原标题：刚刚，房价最贵二线城市”放大招了！有钱也不能买房......
来源：ipo观察（ID：ipo2012）综合自华夏时报(北京）、网易房产、每日经济新闻、天天说钱（ID： liuxb0929）、人民日报
今天，楼市意外的爆出了两件大事！
有助于给房地产消消火，但后面是更大的局！
一、两件值得关注的事情
1、8月31日，厦门国土房管局发布公告称，自9月5日厦门将执行住房限购政策。在厦门之后，二线楼市的调控风潮又会波及谁？
经市政府研究，我市自9月5日起执行住房限购政策，对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：
一、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;
二、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;
三、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。
上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准;存量住房(二手住房)买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。政策有效期至2017年12月31日。
2、知名财经博主曹山石爆料，武汉宣布限贷。该份文件显示，根据武汉市住房市场调控相关要求，经湖北省市场利率定价自律机制审议通过，将调整武汉市差别化住房信贷政策。
一、对在武汉市拥有1套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%。
二、对在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，最低首付比例为40%。
三、对在武汉市拥有2套以上住房且有2套住房贷款未结清的家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，暂停发放房贷。
此外，对通知实施日之前已签订认购书且交付定金，或已交付首付款，未正式网签合同的居民家庭购房行为，如能提供认购书及定金电子进账单原件、或能提供首付款电子进账单原件，则最低首付款比例仍按原规定执行。
文件还显示，该项政策将自9月1日起执行。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为该政策的出现，和武汉房价上涨过快是有关系的。从实际情况看，武汉目前炒房需求比较大，而且市场预期不稳定，限购重启是引导市场供求关系合理化的一个重要措施。
政策第一条规定，再次购房的，不再享受三成的首付，无论是否还清了贷款，这就使得此类群体后续购房成本增加。当然单纯从这个角度看，还不能说非常严厉。
政策第二条规定，有两套住房的情况，这个时候即便是结清了贷款，那么也是需要走40%首付的通道的。
政策第三条规定，对于两套以上住房的，这个时候必须全款才可以购买第三套。这使得很多炒房的需求会受到抑制。
第一件事情很直观，大家都知道，这是在给楼市降火。
这两者的区别在哪里？主要是手段不一样，第一个用通俗的话说，就是“有钱也买不到”。第二个就是“没钱完全没机会，有钱的可以搏一搏”。那么为什么会出现这两种不一样的调控手法呢？
二、不一样的城市，一样居高不下的房价
1、我就是我，中国房价最贵二线城市
厦门出台限购之前，刚刚拍出了几块地王，引起全国的震动。
在8月26日厦门的土地拍卖会上，厦门出让了六幅土地。据悉，成交的土地出让金就达到171.1亿元。一时间厦门地产界惊呼，地王潮涌到了厦门。
有房产分析师称，随着厦门地王频出，地王推动楼市进入量价齐升的状态，甚至厦门楼市进入“全民炒房”时代。在这个阶段，有必要通过限购措施抑制炒房现象，平稳房价上涨趋势。
分析人士认为，厦门正成为全国资本又一个集中涌入的城市，接下来房价和地价极有可能创下新高。但此次限购是对需求端口进行限制，但引起房价上涨的主要原因是宽松的信贷环境和货币增发。
2、我“热”，但是房价更“热”！
今年以来，武汉连续诞生了19个地王，8月23日，庙山普安村一地块遭遇多轮竞拍，最终以422%的高溢价率、7299元/平方米的楼面价成为江夏区新地王。
而据国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，武汉新建商品房环比上涨2.2%，居全国第七，样本均价首次突破万元，达1.02万元/平方米。
事实上，在房企频繁拿地、大举进军武汉的逻辑背后，与武汉的城市发展潜力密切相关。
“十二五”期间，武汉每年投入七千亿左右固定资产兴建城市基础设施，城市外来人口吸附力不断增强，加之地铁线路不断完善，城市宜居指数稳步上升，土地价值得到了巨大提升，土地资源随之进入收获期。
3、我不在江湖，但是流传着我的“传说”
截止到小编写稿之前，上海至今尚未出台楼市调控政策。但从前两天的新闻热度和疯狂程度来看，上海楼市可见一斑。
8月17日，静安区中兴社区甚至出现了可售楼面地价超过14.3万元的超级地王，其价格创造了1949年新中国成立以来的最高价。而这块地，在上海内环以里只算三流地块，附近不远有殡仪馆。
8月28日，浦东房地产交易中心被大量中介和购房者挤得满满当当，不少人从早上8:30起就开始排队，下午2:00还未能排到。截至8月28日11点，新房成交量达到了1267套。而五天之内，上海新房成交总量高达到5009套。
据此，有分析者认为，上海内环房价将在三五年之后全面跃上每平米20万元的水平。事实上，今年以来上海土地拍卖价格已经呈现出全面超过香港的态势。
购房者抢在新政出台前疯狂购房、离婚，显然反映了一种普遍的观点：他们不相信调整真的能管住房价。
三、楼市风波不断，下一步该怎么走
1、观点一、这一轮房价上涨已经接近尾声
方正证券首席经济学家任泽平博士近日发表了演讲指出，这一轮的房价上涨已经接近尾声，但是大的见顶周期和金融货币政策的收紧有关。
他认为，今年中国房价牛冠全球，部分地区不到一年的时间房价就翻了一倍，涨的这么快的原因在于，过去几年，中国货币严重超发。如果未来政策以降息、货币宽松为主，那么房价很难见顶，如果以改革、货币紧缩为基调，那么房价将承担压力。
2、观点二、房价上涨，对二线城市去库存是好事
今天，人民日报发文，其中复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，房价上涨，对二线城市去库存是好事，但对普通老百姓和实体经济而言，影响比较复杂。房价上涨是否会造成新一轮库存呢？假如在这一轮时间点集中拍卖土地，就有可能会造成库存反弹。
在小编看来，5月初权威人士的一句“树不能长到天上，高杠杆必然带来高风险，控制不好就会引发系统性金融危机，导致经济负增长，甚至让老百姓储蓄泡汤”犹在耳边。但当前的房价却让人感到无奈。
