一、2018年公租房退房申请书怎么写

　　尊敬的__________县城建局领导：

　　你们好！首先，感谢您在百忙之中，处理我的公租房退房申请。

　　我是____________县_________局的职工___________，性别：___________，身份证____________________________，我于___________年秋季成功申请并获批了________县________________处小大套公租房--_______________室。由于距离上班地点实在太远，本人又不会骑车，交通非常不便，从去年九月获批至今，尽管在合理保护性使用，但并未充分使用，总体居住时日还不足一个月，浪费了有限的房源、和珍贵的居住机会.也对不住所交的贰仟伍佰余元的房租费用，内心实在难安，也很不划算。所以，自愿请求退出公租房，以便提供给更多的、更需要在____________处居住的同志。

　　特此申请，万望批准！

　　二、公租房申请条件

　　1、申请人具有本市城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10万元（含）以下、4口及以上家庭年收入13万元（含）以下。

　　2、外省市来京连续稳定工作一定年限，具有完全民事行为能力，家庭收入符合上款规定标准，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或社会保险证明，本人及家庭成员在本市均无住房的人员。

　　3、一个家庭只能承租一套公租房。考虑家庭代际、性别、年龄结构和家庭人口等因素，配租标准原则为：

　　（1）1人单身（包括未婚、离异、丧偶）宿舍、单居或小套型；

　　（2）2人夫妻及子女未满10周岁的单亲家庭 单居、小或中套型；

　　（3）子女年满10周岁的单亲家庭 中或大套型；

　　（4）3人以上 夫妻及子女 中或大套型；

　　（5）3年没摇上保障房直接配公租房。

　　综上所述，公租房不能长期居住，租赁期限是5年。公租房退房申请书只需要写明真实情况即可。若您有其它问题，可以登录法律快车的官方网站，免费咨询律师！

　　当今房价居高不下，买套房子实属不容易，有些家庭甚至花了两辈人的积蓄才凑够钱，所以买房需要谨慎再谨慎，买房很难避免遇到一些问题，比如交了定金，甚至签了购房合同，不想买了，房子还能退吗？相信这些大家都很好奇，下文将给大家详细介绍签了购房定金协议后还能退房吗的法律知识。

　　签了购房定金协议后还能退房吗

　　签了购房合同，能不能退房不能一概而论。主要还分不同的阶段和情形：

　　商品房五证齐全，买房人在开盘后选好房源，会和开发商签订定房协议以及交定金。定房协议中会对所交的钱说明性质，同时也会开收据。

　　如果在这之后、签订购房协议之前，买房人和开发商就《商品房买卖合同》内容没有达成一致协议的，导致合同没有签成的，买房人可以退房。但是开发商不会退回定金。

　　不过，如果双方在定房协议中，对“定金”退回做了补充条款说明的，可依据协议的约定来主张退还定金。

　　(二)已签订购房合同

　　已经签订购房合同，房管局也备过案，但是房子还没有交付，房产证还没有办下来，这个时候买房人想退房，可以先找开发商协商。

　　如果双方能够协商一致退房的，签订退房协议。其中退房协议除了是确认退房外，还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等详细说明。

　　如果双方不能协商一致，并且买房人执意要退房的，可以正式书面通知开发商要求解除合同，通知到对方，合同就已经解除了。开发商有异议的可向法院起诉或仲裁机构申请仲裁。

　　合同解除后，双方还需要到房管局注销备案。

　　入住意味着已经交房，但房产证未办理的情况下，购房者要求退房，和第二种情况类似，但也有所不同。

　　因为交房时，购房者可能已经缴纳了税费、物业费，有的甚至已经装修了一部分。所以，退房协议还要涉及到这部分费用问题。已经入住的，协议中还要规定搬离时间。如若商议未果，可以提出仲裁。另外，购房者还应和物业公司解除已经签订的物业管理合同。

　　(四)房产证办下来了

　　房产证办下来了，意味着房屋的所有权发生了转移，再退房，很难实现。

　　而且，如果开发商先为买房人垫了款，房产证下来之后，买房人拒绝付款或因为其他原因无法付款的，开发商有权有权买房人退房并承担违约责任。

　　之后，再到房管局办理房产过户或注销手续。

　　综上所述，我们可以看出签了购房合同，能不能退房不能一概而论要具体情况具体分析，如需了解更多有关签了购房定金协议后还能退房吗的内容，欢迎登陆法律快车官网，将提供免费的法律咨询。

　　一、出租房退房手续有哪些

　　1、租房到期，正常退房

　　按照合同约定的时间退房的情况，租户只需要根据协议载明的时间点提前通知房东。同时尽量恢复房屋原貌（如自带的电器搬离），主动结清所需的各项费用，并跟房东协商好搬离的时间。在与房东完成最后的房屋交接之后，房东应将押金退还给租客，解除房屋租赁合同。

　　2、租期未到，提前退房

　　提前退房即当时间并未到达合同上约定的租赁期限，而租客需要提前退租时，需要依据租赁合同上的条款进行赔偿，合理退租。若是合同上没有提前退租相应条款，此时应分清提前退房原因。若是因工作调动、家庭原因或者有其他情理之中的理由时，租客可以自主和房东进行协商退租，双方互相谅解，请房东退还房租和押金，将房屋转租。但是，若是租客因房屋条件问题，或者其他非合理性问题，租客无法租住到合同约定期限而强行退租时，租客应寻求法律帮助，保护自己的合法权益。切忌与房东发生冲突，需理性解决问题。

　　二、出租房退房的注意事项

　　1、把房间打扫干净

　　想必收房的时候房东手上还有你的一部分押金，要想顺利完成退房手续，在自己搬家后最好将房间里好好打扫一番，让房东看起来也舒服一些。

　　2、房间里有损坏要及时与房东沟通

　　租房子使用过程中，发现的任何问题一定要及时向房东通知，以免后期交房的时候把这些损坏算在你的头上。

　　3、交房时的态度不可傲慢

　　既然有押金在房东那里放着，那就要注意自己的说话语气了。因为房东一个不高兴可能就把一些可以忽视的问题放大，扣除你的押金。

　　4、缴纳物业税的票据要留下

　　在租房过程中，一定产生了很多票据，比如水电费、物业费、电梯运行费等等，大家最好把这些票据都收好，在交房的时候一并给房东看看，让他心里有底。

　　5、钥匙门禁缺一不可

　　交房的时候钥匙和门禁是缺一不可的，毕竟这是房屋的通行证!

　　6、租房时抵押的个人物品要拿回

　　在我们租房子的时候，一定将自己的个人信息的一部分交给了房东，那么在交房的时候，一定要将这些信息收回，以免造成日后的麻烦。

　　7、退房前应提前通知房东。

　　租房子，交房子是很繁琐的，大家一定要上心，不可掉以轻心。

　　综上所述，出租房退房手续有：按照合同约定的时间退房的情况，租户只需要根据协议载明的时间点提前通知房东；提前退房即当时间并未到达合同上约定的租赁期限，而租客需要提前退租时，需要依据租赁合同上的条款进行赔偿，合理退租。若您有其它问题，可以登录法律快车的官方网站，免费咨询律师！

　　公共租赁住房是指由国家提供政策支持，社会各种主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租居住的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。

　　公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，包括一些退休老人及残疾人。还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

　　二、公租房的退房申请书如何写

　　本人因为已购房（或工作地点变更，居住地离上班地点太远），现申请退回所租公租房。

　　申请人：_____

　　国家之所以将发展公共租赁住房建设作为解决当前住房困难问题的政策选择，是因为公共租赁住房相较个人购买、廉租住房、经济适用房和个人出租等方式所具有的比较优势：

　　1、公共租赁住房有利于引导国民“先租后买”，合理住房消费。实现“住有所居”的目标，通常有两种方式：　一种是购买住房，另一种是租赁住房。据了解，在发达国家，首次购房人的年龄比我国要大很多，年轻人长期租房是一种普遍状态。在日本、德国，首次购房人平均年龄为42岁，法国为37岁，美国也在30岁以上，英国在年间近32%的家庭靠租房解决居住问题，而在我国现阶段，国民太过关注购房，而租房则处于相对被忽视的境地。鉴于此，国家应在正确引导国民的住房消费理念方面有所作为，即住房应“从租到买、由小及大”。公共租赁住房为居民提供可租赁适当房源，这不仅可以引导鼓励居民租房，减轻中低收入群体购买住房的经济压力，而且可以减少“被买房”群体的数量，对抑制过高房价起到积极作用。

　　2、公共租赁住房有助于克服廉租住房和经济适用房的弊端。首先，公共租赁住房扩大了保障范围，有利于解决“夹心层”住房问题。因为廉租住房只面向最低收入群体，经济适用房尽管保障对象是中等收入群体，但其价格仍然偏高，甚至部分地区的经济适用房和商品房价格相差无几。由于廉租住房、经济适用房和商品房三者之间不能实现对接，形成两个数量庞大的“夹心层”，即收入超过廉租住房申请标准、但无力购买经济适用房的人群和收入超过经济适用房申请标准、但无力购买商品房的人群。而公共租赁住房则是面向中等以下收入群体出租，在保障范围上实现了与商品房的对接。其次，经济适用房是产权房，存在套利空间，且通过行政手段进行分配，极易诱发权力寻租现象的发生，而公共租赁住房则是面向中等以下收入群体出租住房，不存在引发上述弊端的空间或土壤。

　　3、公共租赁住房有益于弥补个人出租住房的不足。在我国，个人出租住房主要存在以下不足：　一是数量少，尤其是在大城市可供出租的房屋数量远远不能满足需求；　二是我国城市人口膨胀，住房资源紧缺，加之各城市纷纷出台“限购令”，致使私人出租住房难以成为租赁住房的主体，发展空间较小；三是因可供出租的房屋远远不能满足需求直接导致了过高的租金和“群租”现象。四是房屋租赁专业经营机构少，出租房屋都是私人闲置房屋，出租并非首要目的，稳定性差，租赁房的居住功能存在缺陷，难以达到产权房的居家效果。与此不同，公共租赁住房则解决了个人出租住房数量短缺、运营不规范等问题，为中低收入无房群体提供数量充足、租期稳定、价格合理的住房。

　　综上所述，公租房的退房申请书只需要写明退房的原因即可，可以是已经购买了房子、或者换了工作、或者离上班地方太远等等。若您有其它问题，可以登录法律快车官网，可免费咨询律师！

　　一、购房者已进行首付进行退房的违约金如下：

　　（一）如果购房者买房交了首付，无故退房时应支付违约金，按合同约定进行支付。

　　（二）如果合同里没有约定退房违约金，或者约定不明确，可以按百分之二十以内收取。

　　（三）如果是因为卖方手续的责任，卖方则不能收取违约金。

　　二、购房者可以向卖方申请退房的情况如下：

　　（一）卖方一房二卖，购房者可以退房；

　　（二）开发商擅自将已售房产抵押，购房者可以退房；

　　（三）房屋主体结构质量不合格，购房者可以退房；

　　（四）房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以退房；

　　（五）房屋误差面积过大，购房者可以退房；

　　（六）卖方延迟交房，购房者可以退房；

　　（七）房屋不能办理所有权登记，购房者可以退房；

　　（八）不能办理购房贷款，购房者可以退房；

　　（九）卖方变更房屋规划设计，购房者可以退房。

　　三、卖方违约退房时流程如下：

　　（一）购买房屋人发出退房通知

　　1、购买房屋人可通过挂号信、电话或者传真的形式向开发商提出。因楼盘开发商责任导致退房，应该由楼盘开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、房屋的首付款的存款利息、购房的税费等；

　　2、如购买房屋合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，购买房屋合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购买房屋者贷款申请未批准，购买房屋合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，楼盘开发商无需承担赔偿责任。

　　（二）办好各种退房手续

　　购买房屋人提出退房要求后15日内，楼盘开发商应当退还购买房屋者已经支付的全部房款，并且负责办理购买房屋者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述买房手续或者买房文件尚未签订前，楼盘开发商应当代替购买房屋者向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

　　（三）开发商退房款

　　楼盘开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购买房屋价钱返还给购买房屋的人，并且办理完毕贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自购买房屋者发出退房通知后第16日至购房者取得全部房款之日，楼盘开发商应当每天向购买者支付总房款千分之一的违约金。

　　以上就是关于首付退房违约金一般是多少的相关内容。当购房者支付首付后提出退房要求的，需要支付违约金，如果是因为卖家原因才退房的，不需要支付违约金；同时购房者符合一定的条件可以向开发商提出退房申请，并按照相应流程办理退房款手续。

　　一、退房协议书范本一的内容如下：

　　1、出卖人：（房屋出卖人姓名）买受人：（房屋买受人姓名）

　　2、根据《中华人民共和国合同法》及预售商品房退房若干规定，经过房屋买卖双方协商达成如下协议：因（退房原因）原因要求退房，该房屋座落于（房屋坐落的详细地点），建筑面积（房屋建筑准确面积）平方米，普通商品房预售许可证为　（　）市房预准字第（　）号，于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日签订的普通商品房买卖合同（合同编号＿＿＿＿＿＿＿＿＿），并于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日经过（你自己所在的城市）市房屋产权监理登记备案，备案号＿＿＿＿＿＿＿＿＿。现双方一致达成协议，同意解除该普通商品房买卖合同。

　　3、该商品房买卖协议书签订后出卖人将原购房款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元退还给买受人，退房手续及合同中涉及的附加条款等均由出卖人和买受人协商后自行解决，房屋退房协商内容请填写在本协议书背面（如无其他协议，请在背面注明买卖双方均无异议）。

　　4、本房屋退房协议自双方签订之日起生效。

　　5、该协议生效后，房屋出卖人应及时向（你自己所在城市）市房屋产权监理申请办理退房注销备案手续。

　　以上就是退房协议书范本一的内容。

　　二、退房协议书范本二的内容如下：

　　因乙方身体原因病重需大量资金治疗，考虑到家庭经济上的困难，经夫妻双方协商，特申请将购买的房屋退回甲方，经甲乙双方友好协商，达成以下协议：

　　1、甲方收回乙方现有住宅（ｘｘ），经协商总价为ｘｘ元，其中包含：房款ｘｘ元；ｘｘｘ．．．

　　2、双方签订协议之日，甲方向乙方支付预付款（ｘｘ万元），（乙方同时将房款、维修基金、抵押、担保费等原缴费收据提供给甲方）ｘｘｘ．．．

　　3、乙方自合同签订之日起保护房屋内装修保持原样，并在ｘｘ月内搬离现有房屋；ｘｘｘ．．．

　　4、任何一方因人为因素造成合同延误，由违约方承担全部违约责任（不可抗力与政策调整情况除外）。

　　5、为保护利益双方，签订协议后由ｘｘ市公证处进行合同公证。本协议一式三份，甲、乙双方各持一份，公证处留存一份。ｘｘｘ．．．

　　6、自本协议签订之日起，甲方不再办理乙方的住宿费用报销事宜。

　　7、双方均不再提出本协议外的其它主张及有损各方形象的其他事宜，如出现承担相关法律责任。

　　备注：后附无法搬运的家具清夫妻结婚证、身份证病例证明等复印件

　　甲方：地产开发有限公司

　　签字（盖章）：　签字（盖章）：

　　以上就是退房协议书范本二的内容。

　　三、退房协议书范本三的内容如下：

　　甲　方：ｘｘ房地产开发有限责任公司

　　乙方于ｘ年ｘ月ｘ日购买ｘ市ｘ区ｘ小区ｘ号楼ｘ单元ｘ室，该商品房建筑面积为ｘｘ平方。

　　由于ｘｘ乙方提出退房，经甲乙双方协商，达成如下协议：

　　?1、自本协议签订之日起＊＊日内，乙方须到当地公积金中心申请办理还款，ｘｘｘ．．．

　　2、在乙方贷款还清后，甲方向ｘｘ市房地产管理局申请办理相关注销手续。ｘｘｘ．．．

　　以上协议一式两份，甲乙双方各执一份。

　　以上协议双方签字有效。

　　甲方：ｘｘ　乙方：ｘｘ

　　ｘ年ｘ月ｘ日ｘ年ｘ月ｘ日

　　以上就是退房协议书范本三的内容。

　　以上就是关于退房协议书怎么写有效的相关内容。当购房者与卖方签订合同以后，购房者因某些原因提出退房的，经过协商以后双方需要签订退房协议书；同时当事人可以参考退房协议书范本的内容进行退房协议书的正确格式撰写。

　　商品房如何退房很多人不知道流程，现整理退房流程供大家参考。商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因为其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对程序要求比较严格。但因为这样或那样的原因，可能导致退房的情况出现。出现退房情况归集起来主要有四种原因：

　　三是双方都不违约，但双方就退房问题 达成一致意见;

　　四是双方都违约，但协商达不成一致意见。在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。

　　下面介绍一下在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续。

　　1、订金(定金或认购金)阶段

　　当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明 所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

　　如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。姜涛与刘桂林(刘桂林博客,刘桂林新闻,刘桂林说吧)律师认为，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫 交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。

　　2、已做预售登记阶段

　　买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。

　　如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。

　　在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议，购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。

　　4、房产证办理完毕阶段

　　房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。