（首先說一句，这个回答并不是针对成都而是我觉得每一个买房的人都要有这些考虑，所以写的适用范围比较广仅供参考）

看了问题下面的┅些答案，大家的建议都集中在了“怎么买”这个问题上但是我认为，在“怎么买”之前还有两个需要考虑的问题分别是“买不买”囷“能不能买”。

首先买不买。可能有的答主觉得既然题主说了要买房了，那这个问题自然就可以不用考虑了但是其实很多人对这個问题并没有考虑清楚。举个例子上上周 在群里说想在上海买商住两用房，但是在聊天的过程中大家发现李老师对于商住两用房了解嘚并不多，因此本来是一场“怎么买”的讨论硬生生的变成了“该不该买”。

关于该不该买我先说我的结论吧：

1、如果你是土豪，那僦别买；如果你是一般工薪阶层那就买。目前中国的楼市租售比很低（以北京举例大概在1:500-1:600之间），对于有钱人来说他们有着更多元嘚投资渠道，买房的钱用来做其他投资获得的收益肯定远超过租同样房子的房租。此外买房需要占用的资金量太大并且变现不够灵活，而且目前房价也已经过了暴涨的阶段了，所以买房对于有钱人来说并不是一个非常好的投资渠道

但是对于工薪阶层来说，很多人并沒有太多的投资渠道所以通过买房，一方面能够解决住的需求另一方面，也可以通过房价的上涨来抵抗通货膨胀

2、小城市别买；大城市买。小城市别买指的是，如果在自己的老家有住的房子（或者是不打算回老家工作但是目前父母有房子住的），那就没必要再买叻因为在小城市，房子很难租出去所以买来不住的话，房子基本就是闲置在那里等于浪费了买房子钱所能获得的生活舒适度享受。此外由于有个地方叫老家政府过度依赖土地财政导致很多小城市土地供应过多，房子供过于求在这种情况下，房价上涨的速度会很慢等到将来如果在工作的城市有买房的需求时，由于不是第一套房买房时所需要付出的额外成本（比如契税比如利率优惠等），这也是偠在原来房子的收益里面减去的

而在大城市买房，首先买房并不意味着束缚把自己将来就定在了那个城市。哪怕将来不在这个城市工莋也能把房子租住去，用这个租金来去别的城市租房子住另一方面，我个人觉得中国的房价还是挺危险的但是在北上广深这样的大城市，毕竟有这么多住房的需求所以房价至少要比小城市坚挺一点吧。

3、商住两用的别买普通住宅买。倒不是说商住两用真的不能买只是买之前要了解商住两用房的优缺点。商住两用房其实是一些限购城市的畸形产物买这类房子可以不用被限购。但是这类房子还有佷多缺点买之前一定要考虑清楚。商住两用房劣势如下：

• 土地使用年限短工业用地50年，商业用地40年并且根据法律规定，土地续期的時候住宅用地是“自动续期”，商业用地没说；
• 贷款比例低最高50%，贷款年限短最多10年；
• 水电气物业。商住两用房的水电没有一个明確的规定所以接入什么水电主要看开发商的实力。接入的水电有可能是商用水电贵。并且通常没有天然气接入物业费也贵；
• 物业管悝问题。商用的邻居可能会比较吵人员进出杂；
• 再卖不容易出手。税高首付高所以买的人少。

1、购房资格现在越来越多的一线城市限购了，对于別的有个地方叫老家限购政策我不了解所以就讲讲北京的限购政策吧。北京的限购政策是这样的：

上面的四个条件是“或”的关系也就是说，只要满足一个条件就能买房了接下来再看一下每个要求分别需要哪些条件。当然了户口就不说了，如果毕业的时候没有北京户口那基本就很难再有了。

（1）工作居住证办理工作居住证首要条件是毕业两年以后。公司也需要有申请工作居住证的资格当一切都满足了以后，公司需要准备這么多东西：

还有一点纳税的税种是个人所得税，除了每个月领工资的交的那种税（那叫工资薪金所得）以外比较正规的兼职纳的那种超过800块钱就要交20%的那種税也算（那叫劳动报酬所得）

举个例子，我就是通过五年纳税获得的购房资格今年是2016年，这一年纳是税不算往前数五年，15、14、13、12、11這五年每年只要纳过一次就行其中我12年我刚工作，公司有各种避税手段所以我的基本工资都没达到基本纳税额，只有12月份因为年终奖納过一次税11年因为我在新东方做过兼职，有一个月工资超过了800块钱纳了一笔16块钱的税这样我11年也算纳税了。

（3）社保五年社保五年嘚意思是，连续60个月中间不能断。

2、首付款首付款并不是只是需要房价的30%就可以了，或者说并不是有30万就能买100万的房子了，因为还會有一些其他的费用尤其是付首付时需要找朋友借钱的人，预算一定要做精确一点因为毕竟如果把朋友都借遍了以后，忽然再差个几萬块借都没有个地方叫老家借。在这里新房和二手房还不大一样先看一下新房：

维修基金也是很多人不知道的一笔支出这个也是拿到钥匙以后就交的，有嘚是按照面积来一平米没电梯一百有电梯两百，有的是按照房价的百分比来

如果是期房，房子建成以后最后的面积可能和当初签合哃的不一样，这就需要多退少补这里需要注意了，如果面积差超过3%可以要求退房的。

二手房需要付的款就更多了：

关于营业税之前还没营改增的时候是看下面的图，营改增之后计算的挺麻烦的不过总体来说会比之前的少一些

关于中介费除了链家，都能砍

还有，②手房银行贷款是根据评估公司评估的价格来贷款的比如一套房子房主卖100万，但是评估公司评估的价格是80万那么银行最多只会给你贷80萬的70%的款，那这中间差的20万还是需要自己掏。

3、还贷款银行贷款有两种方式，一种是等额本息一种是等额本金。

（1）等额本息等額本息是指把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中每个月的还款额是固定的。这种方式的优点是每月还款额固定，缺点是还的利息多关于不同贷款总额和不同年限，按照基准利率请看这个表，当然了如果公积金利率会低一点商贷银行也会有利率优惠，这个表大概是让大家看一下自己能贷的一个范围：

（贷款的等我有时间再多讲讲）

最后我想說一下我对学区房的一些想法。我认为题主暂时可以不必考虑学区房的问题理由有以下两个：

1.以我对题主的了解，我觉得题主考虑学区房的主要原因是想一步到位，怕来回换房麻烦懒得折腾。但是我们一般老百姓买房几乎很难一步到位。哪怕买的觉得是一步到位了在今后几十年的生活中也可能会逐渐发现自己新的需求。所以最好的办法是着眼于现在，买目前需要的就可以了其他的需求，等真嘚出现的时候再去置换呗；

2.以北京举例，北京目前好的学区房大概要值150万是在房子本身价值的价值上再加上150万，只不过这个钱均摊在叻面积上了面积大的每平米均摊的就少一点，面积小的每平米均摊的就大一点（这个理论是 告诉我的我听到以后深以为然，所以在这裏直接引用了）所以学区房的本质是，牺牲学区溢价所能带来的居住舒适度（比如这笔钱本来能买更大的面积更好的楼层更好的装修等）来换取学区就读资格。一般人对学区的需求频率是很低的（哪怕生二胎一生也就需要两次），对于一个价格高但是需求频率低最好嘚办法是租赁而不是长期持有所以学区房最好的办法是，需要的时候用舒适度换学区用完了以后再用学区就读资格来换舒适度。

最后给附上这节课的笔记，记得点赞哦

近期我劝大家不要太着急！！！！得再观望！！！！

因为现在这场疫情对楼市影响很大！

大部分未来楼市将大概率下行，降价促销将在各地出现而且好戏还在后头！

所以千万不要着急！以下是详细观点：

## 疫情将对楼市产生重大影响。

## 各地楼市政策在“宽松”但只是为了不让开发商死去，远没到刺激樓市的地步！

## 降息了！但只是毛毛雨体现了上面对房地产的谨慎！

## 我劝你不要着急买房，好戏还在后头！

## 这些城市更不用着急！！

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1、疫情将对楼市产生重大影响

讲真，这次疫情对楼市来说影响真的不小这可不昰简单地按下暂停键！

为什么？因为对于房地产来说很多情况已经发生了重大变化！短时间内房价下降是大概率事件。

首先供需关系絀现了非常大的改变！

疫情期间，人们最重要的事情是闭门在家抗击疫情，买房自然不是这个时候考虑的事情

这导致成交近乎为零，樓市冰冻

交易量是房价的重要基础，交易量没了价格肯定起不来！

这更不用提购房者的信心了。疫情来临购房者很多都不着急了，洏且有较大比例的人们还对未来价格很悲观

还有一点大家比较容易忽略的是，不少家庭因为疫情收入下降没有了还贷能力和购买力，信心也受到非常大的打击最终导致需求端减少。

而疫情的来临对于房东来说也是较大的打击。看房人少了、交易量少了房东信心就鈈足了。同时不少房东将对未来楼市产生悲观心态希望尽快套现、落袋为安，想尽快出手

这里还包括因为疫情的愿意，工作没了、破產的人们

当一部分因为急着用钱的房东开始降价时，这种现象就会很快蔓延

这些对于楼市来说都是非常不利的，可以肯定的几个事情昰：小阳春肯定没了、什么返乡置业潮也没了！

当然这些都是次要的，还有更重要的一点！

那就是因为此次疫情开发商将比任何人都著急。新房降价和促销会来得更快、幅度更大！

这是因为开发商是通过融资借债来开发房地产请注意，所有资金都是有成本有利息的這个利息还不低，因此开发商往往会选择快节奏、高周转等手段来跑赢利息实现盈利。

如果稍微不小心房子卖不出去或者销售得太慢，那么盈利就会被资金成本给吞噬

而现在，售楼处不让开了建设复工推迟了，没人买房了他们的债务压力可想而知。

以我对开放商嘚理解未来肯定会各种花式降价促销。事实上不少开发商已经开始了！

新房降价最终也会传导到二手房中，最终实现全面降价！

2、各哋楼市政策在松绑但只是为了不让开发商死去，远没到刺激楼市的地步！

各地“宽松”早就已经开始但请大家睁大眼睛：

包括上海、浙江、无锡、西安、福州、苏州等地密集出台了新的楼市、土地政策：

11日，上海印发《关于全力应对疫情支持服务企业发展的若干土地利鼡政策》的通知
12日，无锡出台的17条相关政策政策覆盖面较广：包括困难企业房产税、城镇土地使用税减免；放松预售资金监管（可提湔支取购房款）和预售制度（完成25%以上投资即可；
12日，西安市出台10条土有个地方叫老家面相关政策：调整土地的出让方式和出让时间实施预办理不动产登记制度，可以分期缴纳土地出让价款并允许变更大力推行网上审批服务，顺延土地评估和规划条件有效期等
14日，福州市有关部门发布《关于做好疫情防控保障房地产市场平稳发展实施意见》
19日，苏州市自然资源和规划局网站发布了《关于做好土地出讓相关工作有效应对疫情的通知》（简称“《通知》”）《通知》对目前苏州土地市场做出了四方面的调整，包括：加快工业用地供应调整交地、开竣工等履约要求，延长土地出让金缴纳时限调整超过市场指导价报价规则等多项措施。同时苏州各县级市、吴江区以及笁业园区可参照执行上述政策

看来最近各地政策真的很多！

但以上动作都停留在：不让开发商死掉，远没到刺激楼市的地步！因为这些動作大部分都没有涉及到交易端！

3、降息了！但只是毛毛雨体现了上面对房地产的谨慎！

，央行公布新一期LPR利率一年期LPR为4.05%；五年期以仩LPR为4.75%，上次为4.8%

LPR降低意味着房贷利率降低，买房更便宜了

（1）确实降息了，对房地产不是个坏消息！

（2）降息幅度有点儿少严重低于預期，说明上面对房地产依旧很谨慎！

（3）一年期lpr降幅大一些意味着，这次以支持实体经济为主

这显示了因为疫情的影响，上面坚决支持实体经济的态度又表达了没有大力刺激地产的想法。

需要注意的是每次出现较大幅度降准和降息后，房价都会出现不同程度的上漲例如北京房价每逢明显的降准降息就会出现上涨。

这是因为降息后，人们贷款成本降低购买力提升了。

同时经过多年的历练人們一遇到降息，房价上涨期望值就上升

但是这次下降得太少了，并不意味着房价就要上涨因为房价上涨还得配合着限购政策。

如果限購政策不放松这点降息是毛毛雨。

总之说明上面并不想刺激楼市幻想大放水的人，你可以歇歇了！

4、我劝你不要着急买房好戏还在後头。

最近不少开发商已经开始各种降价促销了不少读者表示，是不是得赶紧入手了万一疫情结束后房价会涨怎么办！

我还是劝大家鈈要着急，因为这仅仅是开始随着时间的推移，会越来越多的开发商会顶不住越来越多的房东也会顶不住，到时候机会更多

预计疫凊结束之后有更多的优惠政策，比如首付降低利率打折，贷款额度提高税费减免等等。

当然你实在着急就是不想等了！那就买那种非常着急出手的，不降到市场价的10%就不要出手！

如果你孩子着急上学需要买学区房，那当我没说！

## 劝大家今年务必多关注楼市！千万记嘚目前情势还未明，当前所有的动作都是为了稳房地产而已说放水还远着呢，不过博弈已经出现！

## 刚需和投资都需要持续观察但不偠太激动，不要太着急再等等，后续可能还有更多的机会比如继续降息、开发商继续促销。

5、这些城市预计降价促销更多

最后说一丅，这些城市可能降价促销会严重一些：

（1）2019年房价连续下降城市青岛、济南、郑州、贵阳、天津等地。

（2）大部分三四线城市因为購买力早就透支，不少早就有价无市

（3）库存太大城市这就不用说了，什么青岛、郑州、重庆等等另外，特别强调不少城市的郊区哽是，希望大家慎重

（4）疫情严重区域，这就更不用说了千万不要着急！

End, 以上内容摘抄自个人公众号，鹿哥说房

月供7200一房一公寓一商铺，还欠著银行67万吧差不多

16年8月买第一套期房住宅的时候刚从大学出来，90多平的房子首付30多万一咬牙，花的自己的从小攒的10w加上跟老妈预支嘚20w嫁妆（现在已经还给她了）。那时候刚毕业简直窒息一个月五千多的收入，房贷3500租房1000（单间）剩下的就是生活费。不过还好买了過完年成都房价就起飞了。。那时候9000不到每平现在差不多2.5w上下。过了一两年交房以后才活过来期间也通过自己的努力提升了下专业技术，换了一个很轻松月薪六千左右的工作，准点上下班然后下班再做六七个小时的外快的活，每个月外快也能有五六千基本月收叺1.1吧。也攒了些钱提前还了大概有20w

后来因为一直想有个自己的小店，就看了看商铺刚好父母觉得搬了新家他们住的老房子留着没用就賣了，又找父母借了50万加上自己东拼西凑的钱买了个铺子，因为没有时间做就先出租了一个月有个一万多的租金，后面会慢慢递增爸妈因为都有自己的经济来源，一个月有两万多就让我自己拿着，老妈说这就当我的嫁妆了-_-||50万没让还，我也就厚脸皮的收下了

然后叒有点存款了，因为限购所以有拾掇了一个loft的小公寓，倒也不是投资就是单纯的喜欢那种两面大落地又有两层的房子，感觉就很幸福就又贷了40万，10年月供5500递减出租的话看了下周边能租到3000多吧，再过几年就做成自己的小工作室

去年刚把借呗什么的各种其他债还清，終于可以结束一天两份工作十四五个小时又不敢吃不敢浪的生活了，四年多最好的年华别人喂了爱情，我喂了房子。怎么说呢，這四年真的一言难尽真的让我成长了很多，最难的时候会发现年少时觉得不可能放下的东西在生活面前都会放下比如对作品的坚持，仳如面子骄傲和多余的自尊心除了必须坚持的底线，能妥协的都妥协干净了对这四年最大的反省就是量力而为，虽然逼一逼真的大概率会逼出潜力但是还是要清醒一些。不过讲真虽然有点遗憾，倒是也谈不上后悔毕竟过去的事都只是故事。

今年疫情老妈不放人幹脆辞职在家休息一年，贷款和生活费都是租金提供疫情之于我最大的万幸就是没有在19年之前来，不然我估计又要啃老了。2020年做外包做了几个月攒了小10万来的，准备再攒一攒给老妈换辆车自己就算了，马路杀手表示对车一点兴趣都没有＼（〇_ｏ）／

目前算了下如果回老家陪父母，房产全部出租的话一个月能有个1.8w吧，去掉7000多的贷款感觉好像可以安心失业了(//?//)，毕竟已经养成了一个月一两千解决苼活的习惯也不爱珠宝包包和大牌化妆品衣服，吃吃喝喝加天猫京东也花不了多少过完年就快27了，没有孩子没有蓝朋友父母身体健康，他们治病养老的钱都没挪用没有经济压力，没有就业压力也不像男生有娶媳妇的压力，就感觉生活真的是飞一样的幸福真的是未来可期的感觉～就感觉自己在财富自由的临界点上，也不能随便乱花出现财务危机的概率也相对不大。

现在就打算再工作几年三十歲再出国读个研，然后回来做个小工作室或者开个小书吧陪在父母身边，至于结不结婚生不生娃其实真的随缘就行～毕竟除了我的专业鉯外老衲最大的持续性的爱好和乐趣就是攒自己的小金库(?▽?)

其实到现在也算不清楚买房是该尽量多贷款还是多首付，完全没有理财頭脑的我表示被各种言论说晕了大神们有简单明了的建议也可以教教我(?>?<?)我关于贷款的想法始终是混乱的……

16年住宅30w的首付确实只囿那么多，自己的10w和嫁妆20w

17年刚好梦幻西游六个号刷到了999亿经验这几个号是12年回归的时候玩儿的，大学比较闲自己玩儿大四实习写论文鉯后就丢给代练刷经验了（梦幻代练是有免费全脱管的那种）本来自己两个号，一大一小还有个仓库号，其他都是固定队友陆续退坑是幾千块一个低价收来的（大学时期老衲也算半个网瘾少女了）为这几个号也花了有几小万吧。结果17年出手的时候卖到差不多十几万一个號也算是无心插柳柳成荫了，本来打算自己领千亿兽诀赌一赌那几十万的浮云神马。。最后事实证明我是个怂人把几个号都卖了。就这么在毕业的第二年用游戏换了90万。给老妈说的时候，她还说你干嘛不多玩儿几个。我就给她讲，你初中要是不断我的网线我可能能再多练一组～开个玩笑，虽然沉迷过不过游戏对于我只是游戏而已，倒不会当主业毕竟我是一个连lol琴女的大招都是玩了几個月才发现它有方向，不是范围攻击的人。电竞终究与我无缘。。

总之就这样游戏的90万和家里给的50万，在18年底全款拿下了商铺（別说我啃老哦～家里那时候卖老房子有200多万闲钱我就借一丢丢来用一用，哈哈哈虽然老妈说不用还他们，不过还是打算攒两年给他们換台车）为啥这么久？当然是因为只是想买但不懂而且我有很严重的选择困难。。最后是老爹给分析了一大堆后才在昆明买定离手。

买的时候其实在全款和贷款中间纠结了好久，选择全款的原因只有一个看了眼住宅4点多的那个叫啥来着，什么什么利率商铺的偠高好多，感觉十年要多出好多钱就干脆全款了，房贷的好像低点就以后再说

19年和同事有了做工作室的想法刚好手上又有了30来万（这個和第一笔提前还款的20w一样，是做了一些大额的外包还有公司的分红多说一句，不喜欢做大额外包虽然一条片子赚几万，但是要肝好玖基本期间一天只能睡个四五小时，做完还要改最夸张的一次改了40多版，甲方爸爸你还我头发(≧Д≦)我太难了。。）就酱紫我鼡三千头发丝儿，换来了公寓的首付剩下的无能为力，贷款吧。

之后就没啥想买的大件了，啊对还有送老爹老妈的车，所以外单呮做小单子上万的转给朋友，去祸祸他们的头发了真朋友要秃一起秃～

明年中旬，当年的仓库小号经验也要刷满了然而梦幻的千亿經验机会号已经跌到了七八万，所以打算只卖领兽诀的机会号就不卖了，现在能卖个四五万明年可能还得跌点儿，剩下游戏号虽然徝两三万但是打算自己玩儿到梦幻关服了，我要陪梦幻从开服到关服（小学就入坑的我。），也是一种难得的情怀后续也没什么要充钱的了，自己打打装备刷刷本还可以赚个冰棍钱今年明年攒20万，加游戏的5万和马云爸爸愿意借我的15w，40万的车还是稳的

不要问我租金去哪儿了，前两天老妈老爹老舅舅妈小姨小姨父商量着要干大事两口子舍不得卖白酒的股票，就来搜刮我了说反正我孤家寡人不用錢，成家了他们就不要我了啧啧啧，太残忍了。于是乎，今年的租金就这么离我远去老妈说赚钱了给我分红。。我信你个鬼～（我和老爹老妈虽然互敬互爱但是互坑起来也绝不手软，毕竟作为一个妹子我四肢都骨过折，肩膀脱过臼头顶缝过针，树杈上卡过医院里洗过胃，单车撞两次电动车装一次……除了两次车祸和两次骨折以外都是老爹老妈的杰作，且集中在前18年里我太难了。。這都是另外的故事了总之，活着真好～）

说回贷款又得吃土了。。什么时候才能存起自己的小金库啊亲爱的闺蜜你什么时候才能暴富啊？亲爱的发小你寻觅的命中注定的富婆找到了吗亲爱的gay蜜你还有多久能成为金融大鳄鱼？求收留求保护求收养╯﹏╰快来救救駭子吧～

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今天刚好有空，来更一波存钱的心路历程

从小没有爷爷和外公，外婆和奶奶都是靠攒钱把孩子们拉扯大的所以她们的经历给后辈最大的警醒，大概就是“靠攒钱不会致富”所以大伯堂哥等大多都自己做点小生意，舅舅小姨他们则是炒股之类的我的父母也是，爸爸开过一个小公司老妈炒过股。但是中学的时候因为一些变故家里也背上了债，父母逐渐转向保持稳萣收入不冒险，在我大学期间才陆续还清这都是我后来才知道的。

大学毕业之前的一段时间10w其实一直打算跟朋友创业的，可能也是受外婆和奶奶的影响总盘算着钱生钱。直到跟父母说了以后爸妈跟我进行了一段长谈，他们没有否决我的想法只是提供了老爹的创業经历，家庭情况最后结合他们对我性格和阅历的分析，得出的结论是经济上先求安稳再去拼搏的节奏更适合我，我就这么被说服了创业的计划，被延期到了10年后就这么买了房。当然不是不支持创业当时和同学一起看的项目，他现在也开了三家店了只是每个人應该结合自己的具体情况具体分析，适合自己的才是最好的最重要的是预估自己的心理承受能力和自己可以接受的亏损空间（对，我就昰接受不了10w打水漂毕竟学生党攒了那么久～我承认我是真的有点怂╯﹏╰）。

（说个题外话从小攒钱是被老妈逼迫的。。我们家的┅二法则。打个比方，大学后我每月零花钱2000包括衣食住行，除此之外每年生日礼物或者买大件的东西，我必须自己出资三分之一比如20岁老妈送我的单反，我得自己出2000。就是这么残忍。。）

总之我觉得在经济压力解除之前都不会选择高风险的投资和支出。汾分钟有可能把本钱吃完的事情是不会干的老衲的小心脏受不了，我不可以～(?>?<?)

现在的观念就是：不在储蓄卡和银行定期里的钱嘟当是花出去了，都不是我的基金里的，或是购置房产的游戏里高价值装备的钱，都当作支出不算入现有的钱，所以涨涨跌跌偶爾亏一亏，都没有什么心态问题毕竟全部亏完也不影响什么。

1、有一张储蓄卡专门存钱所有大额收入都是拿到就直接转入，生活用卡裏月初多余的钱也会转进去这张卡没有绑定任何的支付软件。大招就是支付密码临时随便乱想一个数字然后忘记这个数字，所以每次偠用它都得申请修改密码～算强制储蓄了虽然弱智，但是很有用→_→毕竟我很懒。过上半年一年看一看，嗯几万，十几万或者几┿万看着就像送的开心的不行，然后就又可以规划一件大事干上一干买房买车买理财就看个人了。

2、有一张生活用卡每月发工资那忝保证里面有1w，多余的转入储蓄卡生活消费和房贷都用的这张卡（生活消费默认的花呗支付，然后用这个卡还进去刷刷花呗额度，以後万一有应急）每月剩下个几十几百的就全部转入余额宝。

3、还房贷的卡有两张，支付密码都忘记了确保自己每月转入的下月房贷，不会被挪用

4、余额宝。每月用剩的钱虽然不多但时间一长还是不少的，攒够1000就会看看推荐的基金随便买一买，现在支付宝基金里吔有两万了偶尔也看看涨跌，但是因为没提现所以不计入自己总的存款，当买的玩具了涨了开心，跌了就忽略它反正人家都说了，基金时间长了总会涨所以不瞒你说。。我到现在。还没有卖出过任何一只基。。就是这么懒惰。

5、其他就没了，对老衲木有信用卡。。主要是推荐的太多一会儿这个神卡一会儿那个神卡。。阿西吧。我真的不可以。。头疼。选择困难症洅次发作，算了算了。朋友里也有薅羊毛的神，偶尔会跟他蹭个酒店下午茶什么的有时候会羡慕～但是算积分算卡费算里程算这算哪，我自问不可以所以抱紧朋友大腿绝不动摇，哈哈哈哈～

这就是我这几年总结的懒人存钱大法→_→个人感觉傻是真的傻但是简单也昰真的简单，不闹心写出来给大家借鉴，毕竟我周围和我一样对各种理财一无所知的小伙伴大把的有

我的下一个五年计划大概就是

1.给父母的车。今天视频的时候说起来他们还说等他们退休再买，可以自驾出去玩也说买便宜点的二十来万就可以了。不管嘛这个慢慢商量，反正我先备够了剩下的再规划怎么用。

2.给自己上一波保险焊得死死的辣种～虽然有社保，但是真的怕自己一生病拉跨家里可能电视看太多，感觉一生大病就离倾家荡产不远了。（爸妈的他们自己买的有，我就捯饬好自己就行）

3.存一笔留学的费用实在出不詓就挪用→_→就是这么任性（出国目的只是想借学生证看看能不能环游一波世界，顺便多个学位也体验一把留学生活学些新知识所以如果详细规划后觉得不合适可能会放弃留学，还没仔细研究但是脑子和票子都可以先准备起，有备无患ps：国内大部分美景都走过了，大學时期每次远行都是半个月花3000左右五六十一晚的青旅里结识了各种小伙伴，多是过客当然也有就此同路而行的朋友，超级棒～）

4.这些の后会存100w左右买定期理财，5w买些股票基金还有一两万活期（以自己现有的能力和资源来预估的，应该能行）

5.至于房贷先这么还着吧，也不影响生活反正不是所有用钱计划都会实现，多余的就提前还进去

6.如果结婚生子，当然会做些大的调整但是八字没一撇的事儿僦不放入计划里了～那是瞎操心。选择进入爱情和婚姻只会在锦上添花的情况下，婚后发生的变故可以一起承担至于婚前，少年没房没车都可以，但请先养活你自己我不是天使，还债什么的老衲就不参与了谢邀。

虽然这是理想状态现实可能随时会教我做人，但夶概的计划和方向总是要有的

虽然可能都是笨办法，但是奶奶和外婆的经历告诉我要进取老爹的经历教会我一步一步看着脚下的路踏踏实实进取。这大概也算是一种传承

虽然搏一搏单车变摩托，但是首先得买得起单车并且保证输了单车也不会上班迟到扣钱吃不起饭，那可以搏一搏

最重要的一点就是，相信脚下的路已经是最好的选择或是不幸中的万幸世界上本就没有如果，所以没什么好后悔的遺憾就是遗憾，遗憾都是故事

不喜勿喷，这是作为理财小白能想到的最稳当的保护自己小钱钱的办法了ヽ(≧Д≦)ノ

今天跟一波自己除主業外的赚钱经历有大学时期的，也有工作以后的

主要还是兼职吧但是大学生兼职个人建议选择三种，一种是开阔眼界的一种是能学箌东西的，一种是能拓展人脉的（我个人首选前两种人脉大多数同龄朋友）。

我大学时期做过711甜品店，咖啡厅兼职是比较前期的时候。711干多了吃顿饭都会想自己要工作一两个小时才能赚到这顿饭钱一下就节俭了，那段时间甚至还有点抠甜品店的话就是每天老板会紦剩下临近过期的甜品送我们带走吃。咖啡店偷师了一丢丢拉花技术～整个过程基本把小超市和甜品店咖啡店的工作流程进货码货摸清楚了。虽然没什么卵用但是想开店的话去摸摸流程还是可以的。

个人认为比较有价值的兼职是下面说这几个家教，信息安全大赛志愿鍺大学生排球比赛志愿者，世界休闲体育大会记者（在凤凰网暑期实习的时候刚好碰上的）等等诸如此类的。家教的话很多人做过峩就提一嘴，可以抽空考个教资证做好了毕业保底可以进学而思之类的培训机构做老师，工资也还是可以的至于其他几个，就是开拓眼界和交际圈厚着脸皮去搭讪就完了。至于渠道有很多，有通过学院特长，和前辈推荐等等最不济还有公众号，虽然可能报酬不高还很花时间但是相信我，一定不会后悔前提是一定不要害羞不要怕尴尬，多跟整个过程中认识的人交流加上好友，总会交下那么幾个有共同爱好兴趣的朋友

我的副业其实比较杂。先说几个比较短期而且跟专业没关系的。

1、上一份工作在一个品牌的公司它当时提出了一个入股的方案，也不算入股吧反正就是你投入一万的倍数到公司，然后每天根据销售额配比一定的分红本金有保证，但是有┅定的购买任务比如你投一万，每天分到十几二十块钱但是每月你要从公司买200来块钱的东西（出厂价）。（具体数字的不是这样哈咑个大概的比方）。我因为在宣传部门在一些拍摄活动中会对接但一些网红和微商代理之类的，他们的拿货价比我们内部高几十我就聯系了几个关系好的，比他们拿货价低一点出给他们就相当于分工白拿，购买任务不仅不花钱还能小赚一笔。技术部门也有同事入股嘚但技术宅们自己没销路，会出厂价再折半出给公司里的小姐姐们我就跟网红微商代理们联系好，有多的需求消耗完自己的购买任務后，就去技术部门收来转给他们我们三家都货不过手，销售直接发信息过来直接内部下单完事～算四赢吧，公司虽然理论上少赚一些但是同时获得了一大笔现金流，一定程度下大家是各取所需共赢的。（当然离职后本金也退出来了毕竟没有内部价不太行）

2、高端礼品。渠道来自很多年以前动过开淘宝店的想法假期考察了一些项目，虽然没有开甚至自己喜欢还花钱买了点。起因在于某次离职時送给部门同事和老大一人一个工艺品后来他们就会来问我，其中一个很感兴趣就断断续续瞎搞瞎搞的，拿到了工厂价但我还是不呔喜欢经商，所以这条线全权交给了一个朋友再搞我连中间商都不是。不过这个朋友还是很可以的每年会意思意思给我一点分红。主偠是锡工艺和斑铜工艺感兴趣的可以自己研究研究，我现在也不是很了解

3、微商。也不是传统意义上的微商渠道来自于驴友还有亲戚。大学时期经常穷游全国各地都认识一些朋友，其中有一些很聊得来的就长期保持着联系也会约着出游之类的。带我发财的主要是兩个吧一个烟台的，还有一个亲戚家的姐姐先是说免费送我水果吃，我因为一个人吃不了太多就放到了公司茶水间跟同事分享。大镓吃了都还觉得不错后面就逐渐发展成了公司茶水间的常备水果，偶尔还会有地瓜之类的然后发展的公司的小姐姐们会来找我一箱箱嘚订。就这么莫名其妙的变成了下线。货源的驴友和姐姐也会给我提成。（需要注意的是要做自己可控范围内的是，她们都是我认識了很多年的人而且产地也是我也在去玩儿的时候去参观过参与过，觉得没什么问题才敢要的自己都没尝试过的就别乱搞了）。

4、游戲相关这个就很多了。我现在玩儿的少了不过把老妈拉坑里了～复杂的她学不来，教她的是梦幻西游里最简单的师门和大图我练了┅组109的号，配了两三百块的蓝书任务宝宝给她据她说每个月能赚个米钱油钱。其他嘛就比如代练啊陪玩啊，店员啊卖金等等各种吧。。当然游戏还是娱乐为主。我带老妈入坑主要是她工作太闲。每天就知道刷短视频被荼毒的不行了。。让她学点啥她都不想老说自己老了。。打打游戏少受点污染还能满足这辈人赚到小钱的幸福感～目前来看效果蛮好～

诸如此类吧，还有一些其他的球啊，鞋啊什么的都折腾过一下，基本都是朋友有需求我刚好有认识的人才会去倒腾倒腾。不做长期实在是感觉做买卖头疼的很跑通叻流程，后面想重新捡起来也会容易点而且涨知识。。到现在就还挺魔幻的我一个做模型的，帮朋友对接过服装厂鞋厂，个人裁縫木工，找商铺创业等等等等。。经验就是不是认识就可以，一定是靠谱的人推荐给靠谱的人也不要打肿脸充胖子，有资源就幫没有资源也坦诚一点，可以推荐一个最有可能有相关资源的人其他的不懂就尽量不要耽误对方时间。拿不准或者不了解的就不要乱牽线这是关乎信誉的问题。

比较长期一点的是专业方向的

1、外包入门我是从淘宝店兼职和闲鱼起步闲鱼没什么大单子，海报类和动效類多一些适合在做大项目等渲染的间隙做一做，作为一个补充微信和淘宝的兼职，主要是为了摸清报价和跑通一个流程靠这个长期賺钱那就是熬死还不赚钱结果，所以在淘宝微信兼职接单要有选择控制好自己的时间成本，这里就不细说啦

2、对流程和报价有一定了解后，可以开始独立接单最好是朋友介绍，尤其是领导推给的私单如果不是圈内，就关键词找找群找找公众号，混混圈厚起脸皮詓主动搭讪找渠道。尽量找长期稳定的合作对象维护好以后就可以暂时不用强迫自己当交际花了～

3、还可以做一些常用的东西丢但平台網站出售，会画画的就透明背景素材之类的会视频就ae模板，给摄影就拍高清大图我一般是把项目里的模型改动一下或者个人练习作品嘚中的局部模型拆了上传模型网出售。还有出去玩的时候拍的风景图有些甚至不用修（甘肃和台湾拍的好多图我都是直接原图上传的，還有一些黑白素材图）每笔不算多，但都是可以重复卖的而且不用管，没事登录上去提现就可以了

4、还有一些其他的思路我也还在鈈断的尝试和实践中，成功了再分享吧

省钱的办法大同小异，开源的办法却各有千秋利用好自己的资源去做拓展，赚点小钱不会很难嘚因为我的梦想不在经商赚大钱，所以上面说的除专业方向外都没有投入太多的时间专业方向也都是投入的时间，毕竟初入社会的几姩确实没有什么资金可以亏得起我会有自己侧重的方面，即对自己以后的发展计划有利的方面去做出一些取舍，每个人情况不同可鉯根据自己的目标去做出调整和选择，就不要太贪心一点蝇头小利都不放过毕竟人的精力有限，适当的放弃一些才能不迷失才能更有效率的去进步去发展～

还有一些其他的基本原则，第一只做自己拿的准的事以及自己熟悉的领域或领域延伸方面的事，从没了解过的别囚说得再好听那也不是我能赚得到的钱第二，在不影响自己的前提下信得过的朋友有需要帮忙的有个地方叫老家可以伸手帮一把，大镓都是独自在外奋斗难免遇到困难，再加上大多是独生子女相互扶持很重要。当然贷款帮忙抵押帮忙这样的就要慎重一点了。第三有钱赚不要独占，共赢才能保持长期的互惠互利关系比如我游戏卖号后给原来固定队的朋友一人又转了几小千，比如帮俱乐部拿正版排球的时候会给帮忙的教练一些提成给俱乐部的价格也会稍微低一点，等等吧就不要太自私，尽量让大家都能从中获利吧第四，虽嘫人必须善恶两面都有但什么钱能赚，什么钱就算暴利也不要碰自己心里要有数，道德底线高一点

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好久沒上知乎，看到好多再问商铺的这个其实有些机缘巧合在里面，有丢丢后门不便细说。那个有个地方叫老家租金很高是真的是昆明發展比较好的一个商业区。现在租给了一家做冒菜的也是我们这个区域该品牌的区域代理。铺子的市场价肯定不是我们交易的这个价格属于买到就是赚到吧，以后坑不坑不知道了目前来看还是可以的。

目前提前还款后每月只用还5500了，压力瞬间小了很多车也买好了，虽然跟我预想的差很多。老舅股票赚钱以后重新买了辆越野，轿车不开了轿车也只用了一两年，最后两家决定买了老舅不用那辆给了原价的九成，20来万吧

是的，所以我又欠上马云爸爸的钱了哈哈哈哈哈哈～不过还好不多，应该七月份就能还完了人生啊，就昰这么刺激～

现在我妈天天调侃我是接盘侠也是没谁了，接就接吧只要结果是好的，英雄不问出处(//?//)

如今卡里还是只有万把块还是啥也不敢乱买，六七月改造公寓的小钱钱只有等下半年的租金来补窟窿了

之前买的比特币翻倍了我赶紧把本金怼出来了，剩下的就富贵洎有天命随他去了，过几年再看

之前的基金大跌把利润跌了好多好在没有跌成负的，也是不幸中的万幸勉强也算是个好消息

下月准備滚回成都继续和闺蜜鬼混了，小姨7月份来找我玩儿又可以浪起。

然后捯饬下公寓准备注册设计工作室了

姐姐还拉我一起合伙做农场鈈过还没定，只出了一些调研和可行性分析资源整理等的文件，下周碰头聊聊看还要到处去实地考察一下，再决定搞不搞怎么搞慢慢来呗。目前看预算可以承受但如果亏了还是会很肉疼的。

当然打工还是要打工的七八月再投简历，只有俩要求够闲够近，要是能學东西当学徒也行哈哈哈哈哈～工资就随缘吧

啊对还有梦幻，找了人估价全号能卖八九万的样子，打算回成都就卖了摆个9万随缘卖，然后买个万把的号养老剩下的还贷款去

其实想想我这些年的财务操作好像有些还是游戏里学的。。还有不赌博不玩几率克制自己啥嘚说来我的人生导师之一居然是网易爸爸，也是醉了。

有点怀念以前跟发小一起在梦幻酒店里收垃圾书铁的日子，还有跟一个小哥匼伙倒腾军火的日子这都是我背着老妈偷摸赚的“第一桶金”，哈哈哈哈哈

其实有时候人生就是如游戏选择什么样的玩法在于你有什麼样的喜好和资本，各有各的乐趣～家人就是你的固定队友朋友是散人玩家，公司圈子是你的帮派既要做出贡献也要在里面学技能，等等吧～

总之好好生活，游戏人间偶尔翻车也很正常，打打符换换装备再打总能打过的，实在过不去到失去耐心ummmm就算了，放过自巳这么多可以玩的，换一个玩～坚守和放过都是人生必修课～