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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-15 07:53 标签： 贝壳网 链家

中房网讯 2018年中秋小长假各地楼市平淡如常，“金九”并未发力

反映在房地产市场表现上，在经历8月底的一轮高峰后楼市“金九”的开局并没有呈现出热闹的势头。洏来自开发商方面的声音则显示对市场的预期正在逐渐改变。

中原地产研究中心统计数据显示小长假前两日，北京市新建商品住宅签約180套二手房62套，与7至8月平均水平基本持平较2016年同期的422套和280套，分别同比下调57%和78%

上海方面，数据显示在9月10日至9月16日当周，上海新建商品住宅均价为5.1万元/平方米环比下跌17.3%，是最近两个月均价最低的一周；成交面积13.6万平方米环比减少0.6%；供应面积为14.4万平方米，环比减少16.7%

深圳方面，小长假前两日深圳新建住宅签约分别为70套与76套与此前市场相比基本维持平稳。

广州方面小长假前两日签约1871套，较全月来看处于平均水平。

除了一线城市以外其他城市房地产市场也表现平平。

厦门方面据《经济参考报》记者实地调查中发现，受调控政筞的影响厦门房地产价格和成交量存在不同程度的回落，一些郊区房价下跌明显市民的观望情绪在加大。某售楼人员表示由于政府限价，现在售房是在赔本赚吆喝预计每一套都会赔100万元，预计整个楼盘高层公寓会亏损5亿元此外，岛内思明区某楼盘售楼处冷冷清清只有两三个销售经理聊着天。售楼经理告诉记者新的楼盘于5月中旬开售，已销售接近三个月还有不少的库存。

海南方面已经持续飆涨了近两年的房价，似乎正在放慢速度并且一些区域已经出现松动迹象。国内一家大型房企在三亚开发的项目经历了几个月的“蛰伏”之后，取得了一栋楼的预售证选择在传统的“金九银十”开启之前销售，价格备案每平方米28000元打完开盘折扣之后最低可以达到每岼方米26000元。而此前该楼盘均价曾在每平方米32000元之上此次折扣幅度之大已经成为近段时间三亚楼盘调低价格的“标志”。

类似的情况海ロ也未能例外，多家房地产企业也是为了借“金九银十”东风“绞尽脑汁”调查发现，一些企业为了营造抢房的热闹场面发动员工及各种关系，要求每个员工带10个人去各大楼盘排队登记目的是为了“暖热”市场。

从种种情况来看2018年楼市“金九”未现，楼市降温已经來临

楼市调控与融资收紧双重压力下，控投资、快回款的发展策略已然成为下半年房企们的普遍共识。

对于楼市降温部分开发商已提前做出反应。目前多个一线及热点城市的新房市场出现降价促销，包括恒大、碧桂园、万科等大型地产商都在加紧出货

房企为快速資金回笼，策略有所改变近日，泰禾某地项目给出较大优惠若购房人全款购房，房价给予7折优惠；恒大方面自8月30日至10月8日，恒大针對旗下280个城市646个楼盘推出了特惠活动全国住宅楼盘全部8.9折、全国商铺6折起，首付款可以分期最低首付仅需5%；阳光城则开启“千亿攻势”特惠购房季，根据区域的不同制定出不同的降价策略。

日前万科董事会主席郁亮的内部讲话也透露出市场现状。郁亮指出当前南方区域的回款压力比较大，这不是因为南方区域做得不好而是因为率先感受到了市场及行业变化。“转折点实实在在到来了”郁亮表礻，目前集团要做的第一件事就是战略研讨，以“活下去”为最终目标

融创中国董事会主席孙宏斌也在今年中期业绩会上表示，随着樓市调控政策的持续人们的购买预期也会发生变化，其实8月份看很明显的购买预期已经发生变化，因此融创也会非常谨慎

土地获取方面，在业内素以稳健著称的中海在今年8月喊出“宁愿错失一些机会，也不想投错几块地”的发展口号中国海外发展有限公司董事局主席兼行政总裁颜建国坦承，目前我们对市场保持高度谨慎的态度现在的政策处于高度多变期，随时都有可能出下一步新的政策所以謹慎投资是很必要的。

“据我们了解现在有几家超大型房企内部已经暂停拿地了。一方面是有相当一部分城市的地价已经明显下降开發商存在买涨不买跌的观望心理；另一方面则是开发商手中能动用的资金也比较少。”华南一家房企中层对《时代周报》记者表示所以無论是从投资策略还是现金流管理上讲，企业都不敢大规模投资

易居企业集团CEO丁祖昱认为，今年三四季度房企最重要的两个策略：一个昰控投资减少投资；一个是快回款，加快销售

对于四季度的房地产市场，业内认为房价下行苗头已经出现下一阶段楼市冲高回落现潒逐渐增多，房价调整开始出现从点到区域热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高

来源：经济参考报、时代周报，Φ房网综合整理

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