关于回迁房如何更名过户购买更名过户问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-18 01:43 标签： 回迁房如何更名过户

回迁房如何更名过户总体分两种凊况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议

第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。

这些回迁房如何哽名过户是完全可以做二手买卖或租赁交易的因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可并受其监督的。所以有《房产证》的回迁房如何更名过户都是可以正常在交易所过户转名的。

第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的

这些房子的业主手中只有發展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做回迁房如何更名过户过户公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主與发展商之间的私人商业协议此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易

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    根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低價商品房如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(與市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制可以自由上市交易。首先要申明的一点是安置房和其他的房产一样，也是有房产证的需要按照既定的程序去办理。第一购房者要审查发展商的资格手續是否健全，也就是我们常说的五证是否完备第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理買卖过户登记去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。第三买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

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