则不能少于3750元(*0.5=45万元)。

新安房产网 原创资讯 从5月28日到6月15日之前，关于合肥公积金贷款额度的传闻不断，有人说最高提至60万元，也有人说最高提至55万元，还有人说最高保持在45元不变。[]

经过了17天的满城风雨后，直到6月15日，合肥市公积金管理中心终于揭开了谜底。


合肥市公积金贷款额度上调

合肥市公积金额度最高调整至55万

专家：象征意义大于实际意义

据合肥市公积金管理处中心公告显示：从2015年7月1日起调整我市住房公积金最高贷款额度，单方缴存住房公积金的贷款额度提高到45万元，双方缴存住房公积金的提高到55万元。相比之前的规定，合肥市公积金住房贷款额度提高了10万。

事实上，今年4月2日，在由新安房产网举办的2015安徽楼市发展春季论坛上，合肥学院房地产研究所副所长凌斌就预测了合肥市公积金贷款额度将调整。“目前合肥公积金最高贷款额度45万元，预计未来额度肯定会增加”，凌斌当时表示到。[]

不过，对于上调的幅度，凌斌认为其象征意义大于实际意义。早在5月底，凌斌对合肥公积金贷款额度“最高60万”的版本进行了点评。“合肥，以一个家庭100平方米的合理面积计算，目前总价在100万元左右，首付30万，贷款70万中公积金贷款60万元、商业银行贷款10万元，应该受部分中高收入的购房者欢迎。但是前提是开发商接受公积金贷款，否则，就是水中月、镜中花。”凌斌在微博上写到。

据记者了解，目前合肥部分楼盘不支持公积金贷款、组合贷款。公积金额度调整新政并不能惠及合肥市所有购房者。

　　原标题：扎心了，这些人1个月交的公积金，可能比你的工资还要多！

　　在多地房贷利率上浮，买房成本上升的情况下，公积金贷款的优势更加凸显。

　　以成都为例，根据成都市住房公积金中心数据，5年以上公积金贷款利率为3.25%，而5年以上商业贷款利率为4.9%。我们以贷款50万元，选择等额本息还款法，20年还清为例。选择公积金贷款，还款总额约为68万元，月均还款2835元；选择商业贷款，还款总额约为78.5万元，月均还款3272元，也就是说公积金贷款相比商业贷款每月可少还400多元。

　　公积金的好处不仅如此，它还有避税的作用，因为扣除五险一金后的收入，才是计税的基数。公积金还可以支付房租、支付装修、支付大家电购买等等。

　　正因为公积金有这么多好处，所以效益好的单位，会给职工尽量多地缴存公积金。最近，北京就将公积金月缴存上限调高到5548元，而在广州、深圳目前公积金月缴存上限已经超过了8000元。

　　广州、深圳两地公积金月缴存上限超8000是什么概念？

　　根据国家统计局公布的2016年全国平均工资数据，2016年全国城镇非私营单位就业人员年平均工资为67569元，城镇私营单位就业人员年平均工资为42833元。也就是说，2016年非私营、私营单位的平均月薪分别为5630.75元、3569.42元。广州、深圳两地公积金月缴存上限已经大大超过了全国就业人员的平均月薪。

　　不过，要拿到最高上限的公积金，也不是那么容易的，现实情况要比预想的要复杂得多。

　　公积金比拼，深圳竟然全国垫底

　　虽然都叫公积金，但各地经济发展水平差异很大，因此职工缴纳的公积金数额也各不相同，且这种不同并不与经济发展水平相匹配。

　　根据住建部等部门发布的《全国住房公积金2016年年度报告》（以下简称“2016报告”），人均公积金缴存（全年，下同）最高的地区是西藏，为2.77万元，排在其后的分别是北京、新疆，分别为2.16万、1.92万元。

　　排名最靠后的是山西省，人均公积金缴存只有0.73万元，河南、陕西也偏低，分别只有0.78、0.88万元。

2016年公积金缴存情况，点击可放大（数据来源：住建部）

　　令人意外的是，中国最发达的城市深圳人均公积金缴存水平也非常低。根据深圳市公积金管理中心发布的《深圳市住房公积金2016年年度报告》，2016年深圳公积金实缴职工567.70万人，当年缴存额428.68亿元，也就是说每人平均缴存金额为7551元，只比山西省好一点。

　　从全国来看，人均公积金缴存为1.27万元。

　　再来看另外两个一线城市，上海2016年公积金实缴职工764.74万人，缴存额1018.58亿元，也就是每人平均缴存金额约为1.33万元；

　　根据广州市公积金中心发的《广州住房公积金2016年年度报告》，2016年广州公积金实缴职工390.61万人，当年缴存额618.36亿元，也就是说每人平均缴存金额约为1.58万元。

　　从上面的数据，可以看出虽然一线城市工资收入完爆其它地方，但是在缴存公积金上却无特别的优势，尤其是深圳，在全国房价最高的情况下，去年人均公积金缴存数竟然排名倒数。

　　那么，是什么造成了深圳的平均公积金缴存数这么低呢？

　　根据住建部上述报告，2016年全国住房公积金缴存职工中，国家机关、事业单位、国有企业和城镇集体企业占57.14%；城镇私营企业及其他城镇企业、外商投资企业、民办非企业单位和其他类型单位占42.86%——尽管民营企业解决了中国大部分的就业人口，但缴存公积金的职工占比并不占优。

　　从报告可以看出，在缴存公积金的职工中国家机关、事业单位、国企职工达到了近六成，这也部分解释了国家机关、国企多的北京为何人均公积金缴存最多，而民营经济发达的深圳人均公积金缴存就要少得多。

　　对于一些民营企业来说，在经济下行的压力下，生产经营比较困难。为了给企业减负，从去年开始，中央政府要求各地将住房公积金缴存比例调整为：单位和职工缴存比例不应低于5%，原则上不高于12%。

　　因此，此次各地上调公积金月缴存上限，受益更多的还是国企和一些效益比较好的民营企业的员工，底子薄的小企业以及效益不好的民营企业，很难提升公积金缴存金额。

　　中高收入者更容易享受公积金的福利

　　正如上述数据所反映的一样，目前住房公积金受到争议的地方在于，中高收入者更容易享受公积金的福利。

　　住建部等部门发布的《全国住房公积金2015年年度报告》显示，2015年缴存职工中，低收入群体占49.81%，中等收入群体占44.12%，高收入群体占6.07%。贷款职工中，低收入群体占36.61%，中等收入群体占57.43%，高收入群体占5.96%。

数据来源：全国住房公积金2015年年度报告

　　上述报告中，低收入指收入低于上年当地社会平均工资，中等收入指收入介于上年当地社会平均工资1倍（含）~3倍之间，高收入指收入高于上年当地社会平均工资3倍（含）。

　　叶剑平对每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者表示：“公积金制度的目标是要解决中低收入群体的基本住房需求，但目前来看，低收入群体获益较少。”

　　在北京、上海和广东，上述现象更为明显。2016年，北京、上海、广东公积金缴存中，低收入人群分别占比53.1%、57.44%和68.99%，但是在住房公积金个人贷款中，上述三地低收入群体只占到30.6%、35.36%和26.64%。

数据来源：北京住房公积金2016年年度报告
数据来源：上海市住房公积金2016年年度报告
数据来源：广东省住房公积金2016年年度报告

　　广东省的报告还显示，职工贷款所购住房套数中，90（含）平方米以下占38.76%，90~144（含）平方米占51.83%，144平方米以上占9.41%。

　　有业内人士评论认为，广东住房公积金贷款中用于购买90平米以上住房占比过半，意味着公积金贷款主要流向中高收入群体改善型居住需求，用于低收入群体的基本居住需求相较偏低。

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