新华网金边4月6日电(记者雷柏松)据当地媒体6日报道,柬埔寨国会已审议通过广受关注的《外国人不动产产权法》。根据该法律,外国人将有权按规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。
报道说,柬埔寨国会经过三天的激烈辩论后于5日表决通过了由国土、城市规划和建设部与司法部联合制定的《外国人不动产产权法》。这一共8章24款的法律规定,允许外国人在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋并拥有合法产权。
该法律还规定,不允许外国人在距离边界30公里以内或政府明令禁止地区购买不动产,但经济特区、重要城市以及政府特许地区除外。
柬埔寨国土、城市规划和建设大臣尹春林在上述法律被国会批准后表示,这一法律将为有意在柬埔寨进行投资,尤其是在房地产领域投资的外国人提供便利,从而吸引更多人来柬投资兴业。
除了中国内地炒房团，台湾买家也是亚洲房地产的主要力量。根据台湾长富国际地产最新市场调查报告，今年在台湾销售的海外不动产数量共50个，总销金额约10亿美元，创下同期新高，其中一半来自柬埔寨、马来西亚等东盟国家，其余则为日本等地。
近年台湾人进军海外房地产投资地区八成布局在亚洲，其中又以日本东京、马来西亚吉隆坡、柬埔寨金边为主，但去年下半年起，国际美元走强，日元、马币兑美元持续贬值，亚洲地区唯一以美元做为买卖计价货币的柬埔寨金边房市异军突起，柬埔寨可望取代马来西亚成为台湾人最热门投资区。 具备31国关税优惠且全面美元流通，人口高红利及高达7%以上的房屋投报率，而政府本身也极力推广外商入场投资，加上东南亚国家之中，柬埔寨是具备对华人最友善的亲华情谊，这种种都指向了柬埔寨将成为新目标。回报8%值得投资 依据《全球房地产指南》指出，柬埔寨首都金边近年来房地产市场持续稳健增长，2013年平均房价水准约7万美元，平均涨幅高达15%，租金投报率保守预估约8%，被评荐为“相当值得投资”的国家。 20多年前就到柬埔寨投资的台商─柬埔寨双城建设总经理陈国庆，由于看好台湾投资人的实力，促成他回台成立“台湾双城地产”，并由专业经理人张耀仁担任行政总经理，在台湾推动赴柬埔寨买房潮。 张耀仁表示，由于金边市去年内常驻的外籍人士已达4万多人，今年更可上看6万人，但可出租的公寓大楼仅不到500栋，因此投报率亮眼，高达8至10%。 他谈到，柬埔寨是东盟中目前房市较为低档国家，金边精华区附近总价落在10至20万美元，适合小资族入手，更有许多置产客一层一层的“扫货”。 他还比较马来西亚房市指出，五六年前马来西亚双峰塔周围房子均价也在每坪（1坪约3.3平方米）7000美元上下，现在已上看2万6000美元，他认为，假以时日，柬埔寨房市也能比照大马的上涨模式。 不过，就台湾人来看，柬埔寨的落后，加上政经情势较不为台湾人所熟悉，也有不少投资人对前来柬埔寨投资抱持怀疑态度。对此，陈国庆表示，柬埔寨自1997年内战结束以来，政治及社会发展渐趋稳定，已非外界所想的战乱落后，反而成为外资竞相追逐之地。正在起飞的金边房市 柬埔寨继日本及马来西亚之后，成为台湾人赴海外投资的热区，21世纪不动产带团日前飞往金边考察，投资客纷纷嗅到经济开始起飞的投资商机。 早年，台商到柬埔寨设厂，从台北搭飞机过去的都是台籍管理者，但现在飞机上最多的却是投资客，看中的就是柬埔寨房市还处于低基期，具有投资获利空间。 然而，在台湾住惯的人，若不是抱着旅游走马看花的心态，一踏进柬埔寨，恐怕还真的无法爱上它，因为，这个地方相对台湾还是很落后的，街道市容根本无法跟台北相比。台湾《理财周刊》总编辑庄孟翰3月份亲自飞往柬埔寨金边考察当地的房市发展，在他所拍下的照片中，不时可以看到马路边电线杆上的电线，许多旧的断掉没清掉，新的又绕上去，变成一坨坨的，而生意人推着叫卖的小餐车，旁边是一堆堆的土堆。一般民众的交通工具是摩托车，有些破破旧旧的；不过，像奔驰、凌志等需油量大的高级车也不时出现。 庄孟翰说：“在柬埔寨，贫富差距还很大，我在中央市场看到卖宝石、黄金项炼、手环等豪奢的物品，但坐游览车一转弯，却可以在街角处看到工人席地而坐，就这样吃了起来。”柬埔寨落后的景况，让他想起早期的台湾。然而在所谓落后的背后，他也看到当地有不少地方正准备大兴土木，到处可见绑钢筋的工地，而黄土的马路边，开始要铺柏油，或施做排水沟。看了这些，庄孟翰最大的心得与感想是，柬埔寨的基础建设正在起飞！ 据当地投资客表示，连香港首富李嘉诚都早在金边大手笔购地。 有一位林姓台商也针对柬埔寨的街景说，这地方还并非每条路都是柏油路，大都是黄土路，由于当地没有排水沟，因此只要一下雨，金边就淹水，到处都是烂泥巴；天气好的时候，车子经过时却黄土飞扬，就连湄公河的颜色也都如“黄河”般。金边鸭子岛下一个浦东？ 跟庄孟翰一同考察团的王姓投资人，在一年前多也曾到金边考察，当时所见的落后景象，让他很难想象，为何这么多台湾人要到金边投资？但这一次再去，他有了不同的感受，这里到处在盖新房子！就像台湾的重划区发展般，房子一栋栋地盖，代表当地的房市需求。 台湾参访团到了金边东区有“鸭子岛”之称的新市镇开发区，夜晚从落后的东区看到对岸皇宫所在的位置，灯火阑珊，一闪一闪的，犹如发着亮点的中国上海浦西。 但就像当初，没有人能料到今日上海浦东的发展能更胜浦西，此时金边东部的鸭子岛，会不会是下一个“上海浦东”呢？一位参访团员不禁脱口而出：“已经错过上海浦东的投资机会，这回不能再错过柬埔寨的金边了！”早期在柬埔寨金边投资发展、取得不少低成本土地的台湾双城地产，在西区钻石岛已推出“巴里岛水岸度假村一、二、三、五期”的造镇计划，另在东区鸭子岛，也同步推出第六期。 二十一世纪不动产亚太区暨台湾区总部董事长王福涨表示，双城建设是金边首位取得产权的建商，以丰富的建筑经验及市场敏锐度，于柬埔寨一手打造巴里岛水岸度假村系列。坐拥金边市区河边最精华的地段，位于湄公河流域内，面对柬埔寨最大卖场日本永旺百货及金界娱乐场正后方，紧邻澳洲大使馆，5分钟路程即可到达六星级苏菲特大酒店，增值空间无限。柬埔寨置业机遇与风险共存 尽管柬埔寨房地产有绝大的魅力吸引海外投资者，但还是得注意其中的风险，不要被高利润所蒙蔽。 在一连串的光鲜背后，在柬埔寨置业还是暗藏着不少的风险。置业者黄子晃指出，柬埔寨住宅的土地产权有2种形式，一个是永久产权，一是99年期的地上权，只有前者能够向当地银行借贷，后者则不行，而且根据规定，外国人也不能持有当地的土地。此外，还要确认的是有拿到柬埔寨王国政府发放的权状“硬卡”，有“不动产持有证书”和“不动产所有权证书”，对于自己的权益才有保障。 业者秦启松也认为，柬埔寨有些地区的公共建设大多都尚未完整，若购买当地预售屋，即使房子完工，公共建设能否到位仍是未知数，所以下手前还是要审慎评估。
原标题：到柬埔寨买房怎么样，柬埔寨的房子值得投资吗？
柬埔寨是世界上最穷的48个国家之一。看到这句话，你们先别开始驰骋丰富的想象力，认为这里到处是贫民窖。关于经济落后，这里要给很多人普及一下认知。经济落后（最不发达）指标一般来说是根据国家的GDP水平来评估的，而且是在国家与国家之间的对比之下得出。所以，在世界上最穷的50个国家里，奢华的七星级酒店也是有的。来过柬埔寨的人都能看见，金边大街上的豪车很多。2014年柬埔寨人均GDP1084美元，普通的工厂蓝领平均月薪约为160美金，白领约为350美金。从2010年开始，柬埔寨连续第五年GDP增速保持在7%以上的水平。
据柬埔寨旅游部方面表示，现在柬埔寨为国际游客提供落地签和电子签证，柬政府近期已出台新的政策，向来自中国的投资者和游客提供一年、二年、三年的多次往返签证，这将进一步推动柬埔寨的旅游热。
柬埔寨正在以其独特的魅力吸引世界各地的游客，尤其是中国游客。
火爆的旅游业带动了柬埔寨房地产的迅猛发展，大量的中国高净值人群纷纷前往置业，豪掷千金，过上了投资自住兼并的生活。
当然，除了借势如火如荼的旅游业，他们还有多种理由置业柬埔寨。
