买二手房需要注意哪些事项注意哪些事项

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-03 11:18 标签： 买二手房需要注意哪些事项

你要看原业主的管理费交完没有,水电费清了吗?如果有送家私电器的,要清点好,再试电器能不能用,钥匙在交接之后要换锁

客户是贷款的话,首付银行审批通过过户当天打款,剩余房款银行直接划拨到您账户,如果是一次性付款,可以采用银行资金监管,或是打到第三方再吧办理过户。

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（1）房屋手续是否齐全

（2）房屋产权是否明晰

（3）交易房屋是否在租

（4）土地情况是否清晰

（5）市政规划是否影响

（6）福利房屋是否合法

（7）单位房屋是否侵权

（8）物管费用是否拖欠

（9）中介公司是否违规

（10）合同约定是否明确

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买二手房应该注意哪些事项

　　2017年二手房买房注意事项有哪些？二手房由于住房交易直接，所以很多人喜欢购买，但买二手房也有哪些问题是一定要注意的呢？除了地段、户型、配套、交通等因素，物业、车位、维修基金等也都是要考虑的重点内容。

　　一、物业交接细节颇多

　　物业交接涉及到细节颇为繁琐，在买房的时候一定要注意，除了要对钥匙、水电、煤气等这些细节进行交接查验，还要对合同多加注意。要把具体交割款项详细的标注在合同中；在签订合同后应到物业管理处办理物业管理费结算，时间应以交房当日为准，同时还要办理物业进户手续。

　　二、车位问题一定要理清楚

　　现在私家车越来越多，停车位也就显得格外重要。没有停车场和车库的小区往往看起来乱七八糟，车辆摆放成了大问题，不仅不美观，还给生活带来了极大的不便，所以购买二手房的时候尽量选择有停车位或者车库的。

　　这里需要注意车位的产权问题，一般情况下有产权的车位可以出售的，但是有些只有使用权的停车位能否转让，则要取决于当初业主与物业管理处签订的合同。不管是为了日常生活的便利还是房屋的升值价值，购房者都有要尽量争取停车位。

　　三、公共维修基金如何处理？

　　房屋交易的过程中很容易被忽略，因为距公共维修基金缴纳的时间过久，很多业主都已经忘记这回事。那么，房屋交易过程中公共维修基金到底怎么处理呢？

　　像是这种双方都忽略的情况下，一般默认结余维修基金不予退还，公共维修基金将随房屋所有权同时过户。除了这种方法，买卖双方也可以自行解决，一般有以下几种处理方法。

　　1、买卖双方经过协商，由客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳公共维修基金费用的50%；

　　2、买卖双方经过协商按一定比例支付公共维修基金费用。比例公式为：（房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差）÷房屋产权年限。

　　二手房过户必须注意十件事

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