购房百科：购房者的购房需求在买房前要做哪些准备

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-03 14:35 标签： 购房者的购房需求

就有很多需要特别注意的方面：二手房的布局一般是比较老的，可能没有新房合理；原来的屋主对房子的包养也需要着重考虑；物业、水电等费用原屋主有没有拖欠等等。但这一切的问题都要在有房源的基础上，如果有熟人介绍的房源，以上的问题就会相应的好解决一点。但是没有就免不了要找房源丰富的中介。但是网上铺天盖地的黑中介的新闻，不免让大家都望中介生畏。

所以如何辨识中介就是购买二手房非常重要的一个环节了。

房源在一个固定的区域内也是相对固定的，二手房的房源都相对的比较零散，不会出现一个小区一起售卖的情况，所以在二手房看房的过程中可能会几个小区一起跑，看房的过程就相对比较麻烦。有些就会考虑到房源不集中的问题，一下子找好几家中介公司，但其实很多屋主为了尽早将房子卖出去，会将自己的房子挂靠在多家中介。因此，在选择中介的时候，选择一家靠谱的就可以了，多找几家中介实在的没有多大的必要。而且尽量选择那些房源丰富的规模相对较大的中介，关于中介规模的问题我们下面再说。

大的中介公司，相应的资源会更加全面，监管制度也会相应的更加完善，公司的名气大一点，就会更在意对客户的服务水准。内部的经纪人经验也可能更加丰富，能够更好的满足您购房的需求。但是小规模的中介公司，就可能存在一些服务不专业、在合同和条约上都不能很好的保障购房者的利益的问题。

中介公司是不是规模越大越好？规模越小就越容易被骗？其实这都不尽然，规模小的公司可能为了将自己的规模做大，服务反而会更加的到位，而规模大一点的反而会出现店大欺客的情况。但规模太小也会存在很大的问题。

因此，在挑选中介公司的时候，一定要擦亮眼睛。要对中介公司有一个全面的了解，其具体规模、主要的房源来源、以往的服务案例最好都有一定的了解，并在后期接触的时候多注意分辨其提供信息的真假。

选择中介为的是在购房的时候更加的省心省力，但如果中介公司不靠谱只会为接下来的购房徒增烦恼，慎重一点不为过。

选中了一家靠谱的中介公司，还要去挑选为自己服务的经纪人。每家中介都有金牌的服务人员自然也有服务不到位的经纪人。选择的时候要尽量找工作经验比较丰富的经纪人，而那些急于促成单子，极力劝服你尽快下单的经纪人的建议就要慎重考虑。

那些一上来就夸房子有多好多好的经济人在服务的过程中不会太考虑你的诉求，而那些愿意听听你的意愿，之后再介绍房屋的就会更加的能满足你的需要。不过找经纪人最终是要跟人打交道，还是要合乎你的眼缘，同样的一个套路用在不同人身上都会有不同的效果，找个能诚心帮你找房子的经纪人，对他的服务感到舒心就可以。

民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是订金。

挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。

购房时大多会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

就是每个月还款的“本＋息”之和始终保持不变。

就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费／律师费／保险费／评估费／手续费等。

经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的随能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。

它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称经济实用房。经济适用房包括安居房、解困房。

房改房是指按照单位分房原则，已经分配的执行国家规定的房改标准出售的住房。

集资房是指改变住房建设由国家和单位全包的制度，实行政府、单位、个人三者共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种办法。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

微利房是指房地产开发商修建的用于公开向社会让利出售获取微利的普通商品房。

安居房是指实施国家“安居工程”而建设的住房（属经济适用房一类），是国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本，由政府补贴的非营利性住房。

解困房是指在实施安居工程之前或未实施安居工程的城镇，政府为解决当地住房特困户的困难而专门修建的住房。它只售给经审查符合条件的住房困难户和无房户。

社旗在线房产网 专注一手房、二手房、金融、资管、租赁等房产全面性交易服务，旨在提供美好城市生活。

我要回帖

更多关于 购房者的购房需求 的文章

 

随机推荐