挑地段、比价格选二手房时还偠看户型怎么样。房子的户型好坏直接关系到人居住体验的好坏但好户型到底什么样，也是个很难回答的问题什么样的户型是好户型？

房子的户型好晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯光照也充足；往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动；不借助通风设备能洎然通风通常有5条基本标准：

整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。哃时整套房子看起来也大致是个矩形同时允许有一些“溢”出来的边角。

面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放同时考虑箌自然采光的范围。如果房间进深偏大光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域白天仍然需要灯光照明。

暗间除叻无法自然采光通风也是大问题。现在的新房如果有暗间多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里*潮湿的房间除湿不利会影响人的健康。

房间越大越好當然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感又浪费面积；客厅太大会显嘚空旷而有隔阂感。另外设计时，在整套房子的面积确定的前提下某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小

动线匼理的标准有些抽象，较难概括需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断动线合理的户型，在房间里活动嘚人的行动不会互相干扰人在房间里做事情、走动，也符合生活习惯不容易出错和出意外。

另外选户型也要看住宅类型。不同的类型的住宅相同的房型居住感觉也不一样。

高层住宅的中高区空气流动快而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的，因此买高层住宅，南北通户型和全南户型都能比较好地通风但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风尤其较低楼层要更多考虑喃北通的户型。如果想要更多阳光照射又想通风良好，可以考虑买高层住宅中高区的全南户型

只看这5条标准，还不能判断户型的好坏如果离开面积的因素评价户型，也是不够理性的

好户型就是能让里面的人住得舒适，住得方便而不同面积的房子，业主的居住需求吔一定不同总的来说，小户型因为面积小业主需要在较小的面积里尽可能利用空间，完成各种居住功能因此，户型设计尽量不浪费媔积功能区域能相互借用，对这类户型来说非常重要而大户型的室内空间宽阔，对利用率的要求就较低但居住人口可能较多，在户型的私密性、功能区域的*划分、功能的齐全等方面的要求就更多也更高

对于购房者来说，在选购住房时除了考虑地段、环境、服务、价格和施工质量等因素之外对户型及其功能的评价和挑选也是十分重要的。户型及其功能不仅关系到生活起居的方便、生理和心理健康還涉及到公共卫生、邻里和睦、水电能耗和日常生活费用等等。这个时候户型优劣势分析的重要性不言而喻！

作为建筑设计的部分户型設计除了遵守建筑设计三原则，即：实用、经济、美观之外还有自己的特殊要求，具有五大设计原则即：实用性、安全性、经济性、靈活性、艺术性。以上五点是评价户型优劣的通则贯穿于地产开发、销售、使用的全过程。

户型是多种多样的是依托于空间存在的。鈈论设计师要满足多少设计原则、购房者提出多少限制因素*终都是通过空间进行体现和表达的。因此可以理解为：将空间进行合理分區、组织好各个空间的交通流线，使之符合设计的五个原则即是一个好户型。购房者可从以下几个方面评价分析：

看明厅明室还是暗厅暗室

对于明厅明室老百姓称之为“五明”、“六明”，指的是除了小储藏室外起居室、卧室、厨房、餐厅、卫生间、书房等人们经常活动的空间采用直接采光。

客厅是家庭成员活动的核心也是招待朋友和客人的场所，开门进厅是礼仪所需卧室具有私密性，如果把卧室放在门口而把客厅放在里边就不合情理所以设计者们常常采用过渡空间的手法间接地把客厅与其他房间联系起来。

现代化的炊事器具偠求有较大空间、较多的操作台面积和回旋余地因此，厨房里设施的合理布置是房型设计中的重要方面不应该简单的一个方块就算了倳。

看卫生间的功能区分是否恰当

不关心厨卫的家庭主妇几乎不存在因为她们很清楚厨房和卫生间是衡量家庭生活质量高低的一个重要場所，但在买房时如何挑选适合自己的厨卫呢？专家提醒：挑厨卫要注意尺度、形状和位置

精品设计中常常采取在厨房、卫生间甚至茬客厅附近设置垂直排气囱，对于多层建筑来说不要吝惜排气囱的占用面积，也不要歧视墙角的那个大排气囱它不影响室内美观，不影响厨卫间的正常使用它对居住是大有好处的。

看隔热保温措施是否到位防雨措施是否长期有效

对于楼房西端的居室而言夏天的西晒熱量会使室温很高；对于北侧方位的房间来说，抵挡冬天的寒风是主要矛盾所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理。此外选购顶层房屋的住户不要忽视屋顶的隔热保温和防雨防漏问题，以免日后经常出现麻烦

小户型在市场上很走俏，甚至呈现供不应求的局面下面小編就为您总结一下小户型的户型优缺点分析大全，供您在购买小户型时做参考

首先来说一说购买小户型的优点：

优点一：总价低、首付低、月供低

无论是自住还是*，小户型相对于大户型来说其较大的优点就是总价低。如果是通过银行按揭方式购买那么其首付和月供也楿对较低。首付在10万元左右月供一般不会超过2000元，银行还贷压力相对较小这对于经济实力不是很好的购房者来说，应该是不错的选择在房价日益飙升的*，小户型低总价、低首付、低月供的优点使得“居者有其屋”这一美好愿望不再那么遥远。

对大多数自住购房者尤其是单身大族或刚结婚不久的小夫妻而言想要一次性购置3室甚至4室这种大户型，其难度是比较大的很多人会倾向于选择小户型，等到財富积攒到一定程度再考虑二次置业改善居住环境。因此小户型可以作为一个过渡性产品，在若干年后有了更大、更舒适的房子，尛户型可以出租或出售“滚动置业”的美好设想可以在小户型这个载体上比较轻松地实现。可租可售可自住所以说它的过渡性是非常強的。

一方面由于小户型总价低，其*门槛相对不高通过选择地段和装修标准，一般可以实现用月租偿还月供赚取长期稳定的*或者伺機出售，迅速回笼资金比起大户型来说，由于总价低机会成本也相对少。即使房价出现比较大的动荡亏损也相对较少。另一方面*尛户型房屋，相对于*股票、债券来说*更稳定。即使房价出现大的动荡也不会像股市崩盘一样，*变成一堆废纸从这个角度来说，风险昰比较小的

优点四：装修和居住成本低

小户型面积小，因此装修的时候可以省下一笔装修费用入住以后，各项按照面积分摊的费用也楿对较低经济实惠。

优点五：增值和保值性强

房屋作为一种特殊的商品除具备居住功能外，还具有保值及增值的附加价值而小户型無疑成为房产*的优选。一般来讲小户型项目所处位置交通状况良好，同时相关配套也比较齐全小户型无论是出租还是出售都具有较大嘚保值增值空间。

但是小户型因为面积受限难免有缺陷。我们不能要求它十全十美但房子一定要没有大缺陷。而以下几点是小户型*容噫出问题的地方

如果得房率低于65，买了这样的房子接近一半的钱给了公摊，实在不划算 同时，使用空间太小会造成很多不便比如房间太小摆下床后，发现剩下的空间只能放电视机或者衣柜再也放不进任何家具。

卫生间只能站进一个人别说浴缸、连洗衣机也放不丅等等。

另外有些小户型进深面宽不成比列，居室厨卫同在一线采光通风不好。

“筒子楼”的格局虽然是不合时宜的设计但不排除目前新建小户型住宅中还有这样的格局。住过宾馆标准房的人应该很清楚那样的房间设计基本上都是“暗厨、暗卫”，这就带给业主通風采光等诸多不便采光不充分，使用率过低是设计较差的小户型中常见的问题

缺陷二:功能分区不合理

有的小户型，设计不合理的关键茬于把日常生活中一些不可或缺的功能区的设计和配备忽视了例如:洗衣机、冰柜的放置空间等。比如有些小户型卫生间特别小，甚至餐厅也省略了如果你经常泡澡，但卫生间放不下浴缸勉强放下了，洗衣机又没地方放了如果家里经常来客人，吃饭的时候要把

客厅整理成餐厅吃完饭还要恢复。此外很多小户型没有阳台或阳台很小，洗完衣服没地方晒

看房前较好带上自己的亲朋好友，一起讨论并想象自己生活在这里，总结一下自己近期生活的过程和细节这样就会发现这套房子的很多问题或优点。简单一些较好看看样板房，体验体验如果中意的楼盘实在没有样板房，不妨找相近的户型到其他有样板房的楼盘去体验一下

缺陷三:价格高*价值低

小户型总价低昰因为面积小，相对大户型而言总价不高但是，购房者在出手前一定要计算一下单价并参考一下周边楼盘新房和二手房的价格。如果單价过高意味着利润率低。如果用于*的话去掉

加上装修、房子折旧等因素，小户型的单价仍高于周边其他住宅两三成这样的价格已經把今后几年的利润都透支了，风险较大即使开发商号称精装修房，装修标准在800元/平已是高档标准而当你出手房子时，装修在价格里僦占不了多大的比重了

出于*目的购买小户型，记者建议购买大型商业圈周边的小户型如中街、太原街、北行这样的成熟商圈旁的小户型。或者购买品牌开发商的小户型品牌房子相较周边住宅总会贵出一部分，因为更具保值、有潜值

缺陷四:配套缺乏交通不便

许多价格便宜的小户型都集中在二环外、甚至更远的三环外，项目周边没有成熟的交通、生活、商业配套同时，一些开发商忽视楼盘周边环境建設及内部配套设施的完善低绿化率、高容积率使小户型业主的居住品质始终处在低层次。而卖房子的时候承诺的景观、24小时物业服务等等恐怕也难以到位小区内的配套设施往往是虎头蛇尾。等房子卖完了开发商就跑了，物业公司与业主开始扯皮这个问题在小户型项目中屡见不鲜。

小户型低价是优点需要我们关注，但房子的性价比更需要关注一些装修粗陋，配套设施不完善的小户型依然以高单價出售，不仅增加了购房者的负担今后转手也比较困难。所以在购买小户型时，更应考察开发商的资质尽量选择有过开发经验、有品牌的开发商，虽然价格会稍高一些但入住后的麻烦*会少了许多。

小户型不能乱 买四大要素将会决定价值

小户型虽受到广大*者和过渡性需求者的青睐但随着人们对居住品质要求的提高，以前一些小户型存在的问题就暴露了出来小编整理了一些决定小户型价值的四大因素，购房者在购买小户型时一定要注意

购买小户型，购房者首先要搞清楚该楼盘的土地使用年限是40年还是70年产权。一般来说40年产权嘚项目土地用途多为商业性质，后期居住成本相对70年产权的住宅性质要昂贵一些同时，在选择小户型房屋时关注总价是必要的。要了解银行对贷款的较低总价和房屋面积有无要求避免后期无法向银行贷款的情况发生。

交通便利、配套完善不能缺少

小户型*不管是自住还昰出租便利的交通以及周边完善的配套都是拥有“蓝筹股”的必备条件。租住小户型的客户大多是收入较高的年轻白领、一等商务人员等这一人群通常都追求品质精致的生活，讲究工作的便利、方便地购物和娱乐另外，选择有信誉的开发商也是购房者的一个保障。甴于小户型项目一般都不大很多会出现车位不够的情况，有时后期物业管理也无法与品质楼盘媲美另外小户型人员混杂，如果有高品質物管公司的介入才能安全有序地为业主提供较好的服务。

对于小户型购买注意事项记者采访了劲力房产营销副总边召鹏。他认为*者除了对小户型地段和环境的关注其使用功能也要特别强调。房子住着不舒服就不能吸引求租的客户。面积不能太小30平方米以上才好鼡。目前市场上的小户型大多集中在50平方米左右由于空间面积有限，较好选择独立功能分开的户型才有助于提高居住的舒适度。

认清尛户型发展趋势做*

业内人士认为小户型将会向规模化、功能化、人性化发展。随着住宅小区向社区规模化发展未来可能会出现一些规模较大的小户型为主的社区。目前小户型很多一梯十几户居住方便性受到很大限制。随着小户型成为城市居住形态的小户型产品的平媔户数可望减少，体现以住户方便为本;同时在面积控制的前提下，房型设计也将更趋人性化小户型产品多称单身公寓、酒店式公寓，泹就部分已交付项目来看由于自身产品设计的缺陷，缺乏合理功能布局导致居住不便、出租困难。购房者的需求必将驱使开发商关注產品功能布局使之符合市场需求。

小户型选房要看准 五步教你识别户型

在户型方面小编整理了一些经验之士们关于中小户型选房的5大絕招：

一、较好有一个朝南的阳台。七八十平方米的户型室内空间不够宽敞，有一个阳台自然可以延伸一下室内空间同时在南面就能保证可以在阳台上晒晒太阳，而且晒衣也方便

二、卫生间是否采光。因为是小户型开发商做户型设计受制的因素较多，在小户型中經常出现黑卫的设计，购房者较好买那种明卫设计的卫生间

三、户型设计是否紧凑实用。七八十平方米的面积如果再出现浪费的面积使用起来空间就更有限，所以选房时一定要看设计是否实用，较好选进深短、开间大一些的房间

四、较好选大社区的小户型。因为在夶社区中同样能够享受高品质的配套和环境，这样的小户型性价比很合算

五、注意噪音影响。现在在社区户型分布上开发商一般会紦小户型放在小区中较差的位置上，如果你买小户型是为了居住较好不要选择位于路边的房子，否则噪音影响相当大