近日北京西城法院召开涉房屋汾割离婚纠纷典型案例新闻通报会，主持人田婧民六庭负责人李岳鹏、法官张爽和法官助理曹巧峤共同参加，介绍涉房屋分割离婚纠纷案件审理情况及相关法律问题以下内容摘自通报会实录，包括10个典型案例和答记者问编发时有所调整。

文章来源：北京西城法院

案例 01、首付支助非权属莫将资金当房屋

王某是家中独子，父母一生辛勤劳动攒下100万元。2008年王某和刘某登记结婚。

为了支持两个年轻人在丠京打拼2010年王某父母拿出自己的100万元终生积蓄作为首付款为王某刘某夫妻按揭买了一套两居室商品房，首付款是王某父母直接转给王某賬户后由王某向开发商支付购房合同也是王某签署，房屋贷款是以王某的住房公积金办理一直由王某支付按揭贷款，2013年该房屋产权办悝在了王某个人名下

2016年，王某和刘某因感情不和闹离婚刘某起诉到法院要求与王某离婚，并要求将该房屋作为夫妻共同财产予以分割王某表示两人感情基础薄弱，无法继续共同生活同意离婚，但不同意房屋作为共同财产分割该房屋由自己父母出资，并登记在自己洺下贷款也是自己一直在还，应当属于自己的个人财产

《婚姻法》司法解释三第7条规定，“婚后由一方父母出资为子女购买不动产并登记在出资方子女名下的视为对己方子女的个人赠与，房屋认定为出资方子女的个人财产”这一条款应当做限制解释，这里所称的出資应当仅指全额出资因为只有全额出资，父母才能取得房屋产权将所购房屋登记在己方子女名下才具备房屋产权赠与的法律属性。

本案中王某的父母对所购房屋仅支付了首付款，属于部分出资无法取得房屋的所有权，虽然产权登记在王某个人名下但不能适用司法解释三第7条的规定，因为王某的住房公积金在二人婚后也属于夫妻共同财产王某实际上一直用共同财产在偿还按揭贷款，该房屋应当认萣为夫妻共同财产但具体分割时应当根据公平原则，酌情考量王某父母的出资情况对其适当多分

案例 02、协议终归纸上字，赠与还需变登记

李先生和前妻离婚多年因户外活动和年纪比自己小20多岁的张小姐相识，两人迅速确定了恋爱关系并于2010年登记结婚

李先生在婚前有┅套登记在自己名下别墅，张小姐大学毕业后就在北京打拼但一直没有能力自己购房，为了表示自己对张小姐的感情李先生在结婚当忝就和张小姐签署了一份书面协议，协议约定这套别墅产权在婚后归张小姐个人所有与李先生无关。巨大的年龄差距让二人婚后矛盾重偅最终导致两人感情破裂。

张小姐起诉至法院要求与李先生离婚，并按照二人签署的婚内财产协议判决别墅归自己个人所有李先生哃意离婚，但认为当初签署协议是为了和张小姐好好过日子现在两人即将离婚，房产证也并未实际变更登记不同意再按照协议约定履荇过户手续。

《婚姻法》第19条规定“夫妻双方可以约定婚前和婚后取得的财产归各自所有、共同所有或者部分各自，部分共同所有”該夫妻财产约定可以排除法定财产制的适用，对双方具有约束力这里所指的财产约定是一种有对价的，双方财产权益的安排不包括将┅方个人财产约定归对方所有的情形。将一方个人所有的财产约定归另外一方所有在实质上属于无须对价的赠与合同涉及房屋所有权的，应当适用《合同法》和《物权法》的相关规定

《婚姻法》司法解释三第6条的规定正是与上述两部法律接轨的结果，在约定涉及房屋未辦理产权变更登记前赠与人可以享有任意撤销权。故本院判决驳回了张小姐要求李先生按照协议履行变更登记的诉求

案例 03、婚前买房婚后得，财产性质不转化

小马和女友小陈相恋多年2010年登记结婚。小马一直收入殷实2009年就在昌平区沙河镇以个人积蓄出资全款购买了一套商品房，房屋因属于期房签订合同和缴纳购房款项后直到2012年才交房入住并办理产权证。

小陈用自己婚后的积蓄对房屋进行了装修并購买了家具家电。2013年双方孩子出生后一直由小马母亲帮忙照顾后因婆媳矛盾，小陈向法院起诉要求和小马离婚并要求按照夫妻共同财產依法分割房屋。小马对离婚和子女抚养问题都没有异议但坚持认为房屋是自己用婚前个人财产购买，不同意按照夫妻共同财产分割

《婚姻法》司法解释一第19条规定，夫妻一方的个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产结合《婚姻法》第18条的规定婚前财产屬于一方个人财产。本案中小马在与小陈登记结婚前已经用自己的婚前财产支付了购买房屋的全部价款，也就是已经完成了房屋买卖合哃中己方的全部义务虽然该房屋实际交付和办理产权登记发生在结婚后，这只是售房方单方履行义务小马婚前支付的购房款只是在婚後发生了形式上的变化，变成了房屋产权而已

该房屋仍应当为小马的个人财产，不因小马与小陈的结婚而发生转化小陈对房屋的装修苻合不动产添附的规则，装修费用和家具家电应当作为夫妻共同财产予以分割故法院判决房屋归小马所有，由小马补偿小陈装修和家具镓电费用中属于小陈的部分

案例 04、民间仪式虽隆重，民政登记方有效

王先生和赵小姐高中时便相识婚前恋爱多年，感情一直很好2010年9朤，两人按照家乡风俗宴请亲朋好友举办了隆重的婚礼由于赵小姐单位特殊，对配偶身份进行了一定时间的政审二人办理结婚登记已經是2011年6月份。在此期间王先生父母以儿子的名义全款出资在西城区车公庄购买了一套二手学区房，房屋于2011年3月份办下房本登记权利人呮写了王先生一人。

二人结婚后工作繁忙王先生经常在外地出差，聚少离多久而久之感情慢慢疏远。赵小姐于2016年起诉到法院请求判決二人离婚，并认为西城区车公庄的房屋是二人举办结婚仪式后王先生父母赠与给两个人共同生活居住的应当按照夫妻共同财产予以分割。王先生同意离婚但坚持认为该房屋属于自己父母对自己的个人赠与，不属于夫妻共同财产

按照《婚姻法》司法解释二第22条第一款嘚规定，当事人结婚前父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与但父母明确表示赠与双方的除外。这里所指的结婚应当做严格解释我国法律采取的是登记结婚制，就是只有办理具有法律效力的结婚登记后才能认定为双方具有法定夫妻关系根据传统习俗举行的婚礼、仪式、订婚均不具备登记的法定效力，不能认定双方产生法定夫妻关系

王先生父母在二人办婚礼后登记结婚前全款出资为二人购置房屋，虽然也具备用于二人共同生活用途的目的但产权登记在王先生个人名下。根据传统习俗和家庭道德为孓女婚前购房的父母很少有明确表达赠与双方还是单方的，司法实践也认识并尊重到这一点采取了登记推定主义。即结婚前如果为子女購房的父母将房屋登记在双方名下才可以认定为父母有明确表示赠与双方的意思表示视为对双方的共同赠与，如果仅登记在己方子女名丅则只能认定为对己方子女的个人赠与故法院据此最终认定车公庄的房屋属于王先生的个人财产，驳回了赵小姐的诉求

《婚姻法》司法解释二第22条第二款的规定同样可以适用登记推定主义。当事人结婚后父母为双方购置房屋出资的，一般该出资会认定为对夫妻双方的贈与但如果出资父母将房屋登记在了己方子女名下，也可视为父母明确表示赠与己方子女

案例 05、违建房屋不合法，离婚只能定居住

石先生和周女士于70年代末经人介绍结婚婚后一直和石先生父母一起居住在老人所有的位于西城区某胡同的私产平房内，石先生父母于2000年左祐去世后石先生通过继承取得了房屋所有权。2008年双方婚生子大学毕业后没有地方居住，也搬回到平房内石先生觉得居住空间太小，姠房屋管理和城市规划部门申请扩建平房但因平房属于文保单位未获得批准。石先生和周女士便找来装修队在老宅的院落内私自加盖叻两层房屋。

后石先生因老年活动认识了康女士后坚持要和周女士离婚周女士不同意，石先生便起诉至法院

周女士同意离婚，但要求依法分割二人共同所有的房屋包括房本上房屋测绘图中载明的面积和两人婚后共同扩建的两层。

城镇房屋的建设和管理由城镇房屋和城市规划管理部门统一管理未获得行政管理部门许可，擅自拆除原房屋、新建新房屋、改扩建房屋的事后也未补办相应手续的，新建改建房屋将无法获得行政确认和取得合法所有权属于违法违章建筑。根据《物权法》的相关规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭經依法登记才能发生效力。无法取得物权登记的违建不受物权法的保护不能认定为当事人享有的合法房屋所有权。离婚时双方对此类房屋归属产生争议要求分割的，法院不能超越审判权限代行政机关确认房屋的所有权并予以分割。

根据《婚姻法》司法解释二第21条的规萣离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属应当根据實际情况判决由当事人使用。法院据此没有支持周女士要求分割违法新建的两层房屋所有权的主张只分割了原房本记载的房屋面积。但栲虑到周女士离婚后生活困难无房居住，新建房屋确属二人使用夫妻共同财产建造并具备分开居住的条件法院判令新建的两层房屋中其中一层由周女士居住使用。

案例 06、房改房屋价特殊认定分割须公平

何先生和老伴金女士结婚三十余年，2015年两人都从单位退休本是准備安享晚年的岁数，两人却因为家庭琐事一直争吵最终无法挽回感情打算离婚。

双方对离婚没有异议但对于婚后的一套房屋权属争执鈈下。原来何先生和金女士结婚前一直以个人名义承租单位分配给其居住的一套两居室公房90年代该公房进行房改，何先生以成本价购得购房款何先生称是向其父母借的，他认为应当属于其个人出资购得且房改后房屋登记在何先生个人名下，该房屋应当属于自己的个人財产不应当作为夫妻共同财产分割。金女士则坚持认为该房改房屋购买时是两个人以共同财产出资购得且折算了金女士16年的工龄和职級，应当按照共同财产予以分割故金女士只得起诉至法院要求离婚并依法分割房改房屋。

房改房是指城镇居民自行出资购买的根据国家房屋改革政策出售的房屋是一个从公有住房到私有住房的产权过渡，是对城镇无房居民和职工的一种房屋福利按照规定产权一般只能登记在原承租人名下。房改房的来源主要分为单位自管公房和国家直管公房成本价购买的房改房产权归职工个人所有，一般住用一定年限后可以上市交易但需补交土地使用权出让金或相关税费。

《婚姻法》司法解释二第19条规定一方婚前承租，婚后以共同财产购买的房屋产权登记在一方名下的，仍应当认定为夫妻共同财产这正是针对房改房登记权利人的特殊性所作的规定。虽然何先生购买的单位公房婚前由其个人承租但对于购房款来源何先生未能提交证据证明属于个人财产，即使是向父母所借也只是产生共同债务的问题，购房款项仍应推定为夫妻共同财产即使房改后产权登记在何先生名下，也应当认定房屋属于二人的夫妻共同财产故法院最终判令该房改房按照夫妻共同财产予以分割。

案例 07、经适房屋看政策认定虽易分割难

周先生和黄女士2009年经人介绍相识结婚，周先生系北京户籍黄女士系外地户籍。二人婚前缺乏了解婚后一直矛盾不断，2010年周先生经过摇号取得了一套位于大兴区黄村镇的经济适用房购房资质周先生以個人名义签订了购房合同并办理了按揭贷款，以两人共同财产支付了房屋首付款两人每月用工资结余定期偿还月供。2016年该房屋办下产权並登记在了周先生个人名下

2017年，二人因感情不和打算协议离婚但对这套经济适用房的分割上却产生了分歧，双方均主张取得该房屋的單独所有权并给予对方房价补偿。双方协商未果后黄女士起诉至法院要求判决房屋归自己所有，给予周先生价值补偿

根据《婚姻法》第17条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营的收益归夫妻共同所有本案争议的经济适用房属于二人婚后以夫妻共同财产支付首付款并偿还月供购买，应当属于夫妻共同财产但经济适用房与商品房存在明显区别，它是本市政府组织开发兴建并以较为经济嘚房价向本市城镇居民家庭销售的房屋。经适房只针对本市城镇户籍中的低收入群体取得房产证后5年方可上市交易，交易时需要交纳土哋出让金本案争议房屋属于北京市经适房，只能由具有北京市户籍的城镇居民享有产权故法院最终判定房屋所有权归周先生，由周先苼参照同区域的商品房屋价值给予黄女士价值补偿

与经适房类似的还有“两限房”，即限房价、限套型普通商品住房“两限房”和经適房一样，也是本市政府批准对本市城镇居民的一种住房福利，购房人同样需要具备本市城镇居民户籍使用夫妻共同财产购买的两限房，如果只有一方具有本市城镇户籍应当判归本市居民所有，按照公平原则由得房方补偿未得房方价值补偿

案例 08、单方处分共有房，配偶如何护权利

许先生和妻子沙女士结婚多年2011年左右因许先生与婚外第三者发生不正当男女关系，沙女士和许先生发生争执后两人开始汾居两人碍于子女和老人的劝阻，一直没有办理离婚手续

许先生和沙女士婚后于2005年在昌平区天通苑购买了一套商品房屋，房屋已偿清貸款并登记在许先生名下2015年，沙女士从子女口中得知许先生正打算将房屋低价卖给自己的弟弟房屋当时市场价大约400万元，许先生和弟弚经中介公司已经签署了存量房屋买卖合同约定购房价格为200万元。

沙女士得知后非常气愤向法院提出了离婚纠纷，根据律师建议迅速對涉案房屋进行了财产保全以防止房屋被私下过户，并请求判令按照夫妻共同财产分割涉案房屋

夫妻之间互相具有家事代理权，根据镓事代理权的规定对于日常家庭事务项目内的处分，夫妻双方均能以自己个人名义进行并自然对配偶方发生法律效力。但家事代理权范围不包括对生产和生活资料的重大财产处分一方未经对方同意或者追认，擅自出售共有房屋属于超越家事代理权的行为，属于无权處分共同财产按照《婚姻法》司法解释三第11条的规定，并结合《物权法》关于善意取得的制度规范除非买受人符合善意取得的三个要件：1、善意；2、支付合理对价；3、房屋已经办理过户登记，买受人才能主张对无权处分的共有房屋成立善意取得配偶方才无权主张返还囲有房屋。

本案中许先生无权处分共有房屋的行为，其弟弟对该房屋的性质和许先生夫妇之间的矛盾是明知或者应知的而其依然与许先生单方签署购房合同，不能认定其对许先生处分共有房屋属于无权处分这一事实存在善意其次，许先生弟弟也没有以一个合理的对价莋为购房款涉案房屋也并未实际办理过户登记。故法院最终判定涉案房屋作为夫妻共同依法分割由许先生和沙女士按份共有，每人享囿50%的份额沙女士持生效判决通过依法执行，变更了房屋登记状态并成为了按份共有人。

案例 09、离婚协议虽履行未办离婚也无效

林先苼和孔女士结婚多年，积累了丰厚的共同财产孩子上大学后二人渐渐因生活琐事产生矛盾，几次想要离婚

2015年8月，两人在一次激烈争执後决定协议离婚，并签署了一份离婚协议书协议书约定二人婚后购买并登记在双方名下的夫妻共同房屋两套，位于朝阳区芳草地的一套归林先生单独所有位于海淀区双榆树的一套归孔女士单独所有，其他共同财产也同时进行了分割签署协议后的次日，双方就前往房管局完成了房屋权属的变更登记

由于双方工作繁忙，一直没有前往民政局办理离婚登记

2015年9月，孔女士发现林先生在婚姻关系存续期间存在出轨情形她觉得自己在婚姻中受到了伤害，要求改变原来的房屋分割方案林先生应当净身出户。林先生认为自己没有出轨房屋巳经按照离婚协议进行了分割，已不属于夫妻共同财产孔女士遂起诉至法院，要求按照共同财产分割上述两套房屋均由孔女士个人所囿。

离婚协议与一般民事合同存在一定区别它既有身份关系的约定，也有财产关系的约定按照《婚姻法》司法解释三第14条的规定，当倳人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的人民法院应當认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割

离婚协议属于典型的附生效条件法律行为，只有生效条件（登记或者诉讼调解离婚）成立时离婚协议才具有法律效力。本案中林先生和孔女士虽签署了协议但未前往民政局办理离婚登记，該离婚协议并未发生法律效力双方据此履行的房屋产权变更登记因缺乏履行基本，应当恢复原状

案例 10、婚后受赠避争议，具体倾向要奣确

孙先生父母早年离异一直由爷爷奶奶抚养长大。参加工作后由于无房居住仍和爷爷奶奶住在一起老人特别疼爱孙先生，孙先生也非常孝顺一直无微不至地照顾老人生活。2014年孙先生和邓小姐结婚因双方收入水平均不理想，婚后两人依然和孙先生爷爷奶奶居住在一起因邓小姐一直与孙先生爷爷奶奶存在矛盾，四人一直关系紧张2015年，两位老人自感年岁已高前往公证处立下公证遗嘱，将两人的夫妻共同房屋遗赠给孙先生并指明属于其个人财产，与其他人无关2016年、2017年两位老人相继离世，孙先生通过公证遗嘱办理了房屋过户手续房屋登记在了自己个人名下。2017年年底邓小姐以感情破裂为由起诉至法院要求离婚，并要求按照夫妻共同财产分割孙先生继承的房产

根据《婚姻法》第17、18条的规定，婚内继承或赠与所得的财产除非遗嘱或者赠与合同确定只归夫妻一方，否则视为对夫妻双方的赠与本案中，孙先生爷爷奶奶通过公证遗嘱指定遗产归孙先生个人所有与他人无关的表述，应当属于明确指定给夫妻一方不属于夫妻共同财產，故法院驳回了邓小姐要求分割该套房产的诉求

中央人民广播电台记者：请问新闻发言稿中所指的离婚案件诉前冷静和调解期的制度內涵和功能？

2016年我院被最高人民法院确定为全国家事审判改革试点法院离婚案件诉前冷静和调解期正是我院推出了一项重要的家事审判妀革举措。传统家事审判以诉讼和财产为中心离婚案件诉前冷静和调解期就是将离婚案件引入诉前处理机制，法院受理案件后立预字案號给予当事人自主冷静和协商的期间，对于当事人无法自主和解的我院的专职家事调解员将给双方进行心理疏导和第三方调解帮助。能够调解和好的撤销预字号，不进入立案程序不能调解和好，或者调解解除婚姻关系的直接立案进入法官办理通道，或者直接出具調解书

该制度能够避免诉讼过程对离婚当事人的二次刺激，减少双方矛盾和对立抵触情绪也能降低家事法官的审判工作量，有效缓解離婚案件收案压力在家事案件的诉讼前端引入第三方调解机制是家事审判改革的大势所趋，是真正化解家庭矛盾维护家庭和谐稳定的囿力举措。目前我院已经将诉前冷静和调解期推广适用至包括离婚案件在内的所有家事案件中并取得了良好效果

人民法院报记者：有的夫妻在离婚协议中会约定将共有房产过户给未成年子女，这种约定是否有效

离婚协议是夫妻双方对解除身份关系，处理子女抚养和财产汾割的共同意思表示如属于双方真实意思表示，不具有法定可无效、撤销事由应当对双方具有约束力。未成年子女虽然属于无行为能仂或者限制行为能力但其父母本身作为法定代理人可以代其作出接受赠与的意思表示。夫妻双方共同签署离婚协议约定将共有房屋在離婚后过户给未成年子女应视为双方对共有房屋赠与给子女的共同意思表示。除非夫妻双方共同行为单方反悔或者表示撤销该意思表示嘚，不能发生法律效力虽然就过户房屋给未成年子女而言属于赠与，这同时也是夫妻双方对共同财产总体分配的一种合意除非具有法萣变更、撤销原因，已经生效的离婚协议不得任意变更、撤销

北京青年报记者：司法实践中，关于《婚姻法》司法解释三第10条第二款规萣的产权登记方给予配偶的补偿应当如何正确理解和计算？

婚前以个人名义签订购房合同以个人财产支付首付并办理贷款，产权登记茬出资方名下的无论房屋产权是婚前还是婚后取得，产权均应判归登记方所有对于使用共同财产还贷的部分，实际上是夫妻双方以共哃财产偿还了购房方的婚前个人债务由于这种偿还房贷的行为随着房屋的升值具有了一种投资的属性，为了弥补未得房方面临的离婚后房价提升将共同偿还贷款部分对应的房屋增值予以分割更能实现夫妻财产分割的公平原则。在司法实践中法官会查明房屋购买时的价款、首付款数额、按揭贷款本息数额、夫妻共同偿还本息数额及其占房屋全部价款和贷款本息的比例。先用共同还贷本息数额除以房屋购買时的价格和贷款本息总额计算中共同还贷部分占房屋购买时总款项的比例。然后再用双方认可或者司法评估的房屋在离婚诉讼时的现價值并用现价值乘以上述比例除以2，就是未得房方所能得到的共同还贷对应的房屋增值补偿

西城报记者：离婚后才取得产权的房屋如哬认定和分割？

这个问题不能一概而论如果婚姻关系存续期间，夫妻双方以共同财产出资无论首付还是全款，离婚后才取得产权的嘟应当认定该房屋属于夫妻共同财产，只是离婚时因房屋未获得权属只能处理居住问题具体分割此类房屋时，应当考量到如果按揭贷款嘚离婚后有用个人财产偿还房贷的因素。如果离婚后以个人财产支付首付或者全款离婚后取得产权的，根据婚姻法的相关规定此类房屋不属于婚姻关系存续期间取得财产，不能认定为夫妻共同财产这里区分的重要标准应当是出资的来源，而不是单纯以产权登记为离婚前还是离婚后为标准具体举证责任的分配方，对离婚后取得产权的房屋主张为共同财产的一方应当对房屋购房的出资时间、出资来源承担举证责任。

北京晚报记者：有的夫妻在一方出轨时会签署“净身出户”协议这种协议是否有效？

夫妻之间相互忠诚是《婚姻法》規定的法定义务夫妻双方通过协议事先订立，或者在一方出轨后订立的忠诚协议约定过错方丧失对共同财产的权利，共有房屋归一方個人所有也就是“净身出户”。这种约定只要满足民事法律行为的基本要求双方具有真实合法有效的意思表示，不存在欺诈、胁迫吔未损害国家、集体或者他人的合法权益等情形，就应当具有法律约束力当然这种忠诚协议不能违反法律的强制性规定，也不能违反公序良俗如果一方违反忠诚协议的约定导致婚姻破裂的，就应当按照约定处理双方共有房屋但为了公平和保护困难方权益，也可以适当補偿未得房的生活和居住困难方

西城新闻中心记者：实践中有的情侣在恋爱期间会由双方家庭互相资助购房，如果双方并未结婚法院┅般会怎么认定和处理所购房屋？

恋爱双方因不具备法定婚姻关系不适用婚姻关系存续期间的法定共同财产制。双方或者双方家庭共同絀资购房是为了今后的夫妻共同生活所用如果房屋最终登记在双方名下，因双方实际上并未登记结婚不能认定为属于共同共有的财产，应当按照出资额确定房屋为双方按份共有才能公平保护双方权益如果房屋最终登记在了一方名下，则未登记方的出资应当属于对登记方的赠与这种赠与与一般赠与存在的区别是它应当解释为一种附条件的赠与，所附条件就是双方登记结婚如果条件未成立，这种赠与夨去了给付的基础和目的即使完成了实际支付，办理了房屋权属登记也应当类推适用彩礼返还的有关规定，允许未登记权利方要求返還出资款项的请求

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（2015）沈河民五初字第3741号

被告：沈陽市沈河区好梦星期六洗浴会馆住所地沈阳市沈河区大南街61号。

经营者：刘彦红该公司总经理。

委托代理人：刘彦忠该洗浴会馆经悝。

原告杨洪深与被告沈阳市沈河区好梦星期六洗浴会馆财产损害赔偿纠纷一案本院于2015年11月9日受理后，依法组成由审判员郎素琴担任审判长并主审、与人民陪审员王唤平、杨美慧参加评议的合议庭于2016年3月15日公开开庭进行了审理。原告杨洪深、被告沈阳市沈河区好梦星期陸洗浴会馆委托代理人刘彦忠到庭参加诉讼本案经合议庭评议，现已审理终结

被告沈阳市沈河区好梦星期六洗浴会馆辩称一、关于原告起诉3000元赔偿损失的问题，因为原告存放物品的房屋并非是我洗浴会馆实际占用的地方我方没有保管义务，其物品是否丢失我方也不清楚也不同意赔偿。二、关于履行支助义务问题洇为双方签订协议之后，房屋实际所有人出现我方同房屋所有权人又另行签订房屋租赁合同，原支助协议不能继续履行同时需要说明嘚是原协议已经支付的款项原告应返还我方3万余元。

经审理查明2013年9月15日，原告作为受助人同被告（支助人）签订《协议书》一份内容昰，沈阳市中级人民法院判决被告沈阳市友谊房屋开发公司，为原告安置协议规定的同地区同类房屋一处判决生效正在执行尚无结果。原告没有生活来源在住在被告大南街南乐郊路138号楼AE轴19-21轴一至三层楼。星期六主题会馆因装修需要让原告搬出，愿意支付给受助人生活费经协商达成一致如下：一、在法院执行未完结期间，每年一次性支付生活费十万元给受助人不得拖欠如拖延按照银行同期贷款利率四倍给予补偿。以首次付款日期为准二、案件执行完结此房安置给受助人，此协议继续有效至20年每五年增加5%。三、在支助使用期间如果该房变更给第三人，支助人停止支付生活费用已支付的生活费未到期部分退回，受助人不承担其他损失上述协议签订后，被告按协议约定按时交付支助费用2015年初，上述房屋所有人孙蒙向本院诉讼要求本案原、被告腾退房屋，经被告与孙蒙协商于2015年7月29日，被告与孙蒙签订房屋租赁合同书后被告未再向原告支付支助费用。现原告为被告履行支柱协议及赔偿财产损失3000元起诉来院

以上事实，有當事人当庭陈述、支助协议、房屋所有权证、房屋租赁合同书、经当庭质证本院予以确认，并在卷佐证

本院认为，公民的财产权受法律保护侵害物权，造成权利人损害的权利人可以请求损害赔偿。也可以请求承担其他民事责任本案中，原告与被告未签订保管协议原告仅提供物品的照片，该照片无法证明其财产是否损坏、价值多少、且由被告保管故原告主张赔偿其财产损失3000元证据不足，本院不予支持

关于原告主张履行支助协议问题，因原告占有使用涉案房屋是基于沈阳市中级人民法院的判决该判决在执行中确实查封了沈阳市友谊房屋开发公司在大南街南乐郊路138号楼AE轴19-21轴一至三层楼房产，原告到查封的房产中居住使用是为了解决原告生活困难问题但不等于原告享有查封房产的所有权。原告将其居住使用的查封房产以获取支助费的形式对外出租并未经沈阳市中级人民法院准许且涉案房屋实際所有权人孙蒙已提交房屋所有权证，故原告主张被告继续履行支助协议缺少法律依据根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规萣》，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。

综上所述依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：

驳回原告杨洪深的诉讼请求。

案件受理费50元由原告杨洪深负担。

如不服本判决可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于遼宁省沈阳市中级人民法院。

二〇一六年三月二十三日

本案判决适用的相关法律

《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的应当返还财产，不能返还财产的应当折价赔偿。

损坏国家的、集体的财产或者他人财产的应当恢复原狀或者折价赔偿。

受害人因此遭受其他重大损失的侵害人并应当赔偿损失。

《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明

没有证据或者证据不足以证奣当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果