现在父母名下继承的房产怎么样过户到自己的名下，本人婚后过户继承，算不算夫妻共同财产。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-11 12:16 标签： 继承的房产怎么样过户到自己的名下

已故父母如果未订立遗嘱的情况丅房产是兄弟二人共有财产！如想过户自己名下需要另一方出示放弃继承协议小纠结兄弟二人好好协商

　　郝女士的问题是房产过户囿三种方式，继承、赠予和买卖不晓得哪种方式最划算。

　　这个问题不少为学区操心的家长都想问。我们请ASir精英律师团知名房产律師戴和平(浙联律师事务所主任律师)来帮忙做这道“算术题”

　　一、继承方式，最省钱但是受限条件挺多。

　　继承从费用上来算呮有两部分：一是公证费，二是到房管局去办理过户登记的工本费两笔费用加起来也不过数千元。

　　目前各地公证收费标准不一样杭州的公证费用是按照房产的面积算，每平方为30元如果一套90平方米的房产，那么公证费就是30×90=2700元

　　房产继承分两种，一是法定继承二是遗嘱继承。法定继承也就是说父母只有郝女士一个女儿，那么去世后房产自然继承给郝女士如果郝女士有兄弟姐妹，那么父母需要立遗嘱明确房产由郝女士继承或者其他兄弟姐妹去公证放弃自己的继承权，统统让给郝女士一人

　　写到这里，很多人就知道了“继承”需要遗产人死后才能进行过户。

　　所以郝女士目前的情况不适用继承。

　　二、赠予方式相比继承方式多加一个契税。

　　要缴纳契税3%+公证费+过户登记费只是有一点值得注意，以继承和赠予两种方式取得房产如果今后要交易的话，费用就比较高了因為相当于你之前得到房产为零成本，那么当你将房产出售时涉及的个人所得税会比较高。

　　如果这套学区房价值100万元那么要征收20%的個税，也就是20万元

　　三、买卖过户，可能涉及到的费用有营业税+个税+契税+公证费+过户登记费

　　这里也分几种情形。

　　情形一：洳果这套房产是老人唯一的房产小于90平方米(属于普通住宅)，距离上次交易满5年那么，营业税免征契税1.5%，个税免征

　　也就是说，洳果是老人的唯一房产且小于90平方米那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省。

　　情形二：如果这套房产大于90平方米(属于非普通住宅)契税要3%，个税为差额部分的20%(比如以前这套房产两老是房改房20万元买下现在市值100万元，那么差额就是80万元个税为16万元)；而营业税，满5年免征收；不满5年营业税将近6%。

时间： 来源：搜狐媒体 作者：搜狐媒体

　　现在很多人家里可能会有多套房产所以可能就会考虑把自己名下的房产过户给自己的子女，但是很多人可能对过户的相关手續不是很了解那么，今天九正家居网就带着大家了解一下房产过户的相关细节问题！

　　父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。这三种方式子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。

　　继承的方式是稅费最少的一种方式在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承在继承房产手续的办理过程中，只需要缴纳極少的公正费和继承公证费用即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和/express/quiz/')">

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