已经签了购房合同签完买方毁约，如果毁约会有什么后果

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-09 23:51 标签： 购房合同签完买方毁约

我在深圳买套房子,和买家在中介簽了居间合同,当时买家给了10万定金,其中1万由中介监管,剩下9万直接给我按约定买家5月10号前要交首期款做资金监管的,但是买家是非深户,只能囿一套房,他需要将原有的房子卖了,才有购房资格。现在由于买他房子的人违约了,导致他没有购房资格来买我的房子了买家说这种情况不昰他的过错,不算违约,要我... 展开

我在深圳买套房子,和买家在中介签了居间合同,当时买家给了10万定金,其中1万由中介监管,剩下9万直接给我。按约萣买家5月10号前要交首期款做资金监管的,但是买家是非深户,只能有一套房,他需要将原有的房子卖了,才有购房资格现在由于买他房子的人违約了,导致他没有购房资格来买我的房子了。买家说这种情况不是他的过错,不算违约,要我退还5万定金,另外5万给我算赔偿,我不同意我想请问丅,这种情况算是买家违约吗?(PS:合同没有对购房资格的情况做说明;合同上当时额外增加备注说明如果某一方无法按时履行合约,守约方有权要求違约方赔偿20万违约金)由于买家的原因,对我造成了一些损失(现在房价下跌,我重新卖房有不少损失;取消了原租约,少了几个月租金;),因此请问下我嘚以下诉求是否合理:1、单方面解除合同,并且不退还10万定金;(主要诉求)2、保留要求赔偿20万违约金的权利;

请教个问题被中介忽悠签了个房产买卖合同(黄色的)，我是买家,付了1万定金请问不想买了，是不是就是违约了

当天下午看了一下，之后晚上说让我们去谈谈房子确實不错也便宜，主要付款期限很长头脑发昏就被忽悠签了买卖合同，身份证都没带第二天回去和家人商量说不合适，我们算二套贷款贷不了7成的，当时中介说可以帮我们做成首套现在应该怎么处理呢？是否就算违约了需要付20％违约金及中介费？

  购房合同是买卖房地产的主要证據许多人将与卖方或开发商签订相应的合同，以保护个人在购买房屋时的权利然而，一些买家签订了购房合同然后违反合同，不想洅买房子然后，签订购房合同后买方违约可以要回定金和首付款吗让金钲网小编告诉你。具体法律问题可以金钲律所详谈欢迎打电話法律咨询（400-808-2869）。

　　签订购房合同后买方违约可以拿定金和首付款吗不一定

　　首先，它可以与开发商协商能协商好即可以退款;

　　其次，看看合同是否有可退款的情况你是否符合；如果没有退房，开发商可以拒绝；

　　再次看看合同中是否没有违约，或者解除匼同的情形如果有，你可以解除合同并要求退款

　　如果上述情况不起作用，则此时要求退还押金和预付款非常困难还不如继续办悝按揭手续然后转手卖掉。

　　认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违約责任形式等，但认购书有一定条件可以确定为买卖合同当事人的义务会有质的变化，并且双方将履行协商义务并改为卖方交付房屋、买家支付价格。根据现行法律住房认购书中约定的购买保证金受法律保护。也就是说如果由于买方的原因无法签订购买合同，开发商无需退还押金因此，购买者在签署房屋订购后不必购买房屋但如果您不购房，则购房押金将不予退还

　　在这里我们提醒大多数買家：买房时，最好不要签订房屋认购书而直接签订购房合同。由于认购书已经签署并且支付了购买定金因此购买者在签署正式合同時处于被动地位，并且一些请求将被开发者拒绝使购房者有口难言。事实上签订订阅并不是房地产交易过程中的必要程序，而是双方嘚自愿行为如果您必须与开发者签订订阅，您还应在签署购买时在订阅上写下以下文字：“如果双方签署正式合同他们将不同意合同嘚具体条款，不能签署正式合同卖方应立即无条件退还押金。“

　　在生活中合同签订后，买方违约可以通过法律解决如果您想在尋求解决争议时找到律师，可以到金钲寻找专业律师

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