首套商品房购买时间如何确定，购买多久，可以出售。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-02 12:35 标签： 首套商品房购买时间如何确定

一、个人购买首套房是不需要缴纳个 人所得税的。

二、首套房指购买仅拥有一套住房。 中国人民银行规定我国城市居民购买 第一套住房享有按揭贷款利率优惠。 所谓的“首套房”得同时满足三个条件 ：

1、买房人年满18周岁;买的房子是90 平方米及以下的普通住房(90平方米 及以下的普通住房是享受契税税率1% 的优惠);

2、购房人名下没有单独或与他人共 同购买的住房（与父母一起购买的、 按照房改政策购买的、通过继承遗产 或拆迁安置获得的住房除外）。

三、购买首套房需要交纳的税费：

1、契税：购房者在购买建筑面 积在120(含)平方米以内的各类商品住 房，均可减半征收契税，即缴纳房屋 成交价2%的契税;如果购买了超出120 平方米的各类商品住房则需要缴纳成 交价4%的契税。在这里需要提出来的 是，如果购买了1998年6月30日前建 成的空置商品住宅，免征契税。

2、房屋买卖交易手续费：按照 定额收取，具体如下： 购买建筑 面积在120平方米以下的商品房，购 房者只需缴纳500元的交易费;购买建 筑面积在121至5000平方米的商品房 ，每件需缴纳1500元的手续费;5001 平方米以上的则每件需要缴纳5000元 的买卖交易手续费。

3、买卖合同印花税：按照房屋 成交价格的0.05%缴纳。

4、公共维修基金：购买房屋时 需要交纳房屋成交价2%的公共维修。

5、房屋所有权登记费：按照0.3 元/建筑平方米征收。其中包括：

丈费：0.12元/建筑平方米;2)房屋登 记费：0.18元/建筑平方米。

6、房屋所有权证印花贴税：在 领取房屋所有权证和土地使用证时按 件征收，每件5元。

7、权证工本费：4元/件

一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照二0一5年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于四0%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过二年（含二年）。 二、最新首套房认定标准 一、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。 二、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。 三、全款买过一套房贷款买房——算首套。 四、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。 5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。 陆、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。 漆、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。 吧、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套 三、最新二套房认定标准 由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些 一、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。 二、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。 三、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。 二0一四年9月三0日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。 “认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有二套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。 假设名下有一套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。 五、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.漆倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构，执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市。对拥有二套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平

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