新民居被拆房到期后会不会白拆

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-07 18:15 标签： 新民居被拆

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　　新民居的房可以投资吗?答案肯定是肯定的!因为你是问可不可以投资!那当然是可以的呀!但是相比了解到新居民的投资价值不是很高!如果你想了解到更多的有关新居民可以关注微商时代网!那接下来就看一下相比为大家整理有关新居民的内容!

　　到底什么是新民居?

　　很多人认为新民居就是村产,就是小产权,其实与村产从本身性质上就有所不同.

　　村产基本都是违法项目,楼盘占地均是宅基地甚至是国家明令禁止的耕地.没有开发商,均为村里自己找的施工队,楼的质量完全没有任何保障,买房卖房均由村里个别人说了算,而且由于项目本身没有经过政府的许可,如果楼盘出现在政府规划的位置上,强拆是不可避免的.非村里人享受不到任何国家补偿.

　　新民居属于政府规划项目,所占地为村里的闲置用地,省农工委批准,正规的新民居项目在河北省建设厅政府网站上均有公示.正规的新民居也有正规的开发商,楼的质量完全有保障.

　　新民居由于土地的性质,落不了本村的户口,购房贷不了款,只能一次性或是分期,所以城市和外地户口的人也可购买.正规的新民居基本都在城市二环以外,建议选购新民居的时候优先选择紧靠主路的或将要交工的楼盘.

　　正规的新民居,是属于政府规划项目,都是经过省里审批的,所以不要担心强拆的问题,正规的新民居在河北省建设厅政府网站上也会有项目的公示新闻.

　　新民居是不能办理炒股的.购房办理炒股必须要有土地证和商品房预售证,才能在银行办理炒股.

　　而新民居所占土地性质是集体土地,所以就没有国有土地使用证,当然也就不属于商品房,自然是不能办理炒股的.因此所有的新民居目前依照各地政策,只能是一次性全款购买,或分期交付.

　　可以肯定的说,新民居和村产有着本质的区别.

　　村产就是我们平时所说的'小产权房',一般是一些村集体组织或者开发商在集体土地上建造房屋,项目没有经过政府的许可,是不合法的.如果国家要强制拆迁的话,非本村居民是得不到补偿的.而且政府也没有同意让盖房,所以不会有房屋的补偿款,更不会有房本,说直白些,就是违法项目.施工质量也得不到保障.

　　而新民居是为了改善农民生活环境由政府部门规划的项目,所占用土地都是村里的闲置用地,项目都是由省农工委、国土资源厅、规划局审查批准的,是正规合法的项目,不用担心强拆的问题.

　　简单来说,新民居属于政府规划项目,所以不会涉及到强拆.而且若干年后如果涉及到拆迁,也会有房屋的补偿款.所以和纯村产是有着本质上的区别.

　　新民居拆迁有没有补偿

　　新民居是正规政府规划项目,是合法的项目,国家征用土地拆迁肯定是有补偿的.

　　新民居是省里直接给当地付的闲置用地批的项目,不能占用耕地.所以若干年后,如果涉及到拆迁的话,是会有房屋的补偿款.但是由于地还是属于当地村,所以不会有地的补偿款.与大产权的商品房的补偿相对来说要少.

　　怎么看是不是正规新民居

　　正规的新民居是要由规划局、国土资源局、农工委的审批和批准的,在政府网站有公示的项目.

　　国家在十二五规划时刚提出来的新民居政策时,最早审报的一批新民居项目,审报及审批手续比较简单,由河北省建设厅政府网站公示即可.2011年开始,新民居审报及审批手续开始变得严格起来,必需有正规省级盖章文件才为正规新民居手续.

　　目前保定在售的新民居项目,八成都没有正规手续.各新民居手续情况,可到各售楼部详细咨询查看.

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