《海南购房攻略篇》掌握在海南购房养老的一种方式！养老+度假+投资？

本《攻略篇》贯通《海南购房攻略》从概念上教会不了解海南的内地朋友，也能选对合适自己的养老养生、度假或投资居所。本篇王军总结了这些年来购房者对在海南购房的不同需求、不同类型或购房方法、技巧以及购房后出现的问题进行综合分析，配合王军主编的《海南购房攻略系列》针对不同话题给予引导阅读，希望能从思维方式上给予购房指导。

一、购房前：“定位”不明确，医生怎敢开良药？
决定来海南买房前，问问自己：“我为什么要到海南买房？”，“买这房子目的是自住还是投资？”，“在海南我想过怎样的候鸟生活？”，“我能接受的价位及房子大小？”， “我更倾向于用来养老养生？或度假？还是纯投资？” 等等。您定位越明确，房产顾问越好帮您精准推荐适合您的楼盘。以下王军把客户的需求分为4个类型，对不同的类型，购房时该如何考虑：
类型一：“度假型”；自己闲时度假+投资
1、特征：“度假型”需求购房者普遍特征分别为：
1）一般属于事业高峰期，平时工作都比较繁忙；
2）此类购房者到海南置业，一般冲着海南大海、空气、阳光而来；
3）普遍来也匆匆去也匆匆；
5）同家人或朋友一起到海南度假者居多；
2、王军建议：对于这类型的购房者，来海南购房，王军建议选择“海南东线”地区，且负氧离子含量较高、海滩干净漂亮、环境无污染、常年蓝天白云的特色 “海景度假楼盘”更为适合。
注意事项：此类型楼盘，买房时一定要考虑以下几点因素！
1）物业一定要好，平时人不在海南时，也有人帮忙打理；
2）度假是一种享受，所以楼盘应该有完善的酒店、会所、娱乐项目等配套；
3）选择海景房，完善的“防潮”设施，能有效避免您家居电器等设备损坏；
4）如果选择一线海景房，门窗隔音效果一定要好，防止潮声影响睡眠；
5）并不是所有海滩都能下海游泳，买房前一定要了解清楚；

类型二：“急住养老类型”；父母或自己养老用（买了早点住上）
1、特征：这类“急住养老型”购房者普遍特征为；
1）马上退休或者已经退休的老人，决定冬天来海南夏天回老家；
2）退休且生活在雾霾严重、冬天寒冷地区，想赶紧到海南逃离雾霾等；
3）有“三高”“鼻炎”“呼吸道”等疾病，急着来海南养病；
4）普遍只“老两口”来海南居住者居多；
5）购房后，节假日或春节儿孙可能会过来海南住几天半个月一起过节；
2、王军建议：由于涉及到有老人独自居住，买房时需要考虑的因素会更多，至于“如何选择养老房”王军创作的《选房篇》中有详细分析介绍，此需求类型购房者一定要看此篇文章：

3、注意事项：要明确自己的定位，不要一味追求环境有多么漂亮，而应偏重考虑：
1）生活便利：日常购物如：买菜、海鲜、油、盐、米、醋等，这是长期居住养老型购房者都要考虑的第一要素
2）医院便利：离最近的大医院，不能超过30分钟公交车车程范围，方便老人就医；最好社区旁有小型医疗配套，如：诊所、社区医院等等；
3）交通便利：生活交通配套要完善，比如：公交车、高铁、机场等，一方面，能保证日常出行的便利；另一方面，在紧急情况下，能以最快速度到达大医院或目的地；
4）活动便利：社区内或社区周边，户外活动场地尽可能充足、方便，因为养老少不了广场舞等老人活动项目；
5）娱乐配套齐全：比如，泳池、温泉、球场、棋牌室、阅览室等活动场所，您选择怎样的楼盘便是选择怎样的养老生活方式！
6）环境要好：小区所在地区的空气质量、气候环境、负氧离子含量、是否有温泉、富硒等。
3、王军建议：每个人都追求不同的养老生活，每个人的经济实力也不同！在选择购买养老房时，王军建议大家要根据自己的实际情况来选择，并不是别人说的某个楼盘有多漂亮或有多好便认为好。除了外部因素外，适合自己、住着心里舒畅的房子才是最好的养老楼盘！

类型三：“预留养老型”：自己还没退休（几年后来住）
1、特征：“预留养老型”购房者，普遍有几个特征：
1）距离退休年龄还有5-10年左右；
2）所生活城市雾霾等，环境问题非常严重；
3）偶然机会来海南旅游或者朋友已在海南买了房，突然恋上海南空气、阳光、环境、水质、环境等；
4）城市生活者居多，想逃离都市，喜欢海南大自然环境；
5）这类型购房者有长远眼光或曾经尝过房价上涨带来的甜头；
4、王军建议：此类需求的购房者若想现在就来海南买房，建议选择具有“养老+投资”类型的房子；先以符合自己的养老需求，再选择具有升值空间的楼盘，鱼与熊掌是可以兼得的！王军创作的《投资篇》就是专门帮助此类购房者解决这个问题的，建议此类购房者可以去阅读此篇文章！选择这类房子的原则：“先考虑适合养老的要素，再考虑具有投资升值的潜力！”

3、注意事项：符合“养老+投资”原则应考虑哪些因素？
1）先看是否适合养老，再看是否具有投资升值潜力；
2）看该地区是否满足养老房必须考虑要素，可详细阅读《选房篇》；
3）跟着政府发展规划方向买房，可买到升值的房子，可详细阅读《规划篇》；
4）即便目前配套不好，预测未来几年是否会好？如果相信会好，可以在配套还不完善，价格还比较低的情况下购买最划算；
类型四：“纯粹投资型”：相信海南房产未来一片看好！
1、特征：“纯粹投资型”购房者，普遍有以下几个特征：
1）手头比较宽裕，有充足的资金，喜欢以长远规划看问题；
2）喜欢在全国各地发展潜力大的新开发区寻找性价比高的房产项目来投资；
3）将投资房产当成资产保值增值的理财方式；
4）此类型购房者，对政府规划、及楼市政策比较敏感；
5、王军建议：此类型需求的购房者，在海南选择投资房产时，建议先分析海南房地产市场的客户群体特征及需求方向，以及先详细了解海南各市县的楼市状况（请详细阅读：“海南各市县楼市分析与解读”专题系列）；简单说来，对大多数内地人来讲，到海南买房离不开大海，置业目的只有两个：“养老”“度假”。如果以短线转租来讲，离不开海口或三亚等旅游热区或刚需房产；对长线来说政府规划与项目独特的自然资源是至关重要的！

3、注意事项：兼顾大方向，考虑小细节方能买到好产品！
1）优先考虑海景资源优越的项目或酒店式公寓及产权式酒店；
2）离海滩3公里以上的项目稀缺性大大减少，投资价值降低；
3）非海边房，距离市区2公里以上的楼盘不适合投资，不方便的地方，您自己都不愿意住别人怎么会愿意住呢？以适合刚需居住标准为好；
4）项目所在地区为政府重点发展的地区，使投资价值加分；
5）项目是否具有其他地区没有的独特自然稀缺资源？
二、选择区域：没有区域目标，便无法精准选择楼盘！
您对海南各市县楼市了解有多少？海南有数以千计的楼盘，所以先选择区域，再选择区域内的楼盘；为了帮助内地购房者了解海南各地市县，王军以“海南各市县楼市分析与解读”为专题系列，并以每一个市县为一个篇幅分别进行深度的分析与解读；
在选择区域时，我们该如何选择呢？先明确自己的需求类型，并以自己的实际情况为基础，再寻找满足自己需求的地区。所谓实际情况为：是用以养老还是度假或投资？房价能接受什么范围？与海距离、环境气候要求、就医要求等等，这些都是在您确定地区时所要考虑的问题，定位越明确，选择区域越精准，置业顾问就越能帮您推荐更适合您的楼盘。
王军创作的文章都是为了帮助购房者根据自己实际情况定位好区域，王军认为先锁定区域再选楼盘是非常重要的，只有明确了您要买房的一个或几个意向区域以后，再进一步详细锁定该区域内适合自己的楼盘进行比较， 这样来海南买房将是一件简单、容易的事情，您也可以在了解选定过程中直接咨询王军，王军将从专业的角度去帮您从更好的了解选择适合自己的区域及楼盘！“房子没有最好的，只有更适合自己的！ ”
请您记住：“您的需求类型、预算、条件等等，决定您该在哪里置业！”

三、选择楼盘：结合“需求+目标区域”，才能买对房！
如何选择楼盘，锁定一个或几个目标区域后，接下来就要根据自己的要求选择对的楼盘，王军创作的《选房篇》便详细指导内地购房者该如何选择养老房！对于度假型购房者，可以根据《海滩篇》及其相关文章，在充分了解海南的基础上，选择对的度假房。“您选择的不仅是一套房，更是一种养老或度假的生活方式！”
在选择楼盘时，我们该注意以下几个事项：
1、楼盘区位 ：这里说的楼盘区位是楼盘周边的小区域范围，我们应该看他生活便利性如何、公交系统是否方便、就医是否方便、地势是否足够高、离高铁站多远、离公园、海边等户外活动场所有多远；

2、楼盘定位：定位为养老或度假楼盘，在小区配套方面是不相同的；如果定位养老型楼盘，应关注是否有社区医院、活动中心、生活配套、休闲娱乐配套等。如果是度假型楼盘，应关注是否有酒店餐饮服务、房屋管家服务、高端娱乐配套服务等；
3、广告宣传：在看房过程中，要谨慎评估：高尔夫、看海、阳光、温度、距离、海域、未来配套等这些数据是否被开发商故意夸大。
4、社区配套：大家应该关注，现有的配套，如：泳池、温泉、活动中心等，但要谨防一些软配套，比如：业主大巴、物业带头组织社团等，有些在您买房时，开发商可能吹得天花乱坠，当房子卖完后，什么都没了！简单来说：较大的楼盘，实现的可能性较有保障。较小的楼盘，我们也不能全部否定开发商的这些贴心承诺！可以着重关注规划中有的相应配套设施。

四、注意事项：“万事俱备，只欠东风！”
找对人，少犯错！专业的事情交由专业人去做，您的朋友并不一定就真的很了解海南，而一个好的“置业顾问”，是保障您能否购买到适合楼盘的前提！这里说的“置业顾问”是站在购房者角度去帮助购房者参谋的顾问，而不是市场上普遍存在“销售型顾问”！
1、找专业的置业顾问，把您的真实需求告诉他，让他根据您的需求推荐合适您需求的地区和楼盘，专业的事情交由专业人做；
2、来海南之前，一定要有重点考察的目标，无论您的目标是地区还是楼盘，但必须要有“重点”考察目标；
3、来海南前，要问清楚，此次购房您应该带哪些资料过来，并提前做好准备；
4、请您记住：要与您的置业顾问随时保持联系，以便任何时候及时咨询；

每个人的需求不同，根据自己的需求及条件选择适合自己的地区及楼盘。而每一种需求类型都各自有不同的特点。在来海南前，应有一个明确的目标，在选择区域及楼盘时，谨防虚假的公益性配套服务承若。如果您对海南不够了解，请找专业的置业顾问服务您。
请您记住：专业的事情交由专业人去做！

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注:【海南购房攻略-攻略篇】是王军原创文章，原创不易，支持原创，请勿抄袭！

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